五、本院观点：

    1.土地市场

    2015年1月宁乡市供应土地411.54亩在各区县供应量中排名第一，本月望城区土地成交444.11亩在各区域土地成交面积中排名第一。本月长沙土地市场供应环比减少明显，而土地市场成交较往年活跃，显示市场正在消化2014年底放量供应的土地。预计受春节的影响，2月长沙市土地供应和成交量将大幅降低，上半年大部分土地仍将以低溢价乃至零溢价成交。

    2.住宅市场

    1月份，长沙商品住宅供应下降明显，而整个网签成交情况显示去化提速，整个供销情况有所改善，供销比指标趋于基本正常。但目前的去化速度仍不足以对高企的库存产生实质改变，且受到春节来临和政策刺激效果减弱的影响，成交回升的态势将被打断，节后去库存的任务依然十分艰巨，去化压力势必贯穿整个上半年。

    住宅价格方面，在2014年底后企稳回升，但2015年1月网签价格仍低于去年同期水平，显示长沙市场以价换量还在持续，预计上半年长沙新建住宅市场仍将呈现价格滞涨的态势。

    3非住宅市场

    1月份，长沙写字楼成交环比提升明显，成交面积高于2014年1月外的所有月份，同时网签成交价格滑落至近一年的最低点。主要是本月成交面积最大的陆都小区拉低了成交均价。本月天心区写字楼成交面积最大，望城零成交排名末尾，长沙写字楼成交仍然集中在内五区。

    1月，长沙商业用房成交面积环比有所下降，但仍显著高于去年同期水平，主要是望城成交放量，同比暴增2198%，本月成交占比超过内六区总成交的50%。由于望城主要成交的两个项目金桥市场集群、高新物流园价格偏低，拉低本月成交均价，本月商业用房价格环比有所下降。

    4.二手房市场

    二手房市场1月有所回暖，其中二手住宅成交环比、同比均有提升。本月，长沙内五区一二手房成交比值约为4：1，长沙市城区的新房交易仍是购房者的第一选择。在新房库存居高不下的情形下，上半年二手房成交提升的空间非常有限。

    总的来说，今年1月的房地产市场主要指标，全面优于去年的同期水平。一方面是因为去年春节在1月，市场受到了影响；另一方面也是自去年底以来中央和地方得刺激措施效果还在继续发酵，降准降息的影响还在持续。

    节后，两会召开将会给新的一年楼市的发展定下宏观基调。同时，央行极有可能继续开闸放水，房企融资困难的局面有望得到进一步善，这两因素对2015年楼市整体影响颇大。对长沙来说，价格滞涨，供求关系失衡仍是长沙楼市的两大特点，2015年上半年库存依旧高企，去化仍是主要任务。

    面对此种外部环境，建议开发商坚守以价换量的销售策略，尽快去化，改善资金面，而在土地市场的动作则应保持审慎。

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