[2024]长沙市046号

    根据相关法律法规规定，经长沙市人民政府批准，长沙市自然资源和规划局决定以网上挂牌方式出让位于长沙市岳麓区麓谷大道与枫林三路交会处东北角（L03-F01地块）的国有建设用地使用权。
一、长沙公共资源交易中心负责组织实施本次国有建设用地使用权的挂牌交易活动。  
二、本次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则，按符合要求的价高者得的原则确定竞得人。
三、出让地块的基本情况、规划指标要求及其他要求等：
（一）宗地总面积为37632.80平方米，出让面积为37632.80平方米。
四至等详见长沙市规划勘测设计研究院编号为DJ-202404-079的不动产测量报告宗地图。
（二）规划用途：二类居住用地(R2)。
（三）出让年限：70年。
（四）规划指标要求：容积率≤2.0。
注：宗地部分用地在轨道交通保护区范围内。
其他要求详见案卷编号为20240131XDGH1-1的《建设用地规划条件（建筑类）》、规划依据（调查蓝线）图及城市设计图则。
（五）挂牌其他要求为：
1、项目建设须按相关文件落实装配式建筑、绿色建造和教育等配套要求。
2、摘牌单位必须按照《关于进一步加强“精美街道”规划建设管理的通知》（长住建发〔2021〕25号）要求，保证该项目建筑前区满足相邻城市规划道路的协同设计要求，并无条件在建筑前区承担城市规划道路的人行道功能，以及承担沿道路公共附属设施放置和后续的相关建设维护管理协调工作。
3、竞买人的竞买资质和资金来源要符合国家、省、市相关规定。
4、该宗地范围内新建商品房，竞得人应按照《长沙市人民政府办公厅关于印发<长沙市推进新建商品房“交房即交证”改革实施细则>的通知》（长政办发〔2022〕57号）要求，实现“交房即交证”。
5、提升城市建筑品质，参照《长沙市城市和建筑景观风貌品质管控有关规定》（长资规发〔2020〕126号）《长沙市自然资源和规划局关于实施建筑方案分级审查管理的通知》（长资规发〔2020〕124号）有关文件要求执行。
6、挂牌宗地的住宅（毛坯）销售均价按长沙市政策进行价格监制。
四、竞买资格及要求：
（一）竞买资格
符合有关规定及本须知规定资质的中华人民共和国境内外具有房地产开发资质的法人和其他组织，除法律、法规另有规定外，均可通过申请参加本次网上挂牌出让活动；申请竞买人（以下简称竞买人）可以单独申请，也可以联合申请；联合申请竞买的，其中至少一方须具有房地产开发资质。
（二）竞买要求
1、竞买人参与本次竞买所交纳的保证金（银行保函）及购地资金须为竞买人的合规自有资金，资金来源不得违反挂牌公告规定要求。竞买人须对此资金来源要求出具书面《承诺书》（模板见挂牌文件）。
2、本次国有建设用地使用权挂牌出让只能在互联网上，通过长沙国土资源网上交易系统（http://gtjy.csggzy.cn，以下称交易系统）进行。只有通过办理数字证书及电子签章、按要求足额交付竞买保证金或按要求提交由保证金托管银行开具的《银行保函信息确认函》至交易系统的竞买人，才能参加网上挂牌出让活动。
3、竞买人参与竞买时，必须以人民币竞价。
五、申请和资格审查：
（一）挂牌文件取得
竞买申请人登录交易系统，可于2024年8月27日至2024年9月26日，在网上浏览或下载本次挂牌出让相关文件，具体包括：
1、《长沙市网上挂牌出让国有建设用地使用权规则》。
2、《长沙市国土资源网上交易操作说明》。
3、挂牌出让公告。
4、挂牌出让须知。
5、宗地界址图。
6、土地现状与其他说明。
7、宗地规划指标要求。
8、宗地规划依据（调查蓝线）图。
9、城市设计图则。
10、《付款与交地协议》。
11、《交地确认书》。
12、竞买申请书（样本）。
13、《网上报价资格确认书》（样本）。
14、资金来源《承诺书》（样本）。
15、《最高报价人确认书》（样本）。
16、《土地竞买保证金保函》（样本）。
17、其他相关文件。
（二）办理数字证书
办理数字证书是参加本次网上挂牌出让活动的必经程序，竞买人应当携带相关有效证件到具有国家信息产业部门颁发电子认证服务资质证书、由长沙公共资源交易中心依规确定的服务机构申请并办理好数字证书及电子签章。
数字证书及电子签章的办理流程详见：https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/--00099/。
（三）确认竞买人资格
竞买人办理好数字证书及电子签章决定参加本宗地网上挂牌竞买的，应按交易系统要求填写真实有效的竞买人身份等相关信息并向交易系统提交申请书，申请书中应明确注明竞买人在竞得土地后是否成立新公司进行开发建设。单独竞买人竞得土地后成立新公司进行开发建设的，新公司必须为竞买人的全资子公司；法人、自然人和其他组织对本宗地进行联合竞买的，应当按要求如实填写联合竞买各方的相关信息，并明确各方出资比例及签订《国有建设用地使用权出让合同》的主体，竞得土地后成立新公司进行开发建设的，新公司的出资构成必须与竞买申请书中的申明内容一致。
竞买人应根据交易系统生成的随机保证金账号足额交纳符合资金来源要求的竞买保证金。竞买保证金应当以竞买人的身份交纳，可用银行保函方式替代竞买保证金。竞买人在规定时间内足额交纳了竞买保证金至指定账号或按要求提交《银行保函信息确认函》至交易系统后获得竞买报价资格。
每笔竞买保证金、每个《银行保函信息确认函》只对应一宗地，需竞买多个宗地的，须分别交纳竞买保证金或分别提交《银行保函信息确认函》。
（四）答疑及现场踏勘
竞买人对挂牌文件有疑问的，可向湖南湘江新区土地储备中心咨询；有意竞买者可自行到宗地现场踏勘，长沙市自然资源和规划局、长沙市自然资源交易事务中心、湖南湘江新区土地储备中心及长沙公共资源交易中心不组织对地块的现场踏勘。
六、本次挂牌出让活动有关时间：
挂牌时间包括法定节假日。具体如下：
（一）挂牌起始时间：2024年9月16日上午9时。
（二）挂牌截止时间：2024年9月26日上午10时。
（三）挂牌报价时间：挂牌期间内。
七、竞买保证金：
（一）竞买人应按规定将符合资金来源要求的竞买保证金足额汇入指定账户；以银行保函替代竞买保证金的，竞买人最迟应在2024年9月20日（保证金到账截止时间前3个工作日）下午3时之前将保函原件提交至保证金托管银行并由其办理保函确认、出具《银行保函信息确认函》。
银行保函的具体要求详见《土地竞买保证金保函》（样本），保函确认的相关操作可向保证金的托管银行长沙银行华瑞支行咨询，联系电话：0731-89938942。
（二）挂牌竞买成交后，自签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起竞得人的竞买保证金用于冲抵挂牌交易服务费，其剩余款额依次转作该受让地块的《国有建设用地使用权出让合同》约定的定金及地价款。以银行保函方式的，最高报价人须在签订《成交确认书》之前向保证金托管银行的保证金账户交纳等额竞买保证金。
（三）竞得人通过交易系统线上申请办理保证金结转手续；未竞得人交付的竞买保证金，长沙公共资源交易中心在全部挂牌活动结束后2个工作日内退还原支付账户，不计利息；以银行保函方式的未竞得人，可在挂牌出让活动结束后5个工作日内自行向保证金托管银行申请领回银行保函。
（四）本宗地竞买保证金到账截止时间2024年9月25日下午5时整，竞买保证金为人民币柒仟贰佰贰拾陆万元整[￥7226.00万元]。
开户单位：长沙公共资源交易中心
开 户 行：长沙银行华瑞支行
账    号：随机保证金账号
八、本宗地挂牌出让的有关价格和税费：
（一）本宗地的挂牌起始价、增价幅度：
1、起始价为人民币叁亿陆仟壹佰贰拾捌万元整[￥36128.00万元]。包括①土地成本；②土地使用权纯出让金；③地价差；④加挂成本；⑤价内增值。不包括：本次挂牌出让应缴纳的价外税费、挂牌交易服务费等。
2、增价幅度为人民币叁佰陆拾壹万元（￥361.00万元）。
（二）本次挂牌出让应缴纳的价外税费由交易双方按相关规定缴纳。
（三）挂牌交易服务费由竞得人按规定支付。长沙公共资源交易中心可在竞得人所交付的竞买保证金中直接扣除挂牌交易服务费。
九、成交价款、有关税费的交付以及土地使用权的交割：
（一）以银行保函方式的，须在签订《成交确认书》之前向保证金托管银行的保证金账户交纳等额竞买保证金。未按规定缴纳等额保证金的，将追索等额保证金5%的违约金。
（二）竞得人应当在签订《成交确认书》之时与交地方签订《付款与交地协议》。
（三）竞得人应当在签订《成交确认书》之日起7个工作日内签订《国有建设用地使用权出让合同》。
（四）竞得人应当在签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起1个月内向指定银行账户支付土地成交价款的50%（含竞买保证金），签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起6个月内付清剩余土地价款。逾期未付清土地价款的，按出让合同约定处理。
（五）竞得人在支付了全部成交土地价款之日起7个工作日内提交由具有资质的会计师事务所及注册会计师鉴证的购地资金来源审计报告，证明竞买保证金及购地资金来源未违反挂牌公告规定。
（六）缴清全部成交土地价款及相关税费且签订了《交地确认书》后，竞得人方可依法申请办理不动产权登记，领取《不动产权证书》。
十、挂牌程序：
（一）公布网上挂牌信息
长沙公共资源交易中心将有关宗地的位置、面积、用途、使用年期、规划要求、起始价、增价规则、增价幅度等予以公布。有意竞买者可登录交易系统 (http://gtjy.csggzy.cn)查询。
（二）网上挂牌报价
1、交易系统从挂牌起始时间（即2024年9月16日上午9时）起开始接受报价。
2、办理好数字证书及电子签章、按要求足额交付竞买保证金或按要求提交《银行保函信息确认函》并经交易系统确认的竞买人通过交易系统进行报价。
3、交易系统对符合条件的报价予以接受并公布。
4、交易系统继续接受新的报价。
5、竞买人有下列情形之一的为无效报价：
（1）报价未在挂牌期限内收到的。
（2）报价因竞买人网络原因未在挂牌报价期限内收到的。
6、报价规则：
（1）竞买人通过交易系统进行报价，初次报价不得低于起始价。
（2）报价以增价方式进行，每次加价幅度不得小于本须知规定的增价幅度。
（3）在挂牌期间，竞买人可多次报价。
（4）竞买人应当谨慎报价，报价一经提交，不得撤回。
（三）挂牌截止
1、交易系统将在挂牌截止时间（即2024年9月26日上午10时）自动确定挂牌截止。交易系统显示最高有效报价（有效报价是指经交易系统确认的竞买人通过交易系统进行报价并为交易系统接受并公布的报价）。
2、在挂牌期限截止前，竞买人必须进行一次有效报价，才有资格参加网上限时竞价。
3、挂牌期限届满时：（1）无竞买人报价的，挂牌不予成交。（2）只有一位竞买人进行有效报价的，报价者即为最高报价人。（3）经交易系统确认有两个或两个以上竞买人进行了有效报价的，交易系统自动进入网上限时竞价程序，并自动以高于当前最高报价一个增加幅度的价格为竞价的起始价组织网上限时竞价。
挂牌期限截止后，有多宗地进入限时竞价的，交易系统按挂牌公告次序依次竞价。
（四）网上限时竞价
挂牌期限截止后，经交易系统确认有两个或两个以上竞买人进行了有效报价的，交易系统进行4分钟的倒计时，提示竞买人即将进入限时竞价阶段。4分钟后交易系统自动进入限时竞价阶段。在挂牌期间已进行了有效报价的竞买人自动获得参加限时竞价的资格。交易系统以4分钟倒计时为竞价时限，如在4分钟倒计时内有新的报价，交易系统即从接受新的报价起再顺延4分钟。每次4分钟倒计时的最后1分钟内，交易系统出现限时竞价即将截止的三次提示。4分钟倒计时截止，交易系统不再接受新的报价，并在20分钟后显示最高报价及竞价结果。限时竞价按价高者得的原则确定最高报价人，限时竞价中无人报价的，以挂牌期限内网上报价最高者为最高报价人。
（五）成交结果确认
1、最高报价人应当在网上挂牌报价或竞价结束之日起1个工作日内按要求将营业执照、房地产开发资质证书或证明文件扫描件上传提交至交易系统，经长沙公共资源交易中心审核无误后，交易系统将向最高报价人颁发《最高报价人确认书》。
2、最高报价人将《最高报价人确认书》上传交易系统，并应当在网上挂牌报价或竞价结束之日起2个工作日内持①《最高报价人确认书》（贰份）②《竞买申请书》③《网上报价资格确认书》④《竞买保证金交纳证明》、以银行保函方式替代竞买保证金的须提供已按要求交纳等额竞买保证金的资料⑤房地产开发资质证书或证明文件⑥竞买保证金及购地资金未违反规定要求的《承诺书》⑦有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件（含最高报价人法人代表身份证明材料、授权委托书、法人代表及被委托人身份证、营业执照、明确各方出资比例的联合竞买协议、本须知要求的相关资料等）到湖南湘江新区土地储备中心办理线下资格审查手续（以上资料需加盖最高报价人单位公章）。
3、经核实竞买资格符合本须知要求的，湖南湘江新区土地储备中心出具函件，长沙市自然资源和规划局依据此函件及《最高报价人确认书》、最高报价人法人代表身份证明材料、授权委托书、法人代表及被委托人身份证、营业执照等相关资料在挂牌报价或竞价结束后3个工作日内与最高报价人线下签订《成交确认书》，确定最高报价人为本宗地竞得人，同时竞得人须与交地方签订《付款与交地协议》。竞得人与交地方因《付款与交地协议》的履行产生的任何违约争议由协议双方自行协商或诉讼解决。
4、经核实不符合本须知要求的，长沙市自然资源和规划局不予签订《成交确认书》，并将竞得资格不合格的结果在交易系统中公示，公示后5个工作日内其所交纳的保证金扣除5%后退还原支付账户。
（六）签订《国有建设用地使用权出让合同》及缴纳成交地价款
竞得人应当在签订《成交确认书》之日起7个工作日内持《成交确认书》、《付款与交地协议》和有关参加本宗地网上挂牌交易的所有资料原件到湘江新区签订《国有建设用地使用权出让合同》，并向相关部门申办成交地价款等有关费用的缴纳手续。
（七）网上挂牌出让结果公布
本次国有建设用地使用权挂牌出让结果将在本宗地挂牌出让活动结束后10个工作日内，在长沙公共资源交易电子服务平台（https://fwpt.csggzy.cn）、长沙市自然资源和规划局网站（http://zygh.changsha.gov.cn）和长沙公共资源交易中心信息发布显示屏公布。
十一、注意事项：
（一）在本宗地竞买申请之前，竞买人须详细阅读本次网上挂牌出让公告、须知及相关信息和交易条件，如有疑问可向湖南湘江新区土地储备中心咨询。竞买申请一经提交，即视为竞买人对挂牌文件及宗地现状无异议并全部接受。
（二）因网络延迟问题，竞买人尽量避免在挂牌截止前最后几秒钟内才出价，以防止交易系统无法及时接收到报价的情况发生。
（三）确定竞得人后，《成交确认书》对竞得人具有法律效力。竞得人放弃竞得宗地的，将收缴其保证金（银行保函）作为违约金，并由竞得人承担相应的法律责任。
（四）最高报价人拒绝签订《成交确认书》或竞得人拒绝签订《国有建设用地使用权出让合同》的，竞买保证金（银行保函）不予退还，并由最高报价人或竞得人承担相应的法律责任。
（五）因竞得人放弃竞得宗地，致使宗地再次挂牌交易成交价格低于竞得人原成交价格的，挂牌出让人保留对竞得人两次成交价格差的追索权。
（六）湘江新区与竞得人所签《国有建设用地使用权出让合同》将约定：
1、合同项下本宗地的定金可抵作土地出让价款。
2、受让人不按时足额缴纳本宗地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按延期支付款项金额的1‰缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付本宗地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金。
（七）土地竞得人在取得本宗地使用权后，必须严格按照《国有建设用地使用权出让合同》约定的土地利用条件进行开发建设。
（八）有下列情形之一的，长沙市自然资源和规划局、长沙公共资源交易中心在网上挂牌开始前和网上挂牌交易期间可发布公告中止或终止网上挂牌活动：
1、司法、监察机关因依法中止或者终止出让活动的。
2、涉及宗地使用条件变更等影响宗地价格的重要变动需要重新报批的。
3、因不可抗力、网络入侵、系统故障等因素，导致交易系统不能正常运行的。
4、依法应当中止或终止挂牌活动的其他情形。
交易系统正常运行中，竞买人计算机用户端不能正常参与交易系统交易活动的，后果由竞买人承担，网上挂牌出让活动不因此中止或终止。
（九）竞得人有下列行为之一的，竞得结果无效，竞买保证金不予退还：
1、提供虚假文件或者隐瞒事实的。
2、采取行贿、恶意串通等非法手段竞得的。
（十）用地要求
1、竞得人应遵守建设用地《建设用地规划条件（建筑类）》的要求，规划条件内容根据法律、法规和有关行政规定、政策进行管理。
2、竞得人按照规划要求自行负责红线范围内小区配套建设。
3、竞得人在用地过程中应服从新的城市公共设施建设的规划要求，承担因城市建设规划的调整而带来的相应义务。
（十一）长沙市自然资源和规划局对本《须知》有解释权，未尽事宜依照原国土资源部颁布的《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规范（试行）》办理。
                              
 长沙市自然资源和规划局  2024年8月