[主持人]观众朋友大家好，欢迎收看和收听由0731房产网，NTV都市人居、都市105私家车广播、红网传媒以及湖南经广，在房交会期间为您打造的特别节目——《网上房展直播间》，我是主持人曹英，今天在节目当中，我们请到的嘉宾是中城富通集团董事总经理吴先发。吴总，您好！欢迎您！欢迎您来到我们的节目当中！

[吴先发]你好！

[主持人]我们知道，吴总参加房交会应该是老资力了，这一次来到房交会感觉和往届有什么不一样吗？

[吴先发]我觉得本届房交会从昨天和今天上午的情况来看，应该说来会场的人数还是很多。但是，成交不是太多。另外，房价是朋友们最关心的事情。我觉得，这一次参展的楼盘，房价都还是稳中略微有升。

[主持人]还有升？

[吴先发]对，稳中略微有升。因为，今年的春交会我们也参展了，已经作了对比。另外，观望的人刚性需求比较多。

[主持人]人气呢？

[吴先发]还是比较热闹的。

[主持人]其实，长沙人还是比较爱热闹的，本届房交会主题是"绿色人居 幸福家园"，您怎么看待这个主题？

[ 吴先发]我觉得这个主题选得非常好，符合两型社会的发展要求，体现了低碳、健康、宜居、环保和节能的生活方式需求，我认为它有利于促进长沙市民的身心健康，有利于提高市民的幸福指数。

[主持人]这一次房交会上，您都推出了哪些产品？

[吴先发]这一次主推的是南城的南郡雅园项目，在今年春交会的时候，我们在南城推出了南郡明珠和南郡雅园，南郡明珠目前已经进入到了办理房屋产权证的收尾阶段，南郡明珠的施工建设已经全部封顶。所以，我们在定位这个项目的时候有几个特点，一是短、平、快。在今年年初开工建设，4栋房屋在目前已经全部封顶。我们打算在明年的8月份之前交房，这是一个特点。二是我们想走高品质、低价格的平民化路线；三是产、供、销一条龙服务，自己的土地自己开发，自己销售，自己进行物业管理。所以，有一部分房源拿出来对社会销售，请购房的朋友们不需要有太多的后续服务后顾之忧，这是南郡雅园的项目特点。

[主持人]还有在建的一个五星级中国城大酒店，关于这个项目，我们很感兴趣，想了解一下。

[吴先发]借今天这个机会，向关心支持我们公司发展，关心我们项目的朋友们介绍，在解放路路口施工建设的中国城大酒店，已经建到了7层楼，春节前建到20层，在明年年底开张营业。

[主持人]为什么会想到做一些调整呢？从住宅做到酒店。

[吴先发]这涉及到公司发展战略和运行模式问题。过去，我们做的几个项目，从富锦园到南郡明珠，再到南郡雅园，都是以住宅开发建设为主。现在，我们想由住宅建设向商业地产进行过渡，结合起来。中国城大酒店是商业地产，以持有物业为主。但是，会有少量的房屋或高端写字楼向市民出售或招租，这一块儿是面向高端成功人士的，地段太金贵了，说实在的是非常好的地段。

[主持人]大概是什么时候面向消费者开放？

[吴先发]我们正在准备推出，有兴趣的朋友可以到中国城大酒店现场和我们联系，我想在这里应该会给朋友们一些发财的机会。

[主持人]好的，我们一同期待中国城大酒店面向消费者。另外，消费者非常关注的是在房交会期间，我们的项目推出了哪些优惠政策呢？

[吴先发]南郡雅园项目在本届房交会上推出了特别优惠的政策，那就是说除了平常的优惠措施之外，这一次专门拿出30套特价房，只要你在房交会期间交1万元，可以直接抵5万元的房款，这个政策的优惠力度非常之大。

[主持人]您作为房地产领域的专业人士，可不可以给消费者提供一些建议？在选择产品的时候，怎么样来选择适合自己居住的家？

[吴先发]好的。简而言之，我建议想买房的朋友们在这个时候出手买房，应该是非常好的时机。为什么这么讲？我不妨和朋友们一起来分享一下，我个人对于长沙房价走势的一些看法和建议。
近两年，国家先后4次出台宏观调控政策，最终体现在限购、限价、限贷上面，一线城市目前确实出现了价格的大波动，一线城市理性回归了，这是非常好，非常正确的。那么，对于长沙的房价来讲，我个人认为它应该不会有太多的下降，应该是以稳定为主，稳中略微有升。为什么这么讲？我和朋友们说五个理由。
第一，长沙作为省会城市，作为地铁城市，目前的房地产价格显然是偏低的。
第二，城市化进程。长沙在未来10年-20年是按照千万级人口大都市进行规划。那么，在这个过程中，住房的总供给量和总需求应该是有一定差距的。也就是说，从绝对数来讲开始处于供不应求的这么一个状态。
第三，中央企业和大盘陆续进入长沙以后，给长沙的城市建设和房地产市场带来了翻天覆地的变化，在品质、品牌和规模，以及服务理念方面都发生了巨大的变化。
第四，从房屋的成本来看，包括建安成本、社会成本。目前，材料、人工工资、税费以及土地这一块儿，刚性成本都是有增无减的，这体现在房屋的建安成本上。社会成本是门窗以外社会公共资源配置的成本，比如公共交通、地铁、学校、医院、超市，这一块儿的成本目前是呈几何式向上增长。所以，这两个方面的成本加起来，长沙的房价若是要下降是没有道理的。
第五，从长期来看通货膨胀因素必然会带来房产持有，这是保值增值的一个好渠道。
在这里不妨大胆推测一下，今年长沙的均价应该在6300元/平方米左右，明年有可能会达到7000元/平方米，3年以后，什么概念？当长沙地铁1号线和2号线全部通车以后，城市建设更加美丽，我想房价应该会在10000元/平方米左右，这一点供朋友们参考。

[主持人]吴总的发言非常大胆，也是掷地有声，谈得很深，也谈得很细。我相信您的理性分析和温馨提示，一定会给消费者一点点启示，非常感谢大家关注我们的节目。非常感谢大家收听和收看由0731房产网，NTV都市人居、都市105私家车广播、红网传媒以及湖南经广，在房交会期间为您打造的特别节目——《网上房展直播间》，我是主持人曹英。今天，做客节目的嘉宾是中城富通集团董事总经理吴先发先生，非常感谢吴总，谢谢！

[吴先发]谢谢。

[主持人]我们下期节目再见。