[主持人海峰]“把握楼市脉搏，感受城市心跳”，大家好！您现在收看到的是由长沙房地产联合网、长沙电视台女性频道、湖南电台经济频道联合为您打造的0731楼市会客室。现在，我们是在第27届房交会的现场，我是主持人海峰。今天，有幸请到双瑞地产营销策划部副经理欧松，欧经理，你好！ [2009-05-02 12:05:48]

[欧松]主持人好，观众朋友好！
[2009-05-02 12:05:59]

[主持人海峰]我们今天来说说藏珑项目，地处月湖板块，进入月湖板块就打造了藏珑湖上国际花园项目，请您介绍一下这个项目。
[2009-05-02 12:05:09]

[欧松]我想先介绍一下这个项目的由来，很多人知道藏珑，但是对双瑞地产可能比较陌生。藏珑是双瑞地产在长沙打造的第一个项目，首先我们是和市政府合作打造月湖公园项目，在月湖公园打造出来之后在有机会在月湖之上拿了一块地做藏珑湖上国际花园项目。我们的项目是在月湖的湖上，就如我们之前宣传的在湖上建岛，岛上建家，这是我们项目的一个特性。
[2009-05-02 12:05:18]

[主持人海峰]是的。在国外如果是高档社区的话，一般是建在岛或半岛上面，给人的感觉非常的舒适。
[2009-05-02 12:05:29]

[欧松]不管在什么场合，我再说藏珑的时候，都要先说月湖公园，很多项目可能都在打月湖公园的牌子。但是，藏珑是长沙唯一一个建在月湖公园内、建在湖上的一个项目，我们可以独享月湖的稀缺资源，给了客户一个非常尊崇的享受，可以独享美丽的景色、清新的空气、安静的环境、舒适的生活。月湖公园和长沙的其他公园来讲，更具舒适性，烈士公园应该是市民一起游玩的公园，但月湖公园非常地安静，很多市民把它当作修身养性的场所，非常适合居住。 [2009-05-02 12:05:44]

[主持人海峰]月湖以前是一片渔场，当初为什么选择在这个地方进行项目策划呢？
[2009-05-02 12:05:54]

[欧松]当时，我们也是看中了这个机遇，抓住这个机遇取决于双瑞地产的魄力。当初，我们先斥资六个亿打造月湖公园，先不建房子，先建公园。那么，我们在斥资打造月湖公园的之后，拿地打造藏珑湖上国际花园项目，显而易见是考虑了月湖的优质环境资源。然后，我们在做月湖公园和藏珑湖上国际花园项目的时候，一定要给社会留下一笔财富，这是我们的社会责任性。 [2009-05-02 12:05:04]

[主持人海峰]是的，做完任何项目一定要看看给这个城市留下了什么，留下了回忆？留下了标志性建筑？还是给市民带来了很多的快乐？
[2009-05-02 12:05:14]

[主持人海峰]对的。很多消费者都知道月湖，也知道藏珑项目，但是感觉藏珑的价格令不少消费者望而却步，不知道项目现在的销售情况怎么样？ [2009-05-02 12:05:23]

[欧松]我们的项目确实是高端项目，也是城市生态豪宅的定位，现在是09年第一次开盘不久，首先要说的是这次开盘推出了之前从来没有推出过的产品，一个是90平米小户型产品，4000元/平米左右的均价，40万左右的总价，这个价格区间成功地降低了消费者进入藏珑的门槛，象我这样年轻一点的朋友，经济实力可能不是那么雄厚，但是又追求生活品质，给我们提供了一个机会，可以成功地进入藏珑，享受藏珑湖上国际花园的生活品质，享受月湖的景观价值。 [2009-05-02 12:05:32]

[主持人海峰]是的。目前，藏珑湖上国际花园的销售情况怎么样？
[2009-05-02 12:05:53]

[欧松]开盘当天已销售了很大一部分，将近90%。现在的销售情况也还是很理想的，很多客户现在之所以选择藏珑，说白了就是看中了月湖公园带给他们的价值，他们可以想象一下住进藏珑湖上国际花园以后，推开窗户就可以看到湖，清新的空气，还可以看到鸟，这就是我们项目的价值。我们非常珍惜藏珑这块地，非常注重产品品质，请新加坡知名设计师做了园林设计，还有精美的高档大堂，硬件价值也是客户看中的。 [2009-05-02 12:05:05]

[主持人海峰]现在在市场上有这样一种感觉，很多楼盘的品质非常高，可是价格却让普通消费者望而却步，而价格低廉的产品品质又不是很好，您怎么看这两个方面呢？ [2009-05-02 12:05:22]

[欧松]一个楼盘的价值与价格是否相符合，每个消费者心目中都有一杆称。我认为，看楼盘不能单看价格，而要看价格和价值是不是符合的。现在，市场上有各式各样的楼盘，品质不一样，价格也不一样，这还是要观众朋友自己去判断。藏珑湖上国际花园4500元/平米的均价，独享月湖公园优质景观资源，我认为现在这个阶段购买我们的产品真的是物超所值，观众朋友们要抓住机会。
[2009-05-02 12:05:32]

[主持人海峰]我们的房交会现场和月湖公园也挨得非常近，在房交会上藏珑湖上国际花园有什么优势呢？
[2009-05-02 12:05:03]

[欧松]我们除了在第27届房交会上参展之外，还在藏珑的项目现场也搞了一个小房展会，花斥资在月湖公园湖边上按1：1的比例建了在售产品的样板间，让消费者实地感受在藏珑的生活。另外，我们在房交会现场还搞了泰式风情节活动，专门请了泰国表演人员全天候在现场表演节目。同时，还提供了泰国糕点和水果。到房交会现场看我们项目的客户可以看表演，可以享受糕点和水果，还可以去现场看样板间。我认为来到房交会的客户，一定要记得在几百米的地方的藏珑也有一个房展会，全天都有班车接送，值得去看一看。
[2009-05-02 12:05:16]

[主持人海峰]是的，去哪里就如同参加一个patry一样。2009年已经过了一个季度了，08年经历了市场低迷时期，09年迎来了小阳春，您认为在这之后楼市将是怎样一个走势？ [2009-05-02 12:05:26]

[欧松]我个人认为对长沙楼市下半年应该是谨慎乐观的态度。目前，长沙楼市的泡沫相比一线城市的疯狂来说，得益于政府的有力调控，基本上没有什么泡沫。所以，目前4000-5000元/平米左右的均价，房地产建安成本、人员成本都摆在那里，开发商没有很大的利润空间，价格下调的空间也不会很大。
讲讲房地产宏观经济环境，中部承接珠三角产业转移，市政府两型社会建设，从以上方面确实可以看出长沙经济发展的好态势，也可以说是乃至湖南省宏观经济未来发展的好方向，也是房地产业健康发展的大好背景。政府支持房地产业的态度也是非常明显的，推出了实打实的补贴举措，降低了贷款利率，我认为利好真的是太多了。但是，房地产行业的发展离不开整个宏观经济发展的态势，在这次金融危机中，中国政府强有力的宏观调控措施取得的效果也非常明显。但是，在全球经济发展形势中，中国也不能独善其身。那么，如果金融危机持续蔓延的话，房地产业也不可能脱离其中。不过，总体来说中国经济发展复苏的态势还是很明显的，我对长沙房地产业的发展还是很乐观的。
[2009-05-02 12:05:37]

[主持人海峰]是的，春天的脚步离我们越来越近了。欧经理和我们讲了这么多藏珑项目，市场发展情况，给消费者提供了很多的信息。我们也希望不管是湖南省，还是长沙，能够有更多的“龙”入住藏珑，谢谢！ [2009-05-02 12:05:47]

[欧松]谢谢。 [2009-05-02 12:05:55]