“金三”行至中场，在长沙楼市高库存压力和降息新政利好双重背景下，多数开发商选择继续坚持平价跑量、抓紧去化的销售策略。依据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周（2015.03.15—2015.03.21）长沙市内六区新建商品房网签3020套，32.83万平方米；其中住宅网签2695套，30.04万平方米。【3月第三周长沙楼市分析报告】

    上周长沙楼市新房交易的上升势头仍在持续，而二手房市场也在稳步回温中。两会过后，各地公积金新政纷纷酝酿出台，持续刺激尚在观望的刚需客群；城镇化改造进程的提质加速，也使得棚改被征收户大量涌入市场，转化为市场购房主力。3月20日，由开福区住房保障局主办、开福区清水塘炮后街棚改征收工作指挥部承办、0731房产网及《长沙楼市》共同执行的“2015长沙棚改购房大集市”活动全面启动，为逾800户棚改购房者搭建权威、放心的置业平台。

    一、新房市场

    内六区新房成交量突破三千

    数据显示，上周（2015.03.15—2015.03.21）长沙内六区新建商品房网签3020套，32.83万平方米，套数环比上涨16.92%。春节过后，长沙楼市成交量重回“三千”大关，在长沙新一轮棚改加速和楼市调控新政的积极酝酿下，购房刚性需求得以持续释放。但2月长沙地区房地产市场主要指标监测报告显示，目前长沙楼市去化周期为14个月左右，开发商去化压力大，而房价短期内上涨空间较小。【长沙地区房地产市场主要指标监测报告（二月）】

    

近十周长沙内六区新房网签销售情况

    上周（2015.03.15—2015.03.21）长沙内六区住宅网签2695套，30.04万平方米，套数环比上涨14.97%；上周长沙内六区住宅网签均价为5309元/平方米，环比下降0.82%，住宅网签均价连续三周走低。

    分区来看，上周岳麓区住宅成交1263套稳居榜首，而天心区住宅成交环比涨幅最高，为74.44%。价格方面，芙蓉区住宅网签均价为7018元/㎡，居内六区首位。

    

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（住宅）

    上周（2015.03.15—2015.03.21）长沙内六区非住宅网签325套，环比上涨35.98%；长沙内六区非住宅网签均价为11806元/平方米，环比上涨20.40%。

    分区来看，除芙蓉区之外，其余五区非住宅网签成交量环比均出现不同程度上涨，岳麓区非住宅网签84套位居榜首。价格方面，上周天心区非住宅网签均价增长明显，环比上涨158.13%。

    

上周长沙内六区分区新房销售与价格情况（非住宅）

    此外，上周岳麓区八方小区（二期）、天心区鑫宸公寓和雨花区恒大商业广场分别位列内六区新建商品房网签套数前三甲。