1、土地招拍挂信息监测
7月，六区一县有17宗土地供应挂牌，其中有6宗的出让日在8月。17宗土地中工业地和商业地各有7宗，此外还有3宗商住用地。
17宗供应土地的总出让面积为94.13万平米，环比增长了三倍多；供应总建筑面积为206.69万平米，环比增长近4倍。这次的环比倍数，与6月土地供应量低于平均值有关。
7月的供应土地中，有两宗商业地备受关注，一宗是开福区的“双限地”040号，另外一宗是红星商圈的048号。前者是城北开福区的首宗“双限地”，后者是成熟商圈中少见的百亩地块。
2、土地交易总体情况
7月，六区一县有15宗土地成交，其中有4宗是6月挂牌土地。15宗成交土地中，长沙县有7宗，其次是开福区的4宗，岳麓区则有3宗土地成交，芙蓉区也有1宗土地成交。
15宗成交土地的总出让面积为92.78万平米，环比增长近三倍；总建筑面积为183.2万平米，环比增长近两倍。
7月的成交土地中，工业地有6宗，其次是商住用地5宗，另外还有3宗住宅地和1宗商住用地。
成交的三宗住宅地是浔龙河生态艺术小镇的定向开发用地，它710元/平的楼面价不能反映市场实际情况。
3、重点土地交易情况细化
（1）开福区[2018]长沙市040号——百亩社区 万元房价 绕城高速旁的新住区
[2018]长沙市040号土地位于开福区新港镇，即湘江北路与冯蔡路交汇处。从市国土资源网上交易系统显示的地图位置来看，它是一宗临江地块，北绕城高速以及过河的湘江大桥都在1公里范围内。
[2018]长沙市040号出让面积为86905.04万平米，约合130亩。它被分为商业（B1）和住宅（R2）两部分，其中商业部分建筑面积约为5万平米，它位于地块西南，位置更加靠近湘江；
而住宅部分建筑面积约为20万平米，但它大部分都位于地块东北，离湘江相对较远。
除了商业和住宅两部分，出让方还要求建设占地2000平米的滨江广场。
6月市政府发布的《长沙市新建商品住宅全装修建设实施细则》规定，“限房价竞地价”土地全装修部分的价格不得超过2500元/平米。因此，“双限地”040号的最高毛坯房售价和精装房售价分别是9200元/平和11700元/平。
[2018]长沙市040号土地周边有多个商品房项目，比如绿地海外滩、雅居乐花园、恒大御景天下城。040号的价格与目前周边区域均价基本持平。
