五、楼盘分析

    【长沙楼盘综合竞争力评选标准】

    一、评估目的

    在变幻莫测的楼市政策环境下，通过科学地评估长沙市楼盘的综合竞争力，盘点近一年来长沙楼市的代表项目，可以给广大市民提供一个房地产价值参考，促使房地产开发企业应当更加注重楼盘品质开发和品牌建设，加强网络竞争力评价指数的监控和管理，最终提高楼盘的品牌影响力。

    二、技术路线

    1、确定参评楼盘

    依据在售楼盘评价体系与规划楼盘评价体系的评分体系指标中，选取三大指标体系排名靠前的100个楼盘，作为全市楼盘综合竞争力评估的参评楼盘样本。

    2、制定评分标准

    为了方便各指标的可比性，将各指标进行标准化处理，根据不同数据的特点，建立数据标准化处理表，使每个指标的得分均处于0-10之间制。

    3、测算各指标分值

    在100个参评楼盘样本中，各指标依据其原始数值排名情况，将各指标原始数值转化成标准分值。

    4、确定指标权重

    采用德尔菲法，采用不计名方式，邀请区域规划专家和经济学家，对在售/规划楼盘综合竞争力一、二级评价指标设置一定的权重。

    5、测算一级指标分值

    设计计算模型，分别得出楼盘品质口碑、区位环境和规划因子的分值和排名情况。

    6、测算综合竞争力

    设计楼盘综合竞争力评估模型，依据模型计算出综合竞争力指数，并确定得出上榜楼盘。【更多精彩内容请见下方PDF版全文】