[主持人庆子]把握楼市脉搏，感受城市心跳，大家好！您现在收看到的是由长沙房地产联合网、湖南电台经济频道、长沙女性频道联合为您打造的0731楼市会客室。
现在，我们是在第27届房交会现场。今天，我们请到的嘉宾是上河国际花园营销总监喻胜先生，喻先生，您好！ [2009-05-01 10:05:52]

[喻胜]你好！ [2009-05-01 10:05:01]

[主持人庆子]第27届房交会到现在已经是第三天了，您项目的销售情况在这届房交会期间怎么样呢？
[2009-05-01 10:05:32]

[喻胜]从销售的情况来看也是非常好的，上河国际花园是尚城广场的第四期，是一个闹中取静的环境。讲到我们的项目优势，是上河国际花园四星级的商业配套，在我们的商业配套中不乏世界500强的商家入驻，这些商家已经陆续开业了，开业情况现在看来也是比较乐观的。
另外，上河国际花园本身的品质也不错，香港物业管理公司进行管理，地段比较好，配套比较全，生活起来比较舒适的产品。
[2009-05-01 10:05:41]

[主持人庆子]各方面都想到了？ [2009-05-01 10:05:48]

[喻胜]我认为还行。 [2009-05-01 10:05:55]

[主持人庆子]大家都知道目前的楼市呈现出供大于求的现象，上河国际花园在这个时候推出肯定有无可避免的优势了，您在这里可以介绍一下吗？ [2009-05-01 10:05:02]

[喻胜]我认为谈上河国际花园无可比拟的优势还是要从配套入手，最近广州白马服饰广场在五月初要正式签约，社区整体商业布局已经完成了，前面有沃尔玛、通程、长江百货、肯德基、必胜客、欧亚达、广州白马等等，这些商家形成了上河国际商业广场里面一道亮丽的商业风景线。广州白马进驻以后，我们的招商工作也基本上告一个段落了。
那么，在这个时候推出上河国际花园，是上河国际商业广场第四期产品，也是我们多年打造的一个收官之作。它的户型是在两年时间内经过26轮修改的，相当不容易。另外，我们的景观也是根据清明上河图为蓝本设计了三场、四周、五元的景观布局，把上河清明图里面的小品放在园林景观里面，非常丰富，也非常细腻。
物管顾问也是香港的，相信可以给购买我们产品的消费者提供舒适的生活空间，外面是很繁华的商业，里面是围合式的纯粹生活空间，这是我们一个比较好的优势。 [2009-05-01 10:05:11]

[主持人庆子]出则繁华，入则宁静。
[2009-05-01 10:05:19]

[喻胜]对。 [2009-05-01 10:05:26]

[主持人庆子]目前，市场上出现了小阳春现象，业内也都在讨论，您是怎么看待的？
[2009-05-01 10:05:38]

[喻胜]小阳春现象正在热炒，全国各大中小城市也出现了这个现象，长沙也不例外。恒基长沙项目给我感受最深的是，过完春节就销售了140多套房子，上河国际花园正处在VIP卡认筹阶段，也推出了优惠活动，认筹卡一共办了500多张，推出了500多套房子。我感觉现在这波行情还在延续，有人问小阳春过后楼市会不会继续往下走呢？我认为小阳春过后应该是艳阳天。 [2009-05-01 10:05:47]

[主持人庆子]现在，政府推出了很多政策刺激楼市，您怎么看待这些政策呢？
[2009-05-01 10:05:54]

[喻胜]是的，政府出台了货补、降税等举措来刺激消费者的消费愿望，从刚性需求的角度来说也降低了老百姓的消费门槛，减负了、减压了，原来交2个点的契税现在只要交1个点，原来要交印花税，现在也不用交了，减压了很好。开发商要拥护政府提出的优惠政策，我们也制定了相关的优惠政策，上河国际花园项目这次推出以后，在VIP一万抵三万的基础上，在房交会期间再额外优惠9600元，买我们大户型的房子，在开盘时还会另外有惊喜在里面。
[2009-05-01 11:05:03]

[主持人庆子]你们的项目房交会上销售情况怎么样？
[2009-05-01 11:05:14]

[喻胜]还不错，办卡21张，总销售金额2200多万，今天的数据还没有统计。
[2009-05-01 11:05:21]

[主持人庆子]今年的房交会和去年的秋季房交会相比，你们项目的销售情况是不是有明显的上升呢？
[2009-05-01 11:05:27]

[喻胜]从现场的来访可以看出现场很火爆，比去年好很多。
[2009-05-01 11:05:36]

[主持人庆子]去年还有朋友在持币观望，不少人很保守，去年的楼市也很低迷，消费者也感到非常的迷茫。
[2009-05-01 11:05:46]

[喻胜]是的。从现场火爆的局面来看，刚性需求正在慢慢被政策，被开发商引导，在沿海大城市现在正处在成交上升阶段的激发，现在在释放购买力。 [2009-05-01 11:05:54]

[主持人庆子]很多楼盘在开盘上会有很多的优惠推出，你们的项目呢？
[2009-05-01 11:05:03]

[喻胜]我们的楼盘在开盘的时候还会有额外的惊喜，我们肯定会考虑客户关注的房价，同时让开发商也要有合理的利润。
[2009-05-01 11:05:11]

[主持人庆子]什么样的房子才是好房子？ [2009-05-01 11:05:18]

[喻胜]在这个方面每个人的感受不一样，我个人的观点在环境、景观、品质方面的要求更高一些。
[2009-05-01 11:05:25]

[主持人庆子]长沙有2000多户棚户区要拆迁，这部分消费者的需求您怎么看待？
[2009-05-01 11:05:32]

[喻胜]因拆迁要购房的消费者对楼市是一次好的刺激，是楼市的一支生力军。
[2009-05-01 11:05:39]

[主持人庆子]房交会针对地州市的客户也推出了“五一到长沙购房”的活动，您的项目地州市客户购买力怎么样？
[2009-05-01 11:05:48]

[喻胜]地州市客户购买力非常强。 [2009-05-01 11:05:00]

[主持人庆子]您的楼盘怎样吸引地州市的购买力？其实，地州市客户是非常看好省会地产的。 [2009-05-01 11:05:17]

[喻胜]我们采取小团购的方式，让市州消费者得到实实在在的优惠。当然，针对长沙市市民如果有团购购买的话，我们也有意向洽谈。
[2009-05-01 11:05:36]

[主持人庆子]您觉得27届房交会之后楼市会是怎样的走向？您可以预测一下吗？
[2009-05-01 11:05:47]

[喻胜]一路走好，一路走高。 [2009-05-01 11:05:58]

[主持人庆子]还是抱有很大的信心。 [2009-05-01 11:05:28]

[喻胜]对。 [2009-05-01 11:05:38]

[主持人庆子]去年，消费者相当迷茫一些，今年政府政策、楼盘优惠措施的出台，刺激了消费者的消费欲望。您认为消费者在现在买房合适吗？ [2009-05-01 11:05:45]

[喻胜]现在，政府推出了很多优惠政策，楼盘也推出了不少的优惠政策，消费者在这个时候出手是最好的时机。
[2009-05-01 11:05:54]

[主持人庆子]好的。感谢喻总来到节目当中，谢谢。 [2009-05-01 11:05:12]

[喻胜]谢谢。 [2009-05-01 11:05:19]