利好政策齐发 长沙楼市“金九银十”向何方？

近日，楼市三项利好政策齐发：8月31日晚间，住建部、财政部、央行联合发布通知，调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例，拥有1套住房并已结清购房贷款的，购买二套房最低首付款比例降至20%。

8月27日，商务部网站挂出《住房城乡建设部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》，十年“限外令”松绑。而就在几天前，央行双降，中国人民银行下调了金融机构人民币贷款和存款基准利率。

自去年房地产行业进入深度调整后，利好政策不断。在这些利好政策的推动下，楼市逐渐回暖。全国100个城市（新建）住宅均价在经历了连续10个月同比（与去年同月相比）下跌后，也于8月止跌，上涨0.15%。

长沙受定向房影响，8月内六区成交均价5639元/平方米，环比下降9.7%，同比下降5.4%。内六区除芙蓉区和望城区均价环比有所涨幅，其余各区成交均不同程度下跌。岳麓区受到定向开发房源八方小区成交量大价低的影响，均价跌幅高达17.77%，均价为5369元/平方米;其余各区环比跌幅不大，均在10%以下。

长沙多个楼盘已卖疯？去化速度较8月快了一倍

据潇湘晨报报道，9月8日，雨花区融科东南海的“蒂芙尼公寓”开盘，300套一经推出，单日即成交271套，去化比例高达9成；8月26日至9月10日这半个月，荣盛·花语馨苑已经卖出了60多套房子，相当于上一个统计月份卖出的总量（每月26日起为一个周期），去化速度相当于快了一倍；在省植物园附近，9月3日中航城首次开盘，3天内就实现了3亿元的销售成绩单；

9月长沙约50盘入市 多盘打折销售

8月楼市的回暖，给9月长沙楼市以信心。9月长沙有近50个项目入市，较8月份有大幅增加，开发商欲抓住下半年这个传统的推盘时节，房源扎堆入市。随之而来的便是更为激烈的市场竞争。数据统计，9月长沙多盘打折促销，价格大多在5000元/平方米-7000元/平方米之间，开发商坚持以价换量策略抢占市场。【长沙9月开盘楼盘一览】

有不完全统计表明：9月份长沙共有107个楼盘开启打折促销迎“金九”模式。这一方面对购房者而言，将购成更大的吸引力，但同时也意味着，楼盘与楼盘之间的竞争将更加激烈。

“金九银十”这个时期开发商给出的优惠也相对多一些，这也是为什么会说这是购房者买房的好时机。当然，购房者们也要擦亮眼睛，别被“真涨价、假优惠”给忽悠了！

有分析称，今年“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。在频频发布的利好政策推动下，多位业内人士表示，购房成本的降低将刺激购房者积极性，有望为楼市即将到来的“金九银十”增加成色。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析指出，“金九银十”交易量有望再度攀高，全年楼市成交量或创3年来新高。不过，在目前以去库存为主基调的市场大背景下，交易量的回暖并不会引发房价的大幅上涨，房价将相对平稳。

易居研究院研究员朱光认为，随着近期一系列政策的出现，楼市回暖将再添新动力，特别是供需结构相对紧张的一线和部分二线城市，预计年内房地产市场还将继续升温，房价上涨也会加快;而大部分二线城市和部分三线城市将加速去库存的进程，房价也将稳中有升；大多数三四线城市则因为库存去化周期较长，因此仍将以坚持去库存为主要目标，房价走势也将趋于平稳。总体看，各地楼市在利好政策的刺激下，走势分化将愈发明显。

楼市在经历了包括8月底的央行双降在内的5次降息4次降准后，百万元20年利息减少幅度高达19.3万元，房企融资成本也进一步降低，为给网友带来更多购房优惠及福利折扣，由0731房产网全平台、0731地产研究院主办的“百盘竞秋 嗨翻星城淘房季”系列线上秒杀特价房活动正在火热报名中，一波星城房地产联合特惠秒杀潮趁势袭来【我要报名秒杀】