三、商品房市场

    【住宅市场总结】

    2014年住宅市场供求持续失衡，存量不断累积，导致2015年销售压力巨大。然后在2014年四季度以来的持续政策和货币宽松环境的刺激下，被压抑了许久的刚需在2015年得到了彻底释放。各刚需产品销量强势反弹，成交屡创新高，仅9个月就超过了2014年全年的成交，取得了不俗的销售成绩。价格方面，因为各类促销和让利的活动去库存，价格持续在低位盘整。预计未来楼市整体价格还有一定的反弹空间，将逐步回到正常水准。

    1. 供求改善去化加速：经历了2014年楼市供销的跛腿前行，2015年迎来销售回升和供应骤减的双向反弹，在这个过程中存量削减，供销比大幅下降，短期去化压力有所缓解，但价格仍在低位。

    2. 成交持续高涨 岳麓独占鳌头：2014年受到压抑的刚需在2015年得到释放，随着降息降准叠加、地方救市和公积金利好一系列刺激政策的出台，楼市成交明显好转，岳麓区作为住宅供销大区独占成交鳌头。12月的中央工作经济会议在此强调去库存及农民工市民化的转变方向，依旧是转变刚需，刺激刚需的方式。

    3. 同比量升价稳，成交均价先抑后扬：2015年前三季度，楼市成交回暖，但定向房签约占比较大，对价格影响加强，整体均价低位徘徊，二季度以后定向房源签约逐步减少，市场价格企稳。【更多精彩内容请见下方PDF版全文】