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首套房贷利率下调利弊孰大？

2012年春节过后，“首套房贷利率下调”的新闻一直牵动着楼市各方面的神经。央行提出在房贷方面，“满足首次购房家庭的贷款需求”。这让购房人对于房贷利率的进一步宽松产生了些许期待。而目前，包括工、农、中、建四大国有商业银行在内的大多数银行，首套房利率都为基准利率，长沙首套房贷也逐步“松绑”，靠拢基准利率。在调控持续，开发商日子越来越不好过的背景下，首套房贷利率下调利弊孰大?相关阅读：【四大国有银行首套房贷款执行基准利率】【长沙首套房贷靠拢基准利率】

调控不应误伤刚需利大于弊

首套房贷款利率上浮，直接加重了首套房刚需置业者负担，并非调控初衷。在不影响调控大局情况下，首套房贷利率适当下浮是非常有必要的。我国房地产市场房价虚高，究其原因是土地涨价、通货膨胀以及投机炒作，调控应当着力从这几方面下手，不应误伤刚需。

调控正处于关键时期弊大于利

房地产终于被扼住咽喉。此时首套房贷利率如果下调，很可能给地方政府制造榜样，芜湖新政就是好例子，且可能被市场看作是楼市“超调”后的放松信号，并可能再度刺激房地产市场反弹。调控关键时期，只要政策稍有松动，楼市必将回暖，购房者将面临新的灾难。

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