[主持人]在长株潭核心地带有一个城市综合体项目--中信新城，央企制造，随着长株潭一体化进程的推进，发展前景甚好，让我们一起走进湖南中信集团总经理 陈义生，了解这个值得期待的“潇湘第一城”。

[主持人]您如何看待长沙城市及房地产行业的发展？

[陈义生]中信地产从2004年起就来长沙考察，经过一年多的考察与仔细研究，最终在天心区环保工业园内选定了2400余亩土地开发中信新城项目。之所以选择这个地块开发城市综合体项目，是因为我们不仅仅看到长沙城市的发展，也是充分考虑了长株潭一体化的发展前景。过去的五年里，不管是长沙的城市建设，还是长株潭一体化进程，都取得了长足的进步。尤其是长株潭通讯一体化、两型社会实验区获得国务院正式批准等重大利好，将大大推进长沙及长株潭的城市化进程。另外，我们可以对未来的五年美好前景进行大胆的预期：长株潭城际铁路的通车、与地铁一号线的建成通车，沿江大道的向南延伸、长株潭人口及GDP的逐年增加……总之，我们对长沙城市的发展及中信新城的前景十分看好。
当然，城市发展与地产行业的发展是密不可分的。确切的说，地产发展是城市发展的最重要的组成部分。我们开发中信新城项目，是一个包含超大购物中心、五星级酒店等城市级配套的综合性项目，它的开发建设，将为加速长株潭城市发展的进程做出自己的贡献，担当中信地产作为央企应该具备的那份社会责任。

[主持人]面对市场环境的变化，央企如何在长沙价格洼地中寻求溢价空间？

[陈义生]就房价而言，在省会城市里长沙确实是一个低洼地带，就其主要原因，一是房地产业还处在发展的初期，发展的空间仍然相当大。二是房地产品还会在激烈的市场竞争中越发的成熟，综合品质也将逐步提升，这也为价值的提升奠定了坚实的基础。作为大型央企，要寻求溢价空间，主要从两方面入手：一是品牌层面：依托中信集团强大的经济实力及品牌效应，将“中信地产”在最短时间内打造成为具备核心竞争力的地产品牌。2009年是中信地产重新全面整合后的第一年，公司就实现总资产超600亿，年销售额超过200亿元，一举进入全国地产行业前15强。二是产品层面：利用央企超凡的实力，打造更具竞争力的产品。我们有句广告语“60万平米是一个大盘，而在中信新城，这仅仅只是配套”。我们开发中信新城，不是简单的“建房、卖房，再建房、再卖房”，例如项目规划的，辐射长株潭2000余万消费群的购物中心将在十月份正式动工。这也是我们超越一般房产项目的核心竞争力所在。

[主持人]国资委对房地产业调整重组后，央企背景的房地产企业将担负何种责任？

[陈义生]作为央企，我们开发房地产要肩负起更多的社会责任感，包括城市化的建设、人民生活的改善、经济的发展等等，这些是我们作为央企义不容辞的责任，也是我们回报社会的方式。举例中信新城来说，我们不仅要为长株潭市民建优质的房子，还修公共道路、建一个13万平米的公园、建一个20万平米的购物中心，考虑到未来三市中心必然是一个商务核心地带，还规划有酒店、写字楼、企业公馆等等，为区域内的市民在就业方面提供机会和方便。这些方方面面的考虑和建设，一方面是推动了当地城市化的发展和城市价值的提升，最后受益的是每一位市民；另一方面，我们并没有把这相关方面的建设成本加到各类物业的销售上面去。这，就是我们作为央企的担当。
对于我们企业本身来说，我们以央企独有的丰富的实践经验和实力，为员工提供更广阔的职业平台、更开阔的国际视野和更具有增值空间的职业生涯，这也是我们作为央企责无旁贷的担当。无论如何，企业要发展，人才是根本。

[主持人]在万科、恒大等地产大鳄的竞争中，在未来的市场格局中，中信将如何体现自身的优势？

[陈义生]相比其他的开发商来说，中信地产的核心优势在于——我们拥有更强的城市运营能力和经验。我们除了开发纯粹的住宅项目以外，我们还在各大城市开发城市运营项目，像北京中信城、天津中央商务区项目、海南博鳌项目等等，而长沙中信新城就是一个长株潭融城的城市运营项目。我们这种城市项目的开发，跟当地的城市化规划、发展是紧密相连的，项目的建成和运营，将对当地的城市起到极大的促进作用，长沙中信新城的建成必然将迎合并推动长株潭融城发展的需要。总的来说，我们在房地产开发和运营方面，拥有的综合优势是其他开发商和普通房地产项目所不可比拟的，这也是我们提出“中信新城，潇湘第一城”这一核心价值理念的依据。
此外，我们对国家、对城市规划政策、发展方向的正确把握，也是其他开发商的。这也是我们每一个项目都具有前瞻性，并在未来实现翻倍增值的根本所在。

[主持人]中信新城是湖南省政府立项的“融城中央商务区”，能综合描述一下中信新城吗？

[陈义生]中信新城，位于长株潭融城的核心地带，到三市中心都只需20分钟的车程。项目占地160万㎡，建筑面积225万㎡，总投资60亿，是一个规划有城市广场商业区、文化广场娱乐区、主题公园休闲区、酒店度假区、数码港商务区、低密度情景住区、原生别墅区等共7大地块，集购物、旅游、文化、休闲、娱乐、酒店、餐饮、总部经济、高尚居住等9大形态为一体的超大型综合体，是长株潭融城的核心，是政府高度重视的城市运营项目。
2008年5月开盘，到目前为止已销售了超过1600套住宅和130套商铺，现已成为长沙南城一标志性项目。2010年下半年到2011年，中信新城项目的建设将突飞猛进，今年10月份，我们20万平米的大型购物中心将正式动工，预计2013年正式营业，下半年我们还有南城不可多见的70年产权精装公寓推出。明年2011年，我们计划新开工面积超过80万平米，一个越来越成熟的融城核心商务区将初现雏形，项目的价值将快速增长，同时带动片区价值的快速增长。
从区域的发展来看，随着区域内新建小区的陆续落成和入住、奥特莱斯的开业、大托军用机场的搬迁以及未来的规划建设，还有地铁1号线、4号线以及长株潭城轨的建设和开通等等，我们所在片区的发展和增值是无法估量的，而我们中信新城在位置上来看，是这一切的中心。“潇湘第一城”终将实至名归，值得大家期待。