[主持人海峰]“把握楼市脉搏，感受城市心跳”，大家好！您现在收看到的是由长沙房地产联合网、湖南电台经济频道、长沙女性频道联合为您打造的0731楼市会客室。现在，我们是在第27届房交会的现场，我是主持人海峰。今天非常有幸地请到了湖南双盈房地产开发有限公司总经理助理何远耀先生，何总，您好！ [2009-05-02 09:05:27]

[何远耀]你好！
[2009-05-02 09:05:34]

[主持人海峰]我们今天一起来谈谈双盈卧龙湾，说到卧龙湾就要提到河西，大家感觉如果住在河东要去河西有点麻烦，如果住在河西又在河东上班的话，特别是交通比较堵塞，一桥、二桥都有些堵塞，三桥的交通流量也比较大。那么，我想请问何总，今后在交通方面河东河西会有什么样的改善呢？ [2009-05-02 09:05:42]

[何远耀]现在，大家对河东河西的概念主要是心理问题，如果心理问题解决了，交通问题就很容易解决了。本来有很多趟公交车到卧龙湾项目，买房再买车也可以解决交通问题。首先，要解决心理问题，才能解决交通问题。实际上，卧龙湾与市中心五一广场就只有25分钟左右的车程。在交通方面，大家对河西周边的房地产还是有一些心理上的障碍，只要突破认识上和心理上的障碍，交通就不成问题了。
[2009-05-02 09:05:56]

[主持人海峰]是的，地铁二号线已经开工了，今后还有过江隧道，这些交通修好之后，您认为对未来的河西房地产市场会产生怎样的影响呢？ [2009-05-02 10:05:16]

[主持人海峰]是的，从周边的环境地段来讲确实是非常占有优势。在卧龙湾周边也有很多的房地产项目，河西板块也正在崛起，您认为在这个板块的这么多项目中，双盈卧龙湾和他们的共性在哪里，又有什么独特之处呢？
[2009-05-02 10:05:27]

[何远耀]双盈卧龙湾地处高新组团板块，这是一个大盘云集的地方，有玫瑰园、南山苏迪亚诺、何记黄埔等等大盘，为什么大盘云集呢，他们都看好这个地方得天独厚的自然资源以及市场前景，以及大河西和河东的紧密联系，开发商也要在这些方面做一些努力。双盈卧龙湾也有自己产品的优势，与其他楼盘有一些差异性。
在设计规划上考虑了现代感建筑的设计风格，包括色彩、线条。从景观来说，我们突出了龙文化景观，我们的案名就是双盈卧龙湾，藏龙卧虎的地方，“山不在高有仙则灵 水不在深有龙则灵”，这是一句老话。我们那里还有得天独厚的佛教胜地戴公庙，所以这些都是双盈卧龙湾的特点。 [2009-05-02 10:05:35]

[主持人海峰]双盈卧龙湾在人文历史环境方面确实占到了得天独厚的条件。那么，在双盈卧龙湾在设计当中有没有非常独到的地方呢？ [2009-05-02 11:05:52]

[何远耀]我们主要考虑了三个方面，第一，考虑了客户差异性和空间变异性。我们引进了入户花园设计。第二，在户型比例上，90平米以下的占了70%，主要满足80后出生的客户群体需求。第三，从规划设计来讲，得房率比较高，客户在买房的时候空间浪费比较少，得到的实际比较多。以上是我们在规划上面的特点。 [2009-05-02 11:05:00]

[主持人海峰]2008年经历了房地产市场的低迷时期，2009年又出现了小阳春现象，双盈卧龙湾的经营状况怎么样？哪些户型受消费者关注？您觉得消费者关注的点在哪里？
[2009-05-02 11:05:08]

[何远耀]目前两房的销售得非常好，在金融危机之前，08年1月11日在通程大酒店开房，400套房子一晚上全部销售完毕，这是我们没有想到的。那么，在08年也受到了金融危机大的经济环境的影响，也受到了一些影响。 [2009-05-02 11:05:30]

[主持人海峰]双盈卧龙湾最具卖点的是什么方面？
[2009-05-02 11:05:37]

[何远耀]最具卖点的应该是性价比，高档楼盘、中低档价格。那么，在第27届房交会上，我们特别拿出了20套特价限量房，2228元/平米，也是一天就一抢而空。我们项目的均价目前是2268元/平米，项目竞争力很强。双盈卧龙湾从规划设计、成本控制来说，自认为还是控制得比较好的，有一定的价格优势、竞争优势，没有卖不出去的房，只有卖不出去的价。因为，目前社会上中低收入的这部分人群，他们的刚性需求关键还是受制在价格方面，买不起房，只能买一些经济适用房。
[2009-05-02 11:05:45]

[主持人海峰]双盈卧龙湾参加第27届房交会，在房交会后，在小阳春后还会有什么样的战略来占领市场呢？ [2009-05-02 11:05:13]

[主持人海峰]房交会也举行了好几届了，您的项目也参加了好几届了，您认为这一届房交会有什么特色呢？ [2009-05-02 11:05:33]

[何远耀]这一届房交会比较有特色，成交量很不错。在世界金融风暴大的背景下，在第27届房交会上能有这么好的气氛和成交量真的很不错，这也是政府在为开发商和市民提供了好的平台。
[2009-05-02 11:05:42]

[主持人海峰]上一届房交会大家几乎都在打价格战，而这一届房交会却基本没有看到降价行为，您认为这是一种什么样的市场信息呢？
[2009-05-02 11:05:53]

[何远耀]不打价格战了，就可以给开发商很好的信心。说明第一，市场在回暖；第二，客户认定价格；第三，同行不会出现互相残杀的现象。 [2009-05-02 11:05:02]

[主持人海峰]是的。大的经济形势也不断向良性发展了，再回到大河西先导区，它是两型社会试验田，您认为在两型社会发展的契机中，大河西将会有怎样的变化呢？
何远耀：我认为大河西将会有一个整体的提质，居民的生活品质和文化内涵都会有一个新的起色。
[2009-05-02 11:05:12]

[主持人海峰]今天是房交会最后一天了，您认为未来楼市该是怎样发展呢？
[2009-05-02 11:05:19]

[何远耀]目前的楼市还是有一定的需求量的，我认为今年还是可以保持在120万平米-130平米的水平上。同时，也可能会有一个新的起色。对楼市的发展，作为开发商来讲，作为客户来讲，作为市场来讲，都是充满信心的。
那么，至于说到金融危机的影响，每个项目都会有不同的策略。 [2009-05-02 11:05:28]

[主持人海峰]好的，那我们也希望双盈卧龙湾在长沙楼市腾飞的过程中占据一席之地。谢谢何总。
[2009-05-02 11:05:40]

[何远耀]谢谢。 [2009-05-02 11:05:47]