[主持人陆海峰]“把握楼市脉搏，感受城市心跳”，各位朋友，大家下午好！这里是由0731房产网（www.0731fdc.com）、湖南电台经济频道联合打造的星城第一地产对话栏目《楼市会客室》，我是今天的主持人海峰，欢迎大家收听和观看本期“记录2009”长沙楼市年报特别节目。
我们说对于长沙楼市,2009年是不平凡的一年，对于这一年来说，我们有很多的感慨，比如说从“小阳春”的欣喜定论到“倒春寒”的猜忌博弈，从“红五月”的信心倍增到价升量跌的后顾堪忧，从“金九银十”的观望预期到到国庆“房金周”的奋力一搏，2009年长沙楼市经历着前所未有的冰火两重天的思想动荡，有太多的可圈可点之处。临近年末，我们不禁要追问，2010年的长沙楼市又将如何呢？
带着这些疑问，今天我们会客室现场邀请到了中南大学商学院房地产研究中心主任、教授、博士生导师 洪开荣。还有长沙市房产信心中心主任 曾锋以及长沙韬冠房地产营销策划有限公司总经理 黄涛先生，这几位重量级嘉宾，一起来对2010年市场走势与政策调控趋向进行高屋建瓴的预测。
同期我们也将开通电话连线0731-85828901 以及网络在线提问，欢迎广大听众以及网友朋友们积极的参与到这场讨论当中来。

[主持人]今年以来，长沙楼市的发展轨迹可以说是逐步明朗。据长沙市房产研究中心统计数据显示，前三季度长沙内五区商品房累计销售量自8月起就超过了08年全年销售水平，积聚了去年一年的消费力量可以说在09年得到了集中放量，然而临近的这几个月的签约数据来看，长沙楼市却一直是价升量跌的局面，这种局面是不是说明长沙的市场存在一定的隐忧？从各位的角度来看，即将来临的2010年这种局面是不是还将维持一段时间？

[曾锋]2009年的长沙楼市超乎业内所有人士的预期，因为2008年长沙楼市和全国楼市一样受调控政策的影响，从2007年的高峰步入了2008年相对低谷期。2009年为什么会有这么好的行情？真的是一个意外，这些意外一方面来源于美国的次贷危机所带来的金融危机，另一方面更与全国房地产市场由低迷到回暖，受到了整个发展周期的影响。在这样一个背景下，国家对房地产宏观调控政策的放松，还有国家投资力度的增强，四万亿投资的内需拉动，给长沙楼市都带来了大量的发展机遇。但是，谁都没想到机遇会这么大，它的回升会这么快，全国很多城市在2009年下半年已经出现了一些泡沫，长沙楼市也是受全国大环境的影响，超乎了我们的预期。我记得2008年做年报的时候，对2009年是持谨慎乐观的态度，实际现在已经到了2009年年末了，从结果来看结论是超出所有预期的，政府也满意，开发企业，所有的房地产业内人士都感到非常高兴。另外，2009年对于长沙来讲，销售将近10万套房子，也就是说将近10多万人买上了自己满意的住房，老百姓应该也是满意的，尽管房价相对来讲涨得稍微快一点儿。

[主持人陆海峰]教授，从您的角度来看，2009年长沙楼市是处于什么样的趋势？

[洪开荣]刚才，曾主任从数据统计上做了介绍。其实，2009年应该是有很多因素凑起来的，最重要的是经济危机，中国一定要把经济稳住，刚才主持人一开始就讲了2009年的形势不仅是意外，而且是特殊政策加上市场效应形成的，信贷规模放大了，半年的信贷规模相当于过去一年还有多，如此大的信贷，从现在这几个月也可以看出，政府意识到了经济一旦稳住以后，有了这种完全出乎意料的提升的时候，07、08年的市场其实相对来说不是特别健康的状态，曾主任说10多万套住房的销售量，说明10多万人的住房需求得到了满足，这种趋势还会发展下去。

[主持人陆海峰]黄总是实实在在接触楼盘销售的，您的看法是怎样的？

[黄涛]我个人认为09年的市场是信心恢复的年份，08年的市场低迷应该叫做生不逢时，从08年开始政府出台了一系列的房地产调控政策，从后来的效果来看，实际上这个政策的出台还没有意识到一些问题，在后面全球金融危机慢慢显现的时候，还没有形成共识。到了09年，政府已经意识到这个问题了，房地产行业作为国家支柱产业，它的提升非常非常重要。从08年-09年，人们的收入可能没有一个实质性的提高，虽然我们保八了，但经济增长的速度还是缓慢了下来，我想老百姓对长沙楼市的信心恢复了，敢于拿钱出来买房子了，也有一部分百姓确实是有改善性需求，我认为最重要的是信心的恢复，调动了市民购房的信心，敢于把自己的储蓄从银行、股市等其他方面投入到楼市来，就实现了09年的爆发式增长。

[主持人陆海峰]确实是这样的，我记得08年的时候，温家宝总理还说了“信心比黄金更重要”的话，09年长沙楼市就建立起了信心。11月份以来，长沙内五区新建纯商品房均价为4503元/㎡，环比上涨4.09%，其中，商品住宅均价为4263元/㎡，环比上涨4.23%，也是达到了全年年月度最高。对比年初的均价，房价几乎是在一路上行，一直拨动着购房者敏感的神经。都说房价应该是一个曲线发展的过程，之前房价也一直在上升，那现在是不是到了曲线的最高点呢？接下来是不是又将开始下行呢？先请洪教授谈一谈吧。

[洪开荣]信心恢复之后，市场价格有了一个回调的空间，房价和其他商品不一样，如果让房价绝对值的下降实际上是不可能的，长沙作为二线城市，市场存在的大部分问题不是长沙固有的，市场的产品品质也在提升。我相信，现在和未来的价格会是平缓性的，这也是市民和政府所期望的。现在，如果宏观政策不出大的纰漏，应该不会有很大的改变，直白地说房价飞速上涨是不太可能的，下行也不太可能，这是我的大致判断。

[主持人陆海峰]曾主任，您怎么看待这个数据呢？从政府的角度来说，您觉得对于这个数据，我们应该持什么样的态度？

[曾锋]谈起房价，从11月份发布的房价数据来看，房价达到了一个新高，住宅均价达到了一个新高。但是，这个新高是不是最高点？我个人的感觉是要看怎么样来分析，如果在比较短的时期内，短的周期内来看，也许相对来讲是比较高的点，但绝对不是最高点，目前长沙的房价还有比较好的价格洼地效应。另外，随着新楼盘的开发品质、开发定位、开发规模等等综合因素的影响，新开盘的价格比正在销售楼盘的价格肯定是更占有优势，或许还会更高。所以，单纯从价格来讲，我这几年一直认为长沙的房价是缓慢上涨的趋势，即使在09年这么好的环境下，长沙的房地产价格从数据反映的情况来看，涨幅也不是很大，也不是像一线城市那样一年的均价上涨50%-60%，这种情况没有出现，长沙的房价这么喜人主要是因为价有稳定的增长，量有超乎想象的量，量和价都没有呈明显的畸形趋势，我认为09年的长沙楼市还是比较健康的。
至于明年的价格会不会走入曲线下行阶段？我想，根据我的判断应该不会也太大的回落，特别是最近国务院对房地产市场提出了新的调整政策，发出了一些信号，对整个楼市会有一些影响。但是，对二、三线城市来讲影响也不会太大。我们回过头来想一想，即使是07、08年那样的情况，国家那么严格地宏观调控政策，对长沙的房价影响也不是太大嘛。2010年的金融市场也将保持适度宽松的货币政策，这是一个利好消息，在09年的爆发式增长时期，长沙房地产泡沫也不是很明显，我认为2010年的楼市应该也是比较健康发展的，这是我的判断。

[主持人陆海峰]好的，观众朋友如果有疑问，可以拨打电话连线0731-85828901咨询，也可以登陆0731房产网（www.0731fdc.com）在线提问，这里先来接听一位听众的热线，先听听他有什么样的问题。

[市民]明年房价会不会涨？

[主持人]明年想买房子吗？

[市民]今年就想买。

[主持人]还没买？

[市民]对啊，所以我想问一下明年的房价走势。

[主持人陆海峰]刚才这位听众也提出了很多老百姓最关心的问题，就是明年的房价，其实洪教授和曾主任也提到了明年的房价肯定不会出现大起大落，对于消费者来说比较关心的是他们在什么时候适合买房？刚才这位朋友也是一个典型的例子，09年想买房，但是价格上去了，就犹豫了，然后想考虑在2010年买房，洪教授，从学术上的角度来看，什么时候买房比较好？

[洪开荣]这位朋友如果是个人买来自住的话，我认为肯定要和你的工作环境要有一个参考范围，房地产的价格是随着城市的发展而变化的，长沙虽然是一个二线城市，但长株潭融城在若干年后成功的话，会变成一个特大型城市。如果你看中了一个特定区域的房子，只要是房子品质没有问题，只要是好房子，不要去扯皮的房子，就可以买了。如果是做投资呢？虽然在二环、三环以外还没有特别好的配套设施，但在未来几年市政配套设施上来以后，一定也是一个比较好的发展点。

[主持人陆海峰]黄总，如果这位朋友在2009年没赶上买房，又在2010年有买房的意愿和期望，您认为在挑选房子的时候需要注意什么？

[黄涛]我认为在选择自己合适区域的时候应该尽早下手，我个人感觉09年房地产市场的涨价，涨得还不够充分，应该是对08年的回补。我们来看房价的涨幅，其实有多种原因。
我记得在04年的时候，大概是3000元/平米的房价，现在有五年时间了，就翻了五倍，应该是15000元/平米左右，我认为除了看大的经济形势还要看这个城市的房价发展，要看有没有新的因素去刺激他，带动他的发展。我认为在未来两三年，长沙应该会经历一个非常大的变化周期，说是弯道超车也好，发展超速也好，除了长株潭一体化，武广高铁的拉通等等这些因素，对房价的增长不要抱担心的情绪，举个很简单的例子，国家都把房地产作为城市的支柱性产业，可以把整个国家经济注入活力，如果长沙房价如果有适度的增长的话，实际上对当地政府的收入，对吸引外来资金，吸引外来人才来说都应该有很大的刺激作用。
所以说，一个城市的房价维持在较低的增长水平的话，应该说明这个城市的发展是比较慢的，他们之间应该是互动的关系。也可以说，长沙房地产的健康发展，价格的适度攀升，实际上也是这个城市未来发展的一个很重要的标志，所以说我也非常体谅，也理解普通听众的心理，希望房价不要有太大的攀升，希望我能够买得起房，但是如果想一想，如果整个房地产发展不起来的话，就代表了城市化进程是落后的，每个人的收入和分配也不会进入快车道的。

[主持人陆海峰]曾主任对这个问题是怎么看待的？

[曾锋]长沙河西先导区建设带动了2009年上半年河西房地产市场，另外一大块就是长沙市的轨道交通规划的出台，2009年年终的时候，第二季度、第三季度规划一出台之后，带动了地铁沿线楼盘的热销和价格的上涨，这是第二个特点。第三个特点是临近岁末的武广铁路即将开通，带动了长沙武广新城区域楼盘的热销。
所以，2009年整个长沙楼市发展的脉络还是很清楚的，随着长沙城市建设大手笔的发挥，长沙楼市也有了好的发展。

[主持人陆海峰]2009年能够牵动神经的热点事件确实非常多，年末将至，各种悬而未决的房产政策，包括与购房者息息相关的房贷及利率政策的收紧，引起了众多媒体和购房者的猜测。很多人也因为担心政策的收紧将直接影响切身利益贷款以后明年的购房成本是不是要提高了？也有人趁着年末，而抢先出手。依各位来看，这一轮的房价上涨是不是跟政策到期有很大的关系因为，我们看到好象最近一段时间，又有这种心理出现，如二手房的优惠政策已经从两年又恢复到五年，还包括其他一些政策等等，这些心理会对长沙楼市产生什么影响呢？
先请洪教授谈谈吧。

[洪开荣]在中国，政府对房地产市场的作用是非常大的，09年是一个非常特殊的年份，在全球经济低迷的情况下，中国一定要稳住经济，房地产政策从宏观政策上来讲是非常重要的，中国人口规模如此之大，城市化也到了一个非常重要的转折点，我倒不认为一个简单地二手房政策会对市场有非常明显的影响，这种影响不会太大，更大的影响是城市化步伐加快，刚才这位朋友想买房子，目标区域总是有限的，投资客肯定会有抢先出手的心理。但是，这种心理不会对房价有很大的影响，更重要的是基础设施的支撑。

[主持人陆海峰]黄总对政策肯定十分关注，您担不担心政策的出台对楼市有影响呢？您怕不怕大家的这种心理对您的楼盘的销售产生影响呢？

[黄涛]在我接触的客户中，确实有这样的情况，但是也没有形成一个很大的规模，我认为新出台的政策是一件好事，起码中央明显了房地产业在国民经济中的作用，也要稳定房地产业正常稳定发展的基调，我认为这对房地产业的发展起到了保驾护航的作用。那么，在这个基础之上，对于投资、投机性行为进行一定的防范，并在政策上进行一定的限制，反而是好的事情，把不利于市场正常发展的东西扫除掉了，我认为这不应该成为老百姓购房的心理负担，反而要更加坚定购房信心。中国的一个普通消费者经过几年几次房地产相关政策的调控，应该也要慢慢成熟了，他们更多的不可能是关注税费、利率等小的方面，更关心的可能是整个城市化进程和房价的大走势，以及个人购房的切实需求到底是什么，这些可能是他们最终是否购房的基调。
关于房地产政策的调控，每一个政策肯定对市场会有一定的影响，但这种影响一定不会很大，应该已经到了这个大趋势了。

[主持人陆海峰]曾主任，您认为这一轮房价上涨和政策到期有没有很大的关系呢？

[曾锋]关于政策是否到期的问题，上个月媒体对这个方面也做了很多的报道，政策到期只有税费减免，两年到五年的恢复，其他的政策是没有调整的，银根也没有收紧。房地产经营方面可能会有一些变化，最近在网上也看到一些消息，迪拜危机以来，银监会等金融机构要仔细严格检查自己的信贷风险，这些因素对市场肯定会有一定的影响，包括对上海、北京等大城市，年底突击交易的量还是比较大的。这些影响对投机性客户来讲可能大一些，如果是对自住型需求和改善型需求的客户来说，这些政策应该不足以影响他们的最后决策。

[主持人陆海峰]最近也确实听到了一些风声，重点也是抑制投资性需求和投机性需求。我们看到市场现在也有收紧的态势，这些在将来会对2010年年房地产政策的趋向产生什么样的影响？在这里先休息一下，一会儿再探讨2010年长沙楼市的市场走向。

[主持人陆海峰]接下来回到0731《楼市会客室》现场，刚才上半场已经和听众朋友、网友说到了很多房地产政策和房地产现状等等方面，针对房地产现状，国务院总理温家宝14日主持召开国务院常务会议上强调：“房地产市场要在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房建设，加强市场监管，稳定市场预期，遏制部分城市房价过快上涨的势头”。可见政府对于房地产市场着手收紧态势，这对长沙房地产市场会产生什么作用？大家可能关心的是2010年的房地产政策趋向又会怎样？在这里，我们想先问一下曾主任？

[曾锋] 2010年，房地产政策的趋向会怎么样？其实，2010年的房地产政策，从国务院常委会所发布的公告可以看出来，就是要保持政策的稳定性和延续性，我认为2010年不会有什么新的房地产政策出来，这一轮的政策出台主要是遏制投机性需求，2010年的政策应该不会有太大的变化。

[主持人陆海峰]洪教授，您从学术的角度看，这一轮会不会有新的房地产政策来进行调控呢？

[洪开荣]确实如曾主任所说，现在在某些城市的房价上涨确实有些疯狂了，当然这些城市也有自己的个别原因，但对于中央稳定经济的目标来讲多少是有负作用的。政府过去制定的是一些应急性措施，我认为把应急性措施收回来是正确的，这是有必要的。我个人也认同曾主任的判断，现在我们的房地产市场在政策上面，政府的调控能力在政策体系上应该说是比较全面的，当然有执行效率的各种原因存在，我们是一个快速发展城市经济体，如果有新的政策出台的话，一定是为了适应未来城市化的需求，中国现在本来处在拐点上，不能再靠出口的大幅度增长了，明年的经济增长我认为是来自配套性的支持政策，对购房者来讲应该是一个稳定预期的好消息。

[主持人陆海峰]对于2010年房地产政策的出台，您有什么样的期望？对于政策出台的政策有什么样的看法，也可以通过我们的电话连线0731-85828901提出您的问题和看法，也欢迎您登陆到0731房产网（www.0731fdc.com）来表达您的观点。接下来，这一路热线也有观众来表达他的观点，我们来听听他的看法。

[主持人陆海峰]这位听众朋友您好，对于2010年房地产政策趋向您有什么期望？对于2009年房地产政策的收紧您又有什么观点呢？

[市民]政府对一部分城市的房价高速上涨采取了一些措施，2010年新政策如果出台的话，还要看政策的执行情况。我认为部分城市过快上涨，这些政策应该是延缓房价增长的速度而已。

主持人陆海峰：从您的角度来看，您觉得2010年长沙房价的走势是如何？

市民：我认为大幅度下降或上涨的幅度不会有吧。

主持人陆海峰：09年的市场您怎么看？

市民：没办法，已经上涨成这样了。

主持人陆海峰：对于未来的政策，您有什么希望？

市民：我认为应多出台针对投资性购房和自住性购房的政策，对于老百姓来讲，现在买不起房的还是买不起房，应该出台有利于老百姓的政策，对市民会好一些。

主持人陆海峰：09年也也保障性住房政策、八万元货币补贴政策出台，您身边有朋友享受这些政策吗？

市民：有，我婆婆家因为拆迁就获补了五万元。

主持人陆海峰：他们现在挑选到合适的房子吗？

市民：还在看，老人家看房比年轻人看房的时间要长一些。

[主持人陆海峰]好的，谢谢您提出的看法。其实，2009年房价确实上涨了，我想问一下黄总，您觉得2009年的这种态势，包括年底出台的一些政策，对于2010年您有什么样的思考？您是专门参与市场、关注市场的人士，从您的角度来说，您更希望2010年出台什么样的一些政策？

[黄涛]刚才谈到政府相关政策的调整，我想政府的目标是非常明确的，政府的政策应该不会变，局部会出现调整。然后，也有利于区分政府和企业的关系，对于经济实力不太强的中低收入人群，政府在政策上可能要履行更大的义务。对于推向市场的商品房，应该是更多的交给市场来自我调节。在这里，有一个概念要理清一下，就是说投资和投机性购房，房地产市场要健康向上稳定发展的话，适当的投资需求是需要的，有些市民买两套房、三套房，也是推动这个市场向前发展的必要动力，自住型需求我认为是不足以活跃房地产市场和经济形势的。而投机性的购房者，主要是搏一个短期，不见得看好长期的市场发展。实际上，市场的泡沫也好，整个市场的不安全性也好，都是这部分群体造成的。
那么，根据我们对长沙客户的了解来看，投机性客户是比较少的，我们也有朋友拥有两三套房还在买房的现象，他们也有自己的原因，有资金没地方投资，我认为这和买国债，买黄金一样是无可厚非的行为。
我认为国家要下大力度推进土地市场的供应，据我个人了解长沙还有大量的土地等待开发，政府的政策应该促进这些闲置的土地快速开发，加大市场供应量。那么，对于客户购房来说，对于首次购房的客户，甚至买一些价格较低的购房客户，应该还是要有价格机制的激励，对于投机性客户应该是要给予限制的，包括物业税政策的出台，也在一些城市进行试点了。
我认为要抑制房价过快上涨，其中就要抓住一个核心，在上海、北京、广州等一线城市，这些城市的投机购房客户比例大一些，政府在政策的使用上应该区别对待，因地制宜。

[主持人陆海峰]是的，2009年，长沙楼市在各项宏观政策的调整下以及货币补贴措施的集中作用下，市场明显好转，可以说，是市民的刚性需求催生了这一轮销售的迅速回温。那么2010年，谁又来买长沙的房子呢？本地购买力、外来置业者谁占的比例更大？“通胀预期”的背景下会否影响购房人群的消费行为呢？

首先，我想请问曾主任，您觉得2010年是谁来买长沙的房子？还是有外来购买力看好长沙发展，进驻长沙？

[曾锋]我认为只要被市场所接受的产品，始终会有人来购买，房子也是这样，不管是2009年还是之前，包括在这里预测2010年，购房者始终还是有比较大的需求，基于几个方面的考虑，正像洪教授所讲的，长沙这个城市处于城市化进程的关键期，工业化带动城市化的双轨发展一定会促进长沙本地的刚性需求。另外，现在外地到长沙购房的比例已经逐步增大了，在几个因素合力之下，长沙房地产市场的需求还是存在的，我还是比较看好的。
说到本地置业者还是外地置业者的比例谁更大？两者有点势不两立的味道，外地购房者考虑子女就学，想在一个配套好的城市生活，长沙楼盘的开发品质比市州楼盘的开发品质还是要高一点，从这几年统计的比例来看，本地购买力和外地购买力基本上是到了势不两立的趋势了。

[主持人陆海峰]我们讲了一段时期的通胀预期，但通胀预期又还没有来，就像我们经常进狼来了，但狼没有来，关键是怕它来。洪教授，在这种通胀预期的影响下，会不会影响我们的消费能力呢？

[洪开荣]预期从经济学的角度来讲，应该说预期实际上对市场的推动力是非常有限的，很多时候我们看淡的话，表现形式就有很多种的不同。曾主任刚才的预测，我认为有非常重要的原因在里面，现在大家超过温饱阶段的时候，对居住品质的改善要求会越来越高，不管是什么层级的市民，不管是中低收入的市民在未来一定会有需求，把未来的资金拿出来使用的渠道其实并不是那么太顺畅，而房价却有一个支撑点在那里。
我有一个想法，其实真正值得担心的不是通胀预期。市场内外一个机制，有时候会认为是不是要限制投资购房的人？我个人不认同，因为市场也有自己的规律，应该建立明确的、不带歧视性的规则。如果你现在的收入相对低一点，你就会有不同层次的需求，住房本来就是一个商品嘛。预期更重要的是市场预期，政府政策对预期的影响其实是不大的，长株潭有如此大的融城背景，地方政府担起的责任应该是把政策公平化，不应该针对某个主体去因为限制，这样是违背市场原则的。

[主持人陆海峰]是的，不管怎么说，我们要去判断各种预期的来临，可能最重要的就是数据。那么，市场上关于楼市的盘点、分析、预测是层出不穷，其参考性和权威性我们暂不评论。从旁观者的角度来看，各位觉得楼市需要什么样的盘点、总结，什么样的盘点才最能反映市场真相，代表楼市方向呢?

黄总直接接触市场，肯定要数据来进行判断，您是基于什么样的数据进行盘点和总结呢？

[黄涛]从数据上来说，我们对数据的需求是比较大的，非常希望是比较准确的数据，这些数据除了每年的开工量、消化量、价格等等，我们还非常关注客户的来源，还包括客户购房的年龄层次、比例，也特别关注客户购房时一次性付款、分期付款等比例，这些数据都是非常重要的，都反映了市场是否朝着健康趋势发展。
对于楼市的盘点，中国房地产的发展期其实是非常短的，我们面临的每一个问题可以说都是新兴问题，总结以前的问题，对将来的发展是非常有意义的。我们作了很多的总结性工作，但我认为还远远不够，中国的房地产还是处在摸索、起步阶段，数据的积累对开发企业也好，对销售公司也好，对客户也好，都会非常地有帮助。每年《长沙楼市》年报上的数据，对普通购房者来说也是有帮助的。

[主持人陆海峰]洪教授作为学术界代表肯定也非常关注数据的准确性，您对这些数据怎么看呢？

[洪开荣]长沙房产信息中心作的各类备案都是真实的数据，09年依照曾主任讲的是出乎异常的火，从市场层面来讲，今年的数据是比较吸引人的。在今年上半天，批地的热情有了涨高，但开发商拿地的热情却没有什么提升。但是，在今年下半年又出现了几大地王。
盘点今年的数据，“2009年度长沙楼市排行榜”对市民都会有重要的参考价值，这个榜从我们学术研究的角度可以做监督，但我相信政府未来的决策会越来越依循这些数据，对政府政策的推出来说，将更加科学、更加合理，希望这次《2009长沙楼市年报》和“2009年度长沙楼市排行榜”对政府的决策参考价值越来越大。

[主持人陆海峰]是的，只有权威的数据方能拨开迷雾，指明方向，2010年1月18日，长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心将联手0731房产网（www.0731fdc.com）、《长沙楼市》杂志、《潇湘晨报》等主流媒体，根据官方统计数据，发布“2009年度长沙楼市排行榜”及《2009长沙楼市年报》。在此，请曾主任为我们介绍下这个，这个活动会有什么样的亮点呢？

[曾锋]作为房产信息中心，房产研究中心的一项主要职能，就是要向社会、向政府、向房地产行业提供准确的信息，比较深刻的、权威的分析。
目前，随着岁末的很快到来，各个方面的总结盘点也比较多。但是，我们所做的“2009年度长沙楼市排行榜”通过几年的积累和打造，已经形成了一套比较科学和规范的方法，里对长沙的房地产市场进行动态的监测、总结和分析，同时也概括出长沙房地产市场的发展周期、基本特征，以及对未来做一个初步判断。
应该说，从2006年做“2009年度长沙楼市排行榜”到今年已经第四个年头了，《2009长沙楼市年报》和“2009年度长沙楼市排行榜”在业内的影响也比较大，得到了政府和百姓的认可。而且，很多人希望在年末岁初能够拿到一份《2009长沙楼市年报》，对他们的购房置业需求，对业界房地产开发企业下一年的投资决策，包括政府对下一年房地产市场环境的判断，都希望从《年报》挖掘一些信息，借助我们的一点儿智慧。
所以，今年的《年报》将在2010年1月18日举办“2009年度长沙楼市排行榜”和《2009长沙楼市年报》发布会，通过这样一个形式把长沙2009年房地产市场的情况向社会、向公众进行一次全面地阐述。另外，我们也想借《2009长沙楼市年报》向社会、向老百姓推荐一些榜样，2009年到底有哪些楼盘，哪些开发企业承担了相应的社会责任？确实是开发出了时销对路的好产品，被市场和老百姓所接受，我们也想通过这个活动，向老百姓推荐一批操作比较成功的开发企业和房地产楼盘，以及成功的业界人士。这个活动对市场其实也是一种引导，引导百姓向企业诚信度比较好的，开发品质高的楼盘看齐，这是我们办这个活动的宗旨。

[主持人陆海峰]谢谢曾主任。其他两位在这次活动上最想看到的是什么数据呢？

[洪开荣]活动推出以来，我们也为他们做了一点点工作，非常地荣幸。从学术研究的角度上，我最想看到这里面不仅有明星楼盘，而且整个市场在逐步提升，这对长沙的房地产发展是一个很好的事情，对学术研究也是一个很好的推动力。

[主持人陆海峰]黄总，您最想看到什么样的数据？有什么样的建议吗？

[黄涛]我作为销售一线的一员，我想看到几个方面。第一个方面是哪些区域在09年的好形势下收获更多，这代表了客户心中更加认可的区域；第二个方面是哪几个销售楼盘更加得到大家的喜欢，什么原因？第三个方面是什么样的户型是受客户最欢迎的？对我们将来进行项目策划都是非常有帮助的数据。

[主持人陆海峰]非常感谢黄总，同时也感谢各位嘉宾对长沙房地产市场所做的分析预测，在这里预祝2009年度长沙楼市排行榜活动取得圆满成功！我们也希望2010年的长沙楼市能够健康、稳定、快速的发展。今天的楼市会客室到此结束，谢谢各位的参与，下期再见！