二、土地市场

    2015年的土地市场奠定了未来几年土地市场的基调。在调结构去库存成为国家意志后，土地市场没有了过去的喧嚣，呈现平稳的发展。在去库存的基调下，未来几年的土地供应将会保持克制，供应质量还会继续下降。对于长沙来说，过去的热点区域虽然还是新房成交主力，但土地市场相对归于平静。值得关注的是，2015年是十三五开局年，长沙的国家级新区湘江新区，在明确了发展重心和区域规划后有可能在几大重点板块迎来土地市场新一轮的开发高潮。长沙楼市的工作重心近两年都在销售面，加上各大房企土地储备充足，对土地市场的关注会减少。

    2016年，土地市场热度不再，走向低迷，楼市复苏趋势明显，各房企转移重心，积极去库存。土地供应质量下降明显，成交量价齐跌，结构分化进一步加重。土地供应呈明显的边缘化趋势，岳麓、望城成供需绝对主力。热门板块内优质地块大大减少，房企将会较为谨慎。

    【数据播报】

    2015年长沙内六区供应土地105宗，同比基本持平，但供应面积较2014年下跌。2015年土地供应节奏大大放缓，土地供应结构也转向了低价格的工业地产，整体供应面积和供应宗数略微下降，但整体结构出现了很大的变化，整个土地的供应质量是三年来最低。【更多精彩内容请见下方PDF版全文】