住宅租赁

·企业更严格的成本控制、本国工作机会的出现以及污染与食品安全问题的持续担忧，这三大因素将继续促使外籍员工离开中国。

·对有限服务公寓的需求不断升温，可能会在明年催生新一轮的服务式公寓供应。

·员工流动性增加、市场对服务式公寓模式以及优势的认识不断深入，这两方面因素共同打开了二线城市的服务式公寓市场，与当地酒店展开了竞争。

·随着市场不断趋于成熟，国际服务式公寓品牌的市场份额继续扩大，单体项目与业主自营项目的份额相应缩减。

·中国本土需求增加，弥补了因跨国公司外派员工减少而走弱的租赁需求。

上海

“上海仍是跨国公司中国总部的集聚地。而上海计划在2020年基本建成国际金融中心与国际航运中心，同时进一步加强与世界其他国家的交流与融合，这将吸引更多跨国公司，从而为短期居住需求创造了增长机会。”唐舒仪，第一太平戴维斯上海住宅租赁部董事

“租赁需求与写字楼需求走势类似，以陆家嘴板块的表现为全市最佳。尽管外籍员工的租赁需求逐渐萎缩，本土员工需求升温，推动住宅租赁市场进入一个新的阶段，并且这个阶段将更具弹性、更为多样化。”简可，第一太平戴维斯中国市场研究部负责人

北京

“尽管市场形势充满挑战，但北京作为中国的经济、政治、文化与教育中心，将继续吸引跨国公司在此设立新的分支或扩张现有分支，从而为高端住宅租赁带来稳固的需求支撑。”麦安东，第一太平戴维斯中国区高级董事，华北区代理部负责人

“尽管市中心的新供应依然有限，但由于外籍员工家庭的租赁需求减少，同时公司收紧住房预算，短期内高端住宅的租金及入住率将双双受到下行压力。”胡敬昆，第一太平戴维斯北京住宅租赁部负责人

广州

“对于寻求建立华南区总部的跨国公司，广州仍将具有不俗的吸引力，这有助于住宅租赁需求维持稳定。”林木雄，第一太平戴维斯中国华南区董事长

“作为重要的经济中心以及一线城市，广州的高端住宅可租存量依然有限。现有项目将继续维持当前稳定且良好的入住率水平，同时租金也将平稳增长。”何凌，第一太平戴维斯中国华南区研究部负责人

深圳

“未来三年，前海经济区与后海中心区总部基地将迎来飞速发展，从而吸引大量国际公司以及领先的本土公司。随之而来的是这些公司高级管理层对高端住宅的中短期租赁需求，且需求会主要集中在南山区。”林木雄，第一太平戴维斯中国华南区董事长

“2014年第四季度，深圳的高端住宅租赁市场延续平稳走势。由于开发商将重心放在规模更大、发展更成熟的其他物业板块，2014年住宅新增供应有限，且2015年也不会出现实质变化。”何凌，第一太平戴维斯中国华南区研究部负责人

投资

·由于估值基础明显不同，国内终端用户与海外投资机构的定价差异可能继续存在。

·较低的投资收益率对于对华投资的外国机构来说，依然是很大的投资障碍，尤其是在未来两年中市场估值前景不甚乐观的情况下。

·对于意图进军中国市场的投资者来说，组合资产收购、小众市场投资与价值型收购仍能为其创造投资机会。

·由于利率的下调以及资产的重新估值，未来12个月中应会出现买入机会。

“中国仍是众多投资者目标组合的一个重要部分，虽然目前中国市场经济放缓，但这只是暂时阶段。中国正不断开放经济领域，向房地产引入竞争，眼光长远的战略投资者将继续在这个成长型市场中看到价值。”刘德扬，第一太平戴维斯中国董事长

上海

“尽管市场更具挑战性，精明的投资者正不断适应，在其他投资者认为障碍重重的领域寻找机会。中国市场投资者最大的特质在于，他们能够灵活、敏捷地应对动态市场中不断变化的阻力。”何锦德，第一太平戴维斯上海投资部董事

“收益率或在明年下滑，但跌幅有限。仍有众多投资者在场边观望，等候投资机会。”简可，第一太平戴维斯中国市场研究部负责人

北京

“不确定因素充斥市场时，投资者会将重心放在成熟、稳定的核心市场，比如北京。北京写字楼及住宅市场的需求依然强劲，因此不少投资者正积极在场中寻找投资机会。”邹锦标，第一太平戴维斯中国华北区董事长

“核心区域投资机会有限，而国内外投资者需求旺盛，将共同为资本价值提供支撑。与此同时，写字楼租金温和下跌，将带动收益率小幅下调。”纪刚，第一太平戴维斯中国华北区投资部高级董事

广州

“投资者依然看好广州市场的发展前景并不断寻找价格合适的投资机会。根据当前市场走势，有限的增值空间很难为估值提供利好，增加投入与重新定位仍是关键所在。”林木雄，第一太平戴维斯中国华南区董事长

“虽然2014年投资活动有限，但因业主持稳价格，收益率得以维持相对稳定的走势。珠江新城作为广州未来的中心商务区，受到了投资者的特别关注。但由于租金上调存在一定风险，再加上对未来竞争的预期，该区域的资产价格并没有大肆上涨。”何凌，第一太平戴维斯中国华南区研究部负责人

深圳

“随着深圳可供投资的开发项目不断增加，投资者将有机会实现投资组合的优化与多样化，进而刺激未来的投资活动更趋活跃。”林木雄，第一太平戴维斯中国华南区董事长

“2015年会有大量新写字楼项目入市，对租金施压，预计写字楼收益率将维持稳定。计划长期持有资产的投资者继续看好后市走势。”何凌，第一太平戴维斯中国华南区研究部负责人

成都

“尽管成都市场面临供应过剩的问题，但同时也享受着中国高速发展的机遇、国家西部大开发的机遇以及天府新区的机遇。成都作为西部经济中心，在一段时间内经济都会处于稳定且高速增长的状态，供应过剩也最终会被市场吸纳，仍具有很大的投资潜力。”

胡裕华，第一太平戴维斯中国华西区董事长

“成都市场的现状与中国很多城市类似：很多资产类别都面临供应过剩的问题，影响了入住率、租金与资产价值水平。但果敢的投资者将在这类型市场找到更好的投资机会。同时，一些本土自用型投资者仍活跃于市场。”罗元均，第一太平戴维斯华西区项目及开发顾问部高级助理董事

酒店

·公司更加关注开支控制，同时高净值个人旅客的品位不断变化，使得中国奢华酒店领域充满挑战，这一状况在未来仍将延续。

·国内游客与商旅人士是未来酒店需求的关键驱动力。

·中国的中产阶级不断壮大，开始寻求体验式旅行，为度假村以及中高端酒店创造了增长机会。

·预计公司将继续向二线城市扩张，寻找新的业务增长机会。

·出境游的旅客越来越多，这为中国的酒店品牌运营商开拓海外酒店市场创造了机遇。

中国

“对于大规模奢华酒店业主来说，未来充满挑战，因为精品酒店运营商品牌正不断抢占市场份额。个人旅客越来越看重更独特的居住体验，而规模较大的酒店品牌往往难以实现个性化。”陈姵君，第一太平戴维斯中国酒店部助理董事

“酒店市场部分领域停滞不前；另一方面，由于国内游、出境游的中国游客数量可观，酒店市场不断涌现出新的机会、吸引着新的酒店品牌。然而，由于业主难以快速适应不断变化的市场行情，能否找到合适的机会仍是一大挑战。”简可，第一太平戴维斯中国市场研究部负责人