央妈再发红包 半年三次降息等于房价下降5.6%！

昨日下午，母亲节，被投资者亲切地称为“央妈”的中国人民银行给股民们送了份大礼，一如市场预期般再度降息。央行发布公告称，自今日（5月11日）起，再次下调存贷款利率，这是继今年3月1日降息后年内的第二次降息。根据公告，一年期贷款利率下调0.25个百分点至5.1%；存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%，同时结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

“房奴”可减负 百万房贷30年可省5.7万

小编为房奴算了一笔账，以贷款100万元30年还清、等额本息还款为例，按照原来5.9%的利率，还款总额为213.5万元，月均还款5931元;而在新利率下，还款总额为207.8万元，月均还款5772元。也就是说，100万元贷款30年，降息后每月可以少还159元，总共少付利息5.7万元。三次降息后，每月可以少还581元。

但市民需注意的是，银行对降息后贷款利率的调整不会马上执行，需等到次年1月1日才会调整，因此该利好政策对已有房贷的市民来说，需要明年才能享受到，而存款利率降低则会马上实施。

半年三次降息 相当于房价下降5.6%

中金公司地产研究员宁静鞭表示，此次降息0.25个百分点，相当于20-30年按揭贷款的总还款额下降2.0%-2.7%，以30%首付比例测算，相当于有效房价下降1.6%-2.2%。而累计去年11月以来3次降息，效果相当于房价下降5.6%-7.7%。

影响一：商业贷款和公积金贷款利率均下降 房贷压力小了

个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的4%降为3.75%左右，商业贷款基准利率也由调整前的5.9%下调为5.65%左右。一般来说，公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此，此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说，房贷压力变小了。

影响二：楼市反弹或成必然

对于楼市来讲，在央行降息等政策叠加刺激之下会出现一波入市的行情，事实上，短期内来看，在330新政等政策刺激之下，部分城市已经呈现出基本面复苏的态势，比如北上广深一线城市、合肥、南京、南昌、苏州等部分二线城市。本次降息之后，购房者成本继续降低，楼市需求进一步激活，楼市接下来几个月成交量短期反弹是板上钉钉的事情，价格有可能会逐渐坚挺，甚至对于上述一线城市及市场基本面良好的城市（库存去化周期在15个月以下的城市）来讲，本来下半年预期会涨价或买涨不买跌的现象或提前来临。

影响三：楼市分化将更加明显，一线城市会再次步入“买涨不买跌”

三次降息两次降准之下楼市“分化”特征将更加明显。在三次降息两次降准等政策刺激之下，一线城市楼市房价步入上涨通道，甚至下半年会再次步入“买涨不买跌”的行情；二线城市将加速去库存的进程，存销比开始普遍降低，15个月以下去化周期的城市房价稳中有升，比如合肥、南京、南昌、苏州、石家庄等城市，而15月以上的城市楼市还有去库存压力，但部分城市由于加速去库存，市场去化周期将回归至合理区间；对于大多数三四线城市楼市来讲想法设法跑量主题不变，因为库存量大去化周期长，还是要坚持去库存。总体来看，各个城市在降准降息的刺激之下走势将进一步“分化”。

影响四：购房者应把控好降准降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，对于购房者来讲，显然，应该把握好市场节奏变化过程中的购房时机。简单来讲，购房者应该把握好上述市场节奏的变化规律，赶在短期市场还没有完全复苏好转的阶段入市购房，也趁当下开发商资金面仍然相对紧张的阶段，选择购房性价比仍然较高的时机入市购房，把控好本轮两次降准三次降息等“救市”政策短期红利带来的购房“窗口期”。

我爱我家：利好叠加购房窗口现

伟业我爱我家分析师宋辉接受记者采访表示，据伟业我爱我家数据统计，5月前9天，北京市住宅新房网签量1768套，比4月前9天回落27.24%。在二手房方面，比4月前9天回落5.76%。可以看到3.30的效应正在减弱，同时二季度已经过去一个月，宏观经济也不是很乐观，所以央行再次降息。

此次降息，从宏观上来讲是缓解经济压力，从市场角度来看有两方面，一方面减轻了开发商偿还债务的负担，另一方面，也降低了购房人偿还贷款的成本，使得购房意愿上升。

他表示，利好再次叠加，本轮降息将终止降温倾向的新房二手房市场，使得二季度最佳购房窗口期也随之显现。此外，对于开发商来说，降息可以帮助他们减少金融成本，价格空间出现，未来会有价格调整的可能性。

链家：货币增量有可能适当提升

链家地产分析师李巧玲表示，自去年底开始，截至今日，央行在短短数月内已经连续3次降息。货币政策宽松化渐成常态。降息的目的也非常明确，所谓“新常态”下，应对宏观经济下行压力，以及包括金融体制在内的多个层面的改革，都需要一个宽松的货币政策环境。

从一季度官方公布的数据看，GDP增速持续下滑，M2同比增长11.6%，仍在政府的预期之内。另外CPI同比只有1.5%，这已经不能用物价平稳来理解，通缩压力未有缓解。预计为提振经济，货币政策维持全面宽松，除了降息这一主要手段外，货币增量也有可能适当提升。依靠投资以及房地产拉动经济的重要性或再次体现。

从今年1-4月的情况看，房地产市场一线城市显著复苏，而大部分二三线城市仍然相对低迷，地方财政紧缩。全面降息意味着对于房地产投资、需求，特别是仍是刚需为主的大部分区域市场，将是有效利好。

亚豪：将促楼市成交进一步提高

亚豪机构市场总监郭毅表示本次降息主要目标是通过降低整体融资成本的同时拉动投资和消费，从而实现GDP保七，但楼市不可避免的在所有行业中受益最大，因为楼市的供需都需要靠银行贷款来撬动，从供应端来看，降息有助于开发商加大土地投资、增加开工量，对于需求端，国内进入降息通道意味着资产升值的趋势已经形成，预期的改善将会促使楼市交易量进一步提高。

同策咨询研究部：降息幅度仍然有0.25%左右的空间

同策咨询研究部总监张宏伟认为，从此轮货币政策表现来看，央行已经有三次全面降息与两次全面降准，货币政策已经走向宽松。其中，4月20日一个百分点的大幅降准表明经济基本面不容乐观，甚至完成年度7%的目标可能有难度，从市场预期来看，本次降息0.25个百分点之后，后续还可能有降准降息政策推出。