4.供销比走势

    2016年1月长沙市（含五区四县市）新建商品住宅供销比为0.91，去年以来供应处于抑制状态还在延续，供求比大部分时间低于1，进入1月供应环比有所上升，市场仍没有达到供求平衡的状态。

近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势（含五区四县市）

    5.待销分析

    截至2016年1月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1390.53万平米，其中，岳麓区商品住宅待售量最高，达432.80万平米，芙蓉区待售量最低，为79.08万平米。

近三年来长沙内六区各区域商品住宅待售面积（单位：万平）

    根据目前的库存总量和去化速度计算，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为10个月，较上月持平。

近一年来长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图

（注：去化周期=库存/月均销售量，当月均销售=前三月平均销售量）

    6.各区县情况

    从全市各行政区供应和成交量来看，2016年1月住宅供应面积最多的是长沙县，新增批准预售19.13万平米，浏阳市供应最少；成交方面，1月岳麓区成交最多，网签33.45万平米，浏阳市成交为零。

1月长沙市各区县住宅供应与成交情况示意图

    从区域成交价格来看，2016年1月，长沙市芙蓉区成交均价保持首位，为6947元/平米，浏阳市成交价格最低，为3844元/平米。

    与去年同期相比，各区县价格三跌六涨；其中开福区降幅最为显著，价格同比下降10.71%。

2016年1月长沙市各区县住宅网签均价一览