[主持人]今年的两会当中，会不会对“房价”有个定调性的表述
[王义高]这应该是两方面的，1、去年中央开了经济工作会议，“房子是用来住的，不是用来炒的”，但我们要深究，到底是谁在住？是每个人都有房子，还是富人房子多，穷人房子少，还是富人购买了更多的房子出租，现在各方面都知道房子是用来住的，但富人就多住，穷人少住。2、国土的政策会调整。去年国土部发了一项政策，经过了财经委，经过了中央经济工作委员会。未来的土地不是增量，而是城市里面的旧改新。旧城改造将成为未来土地的来源，城市的密度会加大，城市通过改造旧城来提升城市的可居住性。
改造旧城是需要大开发商的，小房地产将会被洗牌。房地产的资本力度加大，也就是说，大型开发商，如央企开发商，会占据主要的份额。
[主持人]两会会对房产税有所表述么？
[王义高]这肯定会成为热议的话题。中央在考虑房地产征税的问题。怎么征，征多少，谁来征，是一套房首征，还是二套房开征，还是三套房重征，这都是要考虑的。
此外，房产税是一种疲劳税，也就是说，一开始征还有效果，但是久而久之效益会减退。
征收房地产税有很多纠结的地方，具体怎么实施，还有待观察。那么房地产税何时征？就我判断，房地产税未来5年内，不会开征。原因是，谁拥有最多的房子，谁又是决策者。这点要考虑。如果房产税开始，遗产税等都落到个人头上的话，这将是财富的第二次洗牌。
[主持人]您觉得房地产税会对房价形成打压么？
[王义高]这也是猜测。没有事实证明，征收房产税就一定会使房价下降。如果某地开始征收房产税，只会给置业者一个重要信号，那里的房子增值太快，可以投资。
[主持人]您关注两会哪些热门话题？
[李锐]去年政府对房地产的基调是去库存。去年基本达到了政府的目的，所以今年对房地产的调控，应该是两会的热门话题。此外，大家还比较关注“地王频现”，老百姓可能会觉得面粉比面包贵，我觉得“调控”对于长沙房地产而言，是一个比较好的现象，房地产房发展到现在，就有优胜劣汰，用市场行为，淘汰一些实力规模较小房企，市场更成熟了。另一方面，一些小房企被淘汰，有利于大房企把产品品质做的更好。有了好的产品，生活质量就上去了。
其实我们也可以看到，最近拿地的都是有品牌有实力的房企，他们往后推出的产品，肯定会更上一层楼。
此外长沙经济上行，但是房价不高。长沙房地产还有很大的潜力，政府在房价调控这一块做的比较到位的。
就今年的政策来说，估计长沙房地产的政策是趋紧的，银行贷款可能也会收紧。对于网签这一块，也比较紧。
所以两会无论出什么政策，我对长沙楼市还是充满信心。
[主持人]您所在的项目是否会根据两会政策，调整销售策略。
[李锐]房地产调控一直会持续。但是政府调控是为了楼市更好发展。目前我也一直在关注房地产税，中国房地产行业起步时间并不长，在西方国家都有房产税这一项，房产税并不能让房价大跌。商品是流动的，如果某些人觉得税高了，就不会买那么多了。房产税的出台，将会对房地产市场起到平衡的作用。
[主持人]两会上楼市热门话题会有哪些？
[傅沂]首先去年中央经济工作会议，对房地产市场有个定调“房子是用来住的，不是用来炒的”，今年两会，各位代表将会围绕这一话题，进行讨论，能否建立一种机制，让房地产市场平稳健康发展，使老百姓买得起房子，住得起房子。这应该是今年两会头号热点问题，此外，房价的走势大家也比较关心，住建部的领导和各位高层，对房价保持平稳还是很关注的，不允许大起大落。虽然政府进行调控，但不能让房价猛跌或者交易量快速萎缩。第三，房地产税也是大家比较关注的，房地产税立法层面也在进行，但始终没有拿出时间表，房产税怎么推进，立法层面怎么构建，怎么试点铺开，这些大家都比较关心。此外，特色小镇，养老地产等等，都是比较关注的话题。
[主持人]中央会出台比较激进的政策么？
[傅沂]“两会”应该不会出台激进政策。虽然我们要建立一种调控机制，但这种机制是长效机制，不是短期调控，既然是长效机制，就要循序渐进，今年应该是把各种调控规范的过程，不会对房地产进行猛烈的调控，激进的调控会对整个中国经济带来负面影响，还是会保持一种健康有序的发展。估计今年会出台关于房地产的一系列文件，为未来房地产调控打下制度基础。
[主持人]“两会”是否会出台房地产税的相关内容？
[傅沂]我认为不会，房地产税的开征，主要看全面深化改革领导小组怎么部署。应该从顶层设计来考虑这个问题。
[主持人]房产税会对房价有什么样的影响？
[傅沂]房产税对第一套房开征的可能性不大，主要对第二套房或者别墅的影响较大，房产税主要影响高端市场和二手房市场，对于首套房市场，不会有太大的影响。大家不用太担心，房地产税会有一个总的原则，但是每个地区还是会有不同的细则，大家不要对这个问题太敏感。
[主持人]今年两会对长沙，机遇与挑战哪个更大？
[傅沂]我个人感觉，机遇大于挑战。因为长沙在全国楼市而言，是价格洼地，即使调控，对长沙的房地产市场也影响不大。同时，现在的房地产市场就是要把价格转化成功能上来，有利于长沙的开发商，对房地产提升居住品质和品位提供了契机。
