近年来，长沙房地产业发展极为迅猛，随着城市的发展，城市的开发建设，老城的消失，新城的崛起，让许多曾经人们眼中的“穷乡僻壤”跟着城市规划和城市建设的改变，周边配套的逐渐完善，由南到北，由东到西，均有了不同往常的天翻地覆的变化。

　　人民东路的建设、芙蓉区政务的搬迁造就了“大东城区”的一派繁荣；省政府的南迁，“大融城”概念的深入人心，一系列交通设施的逐渐完善带来了南城片区的突飞猛进；长沙市政府的西迁，岳麓山下人文自然的独特优势，再加上外来大盘的品质加盟，为河西版块的全面升值带来前所未有的空间；2007年长沙第23届房交会在青竹湖举办为北城带来不少人气，也促使很多人对北城全面改观，自此北城的居住价值与投资潜力得以不断挖掘，北城三江汇集的独特地貌，极具稀缺性的江景资源，到如今92亿天价的全国新地王新河三角洲的出现，北城版图的房地产发展一发不可收拾……

　　“一个城市的水平怎样，就看他的住宅小区”，东南西北各个片区住宅小区纷纷落成，特色建筑频频开屏为长沙房地产产业带来了一片繁荣热闹的景象，如今长沙让许多“老长沙”都开始惊叹，名区间交通干道的拉通大大缩短了城乡心理距离，过去的郊区成了新的片区中心，许多外来人士也纷纷在新的城市版图上不断寻找新的安身之所，寻找一个新的“巢”，一种新的生活。这一座座建立起来的住宅不仅改善了市民的居住环境，提供了更为广阔的居住空间，更是带来了一个城市的繁荣，改变了一个城市的格局，也必将长沙打造成一个城市的格局，也必将长沙打造成一个现代化区域性中心城市的“新长沙”大版图。

　　这一切的改变，全因为她们的存在，这也成为今天纪录他们的最重要的缘由。

　　在长沙2006年11月19日公布的《长沙市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》中，到2010年，长沙都市区人口将达到245万人，城市建设用地230平方公里。并规划围绕“一主两次四组团”的格局，实施“东提南进、西拓北聚、长望融城、浏宁扩容”城市发展战略。“新长沙”大版图呼之欲出。

　　㈠中央城区版图

　　中央城区—城市经济的引擎

　　长沙中央商务区(CBD)将城市活动中商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱等多种不同的功能空间进行有机的组合，通过一组组建筑与交通的完美结合，显现出极大的集约经济效应，随着长沙城市规模的不断扩大，城市化程度的提高，中央商务区(CBD)在城市中占据的地位将越来越显赫，成为城市经济发展的引擎。

　　青和•君临国际、中天广场、湘域中央、新青年公寓、天心华庭等一批中心片区的楼盘，犹如一朵朵绚丽夺目的鲜花，应时绽放，在众多目光的关注之下快速升值。目前大部分中心住宅每平方米均价超过5000元，以中央商务区和江景区域为代表的中心城区的项目已成为名副其实的“长沙地王”。

　　据概念规划，长沙中央商务区(CBD)规划设计的核心范围为东起韶山路，西至黄兴路，南临人民路，北接八一路、中山路，以五一大道为东西轴线，芙蓉路为南北轴线，总面积约为2.7平方公里，其中芙蓉路与五一大道形成ＣＢＤ的“金十字”地带。如今，青和•君临国际、中天广场、湘域中央、新青年公寓、天心华庭、亚大时代、顺天国际、维一星城、文化大厦等高档楼盘分别环绕五一大道、芙蓉中路、八一路、解放路、韶山路，5条楼宇经济带雏形初现。

　　①芙蓉广场浏阳河女神，舞动着城市中心的旋律②中天广场，城市之门③黄兴路之夜，长沙商业核心④摩天轮，城市之眼⑤杜甫江阁，千年古都文化流传

　　建鸿达•巧克力空间

　　代表项目建鸿达•巧克力空间位于长沙市芙蓉中路三段526号(原长沙水泵厂)，项目用地面积8507m2，总建筑面积5.4万m2，建筑高度99.75m，总投资额1.76亿。本项目为新建的框剪结构建筑，共建设32层，共计581套住宅，地下共2层为能容纳150多个车位的地下停车场及设备用房。巧克力空间位于未来城市新中心，同时也处于成熟的交通枢纽，周边配套成熟完美，巧克力空间丰富的产品形态，可以演绎不同的人生精彩和丰富的生活故事。并且采用无梁隐柱，大部分户型带入户花园，尺度宽阔，为青春居家设计，为生活注入更多自由元素和居住乐趣。努力为您打造一个浪漫与甜蜜的生活空间。空间将于2008年10月1日竣工验收交付使用。

　　建鸿达•现代华都

　　高档公寓楼建鸿达•现代华都项目地处东塘劳动西路21号原大华宾馆内，占地面积42.98亩，拟建房屋面积为23.6万m2，停车位1186个，总投资额6.5亿元左右，是一个具有一栋商业裙楼、写字楼的28层四星级宾馆和四栋30层、二栋18层高档住宅的建筑群。一期项目即将进入主体施工，二期项目准备今年十月动工，计划于2009年底竣工验收交付使用。

　　建鸿达公司简介

　　湖南建鸿达实业集团始创于1996年，是以房地产业为核心，集特种有色金属矿业、特种纸业、旅游业四大主业为一体的投资管理型企业。公司以房地产业为核心，多元化经营、集团化管理的投资管理与经营体系。拥有雄厚的经济实力和一支拼搏向上的优秀团队。

　　湖南建鸿达房地产开发有限公司是实业集团的核心企业，成立于2001年8月，成功开发了建鸿达现代城（2003年长沙十大名盘之一）后，先后投资高档绿色别墅小区、现代公寓及中高档住宅小区等多个项目，总建筑面积60余万平方米。

　　公司坚持以人为本，全力打造现代的、大众的、地域特色的精品楼盘。坚持商业+地产，度身定造；经营第一， 招商先行；专业分工，团队合作；全国推广，异地营销的战略方针。

　　㈡“高尚东城”版图

　　“尚东区”——让长沙的居住更时尚

　　近两年来，“大东城”的发展可以用迅猛来形容，尤其是被视为高品质时尚生活社区打造的“尚东区”如今已是小具规模，自2005年6月“尚东区”的营造与发展研讨会召开以来，“尚东区”林立的楼盘以高品质，高档次为长沙创作了一个地域性的“名片”。整个东部楼盘无论从开发实力、开发规模还是从产品的综合品质、综合配套及楼盘特质上均具有强大的吸引力，才使得尚东区楼盘的区域价值和楼盘的附加值得到大幅度提高，使得长沙市民的购买力向东倾斜。围绕着高尚住宅的开发，紧随而动的是上河国际商业广场的商业配套，旺旺医院的医疗配套，华雅高尔夫的星级酒店配套，体育新城的市政配套，四通八达的路网配套和日益完善的公交系统。圭塘河风光带的配套现也已全面动工，预备在劳动路和香樟路两侧布置商业金融、医院，并配套了中小学用地，同时以万家丽路、人民东路为中心的银行、酒楼、宾馆配套更为片区注入了便利的生活化元素，东城片区早已由单一的物流中心转变为以居住功能为主的高尚社区代表，片区居住价值也得以全面升级。

　　如今的东城版块不仅成为了星城首个高档居住片区，也成为星城人民生活和投资置业的亮点，更成为长沙市民的身份象征。东部版块在万家丽大道的两厢附近还有许多品质楼盘在开发，随东部版块配套的进一步完善，版块价值及住宅品质的进一步提升，这些都将成为未来城市开发的中心和热点，大东城作为长沙居住的“尚东区”日渐明朗。

　　①尚东区，大东城的高档住宅区片②旺旺医院，服务更佳医术更好③西街创意街④圭塘河大桥，如彩虹般美丽⑤上河国际沃尔玛开业在即，大东城的商业核心正在形成⑥华雅之夜，大东城的商务名片

　　㈢“亲水北城”版图

　　新河三角洲——长沙文化的“曼哈顿”

　　2007年7月24日，92亿元，1177.74亩的体量，长沙北城区的新河三角洲地块被竞拍成功，成为全国新地王。一夜之间，长沙文化“曼哈顿”——新河三角洲浮出水面，进入全国公众视线。长沙最恣意舒展的一段江景线就此进入市民置业视野，整个北城房地产都因此地块的价值升级而沸腾起来。

　　①火车北站风光，充满勃勃生机②三汊矶大桥鹅羊山风光，壮观而美丽③开福寺，信徒的圣地④三角洲城区景色，繁华又充满着生机⑤伍家岭立交桥，四通八达连接东西南北⑥八一桥上，阳光静照⑦湘江风光带，远航的帆指向远方

　　作为长沙市政府重点旧城改造项目的新河三角洲地区，将建成集文化、休闲、商业和高档住宅为一体的城市新区，长沙的浦东。规划有两馆一厅，长沙最高楼，滨江文化公园，长沙未来的文化中心在此，长沙未来的商业中心在此，长沙未来的休闲中心也在此。目前新河三角洲规划正加速走入现实，12米以上主次干道工程，湘江大道三角洲段工程于2007年9月动工，三角洲防洪堤景观带工程也将于2008年3月开工。随着项目陆续建成，仅新河三角洲就将吸纳5万常住人口、10万流动人口，整个伍家岭商圈则将汇聚近20万高端人群，区域消费向国际化提升。通过浏阳河底双向两车道下穿隧道的连接这两大板块即将打通，届时，湘江大道北线将从新河三角洲一直拉升至江湾半岛，并延长至开福腹地。地段未来价值不可限量。

　　新河三角洲的天价土地入市，成为北城区域经济一个强有力的推进剂。未来2～3年内，城北居住将成为长沙楼市的焦点。同时一个巨大的生态亲水环线也即将在城北诞生，城北不仅亲水，还将是全市水域最宽广、水景最美的区域之一，居住价值和投资潜力让人产生无限遐想。

　　天健•芙蓉盛世

　　作为中南地区重要的省会城市长沙，以其独特的地域、人文、经济优势成为天健集团及天健地产实施市场拓展战略的第一个战场，并于2001年底成立了长沙天健地产公司，为成功打入长沙市场进行了前期铺垫。2003年10月13日，经过激烈的竞价，天健地产最终以总价59388万元竞得了天健•芙蓉盛世平方米用地的使用权。项目开发总建筑面积近百万平米，计容积率面积约70万平米，将建设成为以居住、商业、酒店、办公等综合功能配置为主的、城市中心首席复合型超大社区，预计投资总额将超过40亿元。其中一期56066.44平米（约合88亩）土地已正式动工，计划开发周期为3年，2008年底前入伙，计划开发面积约30万平米，投资额约9亿元；二期土地约40亩，计划于07年底前开发，开发周期4年，开发面积约27万平米，投资额约18亿元；三期土地约129亩将于2009年底开发，开发周期4年，开发面积约40万平米，投资额约13亿元。

　　项目位于长沙市南北主干道芙蓉中路一段，波隆立交桥西南侧，东邻市区主干道芙蓉中路，南毗潘家坪路，西通华厦路，北接319国道及三一大道，开福寺路贯通项目东西。根据长沙市总体规划，项目周边将规划建设以开福古寺为核心的开福旅游商贸区，结合规划中的两馆一厅及建设完善中的沿江风光带，项目所在区域将成为未来长沙市的中央文化生活区。

　　考虑与周边环境的相应相生以及综合社区不同功能取向，项目采用了典型的美式现代建筑及环境设计风格，利用简洁、大气的线条构勒出集极强时尚感及视觉冲击力的建筑群。同时开福寺路南部将规划建设成为以商业、酒店办公及配套公寓为主的商业中心，并形成长沙北城的商业核心。

　　本项目作为开福寺旅游商贸城的重要侧翼，将与开福古寺、新河三角洲的两馆一厅形成长沙的金三角地带，并最终极大提升长沙市的整体城市形象。

　　结合长沙市委市政府对项目开发所提出的“三个整体、四个一流”的要求，经过国际招标，组成了由美国爱普斯顿公司、湖南省建筑设计总院负责项目的规划及环境设计的设计团队，由香港戴德梁行、台湾太平洋商业、深圳同路广告、深圳德思勤置业公司负责的项目营销团队，以及由深圳市市政工程总公司负责施工的建设团队，力争将项目建设成为高标准的精品建筑群。

　　2005年，在联合国全球人居环境评选中，天健•芙蓉盛世以其保护人居环境、建设生态城市等方面所具有的独特的前瞻性和社区建设的实操性，被授予全球人居环境社区奖的荣誉。

　　天健•芙蓉盛世项目自土地出让伊始便受到了市场的广泛关注，在湖南省委省政府、长沙市委市政府及深商服务中心的大力支持与帮助下，得到了长沙市民及各专业机构的认可和极高的评价。我们有决心和信心将项目打造成长沙市的标志性项目、筑百年建筑精品。天健•芙蓉盛世仅仅是天健集团和天健地产立足湖南房地产市场的开始，天健地产在湖南的投资之路才刚刚开始，我们一定会严格按照湖南省委省政府、长沙市委市政府、深商服务中心及湖南省深圳商会的指导与要求，坚持“一丝不苟、全力以赴”的企业理念，打造湖南天健地产品牌，把更多的精彩呈现给广大市民。

　　㈣“融合南城”版图

　　新南城——“大长沙”的梦想基地

　　南城，承载长沙几十年发展蓝图的寄居地。

　　2004年年底，长株潭三市沿江新城区加速相向发展，省政府、湘潭市政府、长沙市天心区政府等政府机关向三市接壤的金三角方向迁移。

　　2006年年初，长株潭公交一体化全面启动。4月，长株潭轨道交通项目被提上日程。

　　2007年全国两会上二十多位在湘全国政协委员联名的提案称，长株潭城市群实际上是一个城市综合体，被列入国家“十五”计划重点发展的城市密集区、中部地区重点扶持的城市群，有望成为未来一段时间中国新的经济增长亮点。

　　这个以新省政府为圆心，以新芙蓉南路为纵轴，湘府路为横轴，辐射南北四个方向形成的椭圆区域，为“大长沙”梦想的实现提供了最大的现实可能。随着各种文化、教育、娱乐、医疗设施的不断完善，城市经济的迅速发展、城市空间的纵深拓展和人们生活方式的分化，南城作为长株潭核心区域的地位已是不容质疑，在时势的推动下，南城板块的竞争指数和发展指数也都飙至最高点。

　　建设新南城不仅是呼应中部崛起战略的战略要求，更是加快推进长株潭一体化进程的需要，建设新南城将强有力提升长沙的城市品位和功能定位， 势必成为一个生态优越、人文高尚、生活便利的理想片区，极为适合城市主流人群居住、工作、消费、娱乐、健身的“融合之城”。

　　①芙蓉南路立交桥，连接新旧城的纽带②红星农博会国际会展中心，新南城的商业核心③红星美凯龙家居广场，南城家居新生活之源④汽车南站，新南城交通枢纽⑤长沙市中心医院，新南城健康之所⑥芙蓉路风光⑦长沙理工大学云塘校区⑧湖南女子大学

　　长沙奥林匹克花园

　　悠扬远久中，标杆城市高度

　　项目植根长沙3年，一切以居者的尺度衡量，为长沙树立新的人居典范。项目带着“刷新长沙现有居住方式”的理想来到长沙。从雅典组团的“运动、健康、尊崇生活”到北京组团的“一百载商儒权贵居停”，这些理念均是对奥林匹克精神的融会理解。在组团的打造上，均从规划尺度、环境营造、品质细节等诸多方面精心历练，为长沙房地产市场的发展带来一次又一次的提质。

　　只有被抄袭，从未被超越

　　长沙奥林匹克花园立足本土，充分考量居者的心理，打造传世建筑。72米跨度星光大道，构成整个项目的核心中轴景观；以世界的理想造一座奥运馆，尊贵的运动生活，就在您随心所欲的举手投足间。主仆双通道，开创长沙新风范。特设佣人通道以及生活空间设计、私家生活大堂等，打造专属主人的私密生活空间。

　　①北大桥风光②河西风光，在阳光下散发着美丽③湘江大桥，连接东西两岸的枢纽④岳麓书院，河西千百年来的标志 ⑤橘子洲，长沙人民的水上乐园⑥东方红广场，伟人永远在我们心中⑦长沙市政府，市府西迁造就市府板块⑧宽阔美丽的雷锋大道

　　㈤“天养河西”版图

　　麓谷、麓南——“大长沙”版图中的河西地产双城记

　　随着政府投资力度的加大以及外来开发商的“慧眼识珠”，河西地产的发展不再只流露出某种“与世无争”的闲适。它充分利用起长期积累起来的厚重的人文积淀、无可复制的自然景致、日益便捷的交通路网、迅速成熟的地产开发，一改往日“出世”的沉寂，日渐凌厉，河西的人文价值逐渐为人所青睐。

　　或许是受了“大长沙”版图的鼓舞，长沙河西地产也呈现出大融合的趋势，除了由“溁湾镇板块、麓南板块、市府板块、麓谷板块”等现组成的河西版图外，“望城新区板块”也已小露锋芒，与主城区大连线最终融入长沙大河西版图。其中“麓谷板块”与“麓南板块”作为河西地产大版图中一直以来的亮点，麓南板块开发商注重将自然景观与历史人文积淀相结合，

　　追求产品的高品质，努力营造一个高档生活住区；麓谷板块则以市府组团为核心，麓谷基地版图为依托，更多针对知识新富群体构建适宜居住的品质生活，致力于营造一座容纳近10万人的长沙新城。

　　一场品质与自然人文的河西地产双城记就此愈演愈烈。

　　㈥“金鹰城”版图

　　金鹰城板块--让梦想得到放飞

　　金鹰城板块位于长沙大学边，人文荟萃，集山、水、园林、寺庙于一体，风景秀丽，旅游资源丰富，娱乐设施齐全。有着自然原生态山水，又有着文化底蕴的金鹰城板块成为了长沙城区开发的新亮点。该区域近年来品质楼盘开发高潮迭起，本土大盘和外来大盘纷纷抢占该区域，高品质居住板块在金鹰城已然成熟。在城市化的进程中，金鹰城板块就如一只雄鹰翱翔在星城的上空。

　　每当夜幕降临时，由湖南广电中心、长沙国际会展中心，长沙影视中心、以及长沙世界之窗、海底世界等构筑的金鹰新城在霓虹灯装点下，就会显得格外流光溢彩。由路灯、壁灯和射灯组合起来的光影，勾勒出了金鹰城绚丽的轮廓。

　　在这里，有占地千亩的湖南影视艺术学院，还有占地1000多亩的月湖公园，以及大型洪山庙森林公园，是优秀的人文景观和天然生态景观的结合体。“条条大道通罗马”，确实如此，交通的便利把金鹰城板块推向了另一个高度，火星大道、车站北路的北延使金鹰新城更加完善地纳入了长沙市交通网，而开元西路与新世纪大道的互通使开福区与星沙区更紧密地融合在了一起。资本催生道路，道路延伸经济，经济成就梦想，这恐怕是对金鹰城板块最好的一个诠释。

　　①世界之窗，囊括世界包罗天下②湖南影视会展中心③广电中心，电视湘军名扬四方④浏阳河大桥直刺苍穹，充满了希望和力量⑤海底世界，圆你一个海洋梦⑥ 月湖公园

　　阳光100国际新城实景照片

　　长沙双瑞房地产开发有限公司简介

　　长沙双瑞房地产开发有限公司是由珠海市新汇金投资有限公司于湖南设立的专业房地产开发公司。公司成立于2003年， 双瑞房产母公司新汇金投资是由英国凯联国际投资集团在国内设立的以实业投资、房地产开发为主业的投资公司。新汇金投资自1998年成立以来，已先后在杭州、珠海、深圳、哈尔滨等地成功开发了以“中山花园”、“春泽名园”、“百合花园”为代表的系列地产项目。

　　藏珑•湖上国际社区

　　藏珑湖上国际社区，是长沙双瑞房地产开发有限公司进驻湖南的第一个多业态房地产开发项目。项目位于长沙市开福区、五大战略招商投资项目之一、长沙市十大重点工程之一的月湖公园之上。紧邻国家级长沙经济技术开发区，东临火星大道，靠近长沙世界之窗和湖南广电中心，北临工程兵大道，与长沙大学对望，西南与月湖公园融为一体，连接浏阳河风光带，南有319国道城区段与城市主干道相连。项目区域交通便捷，区位优势明显，自然环境优越，将成为集文化、教育、高科技、商贸、居住一体化的综合性区域。

　　项目总占地面积为1500亩（约合100万m2），首期开发的第一地块占地面积约为500亩，总用地面积为307300平方米，总建筑面积460160.15平方米。项目定位为中高档生态住宅，建设内容主要包括独栋别墅、双拼别墅、花园洋房、高层住宅、商务楼，会所、星级酒店以及与之配套的综合性服务设施（停车场库、社区物业管理用房等），金融商业（邮政储蓄、商场、超市等），文化娱乐，社会服务（幼儿园），市政公用设施等，其中一期以带电梯高层、花园洋房为主和部分独栋别墅和双拼别墅。藏珑，46万m2湖上国际社区，集萃月湖资源，尽现生活之美。

　　双瑞房产的成立是新汇金投资拓展华中市场战略的重要一步。通过公开竞标，公司投资近六亿元建设长沙市最具规模、最具国际前瞻性的秀美城市公园——长沙市月湖公园。与之同时，凭借雄厚的资金实力，至2005年底，双瑞房产已于长沙市完成100万平方米的土地储备。储备用地位于月湖公园周边，地处长沙市当前最具品位、最成熟的高尚生活圈。公司将以投资建设月湖公园为契机，倾力打造月湖公园周边建筑面积达150万平方米的超大型景观生态居住区。

　　㈦“星沙”版图

　　星沙--在繁华和梦境里追寻

　　京珠高速、长永高速、107国道交汇而过，星沙大道、开元路、黄兴大道、东一至东八线和十几条城市主干道的相继拉通，以及“西接东拓”的新战略布局，长沙“东次中心”呼之欲出。14家世界五百强企业和近二百家大型企业纷纷落户星沙，易初莲花、通程、步步高、新一佳、上岛咖啡、金色威尼斯、星沙市民广场、大众传媒、长沙师范、长沙市第八医院……生活配套日趋完善。电力、电信、燃气、自来水、污水处理等设施完善，已完全能够满足一个快速发展的重型城市的需要。星沙城市发展初具规模，已成为长沙市“十一五”房地产开发建设中的重要的板块。

　　随着基础配套设施的完善，星沙的房地产也得到了长足的发展，作为一个“国家园林县城”，这块风水宝地已经吸引了国内外众多房产商的关注，越来越多的长沙市民也把安家置业的目光投向了星沙。如今，碧桂园•威尼斯城已经显露出王者风范，鹏基•诺亚山林和东业•早安星城已经初具规模，香槟小镇、美林水郡、圣力华苑、楚天家园、湘楚家园、筑梦园、尚都花园城、幸福洋房、同盛名苑、晶华美地、紫晶城、幸福里……众多的楼盘犹如一颗颗明珠，把星沙衬托的更加美丽。

　　出者繁华，入者宁静，星沙，在繁华和梦境里追寻。

　　①可口可乐，众多世界级大企业云集星沙②星沙市民广场，星沙商业休闲娱乐核心③明城国际酒店④长沙师范专科学校⑤徐特立广场，做人民的先生先做人民的学生