一季度长沙地区二手房成交量同比降近三成

    《通报》显示，2014年1-3月，长沙地区二手房成交面积99.76万㎡，成交套数为8655套，同比分别减少30.00%、27.99%；其中内六区二手房成交面积64.49万㎡，成交套数为6250套，同比分别减少40.55%、33.88%。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心

    对此，长沙市房产研究中心高级分析师徐维分析，2014年1-3月长沙地区二手房市场成交面积和成交量同比降幅较大，主要有三方面原因：第一，2013年一季度，受“国五条”新政细则中关于个税按照差额20%征收的影响，长沙楼市出现“过户潮”，导致三月二手房成交创下单月历史成交记录，使得基数过大；第二，今年一季度整个房地产市场不活跃，市场观望氛围浓厚；第三，银根收紧，目前，长沙部分银行已暂停二手房贷的办理，影响了长沙地区二手房的成交。

    如今，三月已然远去，四月份长沙二手房究竟会如何表现呢？长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，两会已经圆满落幕，政府工作报告没有提及继续加强房地产市场调控，政策面对楼市的影响也偏积极，所以，“4月份市场的观望情绪将有所减淡，4月长沙二手房成交量或将与3月份持平。”

    无独有偶，长沙市房产研究中心高级分析师徐维也认为，经过一个季度的沉淀及购房者对国家政策的观望期，在市场需求支撑下，预计4月二手房市场延续平稳行情，成交量环比不会出现大幅度下滑。

    对于2014年长沙房地产市场，明宾表现出信心很足。“长沙楼市房价下降的空间不大。纵观全国，长沙基准房价在省会城市中的排名靠后。同时，长沙地铁、城际轻轨等轨道交通正在火热建设中，轨道交通对房价具有拉升作用。随着经济的发展，城市规模的不断扩大，轨道交通的不断完善，长沙楼市未来房价上升空间很大。”

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