※城市新干线 

　　①长沙：贷款一站式服务 个人房贷五天搞定

　　2004年9月，招商银行长沙分行已推出个人住房贷款服务组合，实行买房、装修、车位贷款一站式服务，贷款手续可五天搞定。客户可任意选择还款方式，在贷款期限内可不限次数和金额提前归还按揭贷款，不再收取违约金。本刊评论员观点：招商银行此举的实施是住房个贷方式的一大灵活创新，有助于拉动房地产上下游产业的繁荣发展，尤其是客户可不限次数和金额提前归还按揭贷款政策更是有效地解决了客户的后顾之忧。

　　②北京： 十一起楼盘销售须网上登记

　　假数字无法蒙蔽购房者。北京市建委要求，从2004年10月1日，开发商要卖房子必须要在北京市房地产交易管理网进行楼盘信息登记。这意味着，随着电子楼盘表的逐步完善，购房者可以通过网络查询房源信息，而开发商也无法通过虚报销售数字来蒙骗消费者了。本刊评论员观点：随着信息渠道的高度拓展，地产市场更是呼唤信息公开透明化，网络因其时效性和覆盖面崭露峥嵘，未来的供应市场和消费市场将更加强调信息的对称性。

　　③上海将强制要求屋顶绿化

　　屋顶绿化2005年有望纳入上海绿化管理条例。届时，新建住宅和商务楼将可能被要求进行屋顶绿化。上海市绿化局有关负责人表示，目前已经在进行相关方面的调研，将对屋顶绿化给予法律支持。据悉，上海2亿平方米的屋顶中，绝大部分是建国后建的薄板平屋面，很多房子都没有隔热板，在城市视觉上也觉得单调、呆板。而屋顶绿化，它的价值不仅在于能为城市增添绿色，而且能减少建筑材料屋顶的辐射热，减弱城市的热岛效应。如果能很好地加以利用和推广，形成城市的空中绿化系统，对城市环境的改善作用是不可估量的。

　　④深圳：供应受限 楼市高烧难退

　　2004年深圳几乎每推出一个项目都会出现排队现象，甚至有些发展商都可以用“诚意金”来解决资金短缺的难题。今年深圳地产销售全线飘红，是近年来市场难得一见的现象，面对深圳地产的这种火热现象， 业内专家分析，今年深圳地产的推盘总量有明显下降，积累客户的入市增加了很多的消化量，加上去年“非典”影响，人们对居住水平也提出了更多的要求，很多消费者积极购房，购房量加大，将会造成供不应求现象。

　　⑤杭州 ： 实效与初衷背离 20%交易个税寿终正寝 

　　2004年1月1日，杭州二手房交易开始征收20%的二手房交易个人所得税。在此政策出台之前，曾一度引发当地二手房交易市场的火爆场面；但这种以卖方为主导的市场中，原先想抑制房价，打击炒房，结果却使得二手房交易市场健康发展的初衷无法实现。就在9月1日，仅仅持续了短短8个月时间，“新政”便被叫停。人们不禁感叹，一项由政府实施的宏观调控政策居然如此“短命”。 

　　⑥广州：经济适用房售价不得超过基准价浮动上限 

　　日前，广州市物价局、市国土房管局联合下发了《关于加强我市经济适用住房价格管理有关问题的通知》，通知指出，经济适用住房价格实行政府指导价管理，销售价格不得超过基准价的浮动上限。基准价和上浮幅度由市物价局在审批具体经济适用住房价格时确定。经济适用住房建设单位应当按照有关规定实行明码标价，在销售场所显著位置公布市物价局批准的价格及批准文号。经济适用住房价格应当与广州市中低收入家庭经济承受能力相适应，按照保本微利的原则，与同一区域内的普通商品住房价格保持合理差价。 ※楼市风向标

　　①我省五大措施突破房地产市场发展瓶颈

　　2004年9月15日，省建设厅和省统计局联合发布2004年上半年湖南房地产形势分析报告。针对上半年出现的一些问题，省建设厅提出五大措施，着手推动房地产行业的发展。首先，加大调控力度，逐步减少商业步行街、商贸城的建设，金融机构从严控制个人商用房贷款，确保市场供给与需求总体平衡；其次，加大经济适用房、廉租房建设和管理力度，确保“八件实事”各项任务的顺利完成；第三，加强城市房屋拆迁管理，维护社会稳定；第四，建立健全省房地产市场预警预报体系；最后，加强数据的分析、交流和沟通，引导市场理性投资和消费。

　　②“江浙军团”抢滩长沙楼市

　　近两年来，长沙房地产业异军突起。继2002年浙江南都进驻长沙之后，一大批浙江房地产开发企业有浙江国都、杭州锦都、耀江集团、杭州西湖、浙江德信控股等约10家品牌企业，甚至包括浙江绿城等房地产开发“顶级大腕”也涌入长沙。这些携带近50亿元资本的“外埠军团”，强力抢滩长沙，已开始在星城楼市掀起一股强劲的“浙江风”。本刊评论员观点：“江浙军团”登陆长沙直接有效地改变了长沙楼市的竞争格局，有助于催生本土开发企业新市场环境下的“抗压型”开发理念和运作模式。

　　③株洲楼市紧追长沙

　　当前的株洲房地产市场竞争异常激烈。政府部门统计报告表明，2004年上半年，株洲房地产开发投资高达13.24亿元，同比增长40.3％，其中，非国有投资占据首位。株洲上亿元项目的开发企业从９家增至21家，计划总投资达42.14亿元，同比增长98.5％。 株洲正成为湖南房地产市场烽烟四起的“第二战场”，其开发的规模与灼热的气息直逼省会长沙。每平方米近2000元的房价，更是让省内其他城市望尘莫及。

　　④十年树木，百年树人

　　依据《湖南省义务教育实施办法》，7月份，雨花区率先成立基础教育建设小组，要求房地产开发商严格执行中小学建设用地规划，依法按标准优先规划和留足中小学校和幼儿园地。本刊评论员观点：雨花区本项举措的落实，将有利于业主子女受教育权益的保障，对房地产开发商实行硬性要求，一方面可以杜绝开发商偷工减料或者虚假报批等现象发生，同时因社区配套设施的完善，其品质档次也对应地有所提升，对于市场的良性发展也有较大的推动作用。

　　⑤城市联体，“一小时都市圈”崭露峥嵘

　　从长沙市交通“十一五”规划内容获悉：将打造以长沙市为核心，辐射株洲、湘潭、岳阳、常德、益阳、娄底、衡阳等周边城市的“一小时都市圈”。本刊评论员观点：“要致富，先修路”。以长沙为龙头的“一小时都市圈”的打造，将有效地改善城市交通条件，策动城际更进一步实施产业结构互补，互通有无、联体发展。

　　⑥“一城两区四圈四轴”助岳麓新城起飞

　　根据《产业发展纲要》，岳麓新城旨在规划构筑 “一城（岳麓山大学城）、两区(高新技术麓谷产业区、岳麓山风景名胜保护区)、四圈(荣湾镇中心商务圈、望城坡现代商贸物流圈、大学城高校后勤服务圈、市府周边行政商务圈)、四轴(岳麓大道、潇湘大道、金星大道、枫林路)的产业空间结构，形成紧密互动的知识—产业—服务—环保链。

　　⑦物业管理收费标准公开透明程度进一步加强

　　8月1日国家发改委和建设部下发了《物业服务收费明码标价规定》，从10月1日起，物业管理企业在向业主提供服务时必须标明服务项目、收费标准等有关情况，不按规定明码标价或者利用标价进行价格欺诈的物业管理企业将受到处罚。本刊评论员观点：物业服务收费实行明码标价有力地打击了一些不规范的随意组建的物业管理公司，有助于推动行业良性发展。对于规范化的品牌管理公司而言，一方面相对有效地保障了其权益，而同时也对其管理水平提出了更高的要求。

　　⑧宏观调控剑指商业用房

　　9月20日，湖南省建设厅、湖南省统计局、湖南省国土资源厅、湖南省发展和改革委员会、中国人民银行长沙中心支行、中国银行业监督管理委员会，湖南监管局联合出台政策加强商业用房调控。其中主要内容有以下几点：失控城市暂停审批商业用房、调整商业规划需听证、商住楼贷款按商业用房要求、严禁非商业用地非法转向。

　　※数据新盘点

　　①星城半年房产投资近72亿

　　据长沙市城市建设综合开发协会透露， 2004年上半年全市房地产开发完成总投资为71.77亿元，比上年同期的48.66亿元增长了47.49%，共完成土地开发面积226.35万平方米，比上年同期的166.57万平方米增长了35.89%。同时，今年上半年全市商品房新开工面积为333.73万平方米，比上年同期的225.44万平方米增长了48.03%。全市商品房实际销售面积为127.65万平方米，比去年同期的89.40万平方米增长42.79%。

　　②七大城市逾六成受访者想买二手房 

　　近日，上海明略市场策划咨询有限公司，以多段随机抽样方式对上海、北京、广州、深圳、南京、杭州、武汉7市的1836名近2年内可能考虑购房的消费者进行了一次入户调查。结果显示，64.5%的受访者购房时更多的会考虑二手房。受访者在购房时会考虑选择二手房的原因中，价格便宜的中选率为77.2%，交通相对便利的中选率为48.2%，小区相对成熟的中选率为35.0%。调查数据还显示，85.1%的受访者要买二手房时需要中介。

　　③房地产业每年剥夺940亿元 

　　最近专家分析得出结论：从实用主义的角度看，储户所得到的利息报酬应该高于同期的物价上涨速度(主要是消费物价指数CPI)。通常利率高于CPI，利率是正利率；如果利率低于CPI，就是负利率。根据国家统计局公布的近几个月CPI数据显示，通货膨胀在逐月加剧。对比现在的一年期的定期存款利率1.98%，把钱存在银行里已经是负利率了。从负利率政策中受益最多的行业当然是得到新增贷款最多的房地产行业。首先，仅仅是用CPI平均数计算，意味着房地产行业每年接受了940多亿元的利息补贴。如果维持现在这个水平的负利率，房地产行业每年对储户的直接剥夺就是940亿元。其次，如果按照房价平均每年上涨15%来计算，这个行业从负利率政策中得到的收益为2500亿元。 

　　④二十五年磨一剑：长沙经济发展掠影

　　从长沙市统计局获悉：从1978年到2003年以来，长沙的经济出现了飞跃的发展，城乡居民收入增长30倍，由数百元到数千元；日产值翻了55倍，由461万元到25465万元；固定资产投

　　资增长200多倍，由2亿多元到400多亿元；到位外资5年增长3倍多，由零到5亿；规模工业6年增长两倍，由275亿元到564亿元；职工工资上涨28倍多，由601元到16987元。

　　⑤长株潭房产开发独占湖南省鳌头

　　从省统计局投资处获悉：2004年上半年，全省房地产开发投资136.85亿元，其中长、株、潭占66.3%，商品房平均销售价格为1606.51元/平方米，居全国第23位，土地供应、商品房空置面积明显减少。

　　⑥长沙二手房市场风生水起

　　长沙二手房交易大有起色，在年平均交易60万平方米徘徊了5年后，2003年交易量一跃达118万平方米，2004年长沙二手房交易又有新表现，二手房与新建房交易量的比例是0.49∶1。

　　※政府声音·专家视点

　　银监会：强化地产贷款细节控制

　　2004年9月2日银监会颁布了《商业银行房地产贷款风险管理指引》，从开发、经营、消费几大环节上同时入手，从风险管理的角度全面梳理了房地产贷款。新《指引》将着重规范商业银行如何有效管控房地产贷款，包括管控开发贷款和个人住房贷款风险的手段和方法，强化地产贷款细节控制。

　　建设部：业主不得擅用共用设施牟利

　　建设部日前颁布了《业主临时公约（示范文本）》。该公约明确禁止下列行为：损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途；占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备；违章搭建、私设摊点等。并指出，如果业主妨碍了物业正常使用或造成物业损害及其他损失的，其他业主和物业管理企业还可依据《临时公约》向人民法院提起诉讼。

　　国务院：把紧土地和信贷两个闸门

　　2004年9月１３日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，部署近期经济工作。会议要求，继续控制固定资产投资规模，坚持把紧土地、信贷两个闸门，防止投资反弹。会议认为，当前经济平稳运行，继续向宏观调控预期目标发展，国民经济总体形势是好的。并指出，近期调控关键是落实中央政策，特别要通过改革，解决经济运行中存在的体制、机制性问题，巩固宏观调控的成果。 

　　两部委：紧急启动基本农田保护督察

　　日前，国土资源部和农业部两部委组成的全国基本农田保护检查工作领导小组，已经派出6个督察组陆续奔赴浙江、江苏、湖南、陕西等12个省（区），督察基本农田保护工作。基本农田保护专项督察大幕由此紧急拉开。国土资源部新闻处一位人士表示，这次督察可能还会“重点关注一些地方性的保护法规”，比如有关鼓励基本农田“易地代保”的法规，对地方上已经制定的有关规定进行纠正，“彻底清除”。该官员表示，在国家一系列宏观调控措施的综合作用下，建设用地的“口子扎得很紧”，取得了相当显著的效果。但今年以来，由于各地重大工程项目开工比较多，用地相对集中，用地需求仍然很大，继续以占用土地为代价搞建设的冲动仍然强烈。“一些地方基本农田保护制度和措施还没有完全落实，违法占用基本农田的现象依然存在”。

　　诺贝尔经济学大师：中国房地产价格还要涨

　　日前，在2004全球脑库论坛上，诺贝尔经济学奖获得者、著名经济学家詹姆斯·莫里斯、湘财证券首席经济学家金岩石等运用非对称理论来探讨房地产市场，认为中国的房地产价格会持续上升。

　　因不对称信息理论而获得诺贝尔经济学奖的莫里斯认为，中国目前正从比较发展中的国家向比较发达国家转型，这个时期，信息是很不对称的。就房地产来说，发展商对这个房子的信息比买房者要多得多。金岩石认为，中国的房地产市场还有两个特殊的前提，第一是中国人有房屋偏好，中国人不论走到世界哪里，哪里的房价就上涨。第二、中国人多地少，这是一个基本的现实。从中国目前房地产市场长期的成长趋势看，中国的房地产价格会持续上升。