[主持人]把握楼市脉搏，感受城市心跳，各位好，欢迎收看由长沙市房产研究中心、0731房产网和政法频道《第一房产》、红网传媒联合为您打造的《0731楼市会客室》，我是今天的主持人杨理。

“楼市有成败，销冠有话说！”从今天开始，我们楼市会客室将全新重磅推出《我是销冠》销售数据排行市场座谈会，邀请到每个月销售排行入榜的名盘联合坐阵，为我们权威播报当月的楼市最真实的销售数据。

今天非常荣幸地请到了咱们4月份的网签销售数据排行榜靠前的几位地产大佬，共同作客咱们的《0731楼市会客室》，为我们剖析市场，还原真相，传递长沙楼市的正能量，欢迎各位。

首先来介绍一下，坐在我旁边的是郡原美村营销副总监陈晓慷；

湖南嘉盛房地产地产总部营销部策划负责人胡炯；

中建•芙蓉嘉苑营销总监李程婧；

喜盈门•范城销售总监曾鹏飞；

最后一位是长沙市房产研究中心首席分析师张坤玲，张老师好！再次欢迎各位来到我们节目。

首先第一个问题，由我们的研究中心张老师来发布上个月，也就是4月份的楼市数据情况，请重点介绍一下同比和环比发生了哪些变化？ [2013-05-14 16:23:58]

[张坤玲]主持人好，大家好，2013年4月份长沙地区新建商品房批准预售227.55万㎡，同比减少9.17%，环比增长52.15%；其中，内六区新建商品房批准预售158.08万㎡，同比减少2.77%，环比增长31.79%。长沙地区新建商品房网签158.20万㎡，同比增长55.36%，环比减少3.05%；其中，内六区新建商品房网签117.79万㎡，同比增长64.56%，环比增长4.85%。值得一提的是，1-4月长沙地区新建商品房累计网签638.30万㎡，同比增长93.67%。这些数据在大家手上所拿到的“楼市快讯”都可以查询得到。 [2013-05-14 16:24:10]

[主持人]这些数据背后意味着什么？ [2013-05-14 16:24:23]

[张坤玲]4月份相对去年同期行情是较好的，批准预售面积，环比增长将近五成，二手房成交、新建商品房网签较去年有一定的增长，虽然环比有一定的回落。
[2013-05-14 16:24:34]

[主持人]张老师，请您给我们介绍一下，在4月份当中，有哪些表现比较出众的楼盘？ [2013-05-14 16:25:01]

[张坤玲]4月份新房网签销售方面，表现比较突出的楼盘有：钰龙天下、通用时代国际社区、中建·芙蓉嘉苑、中海国际社区、郡原美村、喜盈门·范城、鑫远和城、鑫远御文台等等都是表现比较好的一些楼盘。 [2013-05-14 16:25:10]

[主持人]刚才张老师提到的楼盘里面有邀请到在座嘉宾所代表的开发企业和开发商，首先想问一下郡原的陈总，来聊聊贵楼盘的一个情况？ [2013-05-14 16:25:23]

[陈晓慷]郡原美村应该是在春节前，也就是2月份左右，其实已经在谋划，在2013年3月份开始重磅推出小户型产品，第一次开盘是3月3号，应该是属于2013年春节之后第一个开盘的楼盘，产品主要是在45方、60方、80方左右的精装修户型，产品还是比较合适，是精装修，在总价和单价上面都得到了控制。加上前期的准备，因此，销得比较快，销售数据主要体现在3月份和4月份，总共是500套不到的总量，网签数据应该是400多套。
从购买的群体来看，大量的还是刚需客户，在新春过后推出，在这样的时间里会带动需求的直接转化，构成直接购房。 [2013-05-14 16:25:42]

[主持人]那个时候刚好是市场上关于调控加码热议的时候？ [2013-05-14 16:26:11]

[陈晓慷]是的，当时传闻长沙的限购政策要加码升级，本身这样的产品也是在限购范围内，属于重复购买，不能去购买的，我们也担心新政策的出台，如二套房开征税等，会对刚需客群层面，也会对改善性客群层面造成误伤，确实2013年第一次推盘心里是没底的，直到政策出来之后，当天我们关注了所有的上市企业的数据，全都是大量的跌幅。但是在开盘之后，销售还行，让我们有了信心，紧接着第二次开盘在3月底左右，感觉也更有了信心。 [2013-05-14 16:26:22]

[主持人]所以要抓住市场脉搏非常重要。胡总呢？您来谈谈今年的行情？ [2013-05-14 16:26:30]

[胡炯]我想说的是，今年总的行情比去年有很大的变化，总体来讲，就上半年来讲，肯定是比去年的行情好，这个行情会出现这样大的变化，可能归结于几个方面：第一，其实在去年中下期来讲，很多客户，包括我们开发商自己，看着政策一直平稳走下去，也认为，2013年会有一些变化，但是从1—4月份的表现力看，站在刚性需求的这部分客户，它在等待政策出台的机会上，在我的理解应该是相对于失望的，认为可能会有一些大的政策出来，会影响房价下调，但事实是没有的，实际上在这个方面，特别是长沙的房价，应该是处于相对理性的状态。

第二，作为开发商来讲，刚好在两会之前，大家都心里没底的时候，或者认为两会以后会有一些新的政策，包括新的国五条出来，细化落地以后会加大调控的力度，但是到目前为止是温和的状态，这也是促进成交率加速的原因。

第三，更多的在于长沙大的规模变化，比如地铁马上进入实质性的阶段，长沙在整个中部区域的发展态势越来越凸显，这也加大了整个长沙市场销售火爆的原因。

从整体来讲，我觉得就上半年肯定是比去年要强。刚刚数据中心的也讲到4月份环比有下降的趋势，实际上可以看出来，整个4月份推盘的开发商比3月份多得多，1—3月份，就我们项目而言，住宅单盘销售的平销冠军，我们是没有推盘的，我们是平销，但是我们抓住了两点，第一就是抓刚性需求的客户，第二产品品质有较多的货源，我们在1月份应该是在前五，2月份是冠军，3月份是冠军，在平销的情况下，整个1—3月份销售了将近6个亿，所以在这样一个层面上，我觉得整个长沙市场，包括房地产开发商的情况来讲，更多的是体现产品是否抓住的市场的节奏，抓住了真实想购房的客户群的心态，这是非常重要的。 [2013-05-14 16:26:51]

[主持人]胡总说得非常好。中建·芙蓉嘉苑李总来说说？
[2013-05-14 16:27:03]

[李程婧]刚刚听了张老师说了一下数据，4月份的数据是非常好分析房地产走势的风水岭，刚刚陈总说到销售数据，相对有一点点滞后是签约的数据，反映的是整个长沙房地产3月份成交的情况，批准预售的数据，是反映长沙房地产5月份的销售情况，是非常关键的节点。陈总、胡总都比较谦虚，对销售没底，其实卖得好的产品，实际上是有它的一些必然性的。刚刚看了一下，品牌房企，应该不管是刚需还是任何购房客户群体的首选。
我们基本上1—4月份的销售情况，下的指标跟我们预计的基本差不多，而且基本上单月都是超两个亿来完成业绩，我们上半年肯定是快速去化，做到有货就出，有货就放，一定要抓住这个时机推出产品。
[2013-05-14 16:27:28]

[主持人]曾总所代表的项目与大家不同是一个城市综合体？ [2013-05-14 16:27:51]

[曾鹏飞]对，城市综合体。 [2013-05-14 16:28:01]

[主持人]它的销售数据4月份也表现不错，这个原因是什么？ [2013-05-14 16:28:08]

[曾鹏飞]首先是政策的出台，前面胡总、陈总都说到，之前在国五条之前都没底，长沙也出台了一些政策，这些出台对商业地产没有影响，而我们这边主要是以投资客为主，前面几位嘉宾讲到，以刚需为主，我们这边相对来说是抓住投资客，现在的投资客不会选择住宅这块，所谓的房产税、个人所得税20%等等，虽然长沙现在还没有严格执行，但是大家都担心将来是不是也会有。 [2013-05-14 16:28:16]

[主持人]那会对商业地产有影响吗？ [2013-05-14 16:28:28]

[曾鹏飞]应该是好的影响。 [2013-05-14 16:29:24]

[主持人]投资客最好投资商业地产？ [2013-05-14 16:29:35]

[曾鹏飞]对，投资客是比较多的，因为基本上我们了解到我们的客户群体，很多都是有住宅，而有一部分的钱搁在那儿，需要找一个好的项目投资，喜盈门·范城正好迎合了这种需求。
[2013-05-14 16:31:30]

[主持人]4月份销售数据是达到了预期还是超过了预期？ [2013-05-14 16:42:28]

[曾鹏飞]应该说是基本达到。 [2013-05-14 16:42:44]

[主持人]跟各位聊了之后，政策这只手对目前销售情况影响比较大，在此过程中，有怎样有效的营销手法及心得？对于最近这段成交有什么促进作用？谈谈各位在工作当中的体会吧！ [2013-05-14 16:43:20]

[胡炯]我有一些小小的体会跟各位交流一下。整个市场环境好这肯定是大势所趋，在大势所趋的大好环境下怎么样脱颖而出，就是单个盘的竞争力。我想说的是，去年我们是销售十强，今年一季度的销售额是相对于去年的20%，应该说在大势好的情况下，包括销售的政策，可能是直接影响到项目能够树立在南城比较好的位置的关键因素。

对于我们来讲，从面市到现在一直是一个热销楼盘，我觉得不是简单的广告语可以去提炼的，现在的客户是相对理性的，不是单单从一点，现在楼盘有讲教育、品质、园林的，我们讲六大生活系统，自始至终也围绕这样一个诉求，这样一个卖点去表达，那么针对于不同的阶段，我们把每一个卖点放大。实际上我们接触的客户和反馈的客户里面会发现，当客户认可你的产品品质，认可区位优势的时候，教育是一个附加值，同时当客户认可你的区位的时候，产品是附加值，当客户认可你的品质，认可你的园林，认可你的教育，可能你的客户服务是附加值，所以我在这里想讲的是，现在的营销不是渠道怎么拓展，更多的讲究各位一体的综合因素。客户看来，各个方面条件不错。

任何好的产品或者是差的产品，当然有好的营销政策肯定会更加的吸引客户，今年抓住的几个点，可能更多的就是说为了教育资源做憧憬营销，基本上就是1—2周做一次，这些往往是围绕这些老客户，现在老客户比较多，去年已经接一两千个的老客户，通过以老带新，大家都在做以老带新，单在这一块我们做得比较透，围绕客户最核心最关键认可的几个点，比如学校资源，比如园林资源，比如后期预期，城铁、地铁的资源。现在目前市场上做的电商，这是一个趋势，现在大家都在做。在未来，客户选择楼盘的时候，可能更多的是关注，不只是一个点，不只是网络也不只是户外，也不止是今天做一次活动，可能是更全面的了解，电商这个平台也不是简单的网络，可能更多的是用整个媒体的整合，包括户外、电台等媒体，包括活动看房，包括其他网络平台如何整合在一起，这个是有利于冲击实实在在的客户的。

[2013-05-14 16:43:55]

[主持人]胡总讲得非常详细，概括总结就是一点突破，全面铺开。李总，谈谈您的营销心得。我们来学习学习。 [2013-05-14 16:44:07]

[李程婧]房地产的营销手段，刚刚胡总说得非常透，我们也非常同意他的观点，现在的购房者越来越理性，不光是刚性需求还是改善性需求的，看的东西并不是说看你的地理位置，看你的配套，而是全面的通过某一点关注全盘的相关配套，所以我也很同意刚刚胡总说的，并不是通过哪一点来吸引。现在市面上还是有很多推陈出新的一些手法，而且在长沙市场上也取得了非常好的效果。就像4月份有名企团购让利，让广大购房者关注长沙有实力企业的房地产联盟，做出一系列的组合推广，整合的面市，整合的宣传，这样大家不需要在很多的楼盘之中做出选择，而是有影响力的聚集房地产，让消费者了解现在房地产市场推出一些什么样的产品。

还有电商，现在电商最开始做得比较好的是上海，在长沙是中海开始做，而中建的公寓产品，当时做了，也是一炮而红，当时做了一个月，去化率非常高，一个月买了100多套小公寓，一下子推开了。我想说的就是，电商现在长沙还是比较停留于在线上来做所谓的广告整合，但是其实我们还有更多的线下的团队，线下的渠道推广团队可以继续加强，包括0731房产网，包括其他的网站，这方面做得越来越专业。还有就是一点自己的感想，一定要找出精准的客户定位，因为营销并不是全盘的推广，只要打到你所需要的客户群体，就能取得事半功倍的效果。 [2013-05-14 16:44:22]

[主持人]很多购房者心里都有一种标准答案去寻找自己中意的产品，可能很多人不了解你所提供的产品的特性是怎么样的，与你的产品擦身而过，你做一些推广让别人的产品，你就很容易达成。陈总跟我们分享一下您的营销心得。 [2013-05-14 16:44:32]

[陈晓慷]刚才胡总讲的，是一个启发。因为我们毕竟从事房地产，产品面向于消费群是有70年代的使用周期，我们都知道，客户中意一套房子或多或少是因为某些细节，有的可能是园林很好，配套很好，或者是户型各个方面，郡原就像刚才谈到的，整家公司比较低调，也不能说是完全低调，因为确实公司来自于浙江，从2003年就进入到房地产市场。

这么多年下来，我认为在这个过程中更多的是坚持，我们觉得业绩的取得，势必而言还是要有一个产品，但是在产品上来说，完全去提炼到底是我们的产品是注重于景观还是注重与配套，这不是具体的细微的概念，更多的是在这些过程中客户的认同，400多套或者是500多套房的去化，更多是认同于企业做事的态度，坚守的态度，精益求精的态度，这几年下来，包括我本人也参与了郡原的几个项目，目前美村是郡原旗下最大的一个项目，因为是可以容纳2.5万人生活的小镇，可能有别于一些传统的做法，当然有很多同行觉得你们这样的做法有的时候是创新，有的是胆子很大，但我们说我们会坚守自己的产品，注重于产品，注重于细节。在几年前的房交会上，当时我们就定了一个主题，诚恳一些，踏实一些，做得更好一些，我们也在参与做一些新的产业，比如一些商业，甚至一些农民的安置房、保障房，始终都在贯彻这个理念。

通过各种各样的手段方式，我把客户聚拢来，当然我的产品要有特点，这是纯粹市场化的竞争，我觉得这就是坚守。第二，确实像李总讲的，主要还是线下的，我非常认同李总讲的精准打击，精准营销。
同时，今年年初1月份左右，我们做了一个渠道部，专门做渠道，原来可能是以兼职形式去做的，可能专门有专门的同事来对接，其实核心还是为了更精准的去找到属于我们项目、属于产品的目标客群，让这些客群更好的转化为我们的业主，但是确实在这一块，在一些组织上，包括在一些运作上，还是存在一些问题，这也是我们后期深入研究、规范管理着重考虑的东西。
[2013-05-14 17:48:47]

[主持人]我特别欣赏你刚才讲的那句话，诚恳一些，踏实一些，做得更好一些。往往比花里胡哨的营销手段更能打动消费者。聊了这么多想问一下曾总，目前喜盈门•范城它的营销方法是不是跟普通住宅公寓相比，会不会有明显的区别？客户不一样？ [2013-05-14 17:49:54]

[曾鹏飞]有一些区别，刚刚听到李总说的精准打击，前面说到投资客，我们非常精准的抓住了客户群体，喜盈门•范城定位是以时尚娱乐为主的综合体，定位是在湖南在长沙是与众不同的。其实喜盈门•范城更注重开发商，更注重社会的口碑，喜盈门这个公司也是有15年的历史了，现在更注重这一块。我们找到投资群体，同行之间，向业内转借，我们这个项目楼盘，跟陈总也好，跟李总也好，其实我们的客户群体不冲突，非常互补，我们非常好的运用好了这一点，一些高端一点的楼盘有些合作，包括线下的圈层做得比较好，比较准确的抓住我们的客户群体。

[2013-05-14 17:50:00]

[主持人]喜盈门•范城4月份的表现非常不错？ [2013-05-14 17:50:07]

[曾鹏飞]今年都还不错。 [2013-05-14 17:50:14]

[主持人]您预计接下来的时间会继续保持这种好的势头？ [2013-05-14 17:50:23]

[曾鹏飞]肯定的，我们肯定要超越过去，因为即将迎来喜盈门•范城的开业，将是我们销售的高峰。 [2013-05-14 17:50:51]

[主持人]各位，在4月份当中，或者是上一个月当中，有没有让你们特别关注的一些产品？或者是一种营销手段，让各位比较印象深刻的，可以谈一谈，聊一聊。 [2013-05-14 17:50:59]

[李程婧]五一期间的时候，在业内和在媒体界有做一个巡展营销，现在的活动比较偏向于有噱头，首先调起口味，引起大家的关注，之后在某些程度上，可能是太偏向于长沙娱乐性城市，偏向于娱乐性、噱头性，把质的效果弱化了一点点，但是我们评价做得好做得不好，最起码带来了人气，那个活动非常火爆，我们项目的成交量是非常好的，就是因为每天有近两百组的来访，平时一般的情况下是四十来组的来访，那几天是两百组的来访，其实也是一个大的促动，这个活动在那几天，在我们业内大家都是比较津津乐道的，大家都在谈论它，甚至都在参与它，活动的目的性就达到了。

[2013-05-14 17:51:07]

[主持人]其他老总有没有印象比较深刻的？ [2013-05-14 17:51:39]

[胡炯]在我的印象中，我理解的可能有一些出入。1—4月份，在我印象中理解，比较深刻的营销手段，一个是电商，还有一个是低首付。做低首付的开发商抓住了目前刚性需求比较旺盛的群体和市场，成就了低首付的概念，就是李总讲的精准打击。重点讲的是电商，电商想表述的，我认为现在在长沙的营销界，营销模式正在慢慢发生一些变化，我们可以看到的，以前的营销组合，什么户外、报纸再加上硬性的，现在以电商为基础，可能更多的是渗入到渠道，线上和线下的结合，慢慢变成多方位渠道的开拓，从此演变出来的渠道营销可能会越来越丰富。

事实证明成交也增长了。只要带得来人，成不成交应该是产品本身的原因，所以最关键营销的目的还是要来人，尽可能100个人里面真的可能只有30个是意向性客户，其他都是参与进来，这不妨碍营销本身和产品本身。比方最近说的IPAD的噱头到各个楼盘走一圈，在这个过程中赢得了人气和噱头，所以客户就去了，这些客户不光是参与进来，也带动了有意向购房的客户。 [2013-05-14 17:52:45]

[主持人]这种趋势越来越明显，在最近一两年的房产营销手段里面，越来越普遍，热衷于通过这样的活动促成交易的达成。胡总说到低首付，李总您有异议？ [2013-05-14 17:52:52]

[李程婧]业内人士都知道，低首付有风险，选择一定需要谨慎。因为这个东西实际上是跟政策在打一些擦边球，打擦边球的意思说明肯定是不支持的，不支持里面，特别是对广大消费者，对这个行业是没有非常清楚的判断力的时候，很容易陷入到某些开发商的陷阱里面去，所以也借这个机会，希望消费者能够辨清是非，低首付做得比较多的两种渠道，一种是做假的按揭合同，这个是非常具有风险的，对开发商而言和对消费者而言这都是对自己的权益没办法得到保证的。还有就是开发商垫付，交房的时候还是要自己补齐，其实也是自己要支付这笔钱，这种方式是可取的，但是头一种方式是非常有风险的，所以对刚需客群，资金有限的情况下，一定要认清楚自己选择的开发商和付款的方式。 [2013-05-14 17:53:00]

[胡炯]当这种模式不太成熟的时候，肯定会有问题，但是后续可能更多的是利用低首付博取大家的眼球，再去看产品。 [2013-05-14 17:53:33]

[主持人]刚才都是聊的关于4月份的情况，如果我让各位对接下来的5月份数据做一些展望的话，不知道各位是何种态度？ [2013-05-14 17:53:52]

[陈晓慷]不是太保守吧！谨慎的乐观吧！我觉得也是跟当期要推出的产品有关，我们原来精装修的小户型公寓在3—4月，赶了市场利好、政策利好，500套房基本全部卖完，留的不多。接下来的新产品在推一个活动，99万起，买一个舒适4房送一套房，同时美郡是做洋房再到独栋别墅，包括联排，目前还有一点点小尾巴。

[2013-05-14 17:53:58]

[主持人]不同类型的产品。胡总呢？ [2013-05-14 17:55:17]

[胡炯]5月份不会像长沙今天的天气一样这么大，出完太阳马上下雨。在我的理解里面，一般没有大的政策出来之前，5月份楼市可能会在4月份的基础上，不会有太大的变化，5月份是传统的旺季。按照目前新开发楼盘，大家都做了市场调查，5月份推盘的量不会比4月份少。5月份很多开发商为了冲半年的业绩，可能会用各式各样的营销手段，会带动5月份的销售。大的行情的影响，1—3月份应该是节节攀升，4月份略有下降。 [2013-05-14 17:55:23]

[主持人]会不会1—3月份把市场过分撬动完了？5月份反而会有所降低。 [2013-05-14 17:55:29]

[胡炯]从4月份也可以看出一点端倪，4月份销售得非常好，我们也看到了环比还是有一些下降的。这个因素可能更多的是政策的落地比较温和。我个人还是相对比较乐观，5月份不会有太大的变化。 [2013-05-14 17:55:35]

[李程婧]大家都知道房地产商业联盟银四金五，这个情况，5月份是房地产上半年传统的旺季，我相信大家都是希望能够上半年，不管是上市公司还是民营企业，都希望交一个满意的答卷，成绩还是只会升不会减。张老师的数据也讲了4月份批准预售的面积，算比有一点点下降，但总体的量还是很大的，现在有这么多开发商如果能够批准预售的话，还是做了相应的很多工作。在批准预售的时候，要进行相应的蓄客，没有蓄客量不会轻易推出市场。

我相信接下来的时间，成绩会给大家看出来。刚刚说的，怕之前消耗了市场大批量的客户，市场又回到低点？我觉得中国的城镇化是一个大的趋势，房地产还是一个朝阳产业，至少20年，这个需求量是源源不断的，而且现在的需求量已经是各个层面非常多，有了一套房子又还要改善。 [2013-05-14 17:55:44]

[主持人]中建是不是在5月份有一些大的活动？ [2013-05-14 17:55:50]

[李程婧]5月份有两次开盘。 [2013-05-14 17:55:57]

[李程婧]5月12号开了一次盘，效果非常不错，因为现在是属于房子卖的阶段，我们只续了十天的客，当天的转出率达到95%，基本上来到的客户都能买到房子。相信整个趋势还是非常好的趋势。我举一个很简单的例子，以前买一套房子就这样住一辈子，现在有没有发现更换房子的频率越来越快，周期越来越短，我们中建有一个简单的调查，平均换房子的年限是5年，人对追求好的东西总是比你期望的时间要短。 [2013-05-14 17:56:04]

[主持人]渐渐在发展，品质在提高。喜盈门.范城6月18号正式的开门营业了，现在目前的情况怎么样？ [2013-05-14 17:56:10]

[曾鹏飞]目前我们商铺，一楼的商铺基本上所剩不多，还有一些公益产品。5月份我们会加推一次写字楼，目前正在办理VIP卡，一万可以抵5万。其实我对6月份开门营业，从商业地产来讲，我是非常的看好，因为现在整个楼市政策出台，对长沙或多或少有一些影响，对城市的发展，乃至中部的地位，加上喜盈门•范城也是城市综合体，已经完全竣工，对5月份的预期也是非常看好的。另外，我对整个长沙的楼市是持乐观态度，长沙调控过几次，可能有短暂的低迷期，长沙的需求量包括房价还是呈上升的趋势，5月份、6月份都是全省的销售旺季，5月份比前面的4月份会有更出色的表现，开发商会拿出很多促销的措施出来，包括消费者也好，可能对观光楼市没有太多的耐性。

[2013-05-14 17:56:21]

[主持人]银四金五，4月份都这么好，更何况5月份。张老师你看他们都非常乐观，请您最后做一下总结。您觉得下个月长沙楼市的总结到底会呈现什么样的走势？

[2013-05-14 17:56:32]

[张坤玲]听了大家的发言，各位老总对五月楼市的走向都持乐观态度。当然，5月是传统的销售旺季，且长沙楼市在四月最后一周业绩的“高调”回升，让业内人士和购房者对5月抱有很大的期望。从长沙市房地产市场预警预报动态监测系统统计得出，5月份第一周长沙市内六区新建商品房网签21.76万m2，环比减少29.12%，二手房成交1.84 万m2，环比减少69.28%;5月份第二周长沙市内六区新建商品房网签25.49万m2，环比增长17.14%，二手房成交3.55万 m2，环比增长92.93%。从前2周的数据可以看出，5月长沙楼市冷清开局，第二周新房、二手房销售都有一定幅度的上升。值得注意的是，五月第一周恰逢小长假，部分二手房成交备案推延，一定程度上促成了二手房在第一周环比暴跌，第二周暴涨现象的出现。因此，从总体走势来看，个人认为，当前市场仍存在一定的购房需求，楼市走向总体向好。 [2013-05-14 17:56:39]

[主持人]希望在下个月做这样一期节目的时候，还是各位楼市销售榜榜上有名，继续来到我们节目当中与大家分享。谢谢各位。

[2013-05-14 17:56:45]