[刘影]对比去年，梅溪湖板块均价已然上涨超30%，究竟还有多少上升潜力没有释放，梅溪湖领涨长沙的底气是什么？

[金茂长沙副总经理杜平]我来长沙的时间不长，今年7月份才来到长沙，我大部分时间在北京，我从北京过来后，看到梅溪湖的现状，从我做营销的角度来说，在全国范围之内，想梅溪湖这样一个整体开发，资源环境配套这么完善的一个板块，在全国范围内都是比较少见的。
之所以梅溪湖能引领整个长沙，重要的原因是，在一个比较短的时间内，所有配套都兑现了，而且所有配套规格都是最高的，特别是2016年，梅溪湖整体生活配套，公共配套都已经完全兑现，正好又赶上了今年房地产市场的火爆，所以说，梅溪湖在整个长沙房地产市场一枝独秀或者说领跑，我对这个说法是认可的。市场里面总有一两个板块领涨，梅溪湖具备这个条件。

[梅岭国际副总经理马赛]梅溪湖板块一直是长沙的“明星”板块。它的优势可以从两方面阐述，1、梅溪湖教育优势突出，聚集了众多名校。教育配套是板块比较火热的原因之一，同时，在8月份，河西最大商业综合体步步高开业了，不久的将来，中小型的综合体的陆续开业，将会为梅溪湖增加更多人气，有商业有教育，梅溪湖是一个比较成熟的板块。

[达美溪湖湾销售主管朱烨]梅溪湖是一个新兴的板块，政府斥巨资600亿打造规划起点较高。得到了政府的大力扶持，这是非常重要的。梅溪湖定位是新城市中心。以前，市民以河东为中心，河西可以说是一片空白，但也最适合画出最美丽的蓝图，梅溪湖的规划为行政，商务，旅游于一体的新的国际新城。

[刘影]梅溪湖板块是否还有上涨动力？你们项目短期内有没有提价的空间？

[金茂长沙副总经理杜平]梅溪湖以后还有上涨动力，一个板块是否有上涨动力，主要看供需，梅溪湖目前的去化存量只有2个月时间，目前的库存很紧张，从市场角度来看，梅溪湖有上涨的动力，并且配套越来越完善，如文化艺术中心，在明年6月30日就会开业。我们项目目前没有提价计划。我们前期的项目基本已经卖完，金茂府目前卖得不错。

[梅岭国际副总经理马赛]我觉得梅溪湖还有上升的空间，因为长沙历来是房价上涨比较缓慢的城市，相对于其他城市，长沙的房价水分是最少的。无论从哪方面来说，长沙是个非常有潜力的城市，现在的房价与他的实力不符合。最近中国所有的重点城市房价都在上涨，甚至导致某些二线城市限购，这些都带动了长沙房价的上涨，长沙作为华中的核心城市，在不限购的情况下，它吸引了比较多的投资需求，也带动了长沙房价。长沙的楼市从一个相对封闭的市场，到慢慢和外省周边城市接轨，这样它的房价也会涨起来。

[达美溪湖湾销售主管朱烨]其实我们项目一直引领着梅溪湖板块。我们为金九银十充分做好了准备，我们10月份就会提价，估计会上调500-1000元/平。

[刘影]梅溪湖B39地块一直受人瞩目，预计这块地的楼面价有可能是多少？对未来的梅溪湖板块格局会产生什么影响？

[金茂长沙副总经理杜平]就目前来看，这快地如果推出来，肯定会吸引众多开发商。至于楼面价，只有等这块地名花有主后，才能知道。不能说一个地块影响了某个板块，要有多方面的因素，才能决定板块。
梅岭国际副总经理马赛：楼面价到8000元/平，我都不吃惊，今年上半年，长沙的楼面价最高已经到6000元/平了，梅溪湖一期的住宅用地已经非常稀少了，所以这块地肯定很多开发商抢。这块地卖出来后，会对周边的项目是一针强心剂。
达美溪湖湾销售主管朱烨：其实据我所知，有好几个品牌开发商都看中了这个地块，每一次地王的出现，都预示着区域的价格都有上升的空间。业内评估，这块地的露面价格在8000-9000元/平左右，保守估计住宅价格要卖到16000—17000元/平。

[刘影]你们的项目是否有大量外地炒房团的身影出现？目前银行放贷对外省客户有没有限制？

[金茂长沙副总经理杜平]就梅溪湖来说，外地人买房的比例比长沙其他板块相对高一些。就我们项目来说，根据我手头上的数据，外地的投资客还是比较少的。大约占到10%——20%，买房的人还是以居住为主。目前来看还是比较正常。

[梅岭国际副总经理马赛：]还是会有一些零散的外地人来买，但并没有大规模的炒房团出现，从9月初，银行已经收紧了外地人买首套房，尤其是对于“双外”人士。

[达美溪湖湾销售主管朱烨]我们每天都能接到全国各地的客户，不仅仅是合肥，也有北京上海深圳的客户，都陆续来到长沙，进行买房投资。不过就我们项目来说，自住依然是绝大多数。投资占比比较小。目前长沙的各大银行，对外地人特别是“双外”买房，有一些限制。