[主持人]各位来宾，在本次活动正式开始此之前，我有个特别重要的提示，为了和现场的嘉宾增加互动，主办方设置了很多互动环节，有到场有礼，发红包，现金大抽奖等，大家看到桌上的卡片了吗，这是组委会细心安排的红包有奖攻略，大家可以仔细看看，不要错过了任何一个拿红包的机会了。按照上面的步骤来参与就好了，绝对的拿到你手软。
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[主持人]请欣赏楼市星光秀！
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非常感谢这一群性感可爱的美女们！ [2016-01-20 16:02:31]
[主持人]尊敬的各位领导、各位来宾，地产界的精英人士、媒体朋友们，大家下午好！
欢迎大家莅临“互联新思路 楼市新动力--《2015年长沙楼市白皮书》暨2015年度长沙楼市排行榜颁奖典礼”活动现场，各位好！我是今天的主持人，来自于FM101.7电台的主持人靖依。本次活动由0731房产网、长沙市规划信息服务中心、FM101.7长沙电台城市之声共同主办。本次排行榜活动同时得到了长沙市住房保障局、长沙县住房保障局、望城区住房保障局、宁乡县住房保障局、浏阳市住房保障局等单位的大力支持。值此之际，请允许我代表活动主办方及承办方对百忙之中莅临今天活动现场的各位朋友，表示衷心的感谢和热烈的欢迎，谢谢您们！
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刚刚过去的2015年，对于长沙房地产业来说是极其不平凡的一年。因为，在宏观经济结构调整深化和巨量库存的双重压力之下，长沙楼市以变革求发展，交出了一份亮眼的成绩单。整个2015年，长沙地区商品房成交2244.78万方，同比大幅上涨，创造了近五年来的楼市成交的最好成绩。
在看到成绩的同时，我们也依旧注意到发展中的困难因素。因为，过去一年长沙房地产市场去化速度加快，但整个库存依然高企，商品房价格仍在低位徘徊，楼市深层次结构调整仍将继续，地产人仍旧面临诸多发展的难题。在互联网+和创新创业的大背景下，未来楼市发展的趋势是什么？怎样的产品定位才契合长沙置业者的需求？变局下的长沙楼市，又是谁独具慧眼将开启楼市新篇？今天的长沙楼市，正需要一批榜样的力量。
那么，0731伴随长沙楼市一路走来，过去的16年里已经成功举办了18届楼市排行榜。今天我们再次齐聚一堂，回顾过去一年楼市的起伏，表彰过去一年楼市发展的佼佼者，也正是为了提升长沙楼市的榜样力量，助力行业持续健康发展。此时此刻，精彩将再次绽放，我们邀您共同见证。
请允许我隆重地为大家介绍出席今天活动的各位领导嘉宾，他们分别是：
湖南省政协委员，湖南省经济地理研究所所长、湖南省房地产开发协会首席经济学家、宏观经济研究领域专家 王义高先生
中南大学商学院房地产经济研究中心主任、教授 洪开荣先生
湖南省政府顾问、湖南大学教授、CECU华创房地产研究院湖南分院院长 阳学文先生
中南大学人文社科处处长、教授、博士生导师 彭忠益先生
长沙市规划信息服务中心主任 喻定权先生
长沙人民广播电台城市之声频道总监 刘 欣先生
长沙楼市数码科技有限公司董事长 曾 锋先生
0731房产网总经理 周 遐女士
谢谢各位领导能在百忙之中莅临我们活动现场！此外，还有获奖楼盘代表、主流媒体代表也光临到我们现场。在这里，我再次代表活动主办方对以上各位领导、嘉宾的出席表示衷心的感谢和热烈的欢迎。欢迎你们！
下面，我们要开始本次活动的第一个议程。在这个环节开始之前，我想请各位拿出手机打开微信，在桌面有美女BOSS红包群的二维码，等会美女BOSS周遐女士会发大红包给大家！
好了不多说了，现在让我们有请0731房产网总经理周遐女士为我们本次活动致辞，掌声有请！ [2016-01-20 16:19:18]
[周遐]尊敬的各位领导、各位嘉宾，女士们、先生们：
大家下午好！
特别开心又在年度楼市排行榜的颁奖典礼上与大家见面了，非常感谢在座业界新老朋友的光临，谢谢大家！
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2015年的长沙楼市，我想会注定被我们大家所铭记，在宏观经济结构深化调整和巨量库存的双重压力下，成交同比上涨超过了30%，创造了近五年来楼市成交量的最好成绩。就是这样一份成绩单，值得每一位湖湘地产人骄傲，事实也再次证明，阳光总在那儿，始终会照在努力的人身上。
同样，我们也要庆幸所共同经历的全新互联网时代。我始终觉得这是一个最好的时代，因为他有机会让我们每一个人都参与到房地产行业的自我颠覆与完善，让我们亲手将互联网的基因注入到坚固的钢筋水泥中，让我们这个行业在艰难的状况下有了新的希望和方向。而我们坚持做了18届的楼市排行榜活动就是要记录我们所共同经历的这一切，要让大家看到智者的驰骋和赢者的光彩，要让这份楼市榜单将长沙楼市的历史荣耀刻入每一位地产人的温暖记忆中。我们始终坚持以权威专业的态度来还原市场真相，推出好的楼盘，为广大消费者提供最权威、最贴心的服务指南。
“无需转型，只需生长”，此刻我想说正是因为生长才敢转型。2015年，0731房产网顺应移动互联网的浪潮，重度投入推出多款产品和服务，楼市通APP火爆上线，用户服务中心全面升级，让我们对各类线上线下意向购房者数据进行全面地收藏整理，深度挖掘数据价值，为企业提供稳定、有效的客源，开辟了新的渠道。此外，我们还连同长沙市规划信息服务中心正在打造城市三维仿真地图，基于城市大数据和互联网新技术，集最全面、最权威的规划和房产信息数据，既是规划公示公开展示平台，又是房产信息查询平台，它必将成为长沙市民最完美的购房助手。因此，我们完全有理想相信，在未来我们将继续通过0731房产网这个全媒体服务平台给长沙楼市带来全新的用户服务体验和最好的服务。
最后，请允许我代表主办方对各位给予我们多年来的帮助和支持表示由衷的感谢，在此我也提前预祝大家新年快乐，梦想成真。
谢谢！ [2016-01-20 16:23:49]
[主持人]谢谢美女周总，周总留步，我相信周总也要感谢在座的各位多年来对0731房产网给予的帮助与支持！好的，之前说的进美女群抢红包大家都准备好了么？我们请美女BOSS周总开始吧，大家都期盼好久了。 [2016-01-20 16:25:08]
[周遐]恭喜发财！开抢！
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[主持人]谢谢周总，群里好热闹啊，抢到红包的嘉宾手气真好，没有抢到的也不要丧气啊，接下来的环节中我们还有抢红包的环节，包括还有588元新版人民币现金红包在现场送给大家。
说到2015年长沙楼市曲线可谓跌宕起伏，喜忧掺半，2015年长沙楼市的情况到底如何？长沙楼市的真相和前路究竟在哪里？接下来就让我们用掌声有请0731地产研究院副院长黄拓夫先生权威发布《2015年长沙楼市白皮书》，通过真实的数据分解，客观反映房价趋向，区域热点、产品形态、供需结构，客观证明消费者的购房倾向和市场热度。有请黄院长。
[2016-01-20 16:29:17]
[黄拓夫]感谢主持人，尊敬的各位领导、各位来宾，非常高兴有机会在这样一个盛大的场合发布《2015年长沙楼市白皮书》。2015年已经过去了，很多人在思考这样一个问题，我们究竟该如何总结2015年长沙楼市的发展？
有人说，2015年长沙楼市成交快速反弹，全面复苏指日可待。同时，也有人指出2015年的成交是透支了大量的需求，如何定义2015？不妨让我们带着这个问题共同回顾2015年楼市基本技术指标。
我的报告将从以下四个方面展开：一是宏观经济；二是土地市场；三是商品房市场；四是2016年趋势。
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一、宏观经济。
2015年，全国经济增速进一步放缓，GDP破7创25年新低。同时，CPI指数保持了全面的低迷。2015年广义货币供应量有所增加。但是，企业融资困难和通缩问题仍然没有得到有效的解决。上面两个因素导致全社会固定资产投资及房地产投资持续走低，包括整体的房地产投资增速已经接近于0，这是2015年年底的数据。
具体看长沙的情况，GDP增速放缓，同时固定投资占投资总额的占比史无前例的占8%以内。那么，从中部省会城市的横向对比来看，我们发现长沙稳居中部城市第二位。刚才，回顾了宏观经济的相关经济指标，再来看看政策面。
2015年，政策经历了非常多的多轮刺激，包括全年经过了5次降准降系，政策频繁也创造了历史。具体到各个区，也加大了对置业人群的定向补贴，刺激需求端的复苏。
过去一年，宏观经济持续下行，在刺激政策的背后我们意识到房地产的定位被重新认识和得到中央的肯定。6次降息5次降准和地方上的全力救市刺激了长沙市的需求；楼市成交一线城市非常火爆，二线城市在增长的情况下前行，三四线城市进入了困顿。长沙楼市在低迷的情况下，由于上述刺激政策的影响，还是保持了比较快的发展形势。
二、土地市场。
显然2015年政策环境是楼市成交火爆的基本保障，曾经地王频出，过去一年是怎样的情况？接下来，看看土地市场在2015年的表现。
首先，看看土地的供应情况。2015年长沙土地推地节奏放缓，并且质量严重偏低，主要是全年供地以工业地产为主，而且供应的面积和距离都是比较偏远的。从内六区土地分布可以看出，内六区土地储备以工业用地为主，达到57%。商业用地中商业土地的占比也在进一步加大，可以发现远郊地块供应的增加和工业用地供应的提升，长沙土地供应的边缘化趋势非常明显。
再来看看土地成交。2015年土地成交比较低迷，内六区成交面积同比下降7.26%，商住用地成交同比下滑50%，企业对长沙的库存压力和后期预期非常不乐观，他们出手非常谨慎，市场活跃度低。
商住土地成交在2015年主要集中在望城区和岳麓区，以后商业地产上市的供应量将维持在高位。每个月月份的成交相对去年是比较低迷的状况，同时去年土地的成交主要以在上半年成交的情况为主。商业地产占比比较高，企业拿地愈发谨慎。
由于土地供应和成交走低，楼面价受到严重影响，全市楼面价走低，全市四月四宗土地溢价，内六区只有两宗土地有溢价，溢价也不高。去年，望城区土地大量成交，价格拉低了整个内六区的楼面价。内六区区域情况也是三涨三跌。土地成交量有所降低，商业地块成交占比增大。
2015年内六区成交金额史无前例降到79亿，也是六年以来最低的成交金额，远远低于2011年、2010年，原因是推地节奏放缓，工业用地增加，边缘地区廉价用地增加。
过去一年，土地市场已经从过去的火热走向了低迷，边缘化趋势非常明显。在前年就可以发现一个特点，高溢价时代一去不回，长沙土地市场比较沉寂，好的地块非常难以出来。供应成交重心从中心城市转向边缘地带。
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三、商品房市场。
过去一年，商品房市场是迷题。过去一年，商品房各项指标之间的差异非常之显著，很难让人轻易下一个定性式的判断。接下来，从以下方面拆解分析这个问题。
首先看投资开发。2015年，房地产投资总额下降非常明显，基本上与2012年总额大概相当，特别是住宅投资下降到5年来最低水平。2015年新开工面积下降明显，施工竣工面积与去年相当，短时间内上市量将维持在比较中高的位置。
2015年房地产开发热情骤降，开发企业全面收缩战线以去库存为主；2015年新开工面积回落明显，将导致2016年下半年楼市供应量将明显紧缩。
住宅供应全年供应总量下降明显，同比下降超过24%，从月度分析可以看出，今年的供应特别是上半年非常低迷，一直到下半年供应量才有所回升，但明显低于2014年的月均属于。从内六区情况来看，岳麓区依然是一个供应大市场，占比接近40%，超过38%，内六区供应全面下降，其中开福区下降幅度是最大的。从这些因素可以判断出，我们的市场和企业对整个环境、整个供销形势是最敏感的，2015年都减低了上市量，以去化为主，这是所有区域供应下降的主要原因。
住宅成交方面，2015全市商品住宅成交1915.47.12万方，同比增长34.01%。内六区网签1724.59万方，同比增长52.93%。2015月度成交相对均衡，二季度和四季度成交量最大；2015年全市成交放量，月均成交量为158万方，同比去年的月均119万方上涨32.77%。其中2015年的1月、5月、6月和9、10月成交量均超过了170万方，成交峰值出现在10月为177万方。分区看，成交集中在岳麓、雨花、望城三区，2015政策影响突出内六区反弹明显。去年，自主型产品购买人群增多，投资型产品成交比较平淡，可以说很不乐观。
在成交放量的时候说明市场的需求是比较旺盛的，但价格就有可能出现比较好的上升过程。但是，从2015年的情况来看，实际上价格是比较平缓，相比2014年没有太多的提升，主要是因为去年的成交是以价格为代价的，牺牲了价格促进了量的增长。
从内六区来看，各区的情况差异非常明显，天心区去年的价格下降了超过11%，开福区上升了10%，主要是因为各个区域、各个板块之间的库存比例和供销结构是不一样的，去化周期和库存结构好的区域适时找到了一个提价或者涨价回升的空间。当然，去年上半年还有一个原因，定向签约房的面积比较大，这个价格把整体商品房的价格有所拉下降了。
由于成交的大幅度提升，去化指标也有了全面的改善。2015年供销比从2014年底的高峰回落，全面的比值都在1附近，大量月份的供销比低于1。同时，去化年均和去化周期从去年18个月，一步一步下降到去年13个月左右，同时在2016年还有进一步下降的空间。当然，短期内的压力还是有的，不同片区要根据自己的情况来考量和发展。
住宅总结：1.成交放量逼近历史最高值；2.供销比大幅降低，住宅市场逐步回归供需平衡；3.消化周期由去年高峰回落，供销压力阶段性降低；4.新开工大幅降低，中长期供应量减少有利结构调整；5.投资下滑明显，市场信心不足。6.不同片区分化明显，结构化差异逐步体现。
再来看一下商办市场的情况。商办市场有一点和住宅市场比较接近，就是去化在2015年得到了很好的提升，销售面积提升了，但它跟住宅不一样的是供应量不像住宅此消彼涨，它的供应量随着住宅面积成交的提升也得到了放量。
2015年内六区办公去化85.56万方，但供应高达193万方，未来存量堆积存量一定非常大。商铺供销比高峰下降之后，供销比到了1.8，但前几年供量非常大，导致目前遇到去库存的压力是非常巨大的。
去年，办公市场成交同比增长69. 28%，但供应与成交面积增长同步放大，供求关系没有改善，反而有一些恶化。受不断推高的库存和低价项目入市的影响，2015年办公价格月度递减。当然，由于望城区办公产品的大量推出，也拉低了内六区办公用房的均价。
2015年商铺成交面积同比增长38.88%，网签均价为13028元/平方米同比下降18.19%，价格接近13000元/平方米自由。
市场上说，现在长沙的商业地产库存压力非常大，大到什么样的情况？众说纷纭。但是，经过预警预报系统最真实的预测和计算，目前长沙市内六区商铺去化周期约为54个月，库存压力巨大。在内六区中，岳麓区和望城区的库存是最高的，也是我们需要注意的。
商办总结：1.办公用房成交放量，但供应居高不下，供销结构改善有限，价格下滑明显；2.商铺价格走低，成交增长供应降低，但目前库存巨大，去化前景不容乐观；3.商办物业购买重心向近郊扩散，中心城区商办地产去化和运营压力进一步增大。
还是不能忽略过去一年二手房市场的变化，简单说一下，二手房市场在去年经过330新政的刺激之后，得到了爆发性的增长，它的成交相对于2014年是非常大的比例的增长。330新政降低了交易门槛，减免了税费，同时非常重要的是长沙一二级市场成交比例本来不太正常或者比较低，借330政策的刺激有了向正常回归的趋势。
再来看看预警预报系统的技术指标。我们进行了测试，得出的结论是2015年长沙房地产市场健康度整体正常，但规模健康指标出现异常状况。主要是由于土地市场的低迷、投资市场的低迷，下滑幅度非常明显，投资需求不旺盛，这必须需要引起我们的高度重视。
四、2016趋势。
通过前面三大板块数十项指标的详细综合分析，我们认为长沙楼市目前处于后黄金时代的平台整理期。大家从楼市近五年的景气指数可以看出，从高峰滑落之后渐渐开始出现平稳的发展，也就是过渡期或者平台整理期，这个时期将延续到2016年。这一时期的主要特点是：平台期楼市成交以刚需为主，历史积累的较高库存需要一段时间去消化；价格保持基本稳定，投资开发利润率较低，开发企业投资信心下降；根据目前城市整体库存和去化速度，平台期持续时间应在2-3年之间，直到供需结构根本改善，才选择市场新的走向趋势。
除了平台期的共性，2016年还受到以下因素的影响。积极因素：1.十三五开启供给端改革，长沙楼市供应端将深度调整；2.户籍制度改革利好促进城市人口增长；3.库存阶段性压力得到一定释放，2016部分区域迎来提价窗口期；4.轨道交通网络进一步完善，城市快速轨道建成通车，长沙的核心聚集能力进一步加强，引导地市购房群体；5.保障房大力推进，长沙50%以上的货补加速去化。消极因素：1.全球经济持续低迷，中国经济增速下滑，房地产市场分化严重；2.美联储进入加息周期，境外资本加速外流，房地产投资开发环境恶化，投资指标将进一步下降；3.二、三线城市对房地产市场信心不足，去库存压力还将持续一段时间；4.房地产投资需求将持续下降，短期内难以回升；5.刚需和改善型需求在2015年得到充分释放，2016将有所回落；6.房地产市场亟需结构调整，但短期内无法找到突破口做抓手。
我们与其2016年的房地产市场将维持基本健康的发展态势。具体指标如下：1、价格指数保持基本稳定健康，但不排除下半年可能迎来价格上涨窗口期。2、2016房地产投资开发继续回落。新开工量低位徘徊，商品房供应全年不超1500万方。3、2016年商品房成交将有一定幅度下滑，全市全年的成交量保持在 1800万方左右。4、房地产健康指数继续好转，待销房屋年均去化周期下降到8-10个月，回归理性均衡区间。5、房地产市场结构继续改善，二手房与新房成交比例进一步降低，存量房地产被激发盘活。
在这里给市场提一些意见。
对于开发企业，我们建议要抓住今年去化的窗口期，采取比较灵活的价格定位策略，可以适当的提价和加速去化；在下半年要适度储备一些优质地块，你不一定从招牌挂市场上去走，也可以从企业兼并和土地二级市场走，这是保证企业开发的延续性；要做好开发产品的定位，刚才说了平台期的产品成交主要以刚改、刚需为主，要抓住市场的主要矛盾。
对于置业人群，我们建议上半年是比较适合的置业时间，很多企业还没有来得及提价，价格还在比较低的位置，这个时候购房性价比比较高；尽量买主城区配套项目，尽量避免远郊地区的项目。
由于时间关系，在这里演讲不能全部展开，您可以登陆长沙楼市杂志和长沙楼市网进一步发言。
谢谢！ [2016-01-20 16:31:08]
[主持人]感谢黄院长的精彩发言。通过最真实的数据给予长沙楼市在售楼盘最本真的专业解读，为广大市民提供一个房地产专业判断的置业参考。也让我们对2015年的长沙楼市有了个完整的回顾。
下面这个环节我们来体验一个我们2016年将推出的创新服务产品，在这里，你可以提前感受您未来的居家生活环境，了解您感兴趣的楼盘详细规划，为您置业决策提供专家帮助。接下来，让我们用热烈的掌声有请长沙市规划信息服务中心.主任助理唐群峰先生，带我们一同体验2016年房长沙房地产营销新法宝：《助力地产界的智慧营销--长沙楼市三维数字地图》，有请唐先生。
[2016-01-20 19:35:30]
[唐群峰]尊敬的各位领导、各位来宾，地产界的朋友们：
大家下午好!下面，由我来介绍2016年即将推出的全新产品《《助力地产界的智慧营销--长沙楼市三维数字地图》。
这个地图是什么?基于0731网和楼市通互联网平台增设的服务产品，预计在2016年上线。这个平台是专业的规划设计平台和主流房产平台的完美结合。现阶段，我们把它定位为各房产的虚拟城市、地产界的智慧营销。下面，我来介绍一下它的五大亮点功能。
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1、轻松找到未来的家。
原来买房是不是习惯性的往现场跑?就算在网上看到一些效果图也不放心。那么，《长沙市三维数字地图》就可以解决这个问题。整个长沙市的沙盘都在你的面前，想买哪里的房子，就可以飞到这个楼盘的上空。还可以进行特色找房，比如找学区房，可以在地图上先找到营盘路小学，再看周边有什么房源，同样用这个方法还可以到公园房、地铁房等等。还可以根据房价找房，比如找7000元/平方米以下的楼盘，所有楼盘的价格就展现在地图上。还可以根据房型和面积找房，找两房户型，各个楼盘还有多少套在售，非常清晰。
2、深度了解家。
如果我们已经很注意某一个楼盘了，需要深度了解一下家旁边有一些什么规划。比如，绿地中央广场，家旁边有一些什么小学呢?轻松一点，学校就有显示，点进去以后就能知道这些小学有多少个班，教育质量怎么样，硬件设施怎么样。还有楼盘旁边医院的介绍，都可以点进去仔细了解。
3、实景体验真实的家。
我们提倡720度无死角看房，我们可以从整个长沙大的区位开始，从楼盘的环境与配套，再到单栋的环视效果，真正深度了解该楼盘，甚至可以选择喜欢的户型拖动，可以转发、收藏，也可以带回家仔细研究。
4、胸有成竹购房。有了这些多方位的呈现，多方案的比较，是不是可以比较完美体现这个楼盘的价值?购房者可以做到胸有成竹。
5、免费雇佣购房管家。
所谓管家是想你所想，为你提供你需要的服务。我们提供房车导航服务，甚至可以根据你浏览的户型、区位、价位，向你推荐你真正需要的楼盘，而不是现在你买不买房都给你打电话、发信息。
以上是《长沙市三维数字地图》的基本功能。随着互联网+时代的到来，我们相信在房地产销售领域会带来一些新的变革。首先，我觉得，房产营销会慢慢倡导直观体验，所见即所得，我想知道的都能看到，我想了解的都能查到，这就是所见即所得。楼市调整期更加需要互动营销的参与，《长沙市三维数字地图》也是以此为核心竞争力来为大家服务的。
利用分享，才能扩散。微信有7亿用户，超过8万企业在用微信做推广，用户指数持续增长，未来扩散快、针对性强的技术平台进行推广。《长沙市三维数字地图》将紧密结合楼市通APP的移动运用开始工作。
大家知道，传统的营销很多会让消费者反感，而这种体验式的人性营销比较容易让消费者接受。他们在玩的过程中，不知不觉就接受了我们的产品。这些都是体验式的营销，未来也是《长沙市三维数字地图》发展线上产品的一个方向。
讲了功能和未来的变革，回到大家最关心的问题，就是《长沙市三维数字地图》能为房地产带来什么好处?解决什么问题?现阶段，我们准备提供五大方面的服务。
1、地图标点服务。房地产的最终目的就是把房子卖出去，广告就很重要。《长沙市三维数字地图》结合了规划信息与房产信息，开发商在拿地的时候，在还是空地时就可以把项目的点标上，放一些推介性的信息，广告造势的时间非常长。
2、楼盘凸显服务。有些楼盘有特殊要求，希望楼盘颜色更亮一些，更突出一些，甚至可以用线显示在地图上，也可以在地图上实现。
3、屋顶虚拟广告。在楼盘奠基、开盘、促销时，放一些虚拟的户外广告，如放一些虚拟的气球引起大家的关注。
4、全景沙盘制作。我们有一个云平台，今后的售楼部不仅可以看自己的全景沙盘，而且可以访问云看长沙的数据沙盘，楼盘周边的规划一目了然，
5、微楼书制作。微楼书不仅是线上的，也是可以线下推广的，现场有微楼书，大家可以体验一下。
那么，更多的服务正在研发测试中，敬请期待，谢谢。 [2016-01-20 19:38:55]
[主持人]好的，谢谢唐先生带给我们精彩的分享，刚才所介绍的是国内首个透明楼盘规划建设信息，基于位置服务和虚拟现实技术，服务房地产营销的长沙楼市三维数字地图产品，由长沙市规划信息服务中心联合0731房产网共同打造，将于2016年正式上线，请大家关注。
众所周知，手机已然成为我们生活中不可或缺的工具，我相信很多朋友跟我一样是“低头一族”。作为当今买房的主流客群80、90后，工作生活节奏快，对于房地产信息获取也已经逐渐转化成移动端口。0731房产网依托于16年市场积淀的大数据后台及新移动端平台楼市通APP所建造的服务产品“在线售楼部”于2015年10月上线投入运营。它一经面世，就引起了社会的广泛关注，被誉为长沙楼市的“购房神器”，它到底“神”在哪里?让我们一起跟随0731房产网产品总监龚志荣先生来体验它的神奇吧，有请龚先生。
[2016-01-20 19:42:54]
[龚志荣]各位领导、各位嘉宾：
下午好!
下面，我为大家简单介绍一下0731房产网2015年推动的移动端产品楼市通APP。首先，我们来了解一下楼市通是一个什么样的产品。楼市通是0731房产网为适应目前移动互联的潮流，自主研发的一款基于移动终端的产品，是0731房产网全媒体服务平台在移动端的全面延伸，它与0731房产网PC端网络平台数据资源实现全面嫁接，依托0731房产网16年的楼市数据积累，汇聚各楼盘详细信息，并与各楼盘销售数据全面互联、动态分析，为全市市民带来最权威、最全面的楼盘资讯数据，以及最专业的购房指导，是一款真正为购房者考虑的移动端O2O房产转销平台。
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楼市通并不是一个新生的产品，是有用户基础的，是有数据基础和技术基础的，它依托与0731房产网16年的积累之上，是0731房产网在移动端的延伸，它是这样一个产品。
楼市通有什么?也就是产品包含哪些内容?可以看到，产品有买、卖房通、租房通、政务通、资讯通、物业通、生活通，这是目前的功能板块。还有在线售楼部、房产团、看房车、会员活动、客户转介、房价评估、成本预估、房屋现值查询等，产品涵盖购房的整个流程及居家生活的全方位服务。只要是与家有关的，与房子有关的，楼市通都能为您提供服务。
在如今层出不穷的APP产品中，楼市通有什么独有的特性?我们来看看楼市通能带来什么。
16年的品牌沉淀，坚实的用户基础，移动互联网时代得用户者得天下，楼市通APP依托0731房产网16年的数据积累，所有数据直接导入楼市通平台，从一开始我们就站在巨人的肩膀上。全面的房产资讯，权威的行业报告。自媒体时代，人人都是发言人，虽然百家争鸣，但真假难辩。所以，专业和权威非常重要。楼市通APP资讯平台依托0731房产网的专业市场调研和大数据评测模型，能够为本土房地产市场提供权威的市场动向和行业发展趋势报告。精准的房产数据，实用的置业查询。0731房产网扎根本土已有16年，可以说有着长沙第一手楼市数据积累，同时与政府职能部门的多年密切合作，集团内部的房产评估系统的独家支持，使得我们拥有众多得天独厚的优势资源，能够为楼市通APP产品提供最有效、最有利的数据支撑。24小时在线售楼部，一站式客户服务。用户就是上帝，楼市通APP的运作模式是始终以购房者为基本立足点，从置业建议、楼盘筛选到看房车免费接送，代客砍价，直到最后成交，用户服务中心提供全程跟踪服务，力求让用户省时省心省力。
上面总结了楼市通APP的特性，下面，通过一些数据来进一步认识楼市通APP。
第一个数据是目前已拥有34万的楼市会会员。第一个图给出的是近6年楼市会会员增长趋势图，从图中可以看到从2000年的11万多到2015年底34万多，楼市会会员大概每年增长4-5万人，呈现稳步怎样的趋势。
第二个数据是从2015年5月推出至今已经有近万的下载量。第二个图是2015年6-12月楼市通APP下载量分布图，每月下载量在1000上下，其中10月份因为推出在线售楼部进行了一系列的宣传，所以下载量飙升。
第三个数据是目前加盟的二手房经纪人已经近3000人。据统计，平均每月房源发布量约3万条左右。
第四个数据是目前开通的24小时在线售楼部有50个。
在线售楼部到底是什么概念呢?楼市通APP2.0推出的在线售楼部有以下三大特性：一是全自主。金牌置业顾问24小时在线守候，客服抢单。在线售楼部将传统的置业顾问等客上门的模式，改为客户上线主动浏览的新模式。未来根据客户在项目在线售楼部停留的时间长短，可以意向分析出客户成交率，为客户成交提供最精准的心理数据。也就是说，我们掌握了客户信息后，不会停留在简单的记录和统计上，通过对用户行为的分析、筛选，得到最精准的数据，才是在线售楼部的核心和关键。二是全自助。在售楼盘户室房源自助发布线上动态呈现。楼盘只要与0731房产网签订服务协议，就可以通过专属的帐号和米末，登陆PC端和移动端进行楼盘基础信息维护等等，可以自助管理信息，使得在线咨询和顾客访问信息第一时间推送给楼盘。三是全视角。三维电子楼书及地图的运用是新的亮点。刚才，唐总为我们详细演示了《长沙市三维数字地图》的情况，我这里也有手机端的应用案例，跟大家分享一下。
现在看到的是一个虚拟的手机界面，方便在大屏幕上演示，同时大家可以扫描右边的二维码，在自己的手机上体验一下微楼书，以中建芙蓉佳苑项目做了演示。点击目录可以看到微楼书产品具有一般电子楼书所具有的功能，如项目介绍、区位配套、楼盘相册等。同时，我们还有专家评楼，由权威研究机构打分并点评的特色板块。还有还可以在线报名，点击置业顾问的在线板块。0731房产网提供了仿真技术，将户型全面还原了。三维看房可以看到楼栋，可以有720度的旋转，可以转换视角，还有全景的。
这就是微楼书产品，它不需要下载，不需要安装，点击就可以浏览，一键就可以分享，是轻应用产品。同时，具有普惠性、权威性、互动性，还是三维技术仿真的权威产品，欢迎大家使用。
最后感谢大家的支持，楼市通APP欢迎懂行的你一同品鉴，谢谢大家! [2016-01-20 19:44:41]
[主持人]好的，谢谢龚先生和我们精彩分享了未来非常重要的房企营销模式，就是基于大数据与移动互联网的24小时全自助、全自主在线购房。
之前一直有介绍本次活动主办方设置了多重大奖，现在我们就要进行其中的一个抽奖环节，再给在座的各位嘉宾一点时间，还没有扫描桌上新版现金幸运派二维码的现在赶紧扫描并关注，就可以参与到我们这一轮的现金红包大抽奖环节中了，再给大家5秒的时间啊，看大家谁的手气好能被抽中，我们将从现场嘉宾中抽取十名成为我们这一轮的幸运儿，奖品为588元新版人民币的大红包一个。
大屏幕启动抽奖程序，5、4、3、2、1，停!
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恭喜这10位幸运儿，我们会将中奖名单给到签到台的工作人员，请以上十名幸运儿会议结束后到签到区领取你的奖品。
好的，没有中奖的各位嘉宾不要失望啊，主办方在整个活动中设置了形式不一的红包大奖，大家可以看下桌上的红包攻略卡片，逐一的去领取。
接下来，我们将进入激动人心的颁奖环节，在此环节之前，请允许我特别介绍一下，今天的获奖单位除了获得各个奖项的殊荣外，还将获得一份由长沙市规划信息服务中心主任喻定权先生书法作品一副，喻主任是湖南省民间美术研究会常务副主席，湖南省书法家协会会员。其书画作品多次在各种专业书画展中展出，并被《当代国画六十家》、《当代书法六十家》收录。其作品极具收藏价值。坊间评价：他是中国城市规划界书画最厉害的，又是中国书画界最懂城市规划的知名专家。让我们一起来欣赏喻主任的作品，一定让大家很养眼，谢谢喻主任为我们的获奖单位精心准备的这份厚礼，展示的这幅字画呢，稍后也会作为抽奖奖品赠送给现场某位幸运的嘉宾，谢谢!
[2016-01-20 19:47:07]
[主持人]重要的事情说三遍，销量、销量、还是销量，纵观2015年长沙楼市，销量仍然是各房企最看重的指标。自9月份以来，长沙楼市迎来供应量和销售量的井喷，“去化超8成”、“抢房大战”、“销售额破X亿”等楼市畅销楼盘动作不断。据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，1-12月全市新建商品房累计网签2244.78万平米，同比增长32.16%，截至2015年12月，内六区库存商品房2343.08万平米，住宅1406.44万平米，去化周期下降至11月。
所以，我们首先将要揭晓的榜单是：2015年度长沙楼市普通商品房畅销楼盘，请看大屏幕!
VCR：2015年度长沙楼市普通商品房畅销楼盘：北辰三角洲、五矿·万境水岸、中建·梅溪湖中心、恒大雅苑、中建·芙蓉嘉苑、MOMΛ当代广场、振业城、中建·信和城、华润·置地广场、美洲故事。
有请以上获奖嘉宾代表上台领奖。同时我们用掌声请出颁奖嘉宾：中南大学人文社科处处长、教授博士生导师 彭忠益先生;湖南省政府顾问、湖南大学教授、CECU华创房地产研究院湖南分院院长 阳学文先生。有请!说到最畅销楼盘，本人也很庆幸去年在其中的一个楼盘置业了。
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[主持人]恭喜以上获奖楼盘，同时也感谢曾董事长和尹书记 ，这些楼盘无疑都是长沙楼市2015年最大的赢家。近年来，体验型消费理念风行，为满足消费者的需求，各类商业综合体项目在全国各地涌现。长沙城市经济的发展也催生了商业综合体的兴起，市民注重休闲娱乐，对商业综合体有较高的消费需求，刺激了商业综合体的开发。据不完全统计，目前长沙市在售的商业综合体项目达20多个，分布在东西南北各个区域。我们来看下2015年有哪些商业综合体获得了市民的青睐。接下来我们要颁发的是：《2015年度长沙楼市商业综合体畅销楼盘》请看大屏幕!
VCR：2015年度长沙楼市商业地产畅销楼盘：湖湘天街、中盈广场、达美中心。
恭喜!有请以上获奖嘉宾代表上台领奖。同时，我们用掌声请出颁奖嘉宾：长沙楼市数码科技有限公司董事长曾锋先生。
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[主持人]恭喜以上获奖楼盘。在迷雾重重的2015年，是你们一次次创造了销售的奇迹。接下来我们要颁发2015年度长沙楼市在售楼盘综合竞争力TOP10，本次榜单是选取内五区及长沙县范围内已经取得批准预售/规划许可证、且无重大安全事故的在售或筹建楼盘，根据《2015年长沙在售楼盘综合竞争力评估实施方案》，通过在0731地产研究院组织专家评判和楼盘综合信誉调查并最终综合排名得出上榜楼盘。请看大屏幕，看看哪些楼盘榜上有名?
VCR：2015年度长沙楼市在售楼盘综合竞争力TOP10：恒伟·湘江时代、北大资源·时光、愿景·山水湾、纳爱斯·阳光丽城、美洲故事、艾美·潇湘、弘德·西街好莱城、华润·橡树湾、高升时代广场、乾城·江来。
主持人：有请以上获奖嘉宾代表上台领奖，同时我们用掌声请出颁奖嘉宾：长沙人民广播电台城市之声频道总监 刘欣先生;中南大学商学院房地产经济研究中心主任、教授 洪开荣先生。
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[主持人]恭喜以上获奖楼盘，也感谢两位领导。说到2015年，长沙楼市经历了多次深度调整，央行降息降准、公积金贷款持续放宽、二套房首付比例下调……诸多楼市利好正持续引导各类住房需求的有效释放，楼市逐渐回暖。睿智的房企都知道，当今，拼价格、拼优惠已经不能满足购房者的需求，房企只有“内外兼修”，打造出一些“与众不同”的好产品，才能在激烈的市场竞争中脱颖而出。当然，那些始终选择坚守产品为王，凭借出色的营销手段、良好的口碑创造市场佳绩的楼市“宠儿”，则成为了经得起市场考验的楼市标杆。同时，新的一年即将来临，2016年的长沙房地产市场又将诞生出众多的新楼盘，在这些即将上市的新盘里，究竟哪些最具实力?哪些又是最让老百姓值得期待的呢?请各位把注意力聚焦在我们的大屏幕。
VCR：2015年度长沙楼市特色排行榜楼盘
2015年度长沙楼市绿色科技典范 湘水郡
2015年度长沙楼市顶级配套奖 洋湖时代广场
2016年度长沙楼市最值得期待楼盘 兴旺·正佳广场
2015年度长沙楼市最宜居生态大盘奖 荣盛·花语城
2015年长沙楼市年度热销楼盘 北辰中央公园
2016年度长沙楼市最具投资价值景观写字楼 长盛·上东区
2015年度长沙楼市绿色三星豪宅标杆楼盘奖 恒伟·西雅韵公馆
2015年度长沙楼市品质标志性综合体 恒大国际广场
有请以上获奖嘉宾代表上台领奖，同时我们让用热烈的掌声请出颁奖嘉宾：长沙市规划信息服务中心主任 喻定权先生;湖南省政协委员，湖南省经济地理研究所所长、湖南省房地产开发协会首席经济学家、宏观经济研究领域专家 王义高先生上台为获奖楼盘嘉宾代表颁奖。
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[主持人]恭喜以上获奖楼盘，希望猴年你们都能畅销。喻主任请留步，刚才展示了您的字画，非常具有收藏价值，请您为我们抽取一名幸运嘉宾，他将有幸获得之前展示的您那幅大作，大屏幕倒计时，请您倒计时数3、2、1。
喻定权：停!
诗儿。在现场吗?谢谢喻主任，一会儿工作人员将给您送上这份书画大作。好的，下面我们来欣赏一支青春有活力的时尚舞蹈。
大家千万不要离开现场，因为舞蹈之后还会有一轮现金抽大奖的环节，好戏在后头。
[2016-01-20 20:03:06]
[主持人]谢谢演员们的倾情演出，让我们感受到了青春的活力。
接下来我们进入最后一轮抽奖，请工作人员准备好抽奖程序，大家关注大屏幕，说不定588元新版人民币的大红包就是你的了啊，好的，大家都准备好了，请我们的工作人员启动抽奖，5,4,3,2,1请大家看大屏幕!恭喜你们，获得了588元新版人民币的大红包一个，请在场获奖的嘉宾会议结束后到签到区领取你们的现金红包。
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[2016-01-20 20:04:02]
[主持人]互联新思路 楼市新动力--------《2015年长沙楼市白皮书》暨2015年度长沙楼市排行榜各大榜单均已全部揭晓。"长风破浪会有时，直挂云帆济沧海"我们有理由相信，在政策持续宽松的环境下，有各位开发商朋友的共同信念，2016年长沙楼市将会迎来更加美好的明天。
今天的《2015年长沙楼市白皮书》暨2015年度长沙楼市排行榜颁奖典礼圆满结束。最后，预祝各位获奖的房企，在2016年再创辉煌。再次感谢大家的莅临，朋友们，再见。
[2016-01-20 20:04:55]