[主持人：]我是来自湖南卫视的新闻主播刘娜，很高兴和现场的各位贵宾和客户朋友们一起度过快乐的夜晚。首先，我谨代表华远地产和华远·华中心对大家的光临表示欢迎，谢谢大家。
今天，在座的大部分朋友对华远·华中心有所了解，而且有很多已经是客户朋友了，不妨透露给大家，虽然我不是未来的客户。但是，在上周我早于大家来到华远·华中心，而且在样板房里看了美丽的焰火，虽然焰火主题不太记得了，但也是非常地漂亮。如果在座的朋友们还没有观看焰火，下周六记得准时来到这里。
今天，来参加交流会的贵宾有：
湖南省不动产商会会长 喻春光先生
华远地产董事长 任志强先生
华远地产总经理 孙誉晏女士
华远地产长沙公司总经理 许智来先生
青岛海信广场董事长 周涛先生
青岛海信广场总经理 孟繁珍女士

欢迎各位贵宾出席今天的活动，任总从北京特意赶到长沙参加活动，任总的微博人气很高，他没有在微博上透露今天会来到长沙，我相信现场有很多是任总的粉丝，期待与他对话。首先，请任总上台进行“把握机遇 共享未来”的主题发言，并致欢迎辞，掌声欢迎。 [2012-04-07 20:50:12]

[任志强：]很高兴到长沙和大家见面，这次来到长沙安排了几个活动。第一个活动是和大家见面，聊一聊发展机遇。明天，我们和青岛海信广场签约，有一个比较大的活动。海信广场第一个项目在青岛，第二个项目在天津，第三个项目在广州，将落户长沙，在华远·华中心商业综合体里面有一个巨大的广场，将会有10万平方米的奢侈品消费品大型广场。
前段时间，我们和香格里拉酒店签约了。大家知道，香格里拉酒店很符合东方风味，很符合中国人的喜好，我们要在这里打造一个最令老百姓流连忘返的地方。至于华远·华中心项目，大家很了解，我在项目中心和大家见面是第一次，我想大家更想知道未来房价的走势，大家担心买房子会不会亏？那么，我谈谈自己对中国政策和中国房价的看法，希望引起大家更多的兴趣和交流。
前段时间，温总理说到了合理房价的前提条件。但是，我不太赞同。我认为要有几个前提条件，非垄断的合理收入分配，非垄断的土地市场价格，工业土地价格比较便宜，要在商业和住宅上弥补，最后价格会先适应于垄断的高收入，垄断的土地会价高者得。
打破土地垄断以后，中国的房地产市场份额才有可能实现价格合理，首次购房者的利润被开发商赚了一部分，但二次购房者怎么办？在美国、法国二次购房者很多。从房价来讲，像今天说的坐在家里可以看焰火，别的地方可能看不见焰火，通常说稀缺性和不可替代性决定了房屋的价值。 [2012-04-07 20:51:15]

[任志强]2003年当土地发生垄断以后，出现了巨大变化，垄断变成了价高者得，土地价格发生了巨大的变化。于是，到2008年的时候，我们看到当货币兑换率发生重大变化的时候，市场也发生了变化。
别的国家是什么样？在高峰期的时候，日本：E=1.28，顶高峰期达到了1.48。香港在回归前也发生了重大变化，在中央谈判以前没有发生巨大的变化，港英政府在这之前大量出售土地，把钱花掉了。但是，由于土地数量的缩减，“E”高于日本一倍，达到了2.14。在局部阶段，收入不能等于1。（E即“收入）。
美国泡沫之前，E=1.76，也远远高于1，为什么？因为在那个阶段出现了大量的移民，在相当一个阶段都用GDP来支撑房价增长，让买不起房子的人和最穷的人也能买房子，就遇到了次贷危机。
（一）正式进入城镇化的高速发展阶段
原因是什么？由于进入城镇化的高速发展阶段，由于城镇化的高速发展，住宅面积平均增速比较快。城市化率超过30%的时候，全世界都进入到高速增长和高速发展阶段，到超过70%以后，这个曲线就下降了，目前正处于30%-70%之间。中国和主要国家的城市化率水平相比，最接近的是韩国，但比韩国大概相差了30年的平均水平。因为，我们和韩国一样，都是在朝鲜战争或者抗美援朝之后才开始实现城市化率的。日本就差很多，在侵略中国以前城市化率也远远高于中国。
中国一线城市的城市化率大概在80%左右，一线城市的房价增长就会更快，北京、上海、深圳、杭州等等。二线城市的城市化率不到50%，三线城市的城市化率不到40%，城市化率还在提升或迅速提升的过程中。中国的城市化水平在未来应该是持续增长的过程，现在还差得很远，在目标发展过程中。
（图）1998-2009年城镇人均住宅建筑面积。总平均收入的增长和人均居住面积的增长是处于平缓的增长过程，因为房地产决策是长期的过程，而不是一个短期行为。
从人口情况来看，在改革开放之前，毛泽东时代基本上是“去城市化”，知识青年下乡，从城市搬到农村去。在1978年以前，城市化率水平是下降，而不是提高的。1978年以后，城市化率慢慢开始增长。在改革开放之后，特别是邓小平南巡讲话之后，人口迅速增长。从绝对数字来看，1995年是29.4%的城市化率，进入1996年超过30%以后，人口增长了1000多万，每年都有4个点的平均城市化率增长。按照“十二五”规划，现在要求每年有0.8个点的城市化率，同样人口要增长。那么，城市化率水平从经济水平来看，不会因为政策的调控而终止。
那么，除了城市化率以外，经济增长和收入增长使得住宅面积平均增长达到2%-3%。城镇户均人口变化，现在是2.86人，一个大家庭变成一个小家庭。所以，现在的很多家庭是单人家庭和双人家庭，一个家庭就有可能持有两套房子。
中国与主要国家经济发展水平比较，英国、美国、日本、韩国都经历过从3000国际元上升到15000国际元的发展过程。按照这个理论，当经济增长到一定程度的时候，城市化率水平也会逐步提高。
这是国内生产总值的变化，在1992年邓小平南巡讲话之后实现了迅速增长，变成了全世界第二大经济体，经济增长速度还在持续。尽管我们把8%以上的经济增长速度变成了7.5%，或者再低一点，但仍然是全世界最高的，因为总量最大。
从经济增长和人均收入水平来看，城镇化率水平就比国际平均水平相差很多，远远跟不上世界发达国家已经实现的城市化率，换句话说说，我们不认为收入增长是制约房价和城市化率的一个重要因素。
土地供给是制约房价的一个重要条件，开发商要按照合理的土地成本和利润进行开发，租金是随着城市距离而逐渐变化的，距离城市中心越近，租金越高；距离城市中心越远，租金越低。但是，在中国出现了一个特殊情况，农村土地是不能由政府直接出售的，“农转非”，形成了一个断崖，农村的土地价值远远低于城市土地价值。所以，就会导致当土地取得不合理价格的时候，房价也变得不合理。
那么，这种不合理用什么办法消除呢？当然要用土地制度来消除，从目前来看很难实现。因为，土地制度决定了户籍，决定了城市规划，决定了一大堆的东西。所以，房子的价格不决定于房子里面有多少东西，也不决定于开发商是什么售价，而是由以上提到的一系列的因素来决定。
1998年，中国实现住房制度改革。在2003年改变土地供给方法之前，每个月的土地供应量年平均增长是40%，10年之后出现连续14个月逆增长，在土地供给不能满足的条件下，一定是房价的高潮，于是2007年看到了更多的天价土地，原因是由于前一段时间没有土地供给。但是，2007年又出现了两条，2008、2009年又出现了新一轮土地供给调整，2008年就出现了负增长，土地供给不足，导致房价增长。
耕地红线为何不能碰？在总的建设用地中，很多媒体都说“国家拿出这么多建设用地”，其实国家拿出那么多建设用地并不都是用来建房子的，按纯商品房建设，只占全国每年建设用地的1.5%，8.9%以上的土地都不是用来盖商品住宅的。从土地总的供给情况来看，导致土地供给量和农村土地减少，由于媒体误解，责任都被推给了开发商，其实，开发商用的土地非常非常少。
在美国，城市建筑区占国土面积3.1%，这个比例是多大？中国是0.33%。那么，中国和美国建成区的土地用地上大概相差了几十倍。而人口和美国差多少倍？13亿人口，又相差了4倍。从人均居住面积上，中国相差了40倍。在日本，城市建成区占国土面积4.2%，而日本的人口密度比中国大得多，如果基数是1，以900平方公里的计算，日本的人口密度比中国大得多，但日本仍然拿出更多的土地用于城市居住。 城市里面有绿化、有政务大楼、有医院等等，政府最后拿来建设居住用地的面积是最少的。如果不解决农民把农村的房子卖掉进城的话，农村的宅基地用量仍然会增加，而城市居住用地会更加紧张。在房价不断攀升的情况下，还是只能攀升。这些条件都制约着我们能不能拿出更多的土地来解决人民的居住问题。 [2012-04-07 21:13:08]

[任志强]我们所说的4万亿和低利率也导致了今天所说的投资问题，在罗马时代，不动产都变成了投资。公元前150年到公元后150年，不动产变成了投资。但是，今天的政府不希望房子变成投资品。如果房子不变成投资品的话，酒店算不算投资？商场算不算投资？实际上，不动产不能脱离投资品的性质，只要是不动产，就有投资价值，持续宽松的货币环境与低利率成为推手。
在中国，1元钱产生0.6-0.7元的GDP，在美国是1美元产生将近2元的GDP。后面这张图是两者之间的变化关系，如果以100元计算，存满20年我们会发现100元可能变成了200元，或者200元都不到，其中150元可能是利率。但是，房子呢？到了20年以后可能会变成20万元，或者更多。如果在10年前买房子，你会发现交易利率会远高于存款利率。在美国和香港，他们实际上都高于中国的房价收入，将近20年的低利率造成的美国的房地产泡沫和次贷危机。
我们来看看实际情况，蓝色的线是房价同比指数，红色的线是实际利率，利率相对平稳的时候，房价指数相对平稳，当利率远远高于实际收入水平的时候，实际利率高的时候，房价实际上是下跌的。只有这一次发生了变化，因为这一次有限购，当这一次实际利率变成负利率的时候，房价本来应该是上升。但是，没有产生巨大的上升。因为，中国政府出台了“限购令”和“限贷政策”，以及提高贷款利率的政策等等，这一轮调控使得房价出现了下滑。但是，这种下滑有没有可能低于利率增长？那是不可能的。所以，老认为下滑得还不够，按照自然规律而言这两者之间是相对的，一旦两者的行动出现偏差或调整的时候，房价曲线也会发生巨大的变化。
那么，我们也认为除了土地制度和土地供给是决定房价的重要因素之外，还有开发商在囤地，也就是库存。以茅台为例，如果企业的现金流够多，会不会存储更多的酒？30年的茅台和50年的茅台，当然是50年的茅台贵。所以，库存在这个时候越多越好。但是，前提是确保有足够的现金流，如果没有足够的现金流，用高贷款去买茅台是不可取的。
目前，中国政府采取的政策也许只是治表，而不治根。如果不治根的话，有可能出现根没有治好而产生再一次爆发。如果要从根上解决的话，要解决土地制度问题、市场供给问题和货币政策问题，以及税收政策问题，这样才有可能真正解决房价问题。
那么，就短期而言，当我们的市场出现局部短期价格走低的情况下，恰恰是所有人抓紧时机购房的一个最好时间。为什么主题系“把握机遇 共享未来”？今天，温总理说固定资产的投资也是拉动内需的一个重要方面。这几天，温总理连续的几次讲话已经和两会期间的回答有所变化。如果我们用科学地办法去看，我们就要探讨各国的文化，来找到中国有可能出现的真正解决问题的办法和有可能出现的规律。
我个人觉得，与其说我们的楼盘有多好，不如告诉大家经济同比的趋势是什么？这样的话，会增强大家的信心。如果你们没有机会，就谈不上共享。但当机会来的时候，希望大家抓住机会。
我想，过去十年我的预测基本上是成功的，到目前为止还没有人敢指出说我哪一句话说错了。未来，我也许会有错的时候，但现在我不会错。
我现在想讲的就这么多，谢谢。 [2012-04-07 21:13:22]

[主持人]谢谢任总的发言，请任总留步，今天难得将任总从北京请过来，也要有请来自湖南省不动产商会的会长喻春光先生走上主席台展开精彩对话，掌声欢迎。 [2012-04-07 21:13:45]

[主持人]刚才，任总在发言的时候，提到了很多知识点让我眼前一亮，我看到很多眼睛哥哥在做笔记，其实大家可以去买任总的书，《任你评说》，很精彩。今天，请到喻会长和任总在现场展开一场精彩的对话，共同探讨置业方向。为了节省大家的时间，在我手中有三张纸，罗列了大家想要两位回答的一些问题，我希望我提到的问题当中，也有你们想知道的答案。当然，首先请任总先休息一下，刚才给我们讲了很多精彩的内容。第一个问题想问一下喻会长，任总谈到了房价的合理价格，政策在调控，目标也是要调整到老百姓认为会接受的合理价格，我不知道您怎么看待“合理房价”？ [2012-04-07 21:17:52]

[喻春光]大家现在看看长沙周边的房价，武汉、南昌、南宁、贵阳这四个城市的房价比长沙房价高20%，而这四省会城市的经济总量和GDP，长沙接近武汉，高于南昌、南宁、贵阳。所以，我一直说，长沙的房价是非常理性的，长沙的房价是不高的，这是我的第一个观点。
同时，今天我能和任总坐在一起非常高兴。因为，他是全国房地产的理论家、预测家，他的每一次预测都是正确的，我也相信他这一次的预测可以为大家提供很好的参考，特别是投资。 [2012-04-07 21:19:11]

[主持人]任总带着华远地产来到长沙确实是一股旋风，喻会长，长沙房价是很低？还是非常合理？ [2012-04-07 21:19:57]

[喻春光]大家坐在湘江边就可以感受得到，以前以本土开发商为主，无法撬动核心区的地理位置，今天大家看到了湘江，看到了焰火，也看到了岳麓山，像这种核心区，在长沙才刚刚开始撬动。核心区撬动以后，就意味长沙真正值得投资的房子，真正值得我们去买的房子才刚刚开始出现。所以，长沙的房价为什么一直处于低位？就是因为真正的好房子，真正的好位置的房子，现在才刚刚出现。 [2012-04-07 21:20:45]

[主持人]好，接下来我想问任总的问题，我不知道您之前来过长沙多少次，来过很多次吗？ [2012-04-07 21:20:55]

[任志强]来过很多次。第一次来看项目是2008年。 [2012-04-07 21:21:05]

[主持人]四年前？ [2012-04-07 21:21:13]

[任志强]对。 [2012-04-07 21:21:21]

[主持人]对于长沙的房价情况，喻会长简单谈了一下自己的观点，您是什么样的观点？您觉得长沙的房价是一个什么样的状况？ [2012-04-07 21:21:29]

[任志强]2008年年底，我来到长沙，那时候的房价在数字上写的是2700元/平方米。应该说，长沙的房价很低很低。现在，用于拆迁，市政府给我们的才1690元/平方米，应该说是更低的。如果现在的平均房价是6000元/平方米，应该说比2008年涨了很多。但是，喻会长也说了，这是因为核心区的好房子没有动，好房子出来了以后，大家需要改善居住条件。媒体犯了一个最大的错误，不会用中位数，从国际上来说房价比，学术上叫做购房指数，为什么要用中位数呢？告诉大家，按照收入不能用平均化来计算，收入中位数，不是平均数；房屋面积中位数，按全国来计算或者按地区来计算，你这个地区平均套数的中位数是多少？按照全国的情况来讲，大概是76平方米；住房价格的中位数。但是，媒体习惯用平均数。
在座有很多人，我想举个例子，有5个人，18、19、20、21、22，按平均数算是20岁，按中位数算也是20岁。但是，住房不一样，住房是18、19、20，然后就变成了99，或者变成101、102，这样算出来的中位数还是20。但是，如果按平均数算就变成了65、70。你会发现，按平均数算房价太高了，买不起。但是，按照中位数算就不是很高了，买得起。现在，长沙的均价6000元/平方米，上面有8000多元/平方米的，上万的，下面有更低的，可能中位数估计是4000元/平方米左右，我没有具体算，是我估计的。平均数或者中位数，差距会很大，按中位数来算，我认为长沙的房价还很低。 [2012-04-07 21:21:42]

[主持人]您教会了我们一个中位数的概念，在您的书中也有详细的解释，既然是这样，目前长沙的房价处于低水平，也是比较合理化的。大家的印象是，房价要调控，房价还会降低，您觉得1-2年内，还会有下降的空间吗？ [2012-04-07 21:21:53]

[任志强]今年1季度可以看出房价调控的结果是什么，北京、上海、广州等一线城市的政府收入都撑不住了，还能低到哪儿去？我想，政府的公共开支是必须花的，开发商大不了把楼盘停了。所以，政府的开支是硬开支，开发商的开支是软开支，我预计开5个项目，可以停1个，只开4个项目。但是，政府做不到，两会开完了，你必须把费用拿给我。
所以，温总理在3月份开始到各地考察，每次都透露信息说经济开始下滑，为什么不好？企业利润开始下降。因为，他已经看到了阴影。虽然，他还坚持房地产调控不放松。但是，不放松不等于会加强。于是，我们看到在1、2月份的时候，北京、上海这几个大城市的销售量急剧下跌。但是，到了3月份，两会开完了之后开始反弹，反弹得最严重的四个城市销售量超过了50%，有的达到了60%-70%。
前面一张图片上提到，多次调控后，人均住房居住面积是不变的。所以，我感觉今年新开工可能会下降，但总的而言销售比去年仍会有增长。因为，今年有更多的保障性住房出台。保障性住房所占比例越大，商品房销售的价格可能会有一些变化。 [2012-04-08 03:35:15]

[主持人]有了新的解读方法。讲了这么多，让我们对未来的楼市更有信心。这里有最后一个问题，请两位老总不要嫌购房人的目光短浅。虽然，您预测了未来的走势，但我们担心在这1-2年内房价的走势将是如何？ [2012-04-08 03:35:23]

[喻春光]我认为，在城郊结合处，如果你建的房子和未来的经济适用房、廉租房品质很接近的话，房价在未来2年肯定是下跌的。如果在核心区的好房子，占有稀缺资源，未来1-2年的价格肯定是上涨的。所以，我认为从未来两年来看，如果你购房是解决基本住的问题，可以等政府的经济适用房；如果是购买改善性住房，做投资，现在可以购买核心区的房子。 [2012-04-08 03:35:30]

[主持人]好，房子的地理位置和房子本身的品质是决定性因素。这一点，任总赞同吗？ [2012-04-08 03:35:41]

[任志强]我前面也讲了，地理位置是非常重要的，政府投入也非常重要，如果政府在这个地区不断加大投入，改善整个地区的总体情况的话，肯定是非常好的。长沙在老城区进行旧城改造、棚户区改造，老城区从现在的情况来看肯定会比以前更好。在新区，就像会长说的，与经济适用房同质的房子在价格上可能会有一定的问题。 [2012-04-08 03:35:47]

[主持人]从投资角度讲，这是一个重要的信息。接下来，我们谈一下华远品牌，今天很多人是冲着华远地产和华远·华中心来的，请任总简单介绍一下华远地产的历史，让我们更直观地有一个了解。 [2012-04-08 03:35:57]

[任志强]吹个牛说，我们曾经在90年代中下期是全国第一，那个时候我们是中国第一家在境外上市的合资公司，我们大概是万科的4倍。那么，1998年，我们收购万科的时候，我们是万科的最大股东。但是，2001年，我们和华润分手了，由于经济上的一些纠纷分手了，一切两半，他们把大头拿走了，我们就变成了一个小公司。但是，现在的团队让我们重新在资本市场上市，在A股上市，虽然没有从A股拿到一分钱，但已经分了16个亿的分红，按照A股市场的排序大概排在第20位，从经济上来看大概排在前10位，我们不是最好，也不是最大。但是，如果写万科的历史，一定要写上任志强，没有我作为最大股东收购他，也就没有万科的今天。
所以，在分手以后，我们是二次开始，从第二次开始来说只有10年的时间，用10年时间上升到上市公司里面的前20名，已经是非常不容易的一件事，我们的队伍是原来的队伍，基本上没有变化，我们的经验也是别人无可替代的。所以，我们认为自己有很多第一。比如，市场NO.1，客户不需要担心质量问题，是由第三方提供担保。到时候，你不找我，我给你一张保险单，你可以找保险公司赔钱，我们的目的不是谁赔钱，目的是让施工单位保证不出事，小问题一定会有，但大问题一定没有。小问题可以通过维修、维护解决，因为有抵押。所以，我们的目的是把所有的问题消灭在萌芽之中。
比如，我们会引进最好的商业，为什么香格里拉等著名企业和我们合作，很重要的是他们了解华远。大家知道羊肉换鸡蛋的事，我们换了80个亿的鸡蛋，我们有很好的研究班子，很好的把握市场运行规律，向中央政府提供很多合理的建议，虽然他们不能及时采取我们的建议，但我们过去提出的建议大部分被他们在四、五年之后采取。
所以，我想我们更重要出名的不在于我们现在的实力是不是全国第一，而在于我们在市场上采取回避风险的正确道路以取得企业稳定发展，我们对客户是负责任的。 [2012-04-08 03:36:06]

[主持人]任总非常坚定地回答了华远地产的历史，华远·华中心项目也可以在网上搜到，可以去了解，真的，你可以看到华远地产一直以来的执着和品质的稳定性，而且他们秉承的开发理念是“责任地产 品质建筑”。这四个字很容易解读，但请问任总，为什么选择这四点作为开发理念？我们知道，每个房产公司在开发房产的时候，会有不同的侧重点，但您一直没有变过。 [2012-04-08 03:36:32]

[任志强]开发公司一般有三种模式，一种模式是百货店，什么都生产，华远最早是国有企业，是承担城市改造，是按照政府的要求去做的。但是，有的企业不做。比如，万科就是拒绝做商业的，王石希望成为全世界最大的住宅开发商，他现在也确实做到了，每年大概有6万户家庭入住，这是世界最大。所以，他有点像复制生产。另外一种模式是潘石屹，只做自己精通的。比如卖药的就卖药，卖医疗器械的就卖医疗器械，其他的不做。我们是百货店模式，在大部分城市选择核心区域，为高端人士做优秀服务。那么，万科城更多的是面向普通白领，这是生产方式的选择问题。我们有一些同事由于最早做了商业综合体，现在开始做综合体。我们有大学城、中南百货、金融百货等等，那时候的商业是单个的，现在是综合体，在这里就是做综合体，商业是在核心区解决的，要放在郊区，大家就不会去了。
那么，我想重要的不是让大家了解华远有多好，而是要让大家了解华远的产品有多好，华远·华中心有香格里拉，有优质住宅，这样的产品最适合未来的发展方式。 [2012-04-08 03:36:42]

[主持人]华远·华中心的增值服务方面，请您推荐一下。 [2012-04-08 03:36:54]

[任志强]我觉得您不需要太多考虑增值服务，可能过不了几个月就会涨价了。私下里，我和喻会长考虑，他们那个项目卖得比我的项目贵，我觉得我卖得太便宜了，他也觉得我们卖得太便宜了，他们也就把价格压低了。 [2012-04-08 03:37:02]

[主持人]不算便宜，嘿嘿。 [2012-04-08 03:37:08]

[任志强]便宜不便宜，要买黄金就别和钻石比，要买钻石就别和黄金比，要同类比。 [2012-04-08 03:37:15]

[主持人]只有山水洲城的位置，在全国确实是独有的，要不是现在第三套房不能贷款，我肯定买了，我看了一下很不错，所有的配套设施，赠送的洗衣机、冰箱等等，是非常省心的，可以省去一大部分的装修精力，当然每个人有每个人的观点，这只是我的个人观点。那么，有关华远品牌，有关宏观调控，请问喻总，去年的宏观调控是一浪高过一浪，在这种情况下，对于开发商的发展来说，什么是最重要的？您的观点是什么？ [2012-04-08 03:37:22]

[喻春光]我在很多场合讲过开发商，我觉得房地产最大的问题就是浪费，就是生产的浪费，20年、30年以后就变成了建筑垃圾。我说过，如果我们再继续做这样的事情，未来20年以后开发商可能要承受的最大压力是把建筑又变成了建筑垃圾。所以，我觉得房地产要健康发展，就必须走高品质的道路。而且，在全世界的所有建筑都实行严格的标准，现在有很多房子不隔音、不隔热、能耗高，大家感觉睡在里面和睡在马路上差不多。在长沙，我敢说有50%的房子到未来20年是建筑垃圾。
所以，不管宏观调控怎么走，对于开发商来说，必须像华远一样，要承担起社会责任，要承担起对住户的责任，就是要建造100年、1000年的房子，这和房地产市场的发展是息息相关的。因为，我说过一句话，中国人爱房子比命还重要。我在德国呆过十年，很多德国朋友问我，为什么中国的GDP增长速度这么快？而且持续了这么多年？我说，如果你了解中国人，你就会发现，中国13亿人，实际上就是13亿台生产GDP的机器。大家为了买房子不吃不喝，农民不吃不喝为了建房子，建房子、买房子对GDP贡献最大。所以，中国对房子的刚性需求特别巨大。面对13亿人买房子的热潮，我们去生产低品质的房子，还像几千年文化留下来的，儿子把父亲的推倒重新建，孙子又把父亲的房子推倒重新建的话，我们就对不起这个地球，也对不起这些老百姓。所以，我们一定要改变观念，一定要修百年的房子、千年的房子，修真正好品质的房子。这样来看，好品质的房子在中国不是价格过高，而是价格过低。 [2012-04-08 03:37:33]

[任志强]给城市留下一堆艺术品，不要给城市留下一堆垃圾。比如，我们做结构选择的是迪拜塔的设计师，是美国最好的设计师，就是希望他设计出一个好的建筑，而不是过些年就拆掉重来的，我们采用的是全世界统一的系统标准，可以解决很多污染问题，才有可能变成百年建筑。我不敢说不会发生战争，但如果不发生战争的话，这座建筑要在这座城市持续保留下来。作为城市对我们的要求，或者说我对政府的一个回答，对城市的一个回答来说，这个地方最后让别人看到的东西不是一个很烂的东西，而是一个执着的建筑。 [2012-04-08 03:37:40]

[主持人]为什么去西方旅游，外国人的房子几百年了还那么新，世世代代都在住，从华远接下来的项目开始，我们应该也会慢慢走上这条路。在座的各位想更多的了解华远·华中心项目，在这段访谈开始之前，我们先来看一段宣传片。

（VCR播放） [2012-04-08 03:37:47]

[主持人]刚才看了一个短片，重新浏览了华远·华中心的各个角落及版形图。现在，华远·华中心马上要盛大开盘，它在您心中是一个什么形象？ [2012-04-08 03:37:53]

[任志强]从建筑本身来说，7米的三层真空玻璃，这个地方不适于这么高的技术，但把美国的技术标准拿过来一对照，是完全可以的。对于我们来说，没有建过200米的房子，这次对我们来说也是一次挑战。 [2012-04-08 03:38:01]

[主持人]一次新的挑战。 [2012-04-08 03:38:09]

[任志强]对，200多米高，我们要请世界上一流的设计师，一流的公司来做，恰恰是他们做过200米以上的建筑，所以我们请他们做。所以，我也希望它在长沙是最好的房子，看过的人知道它的品质。我们希望在橘子洲头最核心的位置上，树立一栋在这个城市区域中最好的房子。 [2012-04-08 03:38:19]

[主持人]三层的真空玻璃，隔音、隔热效果确实非常好，而且有一个弧形的地方，是花巨金定制的，厂家说难度太大，做不了，是在任总的一再要求下单独进行设计的。喻总怎么看华远·华中心项目？ [2012-04-08 03:38:26]

[喻春光]我今天第一次来，给我一种耳目一新的感觉，装修细腻，结构空间布局非常合理，给长沙房地产界树立了新的标杆，我也希望长沙所有的房地产商以华远·华中心的标准为新起点，真正为长沙造百年房子、千年房子。 [2012-04-08 03:38:34]

[主持人]接下来的问题任总好象已经回答了，我相信大家还是想问，那我还是问一下，别掀我罗嗦。您觉得现在是买华远·华中心的合适时机吗？为什么？有哪些最值得购买的理由？ [2012-04-08 03:38:45]

[任志强]应该说，我们不一定是最贵的，但一定是目前最好的，难道以最不贵的价格买一个最好的东西，你不想买吗？难道要以一个最贵的价格买一个最不好的东西吗？我们最喜欢有慧眼的客户，对第一批客户又打了折，不是缺钱，我们缺的是信任，因为我们刚刚进入长沙，一定会对信任我们的客户给予最大的优惠。所以，以后我会涨价的。 [2012-04-08 03:38:51]

[主持人]任总第二次说会涨价了，看来他是认真的了，如果他第三次讲的话，大家赶紧去买。再次问一下喻总，华远·华中心的价格对于您来说是不是最低的？您觉得卖便宜了吗？ [2012-04-08 03:38:57]

[喻春光]我看完以后，我就对任总说开盘什么价格？他说，18000元/平方米。我问，为什么这么低？因为，我们明年也会要开盘了。 [2012-04-08 03:39:05]

[主持人]在风光带南边？ [2012-04-08 03:39:11]

[喻春光]对。因为，我们现在设想应该在25000元/平方米左右。
[2012-04-08 03:39:18]

[主持人]现在，我们还卖便宜了，大家好好掂量掂量。当然，除了香格里拉酒店入驻华远·华中心之外，明天这次赶来，明天还有一个任务，出席华远·华中心与青岛海信广场的签约仪式，青岛海信广场的进驻有什么特别的意义吗？ [2012-04-08 03:39:26]

[任志强]大家可能不太了解青岛海信广场，它是一个把世界品牌进行整合的广场，长沙现在有这样的广场，但规模不够大，品种不够齐全，你的选择余地就会缩小。如果你把世界所有的顶级品牌都综合在一起的时候，你就会有一个更优裕的选择权。你觉得LV很好，但转到别的商店就来不及了，只能买LV。但是，你转到青岛海信广场就会发现，男人能买到东西，女人也能买到东西，不能说让女人在里面购物，老公在外面站着，这不合理，应该让老公也能买点东西。 [2012-04-08 03:39:56]

[主持人]北京有吗？ [2012-04-08 03:40:08]

[任志强]北京没有。我们有一些好的合作方，比如香格里拉，我们的项目一般会有他的酒店；比如，青岛海信广场。以顶级品牌为主的，到目前为止，海信应该是集合顶级品牌数量最大、规模最大的商场，去过青岛、天津的人应该知道，它比九龙仓的顶级品牌要多，兼顾了从年轻人到中年人这个时段的顶级品牌，都集中起来了。我们希望它带来的除了顶级品牌、奢侈品牌以外，还有一些服务，餐饮服务、娱乐服务等等，变成一个综合服务广场。 [2012-04-08 03:40:16]

[主持人]现在，我们知道在长沙新上的一些项目，都打着综合体的概念，同样华中心也是综合体模式，有酒店，有写字楼，有大型的商贸广场，再加上我们要购买的住宅。不知道您是赶着流行？还是真的认为入驻青岛海信广场会让业主的品质有提高？ [2012-04-08 03:40:23]

[任志强]在美国上个世纪七十年代出现的一个特定模式，美国在上个世纪进行了分区规划，这是住宅区，这是商业区，美国的商业区离住宅很远。但是，人们的活动半径不超过15分钟要解决吃、穿、住、办公的问题，时间上最大节约。所以，美国现在也开始出现了一些综合体，中国现在受美国一些影响，开始有了综合体的概念，以前是以单体商业为主，后来变成了以综合体为主。但是，综合体商场不完全一致，是由档次决定的。比如，有的地方是超市，超市是一般生活的需要，满足不了高档消费需求，我们可能不设超市。商场、超市的消费习惯不一样，有些人更愿意开着车走一段距离去购买生活用品，希望在自己居住、生活的地方看到更美的东西，而不是在生活的地方购买一瓶酱油、一瓶醋。 [2012-04-08 03:40:35]

[主持人]今天，我进来这里两回，被拦了两回，这是华远·华中心责任心的体现。喻会长，怎么看待华远·华中心和青岛海信广场的签约？ [2012-04-08 03:40:45]

[喻春光]刚才从新加坡回来，带着地产界的18位同志去新加坡考察。后来，我才发现真正进入长沙的奢侈品还不到10%，一般人知道的是LV，但LV在奢侈品品牌中是档次很低的一个品牌，中国人看那个标志很大，提在手上都知道是LV。但是，过了一段时间以后，大家可能会认为拿着LV很土。
所以，长沙这座城市生活的高端需求很旺，长沙人追求高品质的生活方式，长沙很需要更多的世界上顶尖品牌，带给长沙现代化商品气息。如果华远·华中心能与青岛海信广场签约，我相信会给华远·华中心带来一种高品质的生活方式，确实很值得期待。 [2012-04-08 03:40:56]

[主持人]我们总说，高品质好象离自己的生活很远。其实不是，你们走一走，看一看，长沙的奢侈品消费往往在中南是排第一的，所以高端消费品来到长沙是非常适宜的。最后，我们请喻会长、任总用一句话作为结束语。
[2012-04-08 03:41:06]

[任志强]对所有到场的各位表示感谢，您能很耐心地听我们罗嗦这么半天，我想我们一定会奉献给大家一个满意的效果，谢谢。 [2012-04-08 03:41:14]

[喻春光]华远·华中心的房子值得买。 [2012-04-08 03:41:21]

[主持人]很给力啊，希望今天简短的交流活动，“把握机遇 共享未来”，谢谢各位，晚安！ [2012-04-08 03:41:30]