二、新房住宅

    1.供应情况

    2015年长沙市内五区商品住宅累计批准预售90.45万平米，其中1月新建商品住宅批准预售90.45万平米。环比下跌50.53%，同比下跌15.01%。1月内五区供应量大幅下降，且进入2月后仍有下探趋势。

    2015年四县市商品住宅累计批准预售73.49万平米，其中1月批准预售73.49万平，环比上升17.75%，同比下跌5.58%。

近一年长沙商品住宅供应情况（内五区与四县市）

    2.成交情况

    2015年长沙内五区商品住宅累计网签102.71万平，其中一月网签102.71万平，环比提升10.54%，同比上涨24.79%。内五区网签成交增长较明显，去化压力略有缓解。

近一年长沙商品住宅成交情况（内五区与四县市）

    3. 价格走势

    2015年1月，长沙内五区住宅成交均价为6778元/平米，环比上涨3.32%，同比下降0.15%，价格维持低位盘整，成交量继续回升，长沙主城区以价换量的态势还在持续。

    同期，长沙四县市住宅成交均价为4248元/平米，环比下降1.78%，同比下降2.92%。

近一年长沙商品住宅成交价格趋势（内五区与四县市）

    4.供销比走势

    截至2015年1月，长沙市（含六区三县）新建商品住宅供销比为0.98，比值较2014年12月大幅回落。

    近一年长沙全市新建商品住宅供求比走势（含六区三县）

    5.待销分析

    截至2015年1月，长沙内六区已取得批准预售且未销售的商品住宅面积为1617.15万平米，根据当前的去化速度计算，长沙市内六区商品住宅的去化周期约为14个月。

近一年来长沙市内六区商品住宅去化周期趋势图