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[主持人]尊敬的各位领导、各位来宾、女士们、先生们大家下午好！欢迎各位的光临，温馨提示，活动即将开始，请您把手机调成静音。谢谢您的支持。
[2014-08-27 14:58:00]
[主持人]现场的各位来宾、女士们、先生们，各位媒体朋友们：大家下午好！
欢迎各位前来参加“首届CENTER财智峰会暨华远国际中心产品发布会
”。首先，自我介绍一下，我叫孟靖，非常荣幸、非常开心能够担任此次会议的司仪，也非常开心能够和各位地产大腕儿见面，同时也和大家见证各种荣耀时刻的到来。今天是首届CENTER财智峰会，说现场的媒体朋友是为了大家而来可以说一点儿都不过分，在峰会现场聚集了地产行业目前最具有代表性的人物，今天在现场可以听到他们非常精彩的专题演讲，同时我们可以感受到他们思想上的那种交流和碰撞，相信也可以带出更多的火花。而这样的交流、这样的碰撞，相信也会给中国房地产行业健康稳定发展带来更多新鲜的视角、新鲜的思路。
在这里，请允许我为大家介绍光临今天会议现场的各位领导和尊贵的来宾，他们是：
华远地产股份有限公司董事长 任志强
SOHO中国有限公司董事长 潘石屹
北京银行总行副行长 姜德耀
北京银行长沙分行行长 安文梅
北京银行长沙分行副行长 徐炜
北京银行董事会办公室 董宁宁
长沙市天心区区委书记 曾超群
长沙市天心区人民政府区长 朱冬铁
长沙市天心区人民政府常务副区长 郑宁
长沙市天心区人民政府副区长 侯项宇
长沙市天心区人民政府办公室主任 刘振波
华远地产副总经理兼长沙城市公司总经理 许智来
凯悦国际有限公司中国区营运副总裁 高克斯
凯悦国际酒店管理（北京）有限责任公司副总裁 张知浩
长沙海信广场实业有限公司总经理 尚雪亮
湖南大学教授著名建筑师 杨建觉
交通银行湖南省分行副行长 王文进
株洲市工商联主席 杨胜跃
湖南省工商联不动产业商会秘书长 李咏
戴德梁行高级助理董事副总经理 文学
今天到会的还有众多支持关爱华远华中心的客户、合作伙伴以及工商联各界朋友、各行业商会协会的会员，让我们以热烈掌声欢迎各位的到来，欢迎大家。当然，还要欢迎来到现场的各位媒体朋友们，也感谢各位对本次互益的关注和支持，再一次地欢迎大家。
[2014-08-27 14:59:30]
[主持人]在会议开始的时候，马上要请上一位重量级的嘉宾为大家带来一场精彩的演讲，大家对他非常熟悉，在房地产业当中的任何言论都会马上引起业内、网友、消费者的广泛认可或者是讨论，总之就是会引起热烈的反响。那他是谁呢？接下来，我们要有请的这位就是被誉为最具有骑士精神的中国地产代言人，华远地产有限公司董事长任志强！有请任总！
[2014-08-27 15:00:03]
[任志强]大会想让我说一说今年上半年发生过的一些情况和7月份一些数据的解答，今天演讲时间比较短，就20分钟，我大概做一些介绍。
第一是大家关注的固定资产投资增速问题，明显可以看到固定资产投资增速是下降的，7月份下降的幅度更大，比6月份还要严重，其中最重要的是民间投资下降速度很大。那么，在民间投资急剧下降的时候，中央政府主要依赖的是基本建设投资的增长，以及高铁等类似政府行为的投资增长。但是，7月份很严重的问题是，基本建设投资从22%下降到7月份的15.7%，说明投资无力，7月份基本建设投资增长速度也在急剧下滑。当整个投资出现下降的时候，前提是满足于二季度出了一个GDP7.5，但三季度出现了投资下降。
工业增加值，7月份比6月份也有所下降，其中更严重的问题是7月份的电力增长，1-6月份的电力增长是5.7%，到了7月份的电力增长变成了3%，工业电力增长只有2.9%。所以，7月份在历史上本应是民间用电的高峰，应该是民间用电增长很高的，但7月份实际上全国出现了3%的急剧下降，下降接近一半。年初，克强总理的报告提出的7月份电力增长的目标是7.5%，现在才3%，一半都不到。
消费，消费只有10%左右的增长，这也是一个严重的问题，它不是在5、6月份的上升中急剧上升，而是下降，大家说与公款消费有关系。公款消费的相关报告中提出，婚礼、丧礼等消费是违法规定的，这些消费对全国的消费产生了一定的影响。另外，收入增长也没有给出很好的信息。从财务增长和收入增长来看，即使下半年再出现可能引起投资增长的举措，但也不一定能保证消费就会增长。
7月份，存款少了19800亿元，接近于2万亿元，央行在报告中作了各种各样的解释，比如说有民间投资的问题等等，但实际上可以看到，6月份上万亿的贷款增长，但到7月份以后贷款下降了3000多亿元，应该是大幅度的缩水。到目前为止，8月份上半个月的情况很不乐观，整体上向下的趋势占主导地位。
那么，房地产开发投资的情况也是一样，投资增速在下降，我们估计今年到年底投资增速还会下降到10%以上的水平。如果维持10%的水平和去年相比大概相差了1倍，去年是19.8%。如果这两个数据相比，就将近有一倍的差额，对保持GDP7.5%来说是有困难的。上半年消费增长大概占到54%，外贸是-2%多，投资和消费基本上是五五开，如果投资大幅度下降，中央政府可能会用其他投资来弥补，因为房地产投资下降而导致总量的下降。中国政府这么多年一直想调整经济结构，很多人以为调整经济结构是调整一、二、三产业之间的经济结构，当然这也是重要的调整。另外一个重要的调整是调整在GDP的组合中，消费所占比重和投资所占比重的关系。曾经在WTO组织中，我们外贸所占的比重很大，但08年以后可以更多的看到几乎每年外贸出口都是负增长，虽然有增长，但增长不给力，甚至形成负的增长，而这几年基本上都是-0.5%左右的水平，导致GDP增长在投资和消费两个增长值的增长也在下降。
第二产业比重低于第三产业比重，到6月份第三产业比重达到46.6%，去年是41.1%，在逐步扩大第三产业和第二产业的比重。随着大中城市城市化率的不断提高，第三产业的比重仍然在增加。遗憾的是房地产开发的投资比重增加值所占的比重是在下降的，这对中国经济整体来说是一个拖后腿的重要表现。
从土地购置情况来看，到现在为止仍然是负数。今年上半年，国家整体的土地供应总量也是负数，大概将近7万公顷，而其中与开发商有关系的不到2万公顷，仍然是负增长。房地产土地开发的负增长指标，实际上影响一年以后的供应情况。在2012年的时候，我们可以看到2012年的土地和2011年的土地负增长，最终导致了房价的问题，而2013年的土地增长在后期进入了正负增长，今年的供应情况应该好于去年，今年就出现了大量的库存压力。但是，今年土地持续变成负增长的情况下，地方政府卖不出去更多的土地，土地价格也在下降，北京有土地在流拍，对地方财政来说一是价格问题；二是增长速度会受到极大的影响。那么，地方政府也许没有更多的财力用于支付基础设施建设，这就将形成一个恶性循环，而土地对开发商来说，土地的减少也预期着一年以后的供应量会减少。今年的新开工率是负的，-10%，这个数据是很高的，今年的新开工不能持续转正的话，情况将不为乐观。
商品房销售额在6月份有一些回升，但7月份又继续下降了，通常每年的7、8月份是下降的，每年的9、10、11是回升的，这是很多年的习惯了。但是，从境外来说，大部分投资基金都在这个时候进驻，而今年大部分家长陪孩子出去玩了，历年来7、8月份的数据通常是下降的数据。
从今年的情况看，按照现在计算大概少了不到3000亿元的销售额，不到4千万平方米的销售，它对一个全年超过13亿平方米的房地产行业来说不是一个小的问题，去年大概有13.1亿平方米的总量，如果减去4千万平方米，我不认为是市场的总量萎缩了。因为，从去年9月份以后，开始有大量的社会保障性住房入市，一部分是通过商品房入市的，另外一部分约60%以上是保障性住房入市的，增加了市场供应量的同时，减少了市场需求。所以，今年的市场改善性住房需求超过了去年。也就是说，一部分低价的保障性住房挤掉了一部分市场需求，而导致商品房市场的供求关系愈加恶化。
你们可以算一算，2011年“十一五”计划提出每年建600多万套，每年将近700万套，08年以后每年商品房开发也就是700多万套，去年是770多万套。那么，保障性住房强行推出的总量等于所有开发商建设的总量。意思就是说，把市场的房子增加了一倍的量，于是在去年9月份开始进入市场之后，2013年开始建设，大批保障性住房的入市是在去年9月，在去年9月市场上的商品房开始缩水，银行在去年9月份以后把个人消费信贷优惠利率转为了标准利率，甚至是上浮利率。这条线是从26%下降到-3.7%，下降速度很快。
下半年从销售面积上来说，如果开发商因资金紧张而迅速降价，有可能会形成今年消费总量和去年消费总量相差不大，仍然是12亿平方米以上，或者接近13亿平方米。如果开发商不用降价的方式获取资金回笼，那就会出现大量的兼并收购。那么，影响最大的实际上是1万亿信贷所支撑的棚户区改造。这两项如果持续增加的话，到时候的结果就是大量的库存，对市场的影响会越来越大。
那么，我们可以看到，我们必须把保障性住房相应的挤压掉，转为向市场购买20%左右的商品房，消化掉一部分库存，把这部分库存转为公租房或者其他的保障类住房。反之，不是用购买的方式，而用大量建设的方式，只会让市场供应量增加，这部分的增加量可能会更大。
前面说了，开发商的投资急剧下降，其中一个原因是开发商自有资金的下降，这种情况在2008年都没有出现过。去年，大量的非房地产资金投入到房地产领域，今年非房地产行业的公司，比如只做单个项目，或者只做一部分资金投入，撤出了一部分。自筹资金占比很大，今年按揭贷款也是负增长，银行开发贷6月份是11.1%，7月份是10%，这几项已经超过了增加的3000多亿元，开发商手里并没有到弹尽粮绝的地步。对于每一个企业来说就不一样了，差别比较大，小的企业可能现金紧张，大的企业可能现金多，出现了两级分化。在北京，9400元/平方米的土地，卖多少钱呢？潘石屹今天问我一个问题，香港的房子多少钱一平米？我说，在我的印象中过去是28万元/平方米。今天，他告诉我现在到了100多万元/平方米，他刚刚从香港回来，房价已经到了这个价格。
从房地产投资增速的情况看，如果资金不足以支撑的话，一定会出现下一阶段投资增速的急剧下降。如果开工速度不能持续的话，注定未来新增土地供应量会减少。今天有政府官员在，GDP增长我在网上看到了一个段子，说温家宝干的是李克强的事，一年时间用4万亿的投资迅速把6.3%的GDP变成了11.9%，而李克强现在干的是温家宝的事，“温治理”，温和的治理是用不断增加的定向降准来实现的，当一次降准不够的时候就开始第二次降准，定向降准不行的时候就全面降准，反正慢慢降，让经济保持一个合理的温度。宝，就是保GDP增长。
虽然党的文件已经提出不要为GDP而GDP，但也提出经济发展是重要因素。那么，它很让人纠结。如果在6月份因两次降准而导致资金流上升，那8月份看到GDP的下滑。比如，1万亿的央行信贷开放了，转到棚户区改造，1万亿的棚户区需要3万亿的基础设施配套，如果地方政府不提供基础设施配套的话，银行不会贷款给你。那么，你要先用一部分的资金完善基础设施配套才能贷到款。那么，中央政府对棚户区改造、保障性住房的资金投入来弥补因为开发商投资增速下降的部分，我们到底是用投资增长来拉动中国GDP经济保7.5%？还是合理消化库存，由市场来解决市场供求关系的问题。
我们会用更大的能力去付出更大的代价，过去1万亿所带动的GDP，和现在用2万亿、3万亿也带不动的GDP，以前一次降准起作用，现在多次降准未必起作用。所以，大部分同行在说，未来的经济增长中面临诸多的问题，GDP下滑到7.5%以下怎么办？预计第三季度以经济持续下滑收尾。我们相信，中国政府不会让GDP迅速掉下来，如果私心点说，作为开发商希望看到GDP下滑，因为下滑的厉害地方政府采取的措施力度更大。其实，最难受的是开发商，一方面看不到市场的投资增加；另外一方面如果要增加投资，这是对他们最不利的投资，是政府用行政手段增加的投资。
如果花政府补贴的钱去盖一堆房子，有可能是一堆烂房子，这些房子也许二三十年之后就要拆掉，拆了建，建了拆，要不断地投资，我们不希望看到这种噱头，我们希望未来中央政府采取更好的办法，让中国经济在改革中不断地调整。
谢谢。
[2014-08-27 15:29:39]
[主持人]非常感谢任总的演讲，谢谢您，掌声感谢任总。的确，大家刚才也听出来了，任总给我们带来的这些分享，包括一些图表、数据，还有他自己的一些分析，是非常地直接、犀利的。但是，现在我特别好奇，我相信刚才听任总的演讲时，大家心里面都有一个问题，就是刚才提到香港的房价现在已经达到了100万元/平方米，这是潘总到香港实际看到的。那么，任总也说了，如果以前问我香港房价会涨到100万元/平方米，那我也不会相信。那么，言下之意是两位都觉得未来某段时间在国内某个城市会涨到这个水平是吗？如果两位觉得有这种可能性的话，一会儿现场还有论坛的环节，如果两位想就这个问题进行讨论或具体分，那我们也是欢迎的。接下来，是潘总的演讲时间了。潘总是业内的营销大师，他总能抓住市场的机遇成功营销，被同行称为最善于“引势导利”的营销大师和最具自我挑战精神的行业STYLE；有请SOHO中国有限公司董事长潘石屹先生！
[2014-08-27 15:39:55]
[潘石屹]各位朋友，大家好！
刚才，我接到主办方的通知，说任志强讲的时间太长了，让我少讲一点，那我讲短点。今天，我到长沙来，就是给任总、给华远、给长沙华中心来捧场的。当我想要给任总捧场的时候，我心里面隐隐约约觉得有一点儿不公平，因为每一次我要开盘的时候，任总总是来砸场子。但是，仔细一想，我觉得有两点理由应该过来给任总捧场。在讲这两点理由之前，我听了任总讲了半天，我以为是要推广他的华中心，讲得都超时了，一句华中心都没有提。哎呀，这也是一种境界啊，做开发商做到这个程度也是一种境界。
第一个理由，我觉着欠着华远，欠着任总一份情，这个情就是今天华中心的这块地是任总诚心诚意邀请我，说我们两家一起来开发吧。结果，我转了一圈就打退堂鼓了，就把钱投到了北京和上海，任总无怨无悔地就在这块地上一口气砸了50亿人民币，到今天50亿人民币还没有收回。不管任总刚才的讲话提没有提华中心这三个字，从这一件事情来看就是华远、任总，对长沙有信心，对华中心有信心，我半路上做了逃兵跑了，所以他邀请我过来，这是第二次了，我也过来了。
第二个理由，我做房地产的时间比较短，华远和任总是北京房地产界的大哥大，当年好多事情是我向任总学习，他是我房地产界的老师，是我房地产界的师傅。不过，任总这个人一般比较骄傲，就因为给我教了一些房地产知识。所以，口口声声贬低我。三年前、四年前，有一件事情是我教会他的，说我忽悠他会用微博了，这个事情非同小可，使一个60多岁的人变得和90后差不多了。去年，我得到了一个文件，中国有关部门排列中国的意见领袖，我拿到文件之后一看任志强是中国意见领袖的第三名，在去年排领袖的话是很危险的。然后，我就说，任总要注意了，你已经上榜了，是第三名。他说，你是第一名。我说，我在你后面。他问，我前面是谁？我说，你前面是姚晨。他说，姚晨怎么能排我前面呢？我说，你现在还顾不上吧，安全第一。今年的排行榜又出来了，我很庆幸没有我了，我安全了。任志强呢？从去年的第三名上升到第一名，恭喜任总！
今天，我要说说华远到底是一家什么样的公司，他们建的华中心的产品，我也参观了，确实从样板间来看很漂亮，外观的设计很现代，很简洁，产品质量经得起每一个客户、长沙人民去检验。我觉得，我在这里没有多少的发言权，我有发言权的是跟华远的这些朋友们，跟任总一起打交道这么长时间，我有一点要和大家分享，就是华远的企业文化是一个诚实的企业文化，我跟他做任何生意，只要谈好的合同，双方都是以它为标准，竭尽全力去做，没有出现任何的麻烦，这一点是特别重要，也是值得信赖的，可能与它的创始人、主要领导人任总的风格有关系，任总个人就是一个诚实的人，他尽管有各种各样的缺点、错误，老外操着妯娌的心，你让任总说一句假话打死都不会，这种风格在华远每一个员工身上都能体现出来，这一点对一个公司、对一个人来说，我觉得是至关重要的。
任总多年前让人给抓起来了，在监狱里面待了一年多时间，我看到任总无论是在书上写到这一段，还是经常在口头上提到这一段话，只是淡淡的一句“当年被抓起来了”，从来没有说过一句冤案的事情。但是，在他的检查书面文件里面就说了，这是一段冤案，可他从来只是说当年被抓起来了。党可能和我一样像欠着任总的情意，任总永远是政协委员，优秀共产党员。今天的形势比较复杂，我不能保证再过几天，再过几个月任总不被抓起来，抓起来也是很有可能的。但是，我可以保证的是这样一个人的本质是非常清白的，抓起来也是受了冤屈。这是我对华远公司的印象，今天凯悦国际跟你们签约了，北京银行跟你们签约了，只有了诚实，才能取得大的信任，这是一个公司最重要的品质。
然后，投资房地产最大的经验就是要看地段。当年，任总带我去看这个地段，这个地段就是最好的地段。现在回想起来，我应该后悔，在这样一个绝版地段，不可能再有这样的地段，这样的地段买一块少一块，卖掉一间房子少一间房子。所以，我觉得在购买房子的时候，与做房地产投资是一个道理，一定要看地段。
听了任总的报告以后，我想说说自己对未来经济的看法，想跟大家说一下。确实，这个世界是一个让大家很迷茫的世界，最近一段时间我在纽约住了一个多月，到香港待了一个星期，无论在纽约、在香港、在北京见到的朋友，问的第一个问题就是下一轮经济形势不明朗，到底会朝什么方向发展？我们的投资决策到底应该怎么去做？大公司有大公司的决策，小公司有小公司的决策，个人家庭也有购买房子这样的决策，到底应该怎么去做？刚才，我看了任总所有的报告，可以用两个字说“悲观”。不要看任总讲什么，这么多曲线没有一个往上涨的，都在往下降。我想，这可能是一个暂时现象，从我的所见所闻和接触中，我对中国的房地产很有信心，我对中国的经济有信心，我对全世界经济都有信心，理由只有一条，就是我们的科学技术发展太快了，科学技术是我们创造社会财富的动力，使劳动生产力大幅度提高。自从有了互联网，自从我们每个人有了手机之后，比汽车送信的效率提高了多少？而且，互联网把整个社会结构、社会效率大大提高了。
最近，我去了哈佛、麻省、哥伦比亚大学去，到他们的实验室看了一下，下一步的技术很快就会从实验室里出来了。比如，机器人、纳米技术等等。我觉得，这就是社会创造财富、经济增长最原始的动力。至于今天这个倒了，那个倒了，一会儿民主党，一会儿共产党，我觉得都不会阻碍科学技术带来的社会进步，不会阻碍科学技术带来经济和社会大幅度的提高。
谢谢大家。
[2014-08-27 15:47:08]
[主持人]好的，非常感谢潘总，不愧是营销大师，三句话不离华远，三句话不离项目和产品。不管潘总刚才怎么捧任总，但今天来给任总捧场肯定是来对了。刚才潘总的演讲我相信大家也是觉得有一点儿不过瘾，两位在台上由于时间的关系没有办法来更深入地阐述自己的一些观点和理解。没有关系，稍候在现场还有一个论坛环节，在论坛环节上我们也会针对大家感兴趣的话题，请两位来进行碰撞和探讨。
接下来，到了大家都非常期待的闪耀时刻，那就是华远国际中心的正式亮相。我们都知道华远国际中心作为长沙滨江沿岸布局中的标杆项目，高263米，华远国际中心也将成为长沙乃至于中国中部城市的地标商务中心，可以说华远国际中心将成为长沙面向世界的名片。
[2014-08-27 15:48:31]
[主持人]通过刚才这一段让人热血沸腾的影像，我们也可以感觉到，从一个构想、一张蓝图到一个真正的商务集群矗立在那里，华远国际中心经历了时间和市场风云的考验， 我们将在到场的朋友中邀请几位与华远华中心特别有渊源的贵宾上台，在所有现场来宾和媒体朋友们的见证下，共同完成华远国际中心的亮相仪式！现在，掌声有请各位嘉宾上台，有请任志强、潘石屹、姜德耀、尚雪亮、李咏。
[2014-08-27 16:13:04]
[主持人]这是激动人心的时刻，香醇的美酒在水晶般剔透的冰雕中流淌，华远国际中心就像巨大的红宝石，在橘子洲头湘江岸边熠熠生辉；秉承华远责任地产品质建筑的理念，华远国际中心以及它所在的华中心商务区，将成为长沙用精神浓缩建筑，用建筑收藏时间的城市雕塑！
[2014-08-27 16:13:23]
[主持人]现在，华远国际中心就正式亮相了，相信各位都会相信华远国际中心的未来是非常辉煌的。因为，我们可以联想一下，放眼国际，很多著名的商业写字楼不仅是一座城市的名片，同时也可以成为一个国家的标志。比如双子塔，美国帝国大厦等等。现在，长沙也有了这样一个可以媲美国际高端商务写字楼的地方了，那就是华远国际中心。现在，我们要掌声请出许智来先生为我们详细解读华远国际中心的魅力，有请。
[2014-08-27 16:13:47]
[许智来]尊敬的各位来宾、各位朋友们：大家下午好！
潘总说任总的话有点儿早了，任总没讲的事我来讲一下，非常高兴有机会介绍一下华远华中心项目，今天要重点向大家介绍的是滨江地标建筑写字楼——华远国际中心。
说实话，我到长沙转眼快三年了，对长沙这座城市，对华远华中心项目有很深的感情，华远华中心在坡子街位置上，周边有杜甫江阁、贾谊故居、火宫殿等等，相信不久的将来这里就是长沙的一张名片。记得在2008年的时候，任总以前瞻性的视野看中了这块土地，当时我们从北京过来参观以后就看中了这块土地，从此我们就怀揣着对尊重城市记忆，复兴城市文化的梦想来到了这块土地上，为了不辜负这块土地，我们花了三个年头，现在华远华中心的雏形已展现在湘江岸边。
我相信做地产开发的人都知道，做地产开发最重要的是定位，定位准确才会产生一个好的项目。任总说过，定位就是给你潜在的购房业主一个买你房子的理由。实际上，各位开发商就为这个理由在一直奋斗。
那么，有了好的定位以后，怎么样实现这个定位呢？华远华中心项目有国际大师做整体规划设计，该项目的设计费就花了1多个亿，美国的捷德公司做了全球很多知名的综合体，建筑设计是香港国际设计公司做的。整个项目外立面设计，包括建成以后，就是一个风帆的造型。希望项目建成以后，能够以简洁流畅，充满动感的姿态屹立在湘江东岸，成为除了橘子洲以外湘江东岸又一道风景线。
建筑最重要的是安全，除了结构安全以外，有了国际级的合作伙伴加盟，才会有好的产品。这么高的楼，怎么保证安全呢？这个项目用了一种特殊的分析方法，这种分析方法在长沙第一次使用，通过全三维的动态模拟，让这个项目建成以后抵御2500年的地震，结构安全的保证也是尊重业主的权益。
2013年6月份，任总收到一封来到美国的来信，是由美国绿色节能建筑委员会颁发的，由委员会主席亲自颁发，祝贺华远华中心滨江写字楼获得了美国绿色建筑的认证，国内绿色建筑认证是一星、二星、三星，国际最高奖是LEED认证，我们获得了这个奖项。
华远华中心在场地上尽可能尊重场地设计，在节水方面尽可能采用节水设备，比如节水马桶等等，在外墙保温上的产品保温系数高于同类产品，电风压系统用的是VAV系统，整个过滤和洁净在整个机房里面进行，如果洁净度达不到一定水平，机房就会报警，可以保证是洁净的空气，楼宇玻璃在常温基础上节约40%的能源。通过专项设计和实施，最后做了一个参数分析，得出该项目的建筑节能能够降低45%，二氧化碳排放降低58%，基于以上原因我们获得了LEED节能认证证书。
大家都知道，世界上评价建筑的好坏就是5A，华远华中心配备了16座高速电梯，办公自动化、通讯自动化、消防自动化、安保自动化、楼宇自动控制系统，这些我们都可以做到，而且我们所做的都高出了国家规范。
说了这么多，华远华中心到底是什么样的建筑呢？整个华远华中心建筑高度是263米，是湘江东岸的第一高度，也是湘江东岸的第一高楼，有海信广场，写字楼也比较大，9万平方米，只销售4万多平方米，其余的留下自己持有，还有君悦国际酒店。华远华中心的楼书找了一个国内设计大师做完以后，已经花了300万元的设计费，觉得还是不行，不够大气，又重新找了一家香港的公司来做楼书的设计。
作为业主，最关注的是硬件做到这样，也不可能再在里面贴金。物业管理是北京的圣瑞物业公司，去年写字楼的管理中有两栋写字楼获得了国家级的奖项，其中有一栋就是圣瑞物业管理的。
华远华中心写字楼有什么不一样呢？空调全年使用时长是10个月，通常的项目是8.5个月。供冷季通常是5.5个月，我们是6个月，供暖季通常是3个月，我们是4个月，每栋楼配备一个专属管家，你遇到任何问题找到管家就可以解决。现在，每一个职业人士都很忙，家里都顾不上，我们为业主配备一套软件系统，你家里的居家生活有什么诉求，可以联系物业，细节都做了很好的考虑。
同时，该项目的交通问题，我们自己花几千万从湘江大道北侧来的车左转弯，我们建一个地下通道，直接抵达华远华中心，快速疏导这个地方的交通容量。
建筑工程，百年大计。任总派了一个专门的人在这里督查，每天检查安全结构、项目建设进度。
下面给大家放几张图片，市委常委李书记带人到现场调研，看完以后就说今后政府要做的工作是怎么样引导老百姓买到真正高水平的房子。这里有几张施工现场的照片，顶层的砖是斜着铺上去的，施工标准化，有专门的铺砖细节，这些细节就不多说了。这些都是现场的图片，大家看一下就行了。
说了这么多，最重要的是作为一个开发商，像任总说的活儿都不是我们干的，都是分包商干的，因为市场上经常有交房之后业主不满意的情况。怎么办呢？我们做了工程保证担保，为业主构筑一道房屋质量保证的防火墙。我们的担保是全过程的担保体系，在施工过程中除了监理以外，还聘请担保公司入驻现场对过程进行监控，如果该项目过程做得不好，对不起请你返工，干得不好就找你领导谈话，这样的话保证项目建成之后是一个高品质的项目，一个高品质项目的建成一定有很多控制环节要落地。保险的最大好处是事后保障机制，出了问题有赔偿。但是，担保是事先预警，我们的项目在交房时会比其他项目交房时多一张纸，是担保公司的一张保单，一个月后可以选择维修，如果厂家维修不到位，可以让厂家赔钱自己去修，通过第三方的手真正解决业主和开发商之间的问题，利用契约的关系真正保证业主的利益，这就是担保的手段。同时，在这个过程中，我们发展了很多战略合作伙伴，市场上5元、8元、10元的面板都有，要哪一种？怎么样保证品质呢？我们有70多家战略合作伙伴，所有的材料都是从厂家直接采购，从每一个细节上去控制品质。同时，我们对伙伴每月打一次分，你是A级？还是B级？你要降到B级的话，可能就不会用你的东西了。
讲了这么多，我相信华远国际中心投入使用以后，入驻的除了世界500强企业以外，一定还有湖南省最具实力的企业。我们在努力，我们在行动，这一切都是为了长沙人民对品质建设的追求和期待，我们希望更多有社会责任感的企业家能够关注环保，关注品质，与我们一起在湘江之上扬帆远航，为长沙的城市建设贡献出自己的一份力量。
谢谢大家。
[2014-08-27 16:20:53]
[主持人]谢谢，非常感谢，谢谢许智来先生精彩的讲解。那么，相信通过许智来先生的介绍，我们大家应该非常有信心，一流的企业给我们带来的是一流的建筑，而一流的建筑吸引到的一定是一流的品牌、一流的机构、一流的企业。刚才，在潘总的致辞当中提到了北京银行现在已经决定要和华远华中心一起来合作，把北京银行湖南省总部座落在华远国际中心。我们知道，北京银行的总部大楼是座落在北京金融街商圈，说到北京的金融街商圈，各位知道吗？就在8月20日，位于北京金融街的华嘉胡同地块，经过40分钟，193轮的激烈举牌，以74.6亿元的价格和将近10万元每平米的楼面价格成为新的双料地王；这一价格已经超越了北京所有的历史纪录。我们发现，就在北京新地王所在的金融街商圈，矗立着北京银行总部大楼；而在长沙的华远华中心，将同样出现北京银行湖南省总部大楼。今天不仅是华远国际中心亮相的日子，也是华远与北京银行履行签约仪式的重要日子！这标志着华远国际中心所在的滨江商务区在长沙，已经拥有了类似金融街在北京的商业位置！我们一起期待！
[2014-08-27 16:21:07]
[主持人]好的，接下来隆重的签约仪式就要正式开始了。首先，邀请北京银行签约代表姜德耀先生上台，有请！请您讲两句，分享一下此刻的心情。
[2014-08-27 16:21:22]
[姜德耀]今天北京银行的发布会也在进行，我们董事长也在路演。今天是一个好日子，藏王爷的诞辰之日，北京银行湖南总部落户华远华中心，我们在长沙也有家产了，谢谢大家！
[2014-08-27 16:21:38]
[主持人]谢谢，下面有请任志强先生上台，有请！
[2014-08-27 16:21:50]
[任志强]今天要感谢这么多的朋友到现场来为我们捧场，尤其要感谢的是以前已经跟我们签约的君悦酒店、海信广场，他们为这个地区奠定了一个良好的基础，更要感谢今天要和我们签约的北京银行。坡子街是长沙的发源地，橘子洲头更是享誉全球的一个胜地，从中国革命到世界革命，这个地区从来都是有着非常历史和未来明天的。我们更希望看到的是，在我们的共同努力下，让橘子洲头、湘江两岸出现一个新的建筑群，如果开发商仅仅把楼建起来是不够的，任何一个开发商只要有经济实力都可以建成最好的楼。但是，如果要想让这个楼群获得成功，更重要的是要给它最详实的内容，这个内容也就是能够长期存在的优秀企业。如果仅仅让这个地区成为一个CBD，那大家会问这个地区有多少个世界一流的公司，有多少个世界一流的企业，有多少个世界一流的营业额，有多少的市场占有率？比如，北京的金融街140平方公里，但创造了5000多万亿的税收，占全国税收总额的7.4%。我们也希望在长沙湘江两岸打造的这一片新的CBD区域，能够为我们所在的地区创造更高的税收。也许我们称不上一个真正的CBD，因为土地面积和建筑总量很少，但它有可能成为某一个特殊的节点。比如，北京的国贸地区，它的两侧就形成了一个节点，国贸地区本身有无数个世界五百强公司在里面经营，有自己的酒店和自己的商场，让这个地区的价值迅速升值，几百亿的建筑产生出几千亿的市值，我们希望在这个地区至少拥有这样的内容，其中有办公、酒店、住宿、公寓、商场等各种配套服务。过去的长沙也许看不到这样一个综合体，但今天你们看到了，未来你会发现是目前组合最佳的一个综合体，我们希望通过和北京银行的签约，让这个地区有更多的金融机构参与，有更多的保险机构参与。那么，还有多家银行也将进入这个地区，让这个地区具有更加便捷的金融服务和办公服务，以及住宿、商业等等其他服务。
再一次感谢各位来参加我们的签约仪式，谢谢！
[2014-08-27 16:22:26]
[主持人]请到舞台中就位，有请两位签约。
祝贺华远华中心和北京银行正式签约。在这样一个时刻，双方都为彼此精心准备了一份礼物。首先，礼仪小姐呈上的是华远为本次签约仪式特别定制的签约纪念礼物——琉璃雕塑作品《升腾》。现在，任总可以将这个礼物赠送给北京银行签约代表姜总。一匹骏马穿云破浪，升腾而出；金色琉璃高贵庄重，大气磅礴，表达了对签约双方诚信永铸繁荣昌盛的美好祝愿！接下来，“金玉有余”的作品是北京银行赠送给华远华中心的礼物，请北京银行代表赠送礼物。下面，请上香槟祝酒，合作愉快！
[2014-08-27 16:22:57]
[主持人]之前任总和潘总的演讲，大家反响很热烈，由于时间关系没法进行深入地沟通和交流。但是，在接下来的论坛时间，我们会再次请两位到台上来，就大家非常感兴趣的话题来进行交流。这个论坛相对更专业，请上一位在业内大家都非常认可的专家，由他来主持论坛环节，他就是杨建觉教授。掌声有请！
[2014-08-27 16:30:08]
[杨建觉]各位朋友、各位来宾，非常荣幸今天有这么一个机会作为一个建筑师来主持略带一点点学术、一点点幽默、一点点讽刺，向今天到来的两位嘉宾发起攻击、批判、赞美、调侃。因为，这个空间是难得的。在世纪金源最大的客厅里聚满了1200人，对长沙来说，对湖南来说这是一个大日子，一个好日子。我们的雾霾刚刚飘走，我们刚才已经领略到这两位大人物对城市、对关注、对人生的高见，他们是中国地产界两位具有明星般张力，具有极大的社会感召力的人。首先，有请任志强先生，湖南人喜欢叫他任公，公不是工程师的工，是公公的公，这是尊称。还有他言语中最乐意称呼的“小潘先生”，有请他们两位上场。
[2014-08-27 16:36:32]
[杨建觉]主持今天的论坛我有压力，很大的压力，来之前我的手机上的评论已经非常激烈了，我忐忑，而本次论坛的组织方明确告诉我，杨老师，围绕三个主题展开，一是城市CBD怎么发展；二是地产开发商持有物业多少合适；三是2014地产走势如何。会前20分钟，我把这个压力分享给了任公，今天我怎么问？他说，小潘先生的太太和孩子不能问之外，其他都可以问，让我释压了。接下来，第一个发言的机会给小潘先生。来之前，昨天晚上我给远在加拿大的朋友打了一个电话，提出在中国有如此巨大的魅力、感召力的房地产开发商，在加拿大可能吗？他说，不可能，他们只会关心钱，他们不关心文化。如果他们对艺术还有一份尊重，就非常好了。在这样一个对称的背景下，我很想问我内心敬仰已久，今天第一次见面也很不礼貌对着你就拍了一张照的小潘先生，你已经来了，你是扮演一个开发商？还是扮演一个文化人？或者是一个没有文化的文化人？或者您确实是一个忧国忧民者，对中国的城市化进程，城乡一体化有足够的思考和忧虑吗？对任公我敬佩在上，他是一个忧国忧民者。从您刚才的发言中，我更多的感受到的是幽默、调侃、风情、自嘲，我很希望您以最简短的语言评价，您是谁？
[2014-08-27 16:36:57]
[潘石屹]我就是一个普通的人，一个很普通的人，出生在一个非常贫困的家庭，也可以说是一个不幸的家庭，因为那个家庭太复杂了，家庭出身不好。可是我成为了一个开发商，在今天能够成为中国的一个开发商，我觉得是百年不遇的机会，因为无论是加拿大、美国、欧洲、日本，他们在一百年前、几十年前都已经建好了。中国的城市建设让我们这代人赶上了，所以我是一个普通人，也是一个幸运儿，谢谢。
[2014-08-27 16:37:11]
[杨建觉]大家同意吗？因为，在我的理解，小潘先生有智慧、才华、社会张力，您是怎么管理公司，又做了这么多别的事情？
[2014-08-27 16:37:25]
[潘石屹]我大部分的时间在管理公司，管理公司为什么还有这么多的时间去干别的事情？一个秘诀就是今天我们要把任何事情做好，无论是学习、工作、管理都要做好，就靠一张互联网。公司最近一两年时间，在管理上带来了提高，给我们带来了节约，都是因为我们依靠着互联网。再就是互联网既让我能够管理公司，也能够做别的事情。我们公司的管理可能比华远要好很多，扎哈哈地德多少年的理想就是通过我们实现的。我要说的一句是，建筑设计给开发商带来了巨大的价值，使我们公司的毛利率在同行业里很高，肯定比华远高。所以，这个事情我已经不知道是好事情还是坏事情了，好事情证明我们创造了价值，不好的事情是我担心别人骂我们太暴利。其实，这里面的价值有相当一部分是创意设计师通过他们的创意取得的。至于宋丹丹批评我们的建筑不好看，最后还要求我演了一部电视剧，名字是《我是奇葩》，跟她演了电视剧以后，演完之后她一直夸我，说我演戏真的演得太好了，演电视剧演得太好了。我一直等着听她说的第二句话，我想会不会说“你做的建筑真好”？我没有听到。
[2014-08-27 16:37:45]
[杨建觉]小潘先生对自己的为人、为事、品格做了一个评价，非常感动。希望大家和我一起用自己的耳朵聆听任公对小潘先生人格、魅力、创意、智慧、财富追求的评价。
[2014-08-27 16:41:39]
[任志强]让我评价潘石屹，潘石屹有一个很好的方面，我们俩可以在一张烟纸盒上签上一份合同，然后把烟纸盒交给律师做成合同。第一次我跟他接触的时候，他在海南卖地皮，他说他的房子设计得怎么怎么好，其实是因为他过去的设计都很烂，被我批评了很多次以后，他发现请什么什么夫人画一个稀奇古怪的东西，被宋丹丹批评让他别干了。那个项目幸亏没了，要不然我看到那个建筑都挺难受的。那么，他用这种办法说自己额外赚了很多钱，为什么？因为中国人喜欢漂亮，把一个姑娘打扮得很漂亮，就看着比别的不漂亮的姑娘值钱。但是，我喜欢实在的，不喜欢表面上漂亮的。所以，我把楼都盖得实实在在的，不搞那些虚的。所以，我们的利润率比较低，因为我们对老百姓更好一点，对消费者更好一点。他们用很漂亮的一朵花，给你一个很高的价钱，但花没有水、肥料、土的话，是不行的。我希望未来的城市在发展中有越来越多的亮点，但是他在有一点上比我聪明，就是玩微博。后来，有微博的时候我不知道什么是微博，他说我给你开微博，你只要在上面划拉划拉就可以了，但他不告诉我怎么找朋友，所以我只能关注他一个人。他的微博上，有人骂他，他会把他拉黑，但我的微博上天天有人骂我，我都不知道怎么弄。这就是差距，过去是15岁是一代人，后来发现10岁是一代人了，所以我们俩就成了两代人。再后来到了80后、90后，就发现3、4岁就是一代人，为什么有这么大的差距？就是因为科技进步太快，也就是小潘先生说的，他的设计更超前，他的管理更超前。
昨天晚上，我们听互联网精英谈了很多互联网的事，再前一天晚上又有很多人在讨论互联网的事，人工智能到了什么程度？飞机可以没有人开，过去是用无人机送货，现在是用无人机送人，无人汽车很快就超越了有人驾驶的汽车，更安全。前天晚上，我碰到一个研究人的眼睛的人，很快用信息知道一个人的眼睛，而且比人的眼睛更好，就看一眼那个人的研究，根据其他的资料比对，让你的历史档案都出来了，甚至知道你家里有几口人。现在，还没有开始订货，还在实验期间。那么，我们会发现在高科技高速发展的时候背后的恐惧，因为那边迅速发展的时候，这边所有坏事都干不成了，你干了任何坏事迅速会被别人知道。建筑也是一样，在建筑发展过程中突然发现建筑弧线和直线是一样的道理，这就是小潘先生干的，所有的地方几乎没有一条是直的，全是拐弯的。他开始用的是中国的装修设计师，这个设计师不知道怎么弄拐弯的东西，最后他用了一个韩国的设计师，人家就给他弄出了一个拐弯的东西，这就是那部电影。当然，它既有正面的东西，也有负面的东西，因为进度太快，而我们愿意更传统一点，我们是扎扎实实的，他们的大理石100元可能标500元，但我们的大理石400元可能只标100元，这就是我们的差别，我要向他学习，如何把西红柿卖成黄金的价格，把土豆卖成鸡蛋，下一步努力拜他为师，向他学习，谢谢。
[2014-08-27 16:45:00]
[杨建觉]谢谢任公，谢谢电影，电影将给生活带来无限的想象的，带来无限的机会。小潘先生，在您这次为任公捧场，专门来到长沙，不是我要提问，是我一个朋友要提问，您打算买华远的商铺？写字楼？买多少？还是买住宅？今天来的大多数是开发商、消费者，您买多少，他们也买多少。
[2014-08-27 16:45:35]
[潘石屹]我跟任总更多的是好朋友，像主持人说的是铁哥们，可是我们俩喜欢朋友，热爱朋友，远远不如我们俩热爱真谛、追求诚实。所以，我们俩说的话都是真话，不能有任何欺骗的话。当然，任总刚才说了很多错话，批评我们，说我们的建筑折了是他的局限性造成的，我能理解，大家也能理解，毕竟是年纪大的人。
我很喜欢任公的建的房子，参观了一下，无论是外观、装修质量、大堂、能源的管理、物业的管理，放到长沙肯定是第一流的，放到北京也不落后，放到全世界也应该是好房子。因为，这些管理、设计都是全世界优点集合起来的。
问我要买多少房子？我估计我以后来到长沙住的机会比较少，也不会在长沙生活，主要的原因是长沙吃的东西太辣，我不能吃辣的东西。以后要到长沙来看橘子洲头的时候，我就住在任总的君悦酒店就可以了。为了把好的房子留给长沙人民，让你们有更多的机会，你们买了以后毕竟利用率比我高嘛，你说我买在房子空在那里，这不是社会资源的浪费吗？所以，我宣布我还是不买任总的房子，把这个机会让给你们吧。
[2014-08-27 17:20:13]
[杨建觉]谢谢小潘先生的坦诚，确实在座的包括天心区的政府官员、决策者参加这个论坛，他们期待你们两位中的任何一位非常坦诚地回答问题，长沙芙蓉区在做CBD，天心区在做CBD，雨花区号称有CBD，开福区一直没有停顿的CBD，连望城区都号称即将建设一个CBD，在这么多CBD里面，我们知道城市发展和规划非常重要的就是以北美为例，所有城市的CBD只能有一个。但是，我们长沙近期500万，远期1000万的大都市容得下这么多的CBD吗？我们的办公谁来用？我们有多少中国五百强？世界五百强？拜托你们一定把真相告诉长沙，告诉全城人民，哪位都可以。
[2014-08-27 17:21:00]
[潘石屹]地方政府的心态我特别能够理解，因为这个房子里面分了商业、办公楼、住宅，住宅的房子地方政府收钱只收一次，收出让金，第一次交易时收点税，剩下的房子就是地方政府的负担了，要派公安、保洁、交通警察维持秩序等等，你住的房子里面睡觉不要交税。但是，办公楼就成了一个会下蛋的鸡，天天下蛋，只要有蛋的地方，签一个合同要交税，办一家公司要交税，有利润要交所得税，没利润要交营业税，只要公司有商务活动，政府是变着花样朝你收钱。所以，任何政府都愿意打着CBD的旗号多建办公楼，多产生生蛋的鸡，这是可以理解的。
当然，像长沙，有这样一个大的湖南省，一定会有很多的就业机会，现在的就业机会跟几十年前不一样，大部分的就业不是在工厂完成的，而是在办公楼里面完成的。所以，在长沙这样的城市有一两个CBD是可以理解的，规模要大，建筑面积尽量不要超过4平方公里，在4平方公里的范围内人不开车就能走，这样就会提高速度，赚钱的速度就会多一些。所以，CBD最大的特点是功能不要单一，越多元化越有活力。所以，我看到华远华中心有一个好处，就是融合度很高，有大的商场、住宅、五星级饭店、北京银行，在这样一个小区域之内相互之间的融合，你在北京银行里面上班有多少人？在办公楼里面上班有多少人？如果就住在旁边的话，提高了多少效率？是城市的效率提高了，自己的效率也提高了。我们看任何一件事情，这样的一个做法能不能给这座城市带来价值？能不能让城市有效果，能不能让城市里面生活的人更有效果？这样一种融合就是效果。
[2014-08-27 17:21:50]
[杨建觉]非常好，4平方公里提高城市的效率，提高城市居民的效率。请问任公，如果华远华中心卖得好，您会怎么样？如果卖得不好，您又会怎么样？开发商自持商业物业多少合适？这是一个细活，留20%？30%？还是全卖掉？清盘？
[2014-08-27 17:22:04]
[任志强]这个问题本来应该问潘总，潘总突然就决定房子都不卖了，以后用于出租了，前提条件是他赚了一大堆的钱。过去在上市之前，他周转慢了就没钱了，资金就断了。有一天，他跑到我们那儿说，你持30%的物业，某某项目可以一起合作。如果你是上市公司，有融资背景的话，可以持有一部分物业。但是，如果你不是上市公司，资金链有可能面临周转问题的时候，最好不要持有。国贸100多万平方米，自持10万平方米，租金最高的时候20美金/天/平方米。一个企业用什么样的方式来转型？如果你看香港百联，前七大地产公司大部分用了20-30年的时间，让他们自持物业的收入大于一次性买卖房屋的收入，出租物业的收入大概占到60%左右。以出租物流占主流，以一次性销售物业占次要，我们没有那么多钱，不像小潘上市就融资，我们虽然上市，但没有从市场上拿到一分钱，今年我们申报希望用发债和增资的方式能够从市场上融到一部分钱，那就可以扩大自持物业比例。在北京的项目，大概是持有5万平方米的物业，在长沙会持有更多的物业，比如商场、写字楼、公寓、酒店，我们都分别会持有，我们不能完全持有是因为必须卖掉一部分回流一部分现金，但下一步会逐渐增加持有，就看开发公司的市场融资能力，现在已经开始用证券化的方式融资，开发商持有物业要看内外部的关系，当你能从外部获得资金的时候，资金利息低于租金收益的时候就可以持有。从我们来说，要卖的部分比例不是太高，就没有太多的压力。如果别人卖同样的建筑，卖更多的楼，那就意味着如何竞争。但是，现在的情况来看，稀缺的地理位置和资源是不可改变的，你没法做同样的复制。橘子洲头能够再复制一个吗？周边的景观、交通以及其他已经拥有的商业物业内容，你也不能再做。当然，其他地区要建CBD，我觉得成功最主要在于位置地段合理、产业结构合理。比如，第二产业稀缺，第三产业就不可能高速发展的，写字楼在于第二产业向第三产业转移的诉求，这个诉求决定了你的发展。开发商不要忘记，在一个城市里面第三产业比重没有那么高，建设CBD是不太可能的，你都不能超过第三产业比重的产值，然后决定建三个、五个、八个CBD，那是不可能的事，谢谢。
[2014-08-27 17:22:19]
[杨建觉]谢谢大家的真知灼见。从刚才两位对话的过程中，内容在我看来不重要，我想在座有50%的开发商，我得到的印象是任公、小潘先生两位在这么多年来争斗、批判、自嘲、自恋、自爱，他们变成了非常好的哥们儿，这个过程很让我感慨，有些开发商不做声，憋死，总怕别人觉得我没钱，销售了60%也说才销50%、30%，如果从他们两位得到一些启示，那就是好哥们、好基友，这是我从两位的友谊、合作、争斗得到的一点启示。
因为时间的关系，主办方给我的时间是半小时，最后有两个问题分别请两位给大家做最后的分享。三个月前问过任公一个问题，这个问题同样想转交给小潘先生，在您这么多的曝光、媒体、网络、微信和扮演的角色中，您接下来最不想扮演的，不想让中国地产阅读者、城市阅读者、市民阅读者认可的是哪一个身份？
[2014-08-27 17:22:49]
[潘石屹]我没有想好，我觉得还是做真实的自己吧，我是什么样的人，我就展现出来是一个什么样的人就可以了，可能会有各种各样的谣言、误解，这就是一个多元化的社会嘛，这就是我们争取到的一个社会嘛。哪有像《人民日报》天天是正面的文章，全是正面的文章也没有人看。所以，我觉得我有我的才华，也有我的缺点，在人生的道路上得到过真理，也犯过错误，就是一个真实的自己。
[2014-08-27 17:23:38]
[杨建觉]非常好，盖自己的楼让别人去说吧。任公想对长沙地产界的建筑师、消费者，最后讲几句什么样的肺腑真言？
[2014-08-27 17:23:48]
[任志强]长沙可能是湖南省的原因，出不了小潘先生这种“建筑师”。如果长沙也能有这么多建筑师，把山、水、园、林综合在建筑上，也有那么多更现代艺术的建筑的话，可能也会出小潘先生这样的“建筑师”。一把茶壶，你能把它做成建筑吗？说明建筑师的想象力是不够的。我们俩在一起开会，可能我们在会上说一件事情，他脑子里想的是另外的东西，他很快就在纸上哗哗的画出来，这是真的。那么，我们建筑师可能做不到，我们建筑师总要说还得沉淀沉淀、酝酿酝酿，回头再找找与项目的关系。人家不是的，我理解这个建筑应该是什么样的，才不管建筑这里应该是方的，那里应该是圆的，我就画。但是，我的建筑不是，我们是中国的建筑，这边有山，那边有水，他不是这样的，他的建筑设计一定要符合我自己的想法，我才不管圆的方的，这就是他干的事。所以，宋丹丹说要他最好别干了。是不是要有这种风格？如果没有这种风格，湖南能出一个毛泽东吗？湖南最伟大的人物就是出了毛泽东，就是因为他和别人不一样。潘石屹干的事跟别人不一样，我们干的事和别人差不多，虽然有点突破、有点创新，但也差不多，更重要的是要扎扎实实的，太创新可能也不好。比如网络，网络正面的东西很好，但一定也有负面的影响，中央政府担心苹果是不是要开个后门？担心安全问题。因为，我们没有更好的防御手段。假设我们自己有更好的防御手段，就不怕供货商带来的安全隐患了，就不怕了！所以，小潘先生的房子也是这样的，这边大结局觉得很好，那边是反面的，只是今天没有看到，有可能地震的时候他的房子不如我的房子结实，现在还不知道嘛，反正我在地震的时候，一定往自己的楼里面跑。不管小潘买不买我长沙的房子，但历史上小潘买过我的房子。我的一整栋北京公馆，他改成了北京soho，然后卖房子的人在卖房子的人都说，这个房子可不是潘石屹造的，这是任志强造的，这房子可结实了。
所以，大家可以放心地买。现在，北京soho卖得可贵了，主要是因为那房子是我造的。我们有很多很多有趣的合作，我相信如果在交往中，特别是同陌生人交往中没有最基本的诚信的话，你可能就会买到大家都觉得贵的房子。如果你有充分地信任时，你就会觉得这个房子买得值得。个人觉得，不管小潘先生买不买长沙的房子，一定是值得的，如果不值得他也不会一整栋买下我的房子，既然买了，至少他曾经很信任我所盖的房子。谢谢大家。
[2014-08-27 17:24:08]
[潘石屹]我必须说两句，这一次到长沙来给任总和华中心捧场，使我的soho品牌受到了很大的损失。
[2014-08-27 17:24:18]
[任志强]是扩张，不是损失。
[2014-08-27 17:24:29]
[潘石屹]损失。我们建的房子到底怎么样，你们也没有见过，今天的大屏幕也不允许放我们的VCR，你们以为我们的房子不好，地震时容易倒，其实不是，我最后要做一个广告，今天9月我们的项目要开盘了，希望设计师、长沙的朋友去参观，一定不是任总讲的这种房子，他不懂。
[2014-08-27 17:38:32]
[杨建觉]谢谢任公告诉我们他的房子结实，谢谢小潘先生告诉我们他的房子独立特行、好看，不同凡响，这印证了世界上伟大的当代设计师扎哈，他说过冰上是一堆狗屎，我为什么要跟它协调？不协调同样是城市的必由之路，就像协调是城市美学的最基本原则。
谢谢两位嘉宾，我作为建筑师的任务即将完成，感谢大家。按照计划，孟小姐引导大家还会有一个互动环节，我的任务完成，谢谢。
[2014-08-27 17:38:43]
[主持人]谢谢杨老师，潘总和任总留步请坐，再次把掌声献给杨老师，非常精彩的一次论坛对话。刚才，杨老师一上台就说紧张，杨老师都紧张，更别说我了，我更紧张，希望两位多多照顾一下。刚才，杨老师从专业建筑的角度、专业的视角跟两位探讨了大家非常关心的话题，接下来我要代表广大网友、广大老百姓和消费者来提问，今天在会场内讨论得热火朝天，但在网络上、微博上、微信平台上，网友们也提出了很多很直接、很尖锐的问题，都是他们关心的问题，我们从众多问题中筛选出了10个，5个问题提给潘总，5个问题提给任总。
第一个问题先提给潘总，这位网友问潘总三年前提出不明白任总为什么选择进入长沙这样的二线城市，您当时说不看好臭豆腐才卖2元/串的城市，现在的长沙臭豆腐5元/串，甚至更贵了，您是否依然对二线城市持保留态度呢？
[2014-08-27 17:38:57]
[潘石屹]我都不知道该怎么说，我觉得还是保持我们俩一贯的风格，说实话。说实话，有时候可能会伤害一些人的情感，可我认为诚实还是最重要的。就这块地，我和任总在北京探讨了好几次，说我们俩一起合作开发，我们就浩浩荡荡来到这个地方。当时来到这个地方，上面的建筑确实不是特别好，可能就是现在所说的棚户区吧，面积很大。然后，我就跟任总说，我们要考察市场，不能让中介代理公司写报告，也不能够让我们公司内部的人做市场调研，我们要亲自到长沙看一看。任总说，你对长沙的地名可能不太了解，可是这块地这位有一条街，就是北京的王府井。我们俩就过去了，过去以后因为当地的消费价格跟当地的房价是密切相关的，结果路边一个卖臭豆腐的人，一根竹签上串这大概7、8块，不是特别小的，我就拿了2元买了2串，1元1串，臭豆腐先放在油里炸，长沙人还要放到辣椒里过一下，我不愿意吃臭的，也不愿意辣的，结果2串，他一串，我一串就吃完了，我说食物太不好吃了，价格也太便宜了，谁来购买这里的房子？所以，我就犯了一个错误，我就没有来开发，任总就来开发了，任总成功了，我灰溜溜的，在长沙一平方米的房子都没有，今天看来任总的决策是对的。
[2014-08-27 17:39:39]
[主持人]您会来吗？
[2014-08-27 17:39:52]
[潘石屹]任总就代表我来了。
[2014-08-27 17:40:04]
[主持人]近日，王石担心下一个倒下的就是万科的言论引发了很大的关注，表示王石对房地产开发的前景表示迷茫。而任总在微博上调侃说，也许没有十年的机会。请问任总，这是对房地产市场表示悲观吗？对于你今年在2014年亚布力企业家论坛上的发言，观点能否进一步阐述。
[2014-08-27 17:40:14]
[任志强]王石是企业家，什么是企业家，企业家就是要承担经营的风险。企业家天天睡觉睡得很安稳的话，这个企业就差不多了，我不知道潘石屹睡觉睡得怎么样，但是通常老觉得自己会被别人打败，时刻提醒自己要改变经营模式或者加速科技进步的时候，这个企业就会发展得越来越快，这是昨天李彦宏特别强调的。我不是调侃王石，我是赞同王石的说法，如果一个企业在今天不去考虑未来，不去及时转型的话，也许你就完了。
刚才，我谈到香港建筑百年过程中，前七大地产商都在不断地转换自己的经营模式，这就是一个特征。我们和王石不一样，我们早已经做了这件事情，而王石过去是我要坚持做全世界最大的住宅开发公司，他把过去的商业经营全卖了，通通卖了。但是，在王大庆调入万科担任总经理的时候，万科就变了，目前北京是万科所有城市中做的第一的，年营业额超过100个亿，持有物业比例也是全国万科所有分公司里面最高的，他在改变。然后，另外一个改变是社区服务，王大庆更加强调社区服务。但是，万科到底按什么样的情况去转型，王石说他们讨论了8个月还没讨论清楚，有的说要在一线城市以一次性交易为目的的住宅物业为主，在二、三线城市可以持有比较多的自有物业。那么，这和潘石屹不一样，潘石屹只在北京和上海两个城市中大量的持有物业。万科在调整的时候，我想所有的企业一定会调整，要考虑自己未来发展的潜力和发展的能力。
在美国，地产公司直接上市的并不多，但也有三、四家。但是，基金或者金融公司上市的很多，大概有6兆亿美元，非常多。那么，我们还没有发展起来，更多的企业是考虑十年、二十年以后会怎么样，从王石的言论中可以看出，他在考虑未来十年了。现在看来，未来7、8年高速增长问题不大。但是，此后可能会逐渐下降，或者是递减一个台阶，每一个台阶每一个台阶的递减。当我们有400亿建筑总量的时候，加上非住宅可能有600多亿，在这么大的总量情况下，每年2.5%还有15亿，维持6-8个亿的持续增长是没有问题的，以后可能会长期维持在这样一个状态下。美国发展到一定程度，刚需量有所减少，但改善型的量这么多年没有太大的变化，危机以后也没有发生太大的变化。现在中国的一手房在发展，可能几年以后二手房就变成主流产品了，在北京二手房的交易比例已经大于一手房，二手房对地方政府提供的财政税收仍然是很大的量。中国的GDP，其他行业加拿大都只有200多亿元的贡献，不管从任何情况看，房地产业依然是中国经济的支柱产业。
[2014-08-27 17:41:02]
[潘石屹]王石担心十年之后倒下去的是万科，我觉得太乐观了。企业家考虑问题要考虑得短一点，最好不要超过一年，就永远有一个想法，一年之后会不会倒下去？只有用这种居安思危的方式，才可以持续地调整，少犯错误。当然，大的方向一定要判断对。像中国经济的增长，中国的城市化，中国人的生活水平会越来越提高，住房会越来越普遍，这是大的方向要判断对，具体的产品、具体的做法、具体的经营方式要时时刻刻把握好。
[2014-08-27 17:41:13]
[任志强]李彦宏提出的是天天晚上睡不着觉，感觉明天就要完了。今天，我们想想现在是780亿的市值，马化腾当时要卖给广东移动的时候当时是100万人民币，可广东移动说60万吧，马化腾说60万我还是自己玩吧，就因为40万元创造了现在的1万亿的市值。但是，一个大企业有可能一瞬间就倒下，曾经IBM看不起微软，认为微软不值钱，出了危机的时候也没有考虑过转型，最后IBM失去了手机市场。原来爱立信、诺基亚都很大，一夜之间就没有了。所以，我们在考虑问题的时候，更多要像李彦宏一样去考虑，明天怎么样？如果你时刻有这种警惕性的话，才有可能延续的发展。但是，房地产不一样，你在投资之前要想好，通常一个项目3-7年时间才能完成。比如，长沙华远华中心已经5、6年了，2008年开始拆迁，到今年已经6年了，如果认准了，李彦宏还有一句话，你要是想通了和认准了这件事情，就不要动摇，不要回头，把他干下来，一直走下去。我想，这也是他成功的经验之一，对所有企业也是行之有效的一个方法。
[2014-08-27 17:41:24]
[主持人]由于时间关系，我们不得不缩减一下沟通的问题的时间，最后两个问题。首先，这个问题提给潘总，那就是互联网思维，本身潘总要在现场做的专题演讲内容是有关传统房地产企业的转型。最后，您也提到互联网思维的转变也是一个非常地道的方法和途径。您觉得在现在传统房地产企业转型的唯一思维就是互联网思维吗？
[2014-08-27 17:41:45]
[潘石屹]我作为一个商人，一定要想赚钱的问题，不光想自己赚钱的问题，你要看看周围哪些人赚到钱了，哪些人亏了钱了，去借鉴。最近这二十年时间，就是我经商的二十年时间，我突然发现当年学的经济学，说要榨取工人的剩余价值，这个规律不发生作用，而发生作用的是另外两个规律，只要大家遵循了这两个规律就都赚钱了。第一个规律就是钱会越来越不值钱，都是通货膨胀。你们想想，十年前的10万元和今年的10万元能比吗？二十年前的10万元能够和今年的10万元比吗？是没法比的，通货膨胀一个隐性的问题。同样与货币对应的实物，今年的房价能够和十年前比吗？十年前的房价能够和二十年前比吗？土地价格、房价在不断地涨，并不是我们榨取了工人的剩余价值，而是通货膨胀在后面起的作用是巨大的，这是第一个规律。第二个规律，科学家发现从1977年开始一直到今天为止，我们的计算机芯片集成度每隔18个月翻一番，这意味着18个月所有用的电机产品价格降了一倍，在这个过程中凡是利用这个规律的，就会看到互联网会起来，一开始一个淘宝网就几个人在电脑上上网是怎么做大的？由于芯片的成本降低，他的集成度不断提高，18个月翻一番的速度，使很多人都用了互联网，用了移动互联网，就创造出来一个新的商机，巨大的商机，就有了今天市值1万亿的企业，1万亿啊，当年花了4万亿，棚户区改造1万亿，一个企业就是1万亿啊。所以，我认为最近二十年时间，通货膨胀规律和摩尔定律比我们原来学的经济学里面的剩余价值学说更重要。如果今天有一些开发商在这里的话，请仔细地琢磨这两个规律。而对我们公司来说，对我们的产品来说，都是紧紧地抓住客户。
最近我们公司做了几件事情，每一件事情都是围绕互联网，如能源管理、壁纸，先把房子在电脑上建一遍，再实施到工程中去建。五年前，我们只给设计师配一个八核的电脑，这是高大上的产品，一台电脑就是10万元人民币，这是五年前。到了三年前，公司每一个人都可以用地理模型，到现在公司所有人、建设单位都可以用这个模型了。今天的苹果手机说是放到80年代，苹果手机的性能需要多大的电容量？就和北大房子一样大的电容量才可以实施。今天，我们任何一个人就可以把苹果手机装到口袋里面，这就是世界的变化，这个变化是极其巨大的变化。
所以，我们公司能够在今天发展起来，除了像任总这样的人不断教导我们，不断指导我们之外，就是我们遵循了这两个规律，适应了这两个规律，才使得公司发展起来，公司帐面存的现金超过150亿人民币，如果这两个规律搞反了，就没钱了，就亏了，就不存在了。
[2014-08-27 17:42:15]
[任志强]小潘先生告诉你们的还是要买房子，因为房子是最能抗现金贬值的。
[2014-08-27 17:42:30]
[主持人]谢谢，接下来这个问题提给任总，最近两个月长沙取消了限购，并且出台了湘五条，马上要迎来金九银十，在接下来的9月，长沙的楼市能不能打一个漂亮的翻身仗？
[2014-08-27 17:42:56]
[任志强]这个问题不应该问我，应该问所有的消费者，你们对长沙的未来有信心的话，我觉得你们就应该出手，如果你们对未来的长沙没有信心，你们最好逃跑，离开长沙这座城市。什么时候城市房价跌得最厉害？第一就是人口离开这座城市；第二是政府没有能力对这座城市进行再投入。反之，这座城市的房子一定会越来越贵。你想，人越来越多，房子为什么不越来越贵？再就是政府投入越多，多修桥、修医院、修学校，房子会不会越来越值钱呢？因此，我认为，长沙未来会在长株潭中首屈一指，不是长沙的人去湘潭和株洲，而是湘潭和株洲人到长沙来，这个趋势未来三五年、十来年也发生不了变化，从经济发展速度来看，可能更快地是让长沙变成一个大型城市或者超大型城市，而不是让株洲、湘潭分流长沙的人口，这也是我们未来发展的趋势，谢谢。
[2014-08-27 17:43:08]
[主持人]谢谢，不管房价走势如何，不管在短期内单价到底是升还是降，其实只要我们买房时、选择物业时找一个好的开发商，找一个可靠的项目，同时选择一个黄金地段就对了。像在北京，我们会选择金融街、CBD，在长沙选择华远华中心。再次感谢两位，谢谢！辛苦了！
在最后的时刻，要请各位欣赏一段影像展示现代城市商务区的美好未来，最后请各位领导回到台上一起合影留念。现在，请大家将目光转到大屏幕上。
[2014-08-27 17:45:24]
[主持人]现在，邀请今天各位领导和贵宾来到台上一起合影留念，有请前台就坐的各位！非常感谢各位今天来到首届CENTER财智峰会暨华远国际中心产品发布会现场。各位领导、先生们女士们，感谢大家在百忙之中出席今天的活动，我宣布2014首届center财智峰会暨华远国际中心产品发布会圆满成功，到此结束，谢谢大家！
[2014-08-27 17:50:27]
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