1、土地招拍挂信息监测
4月,六区一县共有20宗土地挂牌,其中6宗将在5月成交。长沙县挂牌土地最多,总计15宗,其他地区分别为岳麓区2宗、开福区2宗、望城区1宗。
土地供应总占地面积为80.22万平米,环比减少了14%;总建筑面积为201.89万平米,环比减少28%。其中占比最大的是长沙县,比重超过60%。
20挂牌土地中,工业土地共计11宗,商住地5宗、商业地4宗。其中岳麓区的021号商住地是一宗“限价地”,因为起价低,吸引了30多家企业参与竞拍,是截止到当时,参与竞拍企业最多的一次。
2、土地交易总体情况
4月,六区一县土地成交21宗,其中有7宗是3月挂牌土地。长沙县成交土地最多,总计11总,都是本月挂牌的土地。其他依次是岳麓区4宗、望城区3宗、开福区2宗、雨花区1宗。
土地成交总占地面积为89.16万平米,环比增加22%;总建筑面积为262.1万平米,环比增加50%。建筑面积的大幅上涨,主要原因在于雨花区的013号商住地恢复挂牌并顺利成交了。这宗地占地面积近100万平米,是雨花区用于开发高铁新城区域经济的。
21宗成交土地中,工业土地共计14总,商业地4宗、商住地3宗。
3、重点土地交易情况细化
(1)岳麓区限价地[2018]长沙市021
[2018]长沙市021号限价地位于岳麓区的长望路与岳华路的交汇处,背靠谷山乐园二期,它是首宗规划在城北的限价地。
021号土地占地8223.96平米,最大容积率为2.3,商住比1.5:8.5,建筑限高80米。
城北的这宗限价地的出让面积仅12亩,除了比市区中的41号限价地稍大一点外,它是远远小于其他限价地的,但是它的“限定房价”却是8580元/平(毛坯),高于城南、低于梅溪湖。
谷山乐园是岳麓区规模较大的保障安置房小区,周边商业楼盘较少,公交线路也不多。相较于岳麓区其他片区而言,属于“很冷清”的地段。
把当下开发商最中意的限价地安排在这个地段,而且紧靠谷山乐园,感觉是政府有意引导开发商进驻这个片区,加快片区商品房开发。
(2)雨花区商住地[2018]长土网013号
高铁新城的[2018]长土网013号地块位于雨花区新花侯路。从这里出发,往南路过一个路口,1公里的距离就达到了长沙高铁站。
这宗高铁新城土地的出让面积高达20万平米,占地约300亩。容积率为4-6,建筑密度是35-40%,绿地率是30-35%,建筑限高85-200米。
013号土地实际上是由N03-E16、N03-E12、N03-F022三块土地组合而成。它们依次分布于新花侯路与曲塘路交汇处的西南、西北、东北三个方向。
这三块土地的规划各不相同。总体而言,商住用地都分布于曲塘路北侧,而南侧则是建筑可以高达200米的商业用地。
高铁新城013号不仅规划复杂,其30亿的挂牌价更是创下长沙土拍之最。
除了挂牌价格不一般,它对竞得人也是“高标准严要求”。
八条交易挂牌条件概括来说,分别是:
1、须满足“高铁新城产业定位,符合城市设计要求”。必须建空中连廊,部分移交部分自主运营。
2、须至少建设一栋200米建筑,须引进最低五星级的自营酒店;具备跨境电商服务平台运营能力;提交与3家以上发达国家外贸企业贸易往来的凭证;提交具备运营全球进口商品直销中心的资质。
3、需近三年进入《财富》评定的“世界500强企业”名单。
4、需有国内城市高铁板块开发经验。
5、需自持至少20%的商业物业,并且5年之内不得销售。
6、需在6个月内开工,商业及办公部分的开工建设不得晚于住宅部分。
7、须缴纳首期商业竣工开业履约保证金,如果未在36个月之内竣工开业,每延迟1个月,扣保证金1000万。
8、应在雨花工商、税务设立和领取工商营业执照、税务登记的企业法人主体。