[李柏]尊敬的各位来宾，我们“创新创业综合体高峰论坛”马上就要开始了，为了让您在论坛过程中有一个良好的视听享受，请大家将手机调至静音状态，演讲过程中请尽量避免进出接听手机，对于您的支持和配合我们深表感谢！
[李柏]尊敬的各位领导，各位来宾，女士们，先生们，大家下午好！
古人云：“君子以道合”，在座的各位嘉宾正是因为志同道合，才抽出半天正常的上班时间来参加我们的 “创新创业综合体高峰论坛”，在此，我代表论坛组委会对各位政府领导、各位专家、房地产开发商及相关企业负责人、金融界、媒体界各位嘉宾的莅临深表感谢，并表示热烈地欢迎！
[李柏]本次论坛由华创房地产研究院湖南分院、中国豪宅研究院湖南分院、新城乡新地产论坛委员会、0731地产研究院、湖南定位读书会联袂主办。由阳学文诗意建筑设计有限公司、湖南君定文化传播有限公司、长沙三好营销策划有限公司、湖南先禾商业管理顾问有限公司协办，特别感谢CECU华创房地产研究院、中国豪宅研究院的指导。还要感谢以下媒体的支持：中国日报网、大湘网、新浪乐居、搜房网、0731房产网、好房子网、湖南房地产杂志、长沙房地产杂志、长沙楼市杂志，在此，还要特别感谢今天的赞助商君定众创空间的大力支持。
[李柏]今天是一场难得的盛会，群贤毕至，共同探讨怎样搞好创新创业综合体的开发？下面让我来为大家隆重介绍今天的特邀嘉宾：著名房地产专家、中国企业资本联盟副主席赵海先生，著名房地产专家、CECU华创房地产研究院执行副院长、中国豪宅研究院院长、中国房地产风云榜首席专家评委、原《创业周刊》总编朱晓红先生，新型城镇化与房地产研究专家、中国诗意建筑策划设计第一人、省政府顾问、湖大教授、华创房地产研究院湖南分院院长、中国豪宅研究院湖南分院院长阳学文先生等嘉宾都来到了论坛现场，对他们的到来表示热烈的欢迎！
今天，这么多专家和嘉宾将在这里进行智慧的碰撞，共商良计。
[李柏]金秋九月，硕果累累，大众创业，万众创新。创新是经济和社会发展的动力，是国家和民族兴盛的源泉。中华民族是富于创新活力的民族，改革开放以来更是通过思想创新、制度创新、科技创新取得了举世瞩目的成就。我们相信，再小的零，都有壹的梦想，这是一个创客激荡的年代，大众创业，万众创新，贯彻落实国务院办公厅《关于发展众创空间推进大众创新创业的指导意见》精神，营造良好创新创业氛围环境。在座的各位嘉宾都是房地产行业的佼佼者，房企如何站在城市打造新竞争力的风口？需要我们共同探讨和分享。
[李柏]下面进行本次论坛的第一项内容，有请主办单位之一——CECU华创房地产研究院湖南分院执行院长、中国豪宅研究院湖南分院院长阳学文教授上台致欢迎词，有请！
[阳学文]尊敬的赵主席、曾院长，各位领导、各位来宾、朋友们：大家下午好！
今天“创新创业综合体高峰论坛”顺利召开了，我们聚集一堂，共话创业梦想，共谋创新发展。首先，请允许我代表CECU华创房地产研究院湖南分院、中国豪宅研究院湖南分院大家的到来表示最热烈的欢迎和衷心的感谢！
论坛选择在湖南大学科技园君定众创空间举办，具有特别重要的意义，我们来到创业者中间，为他们加油鼓劲！思想在这里交锋，激情在这里迸发！希望广大有识之士能够在这里找到创业的焦急点，共赢的交汇点。
[阳学文]回首过去，CECU华创房地产研究院湖南分院、中国豪宅研究院湖南分院启动短短几个月以来，在楼市进入低谷的艰难时刻，两院领导头顶烈日，深入房地产企业调研，为他们释疑解难，为迷盲的楼市指明方向；举办各种沙龙论坛，碰撞思想火花，寻找房地产突围的力量！所到之处，受到热烈欢迎，迎得了同行的尊敬，影响力与日俱增！
[阳学文]展望未来，我们两院的工作总体思路是，在总院的领导下，在社会各界的大力支持下，紧紧围绕“房地产研究”这一主题，进一步建立健全组织机构，以海纳百川的胸怀，吸收顶级地产智慧，打造高端房地产智库，为房地产企业和政府提供一流的服务；以放眼世界的目光，开展新型房地产产品的研发，助推我国楼市品质的提升；突出三大特色，大力加强“绿色智能建筑、住宅产业化、文商旅地产”课题的研究，搭建两大平台，即：“新城乡新地产论坛”、“房地产产业链联创空间”，让研发成果迅速走向市场；开辟三大窗口，沙龙活动、建筑书店、每周快讯、扩大两院影响，展示研究成果；出版新型地产系列丛书，促进房地产行业转型。
[阳学文]创新创业，恰逢其时。在长沙这片怀有创业梦想的沃土上，让我们携手同心，用热情点燃创新创业的梦想！
最后，预祝论坛圆满成功，祝大家身体健康，事业有成，家庭幸福，谢谢大家！
[李柏]感谢阳教授热情洋溢的致辞。下面，有请主办单位之一——0731地产研究院副院长黄拓夫先生致欢迎词。
[黄拓夫]各位领导、各位老师、各位新老朋友：
我的致辞比较简单，非常感谢大家在今天的下午莅临到论坛现场，0731地产研究院非常荣幸与华创房地产研究院、与CECU华创房地产研究院、君定众创空间来共同举办这次活动。
[黄拓夫]0731地产研究院作为扎根本土的权威房地产数据发布和研究机构，有着15年的积累沉淀，0731地产研究院可以说经历和见证过这个城市地产行业的起起伏伏，特别是2014年以来，在中国房地产业和整个传统行业在宏观经济大幅下滑的大背景下，房地产行业遭遇了前所未有的挑战。那么，由此从中央到地方，从庙堂到江湖，我们都一直在提“全民创新”，提“互联网+”，提“颠覆”。
[黄拓夫]但是，有一个问题是如何创新？怎样创新？在一个企业面临生死存亡，再一个企业面临竞争，要生存的情况下，如何把创新落到实处，在细节方面怎么把握？这就引出了今天的主题，待会儿诸位专家老师也会在实操方面分享他们的干货，给出一些经典的案例。
[黄拓夫]尤其这样的案例在我们身边就有，像今天的场地众创空间，就是创业工厂，孵化工厂等模式在本土的工业地产上的孵化和应用。包括前几天我去长沙金霞保税区考察，他们围绕保税区为外资企业打造了一个以贸易物流、产品展示、综合税务、投融资等服务为核心竞争力的跨境产贸城，吸引外贸企业购买他们的公寓和厂房，其实这就是对他们产品和功能的再创造、再创新，这样对产品内延的不断挖掘和探索，也是房地产行业将来一个革新自我的方向。
[黄拓夫]最后，今天大家花了这么多的时间在这里，还有很多嘉宾在路上，还没有找到地方。我想，大家也是抱着非常热诚地进取心或者决心来到这里，希望今天的论坛能够对大家的工作、事业有所启发和帮助，这也是我们这次活动的根本目的。我们0731地产研究院和CECU华创房地产研究院也将一起为长沙房地产市场，为这个行业添砖加瓦，不断地贡献自己的力量。谢谢。
[李柏]感谢黄院长理性的致辞，也感谢主办单位的精心策划，工作人员辛苦了。同时，也要感谢君定众创空间对本次论坛的大力支持。下面，让我们用热烈的掌声有请著名房地产专家、中国企业资本联盟副主席赵海赵主席为大家做《浅谈创业+创新的时下潮流》的主题演讲。赵主席是CECU副主席、原合生创展董事局执行董事兼副主席，高端商业地产总操盘手、国际高端资源整合专家。下面，我们以热烈的掌声欢迎赵海主席为大家分享。
[赵海]各位来宾，华创房地产研究院、中国豪宅研究院的同仁，还有湖南地产的各位同仁们，尊敬的媒体来宾们：大家下午好！我代表的中国企业资本联盟，是一个社会科学民营研究中心的一个下属机构，华创房地产研究院也是隶属于CECU中企资本联盟的一个下属关联机构。
[赵海]第一，我非常高兴有机会在阳学文和李柏院长的安排下，能够到湖南来跟大家有一次非常好的探讨和学习的机会。我想，今天这个会议虽说人数不多，大家非常精彩。我们在一个特定的城市，一个特定的空间，在这里谈创新创业主题的特定地点，相信大家包括我个人都会有一个很好的收获。因为时间关系，我直接进入主题，我的演讲主题是《浅谈创业+创新的时下潮流》。
[赵海]大家都知道，创业和创新是时下发展的主流。那么，什么是创新？我想，首先大家要从思想上、认识上有一个正确的理解。同时，把创业和创新企业也好，对个人也好，变成未来能够发展的一种价值空间，这样的创业创新才有意义。华创房地产研究院湖南分院的两位院长给我交代了这样一个任务之后，我也是第一次比较深入地来思考创业和创新的问题。
[赵海]我觉得，创业和创新这个问题不是一个新的问题，创业和创新实际上是寻求发展的国家、社会、企业和个人的一个永恒的主题。所以，大家要树立这样一个观念。任何一个寻求发展的国家、企业和个人，创业和创新一定是他们持之以恒不断寻找的主题。比如，文化大革命以后的改革开放以来，我们的国家一直在寻求创新，我们的企业也一直在寻求创新，我们的个人和社会精英是不是也一直在寻求创新？是的。因此，美国、中国这些国家都在寻求创新。
[赵海]从房地产发展的角度里说，拉斯维加斯、迪拜、阿斯塔纳，大家知道阿斯塔纳在哪里吗？是哈萨克斯坦的一个城市，是一座非常美丽的城市，这次来和中国北京争冬季奥运会的只有这个国家，虽然他们没有争取到，但我希望大家也要关注这个城市，她也是一座创新的城市。那么，在生活中更不乏苹果、微软、中国格力和华为这样的公司，是极具创业创新精神的公司。所以，创业创新应该成为我们这个民族未来发展和全民、全企业发展的精神，这是我说的对创业创新要有一个正确的理解。
[赵海]说到创新，这是一个潮流，好像创业创新跟85后、90后联系起来了，与众筹也联系起来了，我想这是一个非常狭隘的理解。那么，实际上我们的创业创新从国家的层面是科学技术的创新，是道德法制的创新，是产业升级的创新。从我们个人，是在各个岗位上、各个领域内的创新。那么，这种创新还要注意你是什么样的创新？你是正面积极的创新？还是负面消极的创新？我想，在创新的过程中，还要对考虑来自社会两个方面的影响，一是环境的破坏。原来早期的改革开放，乡镇企业建立铝厂、造纸厂，他们也在积极创新。但是，他们所付出的代价是巨大的，环境污染，是一种破坏资源的创新。二是大家都能看到的社会伦理道德的丧失。在发展经济的过程中，社会伦理道德却丧失了。
[赵海]社会创新领域最热潮的是互联网，大家都说互联网+，确实互联网+拉动了很多海归和90后，他们在互联网上有热血沸腾的创新，有新的公司、新的网站，像阿里巴巴的淘宝网、余额宝、嘀嘀打车等等。那么，互联网的创新，怎么认识它呢？现在，互联网+是马化腾提出的口号。但是，我个人更赞成“+互联网”。因为，要是大家对互联网+认识得不好的话，就把大家带到了“全民互联网”的误区中。互联网是非常好的一种现代科技工具，回想一下它相当于什么呢？它相当于在70年代发展起来的电脑技术，它不可能取代一切实体产业。但是，很多实体产业若是加上互联网，就可以极大地增加它的效率，提高它的产能，发展它的产业，减少流通环节的成本，这些大家都知道。
[赵海]但是，我们要看到互联网发展的过程中，作为一个很好的现代技术在发展的过程中，我们更加要注意的是政府部门，要做好互联网的引导工作，去避免互联网发展过程中所带来的泡沫等负面的东西。包括淘宝网，上面的经营商很长时间逃税漏税，这是商家的问题还是国家管理的问题？我认为是国家管理的问题，最开始没有人来管理，造成了淘宝网的负面影响，需要很长时间去调整。包括余额宝，怎么样正确的评价余额宝现象呢？
[赵海]国有银行对它有很多的指责，有不同的批判观点。当然，第一是因为国有银行因为利小而不为，在互联网金融领域里面他们不去创新，不去开发，就给了余额宝一个非常好的机会。那么，余额宝通过电商，通过网络营销系统筹集了很多的资金，迅速地开展业务，对整个金融市场和银行体系都产生了很大的冲击。但是，它的经营是无照经营，并没有经营金融的权力，实际上在做金融，这也是我们对余额宝的发展缺乏引导。
[赵海]现在，各地又有了嘀嘀打车，虽然在市场上为大家的出行提供了便利，起码在北京他让大量原来市场上的黑车退出了市场。因此，像这样的创业创新给社会带来一些经济效益的同时，也带来了一些负面效应，这是我们在发展过程中要非常注意的。
[赵海]因此，中国创业+创新的潮流，我们人人都要尽一份努力，不管是年长的，还是年幼的，要从思想意识上有这种精神，另外一方面要有好的引导，做得不好的话，网络犯罪、网络欺诈就会频发。互联网是一个很好的工具，不要在将来出现一些遗憾或者造成一些后果。
[赵海]当然，创业和创新，现在大家喊起来都很响亮。但是，确确实实是一件不容易的事情。那么，大众创业、万众创新，创业和创新对于微小企业而言有多少成功的比例？恐怕百分之一、千分之一，甚至可能是更小的数，任何人都要有这个思想准备。
[赵海]那么，结合到房地产行业，房地产行业怎么了？进入了冬季，是低谷？不对，这是非常错误的。因为，房地产是从前几年一个非常不正常的、过热的、行业爆发时期，恰恰进入了一个正态产业发展时期。那么，房地产行业面临的是什么样的局面呢？现在的经济下行很大程度是由房地产造成的。因为，房地产的发展不是自身单一的一个产业发展，它牵动着至少大几十个关联产业的发展。因此，现在的钢铁、建材、水泥、能源等等，各个方面很多的产业下行问题从不同程度上是由房地产造成的。
[赵海]现在，全国有8万多个房地产企业。但是，中国未来房地产的发展实实在在养活不了这么多的企业。我个人认为，70%、80%，甚至90%的房地产企业要从这个市场里面退出。那么，当前比较大的危机，从长沙到北上广深不同程度的可以感受到，房地产行业再恶化的话，势必要牵扯到金融，坏账要大幅度的增加，到那个时候我们国家的经济会出现非常艰难的倒逼时代，大家拭目以待。
[赵海]因此，现在大家面临的是一个正态的房地产市场，将来不会有很多的泡沫，也不可能大跌下去。那么，如何逆境取胜？第一，就是要创新。你的产品一定要有竞争力，要赋予它更高的附加值。做高端住宅的要找朱院长，做商业地产的要找商业运营专家，综合体是一种更复杂的业态，还有产业园区等等。第二，创新之外要做品质，以品质求发展。那么，你的企业若是可以在一个项目、两个项目乃至所有项目都能够做到品质，你就可以形成品牌，品牌将会给你打开很大的市场，不用花很多钱请人满街打广告、满街打标语，就可以把房子卖得很好。
[赵海]因此，房地产企业要在真正的创新道路上走出一条路，才能在未来的发展中占有一席之地。但是，要防止房地产的伪创新，什么是房地产的伪创新，鄂尔多斯就是一个房地产伪创新城市，在伪理论、伪学者的指导之下搞了两个“双城”的城市发展结构，超大量的发展房地产，我们到它的康巴市，当地的小孩告诉我每人三套房子，这么大的泡沫，现在所有的房地产通通烂在那里。
[赵海]那么，任何一个房地产权威部门，任何一个经济学家，对那个地方应该是闭门不入的，不可能对那个地方提出一个有效的解决方案。再就是长沙的世界第一高楼，那也是一个伪创新，它不符合科学，不符合原理，那是想象出来的，没建起来还好，真正建起来要出大问题。还有一些产业开发园区、旅游开发园区，这些园区一定要有经济实体的支撑，没有实体的支撑，没有任何招商的体系的话，这些园区将来都是一些伪园区。虽然中国土地稀缺，但大量的开发区土地荒置，形成了巨大的浪费，情况非常严重。
[赵海]我想，以后有机会的话，华创房地产研究院、中国豪宅研究院和长沙房地产同仁共同研究每一个项目的创新发展之路，随时欢迎大家和我们一起。
谢谢各位。
[李柏]感谢赵海主席从国际、国家的视野，从城市的视野，为大家理清了创业和创新，给了我们一个不一样的理解。下面，有请华创房地产研究院执行副院长，中国房地产风云榜首席专家评委、原《创业周刊》总编朱晓红朱院长做《创新精神与创业准备》的主题演讲。
[朱晓红]各位嘉宾、各位新老朋友、媒体朋友：大家下午好！
很高兴站在这里和大家一起来分享创新创业，把创新和创业放在一起讲，我是第一次参加，我觉得这本身就是一个创新，为什么？因为，所有的创业都离不开创新。从经营的角度上来讲，搞创业是迈开了人生新的步履、新的路程，这本身就是一种创新。所以，这个主题非常好。当然，待会儿阳学文院长会详细地讲创新和创业在综合体上如何体现、如何展示，待会儿我们听阳院长的演讲。
[朱晓红]首先，我讲讲什么是创新？我觉得，创新，最重要的一点不是创新的技术、方法，甚至经验，我觉得最重要的是一种思维的创新，你的思想不创新，你的步子是永远迈不开的，你的思维方式受到限制，你就会步步自封，就不可能推崇出新。那么，如何进行思维的创新？首先，我们在座的有不少都是来自高校的教授、副教授，还有一些领导人，他们最熟悉的就是科学精神。我们讲的“创新”，只是科学精神里面的一个非常重要的被称之为“灵魂”的东西。那么，关于科学精神的描述有几个要素，我们必须要明白。
[朱晓红]首先是普遍性。当然，我们讲的“普遍性”，我并不认同“万众创新”的提法，“普遍性”不是说某一个项目、某一个内容是由某一个人主创的，而是一个好的项目一定是大家系统作战的结果。我想，待会儿阳教授在演讲的时候，一定会把创新创业精神如何体现进行介绍，创新是“普遍性”的，不是被少数人垄断的。但是，一定有一个前提，一定是有勇气、有才能、有智慧的人才能够从事创新，不是所有的人都能够创新。
[朱晓红]创业也是如此，我不赞成“大众创业”的提法，“大众创业”的后果是非常可怕的。因为，我是学新闻出身的，讲传播学、市场学，讲过很多课。以前，中山一个搞完美传销的人，我上课的时候发现课堂上没有多少人了，后来发现他们都去听传销去了。为什么要去听传销呢？因为，当时这个搞传销的人很会说，他说在座的兄弟们想不想赚大钱？所有的人都说我们想赚大钱！你们想不想继续朝九晚五的生活？大家会说不想！
[朱晓红]那么，他就会请你们加入“完美”。我就问他，请问完美的产品在哪里生产？他说，在广州。员工有多少？1000多人。我问，1000多人都要到我们这里来或者到其他地方去搞传销，谁来生产？所以，我要说创业不是什么时间、什么时候、什么人、什么地点都可以进行的。因此，我们一定要有创新的精神，而且要有创业的准备。创业要做什么样的准备？不是有勇气、有胆量就可以，有一帮人忽悠你、辅导你就可以，这是不行的，你一定要做好准备，无论是个体创业还是已经取得小小成就的企业进行第二次创业，也必须要做好准备。
[朱晓红]我曾经写过一篇论文《第二次创业》，我讲到第二次创业比首次创业还要难。因为，你要突破很多原来固有的东西，你要想超越自己，尤其是摆脱自己以往的思维模式、行为模式，那是最难最难的。
[朱晓红]今天，我在来的路上还讲，创业创新应该是中青年来做这件事，像我们这个年龄搞创业创新不太适合，由我们讲创业创新也不太适合。因为，在人生60年来的历程中，我们有很多固有的东西，我们的思想已经固化了，接受新事物的能力已经弱化。所以，我不再适合讲这一类的话题。但是，为什么站在这里跟大家一起讨论这个问题呢？我觉得这是一个非常重要的问题，一定要讲清楚。
[朱晓红]以前，我在上海《创业周刊》当过总编辑，接触过很多的创业成功人士，有身价几十亿甚至上百亿的成功企业家，也有国企副部级企业的领导。我问他们，你们创业是怎样取得成功的？他说，首先是机遇。如果没有机遇，你就是有天大的本事也成功不了。那么，现在是不是我们创业的最好时机？最好机遇？我非常负责任地说，现在还不是创业的最好时机。为什么？
[朱晓红]因为，现在整个社会，包括舆情太浮躁，我们的思想没有办法静下来去思考问题，我们搞创新也好，搞创业也好，更多的是缺少科学的精神，缺少毛泽东所倡导的实事求是的精神，而是从商业的动机出发，怎么样去忽悠大家，怎么样让更多的人把钱掏出来，包括风靡一时的众筹，我不反对众筹，就像我不反对创新和创业一样。但是，我们要提醒大家，一方面要注意不是什么样的众筹和创新创业活动都要去参加，我们要学会辨识经典，我们一定要让心静下来，要做好思想准备。
[朱晓红]我们要去创业，思想上要有准备。首先，你未来的财产安全，肯定会受到一定的影响。二是地位。在座的有企业的职业经理人，你现在可能有公司给你配车，有自己独立的办公室。但是，你要创新，就要从零开始，什么都要从自己的口袋掏钱，你不一定有固定的办公室，不一定有车，人家见到你的时候不一定像过去那样“忠心耿耿”，而是你自己要反过来做了。我的一个好朋友搞了一个创客空间，他自己现在有一间办公室，以前万科北京的董事长想请他，现在他的办公室还没有那个排场，地位的变化，人们看你眼光的变化，都会影响到你的情绪，你也要考虑到这一点。再就是你要有资金的准备，还要有人才的准备，做好这些准备之后，你就可以大胆地往前走了。
[朱晓红]今天我就讲到这里，谢谢！
[李柏]感谢朱院长从创业的角度为大家指点迷津。接下来，有请新型城镇化与房地产研究专家、中国诗意建筑策划设计第一人、省政府顾问、湖大教授、华创房地产研究院湖南分院院长阳学文阳院长做主题演讲。
[阳学文]大家好！ 刚才，赵主席和朱教授做了精彩的演讲，他们从宏观战略角度分析了问题。那么，我从战术的角度，从房地产综合体的角度来讲策划的设计。今年，我去了日本、海南、广东、新疆，走了一圈下来以后，我对房地产的未来增加了信心。为什么呢？一是我感觉到如果说很多的人说现在的房地产不行了，那是讲传统地产不行了。也就是说，过去这些年传统的房地产已经不行了。那么，新型的房地产才刚刚开始。
[阳学文]什么是新型的房地产呢？我将新型房地产和传统房地产进行了对比。新型房地产已经崛起了，新型房地产和传统房地产的区别在哪里？广义地来讲，传统房地产的容量比较大，到2013年就结束了。
[阳学文]房地产的开发分几个阶段，一是大规模的住宅开发已经结束了，现在有这么多的住宅；二是商业地产才刚刚开始，包括写字楼、商铺、酒店、旅游地产等等；三是房地产经济行业兴起，美国的二手房、房地产评估、咨询服务业很发达，中国才刚刚进入这个阶段。
[阳学文]新型地产有这么几类，一是今天我们所关注的创新创业综合体，它最大的特点是经济与政治的结合，在什么样的时代背景下开发什么样的概念产品，这要搞清楚。那么，现在中国神州大地的创业创新热潮，我去了这些城市，感觉到这些城市与商业结合得很好的综合体卖得很好。
[阳学文]这几年，我们搞了新型地产的开发，都卖得很不错。二是旅居地产。这次我去海南的感受很深，到海南买房的不仅是海南人，有全国各地的人，特别是东北的人很多，为什么东北的人去海南买房呢？因为，东北很冷，有大批的东北候鸟飞到了海南，东北人也去海南买房，他们去海南不是住两三天，而是住两三个月。在长沙的话，炎热的时候可以去昆明避暑，在寒冷的时候可以去海南度假。
[阳学文]也就是说，你不在办公室工作，而在旅居所工作。所以，海南的房地产销售得很好，不像长沙怎么也销不动。而且，海南的房价还不断地上涨，这是新型地产。还有一种新型地产是文商地产，即：文商综合体，融入了旅游。你看看，暑假有多少人去旅游啊？人山人海。所以，文化商业旅游综合体也是未来的趋势。还有产业地产、养老地产、养生地产、休闲地产、文化地产、创意地产等等，这些新型地产充满了无限的魅力。
[阳学文]新型地产注重地产的人文品质，注重运用新科技、新材料，也就是说房地产不再是原来的水泥建筑，而是充满温情的，充满品质生活的科技建筑，我们讲“绿色建筑、智能化社区”，包括节能产品的使用，这些都是未来建筑要追求的。注重新型产业，也就是把房地产与商业、工业、养生有机地结合起来了，新型地产就包括这些新的内容。
[阳学文]两者的开发目标也是有差异的，传统地产以项目物业销售为中心，实现开发利润最大化。那么，新型地产以提升品质、物业运营为中心，实现良好的开发利润，并努力实现持久地运营效益。以前，房子卖完了就不管了。以后，一方面你卖一部分房子，另一方面你有自己持有的物业，你用好的物业把项目做旺来赚取后续的资金。
[阳学文]传统地产重点是项目营销策划、招商策划，一般的方法是拿地后初步定位，规划设计营销策划与执行，物业管理。新型地产从项目运营、项目定位、规划概念、招商运营管理等全过程进行，你想拿地可以，先把这块地的规划做出来，把效果图做出来，然后向政府汇报，你要做什么样的东西，你用概念性规划去打动政府，政府觉得你的概念不错，以前是先拿地再做规划，现在是先做规划再拿地。
[阳学文]传统地产是营销中心、媒体广告轰炸、会议营销等等，新型地产以客户体验、互联网营销、网络传播、置业顾问、活动营销，两者的营销方式也是不一样的。
所以，新型地产崛起是不是意味着所有的传统房地产都终结了？也不是这样的，它是传统房地产的一个升级版，在传统的基础上提升，我们要以客户服务为目标。为什么要讲新型地产和传统地产呢？讲了以后心里有一个体会了，也就是说未来的方向在哪里，就是要做新型地产，不要在原地踏步，要把心沉寂下来。
[阳学文]中国互换“创新创业综合体”，大众创新，我们要有载体，载体在哪里？就是开发商要开发创新创业综合体这个载体来推动全民创业。互联网，其实我认为中国夸大其词了，它并没有那么大的威力，你去国外看看主要还是以实体店为主，如果我们都去干互联网就完了。为什么呢？现在网上商店有多少个产品品质很差的？有多少个信誉度很差的？只有把中国的实体店与网络结合起来才是必由之路，互联网只是一种辅助。创新创业综合体与一般的综合体区别在哪里？创新创业综合体里面要有服务团队，要有创业的导师团队、财务服务团队，还要有企业管理咨询团队等等，为他们提供全过程的创业服务。
[阳学文]在创业时代，城市也要变革，这种变革体现在以下几个方面。一是体验化的城市设计。没有街，没有社区，我们要有体验。比如，在美国的社区体验无处不在。在美国的社区，小孩站在那里，地下有喷泉，你可以掺入，在水里面跑都可以，我们中国的社区一般没有这样的体验。二是智能化的城市社区。我们到一个地方去没有WIFE就很不方便，现在讲智能化城市、智能化社区就是这个道理。三是平台化社会组织，社会结构将出现扁平化。四是主题化的社区建设。比如说，我们小区不为所有的人开发，只面向创业人群来开发，或者只面向爱好艺术的人开发。这个住宅小区，是主题式的开发，而不是一个泛泛的社区开发，要突出主题，这样才有特色，要有多元化的创新文化。
[阳学文]什么是创新创业综合体？创新创业综合体是继企业孵化、创业培育、创新研发、成果转化、融资服务、人才集聚、生活服务等多功能为一体，通过推进创新创业综合体的建设，加快经济转型的升级。创新创业综合体的建设，我认为它是城市振兴之魂，腾飞之道，将极大地提高城市竞争力。在我国，创新创业综合体搞得最好的是河南的郑州，河南省专门下发了《大力打造创新创业综合体》的文件，在郑州新区搞了很多有特色的创新创业综合体，房地产也火起来了，也有就业拉动。所以，我想湖南有那么多的开发区荒废在这里，照样可以搞创新创业综合体，服务于这个时代。
[阳学文]下面，我们来看看创新创业综合体的开发模式案例。模式一：地产商打造创新生态社区模式。有办公、居家、商业，形成一个生态圈。
[阳学文]这两年，我们就创新创业综合体做了好几个策划和设计，反映都很不错。常德鼎盛商业广场是一个创新创业综合体，在常德市桥南，大家都知道桥南市场，这个项目原来发生过火灾，原来的建筑全部倒了，政府要开发商来运营，开发商做这个项目做了一年，没有找到什么感觉。后来，要求我们来进行策划和设计。那么，我们就把他定位为一个创新创业综合体。这个方案一出来，无论是常德市委市政府还是鼎城区的领导，都是赞不绝口。
[阳学文]这个项目以建材、家居、家电、购物、休闲为主题，以前这里是临街门面，我们要把它进行升级，把它做成大卖场，让这些企业在大卖场里面办公，集购物、办公、居家、餐饮、酒店于一体，贯彻全时段、全业态、全龄段、全客群、全方位的理念，这是常德市最吸引人气的一个项目。
[阳学文]锦帛玉广场，是永顺县的一个广场，这里面有卖土家织锦，搞土家织锦创意的都在里面；慈利县二九一步步高广场，县委书记亲自负责这个项目，目前在前期准备阶段，应该说这是慈利县最高端的一个项目，写字楼和酒店于一体，有银行在这里办公，还有高端公寓；保靖县商业大街，这里面有一栋以爱情为主题的酒店；奋斗青年社区，是长沙农大旁边的一个项目，主要把一些青年才俊，有理想、有抱负、想创业的青年才俊集中起来在这里办公经商。
[阳学文]前面这几个项目户型有一个最大的特点，是上下两层的小户型，一楼办公，二楼居家，为创业者提供了便利，同时又节省了他们的时间，年轻人也特别喜欢上下两层的感觉，我们创造一种生活，一种态度，一个家。
[阳学文]模式二：地产商+运营商，合作共赢构建生态圈。比如万科。
模式三：魔方公寓+founber空间。你在楼上办公，我在楼下办公。
模式四：联合创业办公，把这个行业的有关人士整合在一起办公，便于沟通，便于交流，为创业者提供增值服务。
模式五：产业园。比如，中关村。中关村里面有很多的创业空间，是政府办的，政府提供补贴。长沙有很多园区都有创业空间，政府提供政策、资金支持。
模式六：创业小镇。这个镇都是为创业者开发的，欢迎你到我们这里居住，到我们这里创业，政府为你提供一切便利，有很多是免费的，浙江就有很多的创业小镇，创业小镇开发的成本很低。
[阳学文]创新创业综合体的设计与营销，怎么样设计好？要把握好以下几点。
1、开发策划是灵魂。有了地以后，我们要精心策划，房子卖给谁？项目卖给谁？怎么样进行定位？
2、科学规划是前提。要科学规划，不要乱规划，要精心运作，否则会成为一个烂尾楼工程。
3、功能集成是核心。综合体的核心是衣食住行等各种功能的有机集成，而不是简单地堆砌。所以，对综合体的设计要分析项目功能、功能布局等等。
[阳学文] 4、交通有机集散是基础。车流、人流、物流怎么集散？我们不要造成新的拥堵，开发综合体的目的也就是把人们整合在一起在这里居家、办公，你再也不要开车到另外一个地方去了。所以，政府为什么鼓励综合体的开发？道理就在这里。
5、特色化景观设计是关键。有些人说商业前面不要有树，不要有水，恰恰错了，以后的商业是休闲商业，门前有水，门后也树，有诗情画意的感觉，在这里找到创新的灵感，创业的激情。
6、人文遗产是记忆。这个地方原来的老建筑不要摧毁，要保留下来，作为一个景点，挺好。
[阳学文]借这个机会，我想给大家讲讲故事，关于成立雅筑投资集团打造房地产产业链联创空间构想。华创房地产研究院与别的研究院不一样，在于我们不是为了研究而研究，而是把研究成果运用到实践中，怎么样把成长型的房地产企业整合在一起，大家共同创业，房地产要转型，要再创业。我们要打造中国特色商业街开发的领跑者，把特色商业街做起来。我觉得，房地产开发不要面面俱到，什么都做什么都做不好，就抓住一个主题，做好一点，所有的产业链结合智慧、资金、人力资源，把特色商业街做好都不得了。
[阳学文]我认为，特色商业街随着未来旅游的发展和人们休闲的需求，市场会越来越大。特色商业街包括商业+民俗文化、商业+旅游、商业+养生、商业+休闲等等。所以，在永顺搞了一个中国土家风情商业街，感觉非常好，现在是省重点项目。
[阳学文]集团的定位是资源+专业型地产集团，原来只要胆子大就可以了，现在不行了，现在不但要胆子大，还要有高素质人才、专业团队为你提供服务。如果雅筑投资集团把专业团队和资金有机地捆绑在一起产生巨大的能量，远远超过普通开发商，以两个研究院为基地，整合一流的研发团队、研发人才，再把资金整合起来，再把产业链条上所有的企业整合在一起办公，这种力量会起到巨大的推动作用。
[阳学文]特色项目的运作步骤：1、合作项目发掘；包括潜在项目，待开发项目，开发过程中的项目，暂时搁置的项目；2、专家项目评价；由抓家对侯选项目进行全面深入的考察，对其优、劣势进行科学分析。3、选择合格的项目。这个项目值得做，集团就统一做这个项目；4、确定合作方式。5、审核项目资源。我们派出专家团队对项目的优势资源与劣势资源进行审核，确定项目资源整合的大方向与开发模式。6、引入短缺资源。根据具体情况，引入资金、品牌、专业操作、管理模式等合作伙伴急需的资源。7、全面启动项目，实现强强联手，全面启动项目；8、制定长期战略。
[阳学文]未来成立投资集团，把各个环节的企业拉进来，把有思想、有资金、有关系、有资源的人聚集在一起，大家占股份，围绕特色商业街的模式来打造项目。按照我讲的这个思路，完全可以开辟一片新的市场，打造一片新的天地。我的演讲就到这里，谢谢。
[李柏]感谢阳教授分享的精彩干货。刚才，我们听了赵海主席、朱晓红院长、阳学文教授关于创新创业与综合体智慧的见解和分享，在座的各位嘉宾肯定也有不少的问题，欢迎在座的嘉宾举手示意，提出自己的见解和问题，请特约嘉宾回答。
[嘉宾]请问赵海主席，年轻人创业要注意哪些问题？朱院长说创业创新的机遇还没有到，请问创业创新的机遇什么时候才能来到？
[赵海]谢谢这位朋友的提问。绝大多数年轻人有创业热情，与年龄有关系。但是，年轻人创业一定要做好失败的心理准备，创业失败的比例是非常高的。马云的阿里巴巴在美国上市了，2000多亿的市值。但是，你要看到马云是90年代末开始创业的，当时也是互联网IT风潮云涌的时候，在那个时期有成千上万的互联网公司最后都关门大吉了。包括现在有很多的互联网公司，如果你做一个详细的统计的话，恐怕99%以上的公司都把钱烧完了，还没有看到什么效果。
[赵海]那么，我回答你提出的问题，我们创业不是为了失败，但我们创业要不怕失败。创业要抓住成功的契机，首先要思考你是为谁而做的？你的市场在哪里？因为，你做的一定是为你的客户做的，你为你的客户做什么？一定是做他最需要、最迫切的，不管是他表现出来的还是潜在的需求，你要抓住，为他打造他所需要的产品，一定要抓住市场需求这个机遇。现在年轻人爱幻想，爱梦想，许多人认为自己创造一个个人喜欢的东西就行了，这恐怕会以失败告终居多。
[赵海]因此，年轻人创业要有一个好的心态，要冷静地观察市场，观察需求，因为最终的经济是市场说了算，不是任何人说了算。
[李柏]感谢赵主席，有请朱院长回答第二个问题。
[朱晓红]为什么我说现在不是创业的最好时机？因为，大家知道我们国家任何一个成为潮流的东西，一开始都是舆情准备，现在我们正处在舆情准备阶段，舆情是群情激昂，大家都很兴奋，现在总理都这样说了，各大媒体都这样宣传了，政府倾斜性的政策已经在陆续出台，有些产业园区的优惠政策也已经落实了。
[朱晓红]长远来看，这个时候应该是一个好时机。但是，我还不认为是好时机的理由是什么？因为，现在的舆情是一种前奏，主题还没有开始，政府如何引导创业创新？说实话，他现在只是喊口号，还没有出台相应的、很严谨的、很有效的配套措施，这是第一。
[朱晓红]第二，今天的创业与我们年轻时的创业是完全不一样的，阳学文教授也讲了，当时的创业由于有政策机遇，房地产形势都很好，只要胆子大，什么都不怕，为什么不怕？因为有胆量，那不是一种智创的时代，是靠胆量，是靠闯红灯，是靠投机取巧的方式在创业。当然，我不是去责怪和埋怨当时创业的人。因为，当时的环境就是这个样子，有这么好的条件，我为什么不创业呢？我想，在新的形势下如何去创业要有经验积累。
[朱晓红]我告诉你，马云的创业，马化腾的创业，虽说现在是二马奔腾，但我要非常负责任的告诉你，有一句话叫做“一将成名百步枯”，因为他是在很多人奋斗的情况下出来的那么几个人。我曾经做过一个调查，创业一年时间，以100人来计算，存活的大概是20%，三年以后基本上只有10%的存活率。那么，到了第五年的时候，基本上不复存在了。当时，我们采访了100多个创业者，几乎遍布上海的各个区市，我们发现在那个时候大学生创业成功率1%都不到，倒是那些没有文化的创业成功者居多，因为他们没有文化，就靠胆量大胆地往前走。那么，在今天所有政策归零的情况下，大家在平等起步的情况下，进入到了先规范后发展的阶段，我们再想靠胆子大去创业是不行的。
[朱晓红]第三，我敢说所有在创业的人，包括已经在创业的人，他们的准备工作都没有做好。一是物质准备；二是思想准备，都没有做好。为什么说没有做好？因为，我前面讲了一个前提，因为他对国家未来政策的走势，对创新创业优惠政策的走势没有分析，究竟是昙花一现？还是会持续恒久呢？这些东西都没有搞清楚。
因此，我说现在不是最好的时机，但不是说对所有人都不是最好的时机，可能我们认为不好的时机，对有些人来讲恰恰是最好的时机，这就是我的回答，谢谢。
[嘉宾]大家好，我是做网络营销的。阳教授刚才说过互联网没有我们想象的那么强大，实际上在过去五六年的房地产营销推广过程中，我确实也感觉到了这样一个瓶颈。现在房地产做网络营销的更多的是把一些东西网络化，总在创新创意上找不到好的突破口，我想请问下阳教授，可不可以给一些好的创新方向？对突破口进行一些指导？
[阳学文]谢谢这位朋友提出的问题，这个问题是网络公司遇到的共性问题，不只是你遇到了这个问题。互联网看起来很好，实际上做起来很残酷。怎么样把网上的东西在网下融合，是要关注的问题。现在的房地产营销离不开网络，一是客户在发生很大的改变，现在80后、90后、00后是我们的客户，这些客户关注网络，通过网络来寻找房源，通过网络来寻找购房目标。所以，我觉得怎么样把营销中心放到网上去？很多宅家一族不愿意离开家里，就通过在网上点击了解楼盘的情况，这是一个很好的方式。也就是说，我们把营销放到网上去。但是，放到网上不是生搬硬套，而是把音乐的、艺术的、动漫的等有趣的东西放上去，吸引他们。
[阳学文]二是实现网上和网下的互动。通过网上报名，到实地展开论坛，也需要开发商的支持。同时，有一些话题也可以放到网上进行沟通、互动。这样的话，整个互联网市场的拓展就激活了。我觉得，互联网不仅在空中，也要在地上，要展开立体营销。谢谢。
[嘉宾]今天的主题是创新创业，请问朱院长，房企怎么样做产品创新呢？
[朱晓红]可能更多的人关注的是产品的创新，但我觉得这还不是最主要的，最主要的是经营思路的创新，经营模式的创新。因为，刚才阳教授讲的时候也提到了，因为今天的房地产已经不是混凝土建筑概念了，也不是建筑+小区的概念了，它是一个城市理念下体现价值体系的一个载体。那么，在这个时候的创新不可能进行全面的创新。我建议，房企的短板是什么，先把短板做好。创新，我觉得未必都要去自己闭门造车，模仿从某种意义上也是一种创新。因为，现在很多人认为是创新的东西，其实在国外上百年前、几十年前都有了，我们还在这里津津乐道认为是创新。我觉得，不妨先去模仿，然后结合中国的国情进行改造，进行适当地创新。然后，推出来，可能这样更容易见到成效，老百姓可能会更加喜欢。
[嘉宾]我想问一下朱老师，我们也是一家创业型的管理公司，当然是在传统中的。我有一个问题，长沙作为中部内陆城市，现在有一个很大的问题是人才和团队的问题。以前大家创业又缺钱又缺人，现在好像找钱比找人好找一些了，钱已经没有了区域区隔。现在，倒是人有了区域区隔。创业这么多年，团队打造的优秀人才，尤其是创业伙伴的引进是一个大问题。您来自于北上广深发达城市，又是老前辈、专家，对于内陆城市在创业团队的打造上有没有好的建议？因为现在很难找到志同道合的团队。
[朱晓红]这个问题问得非常好。因为，人才是一个企业致胜的根本。但是，现在广招天下英雄。说实话，中国豪宅研究院有100多位像阳学文教授这样的研究员。但是，我们不求所有，但求所用。我们不一定要组建自己的技术团队和人才团队，当然基本的人才还是要的。但是，一定要通过联络湖南分院或者其他分院，你需要什么样的人才就去找什么样的人才，一个项目就组建成一个团队。因为，你招来的人本事再大，也不可能面面俱到，思路毕竟还是有限的。所以，你要放开眼光，全球的人才都可以网罗到你的人才库。
[李柏]刚才，我在参会名单中看到今天来参会的嘉宾有1/3是开发商，还有企业家群体，邵商群体也来了不少人。在这里补充介绍一下，来到现场的还有湖南华创集团的金董，金主席，欢迎他！金总在长沙最繁华的芙蓉路有一个著名的项目叫做“华创国际广场”，金董也是邵商，今天还有邵阳县商会的会长、副会长、秘书长等嘉宾。下面，有请邵商代表，长沙市邵阳商会副会长刘文选先生作为商会代表，为大家就这个话题谈谈他的见解，或者作为邵阳代表对今天这个论坛作补充发言，有请。
[刘文选]各位领导、各位朋友、各位嘉宾：大家下午好！
我是邵阳商会副会长刘文选，非常高兴参加“创新创业综合体高峰论坛”，对企业家来说无疑是一个新的话题。在当前的经济形势下，我国的经济慢慢地走进稳定期，在经济不是很好的情况下，企业家面临新的转型、新的挑战。
邵阳商会在长沙市有将近700家企业，覆盖物流、房地产、建筑等十几个行业的创新创业。邵阳商会是一个强大的经济实体，也是一个很好的综合体，在湖南省内有一定的影响力，有很大的创造力。
[刘文选]我本人是搞水电站开发的，我是学这个专业的，开发水电站已经有将近20多年时间了，原来在水电八局。水电站的建设也在创新过程中，因为我国水电资源最近十年突飞猛进，世界公认中国水电站的开发位居世界第一，超过了美国。所以，我国的水电开发技术、设计、开发等等，都处于世界领先地位。在庞大的水电开发过程中，也面临着资源越来越有限，未来三条大河开发完以后，我国的水电资源就达到了一个顶峰期，不可能再有水电资源进行开发。那么，水电资源开发也面临转型的过程，比如风能、太阳能水电站正在研发。我们的奋斗目标是为国家研发新的能源，为国家产能的发展需要奉献自己的力量。
[刘文选]今天的论坛主题确实是一个很好的话题，在这里也学到了很多东西，探讨了未来的发展趋势，非常感谢各位领导的聆听，谢谢。
[李柏]今天的论坛到这里就基本结束了，最后诚挚地有请特约嘉宾和参会嘉宾在一楼合影留念。再次感谢各位嘉宾的到来，感谢4位特邀嘉宾的分享，相信大家一定收获不小，2015年下半年，既是房地产的复苏期，机遇与挑战同行，希望通过今天的论坛，大家能在2015年的下半年，再创佳绩，最后，祝大家事业红火，家庭幸福！请大家移步门口合影。
