1、土地招拍挂信息监测
8月，六区一县有34宗土地供应挂牌，其中有14宗的出让日在9月。34宗土地中商住用地数量最大，共计11宗；其次是工业地，共计9宗；第三是商业地，共计8宗；此外还有住宅用地5宗，医疗用地1宗。
34宗供应土地的总出让面积为168.41万平米，环比增长79%；供应总建筑面积为449.4万平米，环比增长117%。
8月的供应土地中，有4宗最终流拍，包括望城区“双限地”010号与雨花区“双限地”052号。
在今年上半年里，“双限地”一直是各开发商拿地的首选，每次挂牌都会引发一轮争夺。而这两宗“双限地”的流拍，让开发商闹钱荒的现状开始浮出“水面”。
2、土地交易总体情况
8月，六区一县有16宗土地成交，其中有7宗是7月挂牌土地。16宗成交土地中，长沙县和岳麓区各有7宗，雨花区与望城区各有2宗，芙蓉区和开福区各有1宗。
16宗成交土地的总出让面积为69.21万平米，环比减少25%；总建筑面积为174.79万平米，环比减少5%。
8月的成交土地中，商住用地数量最大，共计6宗；其次是工业用地，共计5宗；住宅用地和商业用地分别有2宗和3宗。
3、重点土地交易情况细化
（1）[2018]长沙市048号——红星商圈的“九龙仓”
8月10日，位于“韶山路与湘府路交汇处”这一红星商圈核心地段的048号土地由步步高以底价19.58亿元摘得，成交楼面价5000元/平。
048号土地的出让面积为67516.73平米，约101亩。它的最大容积率为5.8，最大建筑密度为58%，建筑控高200米。
土地的挂牌条件要求竞得人“竞得人自持商业物业不低于商业建筑的68%”，还要求“配建占地19亩的中小学”。
“运营大型商业体”及“配建中小学”，这两点将对商圈中居民的未来生活产生影响。用他们的话来说就是“以后送孙子上学都近了”、“又多了一个免费吹空调的地方”。
而这些，将经步步高集团之手来实现。
地块中的住宅限定最高销售价为9970元/平（不包括精装修价格）。由于容积率高达5.8，住宅产品或将以公寓的形式推出。
从要求竞买人“必须是中国连锁经营协会公布的2016年度销售收入达260亿元（约前30名）中国连锁百强企业且为上市百货公司”、 “项目开发完成后，土地竞得人自持商业物业不低于商业建筑的68%”这两点上可以看出，048号土地的开发重点是商业部分。
在现有德思勤城市广场、通程商业广场、红星大市场以及众多街铺的格局下，步步高是将为红星商圈深化完善商业结构，还是像九龙仓之于五一商圈一样，大步的提高商圈消费档次，是值得今后持续关注的。
（2）[2018]望城区011号——住宅最高限价6000元/平的“双限地”
[2018]望城区011号是今年望城区挂牌的第四宗“双限地”。它位于普瑞大道与马桥河路交汇的东南角，西临金桥国际商贸城。
011号商住用地的出让面积为108228.28平米，约162亩，商住比为1:9，它的容积率为3，最大建筑密度为30%，最小绿地率为35%，建筑限高100米。项目建成后将会是一个大型社区。
011号土地的起拍价是53643万元，最高出让金额为67052万元。如果土地拍卖触发熔断，那么它的成交楼面价将是2065元/平。
目前，011号土地尚未平整，有高差；宗地内树林茂密，覆盖面积广。
011号土地南侧与澳海望洲府在建的部分毗邻。从现场看，两者之间暂无围挡等标示分隔。南侧的施工地带属于澳海望洲府，树林覆盖的北侧属于011号土地。
从地理位置来看，011号土地最终定向出让给湖南澳海也不是不可能。毕竟“双限地”定向成交是有先例的。
（3）[2018]长沙市052号——内五区首宗流拍的“双限地”
雨花区“双限地”[2018]长沙市052号位于圭塘街道办事处月塘社区，即湘府东路以北，京珠高速以西，长房半岛蓝湾以北。
052号的出让面积为124019.88平米，约186亩。土地的最高地价为152950万元，住宅最高售价为9500元/平。
由于宗地是由多块土地组合而成，因此容积率、建筑密度、绿地率、建筑控高等规划指标各异。
宗地内将重新规划道路，并规划有近4000平米的公园绿地，这主要集中在宗地北侧。
而规划中要求配建并无偿移交的中小学位于宗地内东北侧，目前地块东北及东侧遍布着各类老旧仓库等低矮建筑。
052号土地上配建的学校占地约19亩，它不仅要应对052号项目楼盘的业主，或许还将要应对宗地周边多个住区的需求。
目前，052号土地南侧的湘府路正在进行快速化改造工程，工程项目已初具雏形。
因此，052号的土地挂牌条件中就明确了“宗地南向部分用地在轨道交通保护范围内”，这一个条件无疑将增加土地上项目的施工难度。
（4）[2018]长沙市053号——隔壁即学校的“双限地”
岳麓区“双限地”[2018]长沙市053号位于长川路与麓开路交汇处西南角，即谷苑路以南，雷高路以东。它的隔壁即第一师范高新二小。
053号的出让面积为64566.2平米，约97亩。它的最大容积率为2.5，最大建筑密度为26%，最小绿地率为40%，建筑控高100米，土地的最高地价为69150万元。
宗地内是自然地貌，有大量的树木植被。地面有高差，有水池，这些都需要开发商后期进行修整。
相对于宗地内，宗地周边的道路已成型，特别是宗地北侧仍留有绿化带。
宗地挂牌条件要求“住宅户型面积不超过144平米”、“120平米以下的户型不少于60%”、“优先首套刚需群体购买”，且住宅最高售价为8800元/平，这些因素综合在一起，成为了053号土地突出的价值点之一。
而它另一个价值点则是第一师范高新二小。不同于其他还处于规划中的学校，第一师范高新二小已建成，有“样板”可看。
从地理位置来看，分享这个学校的还有南桥路（南北向）沿线的几个项目，其中有在建的、有已入住的。
