刚刚过去的3月，长沙新房市场稍显成色不足。长沙市房产研究中心数据显示，3月长沙地区新建商品房新增网签96.62万㎡，同比和环比均呈下滑的态势。与新房市场相同的是，3月份，长沙内六区二手房成交量同比也呈现下降的态势，“这是长沙二手房市场的正常状态。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾如上说道。【一季度楼市整体趋冷 3月长沙楼市“倒春寒”】

    3月份长沙市内六区二手房成交量同比下降超六成

    今日，长沙市房产研究中心权威发布《2014年1-3月长沙市房产交易情况通报》（以下简称“《通报》”）数据显示，2014年3月，长沙市内六区二手房成交面积为21.83万平方米，成交套数为2407套，同比分别下降70.53%、62.00%；其中，长沙市内六区二手房住宅成交面积为17.26万平方米，成交套数为1724套，同比分别下降71.46%、70.01%。<<<欲了解更多权威楼市数据请点击长沙市房产研究中心VIP中心

    “从数据来看，今年3月长沙内六区二手房成交面积和成交量与去年同期相比下滑幅度很大，这是正常情况。”长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，2013年的3月，由于“国五条”中有关二手房按交易差额20%征收个税的细则突袭市场，导致在政策空窗期出现“过户潮”，致使去年3月二手房量基数过高。“目前，长沙二手房市场已经回归理性。”

    据0731房产网统计，2014年3月份在0731二手房网上新增挂牌房源有204套，环比增近七成。“今年3月份我们门店房源挂牌量有所增加，不过，成交情况则一般。3月份，我只卖出了3套房，去年同期我可是卖了好几十套。”长沙建安房屋经纪人小张（化名）告诉记者，“我感觉现在长沙二手房市场跟我2012年入行时的情况差不多，不过，目前有一大难题——银行放款很慢，影响房屋成交。我有个客户可是等了整整三个多月，银行才放款。”

    长沙新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示，从他们一线门店反馈的情况来看，3月份，长沙新环境各门店新增房源挂牌量均有增加，“虽然不及去年同期在‘新国五条’实施细则落地恐慌中催生的历史峰值，但与2011年和2012年同期相比，上个月门店房源挂牌总量有所增加。”

    对此，长沙相关业内人士分析，3月份，在二手房市场上，卖方日趋转暖，同时受到不动产登记政策出台并即将施行的影响，更多的房主将自己手中的房源登记出来，使二手房的挂牌量明显增长。买方则更多受到银根紧缩、两会召开以及具体政策不明朗等因素的影响，观望的气氛较浓，所以出现了成交量没有与挂牌量增长幅度同步的现象。