⊙ 第三季度，风雨中前行

　　2007年，注定又是中国房地产发展史上一个值得大书特书的年份。仅第三季度，宏观调控这只“有形的手”便频频挥舞：“24号文”出台、三次加息、第二套房贷首付最低四成……这些政策的出笼给房地产市场以新的刺激，并再起波澜。其带来的深远影响，将由时间来检验。

　　第三季度，是个不平凡的季度，也是一个需浓墨才能写就的季度。

　　第三季度的长沙房地产市场，表现依然坚挺如昔，各项数据依然精彩。《销售力见证——长沙楼市销售排行榜》，由长沙市房产信息中心与知道策略顾问机构联合统计研发，全面直观的展示长沙楼市销售竞争力，为长沙楼市关注者提供全面准确的信息服务，同时见证长沙楼市的前行脚步。

　　第七期排行榜——《长沙楼市2007年第三季度销售排行榜》三大榜单：销售面积、销售金额和销售套数十强排行榜，以更精确全面的市场交易数据，充分展示长沙楼市精彩亮点。

　　本季三大榜单三十个席位，由14个楼盘各自占据。其中沁园春•御院、顺天•黄金海岸、藏珑湖上国际花园、东方新城、湘江北尚、华银南苑6个楼盘在三大榜单中共占据18个席位，鑫天•山水洲城、玛依拉山庄、西岸•润泽府、绿城•桂花城4个楼盘各自占据两个席位，长沙奥林匹克花园、新大陆•银座、2076、上河国际商业广场4个楼盘均以一个席位进入此次三大十强榜。

　　分区来看，开福区以顺天•黄金海岸、藏珑湖上国际花园、湘江北尚3个楼盘占据9席，上榜率为30%；岳麓区以沁园春•御院、玛依拉山庄、西岸•润泽府3个楼盘占据7个席位，上榜率为23.33%；天心区以华银南苑、鑫天•山水洲城、新大陆•银座3个楼盘占据6席，上榜率为20%；雨花区以绿城•桂花城、长沙奥林匹克花园、2076、上河国际商业广场4个楼盘占据5席，上榜率为16.67%；芙蓉区以东方新城1个楼盘占据3席，上榜率为10%。

　　本季度三大十强榜前三甲, 沁园春•御院摘得销售面积和销售套数两项冠军,销售金额也仅以微弱差距屈居第二,综合竞争力具有明显优势；顺天•黄金海岸表现同样不俗，销售面积和销售套数仅次于沁园春•御院，获两项亚军，销售金额位列第三；藏珑湖上国际花园虽未进销售面积和套数排行榜前三甲，但在销售金额上却力压沁园春•御院，占据第一宝座。

　　鉴于本季度沁园春•御院、顺天•黄金海岸和藏珑湖上国际花园的强势表现，本期将做重点解读。

　　⊙ 沁园春•御院，三年磨一剑

　　依托沁园春树立的良好市场形象，经过三年的蓄势，在期望值一路高涨的的形势下，长江置业打造的沁园春•御院终于在本季开启。

　　这个位于金星大道与桐梓坡路交汇处的欧洲风情社区，本季度梅开二度，并倍受追捧。金星大道国际街区的定位使其沿线楼盘价格颇为不菲，且潜力巨大，但沁园春•御院依然在激烈的市场竞争中赢得满堂彩。

　　岳麓区的宜居性不容置疑，其本身就是“山水洲城”的最好诠释，市容的东扩、党政机关的西迁强有力的推动了该区价值的飙升，总投资额达500亿元的岳麓滨江新城的大幕开启，更让岳麓区成为资金聚集地。

　　众目睽睽之下，必有勇夫。以地段和潜力为承托的沁园春•御院，有效的利用媒体推波助澜，以良好的产品品质，创新的营销手法取胜，当是必然。

　　⊙ 顺天•黄金海岸，江景这边独好

　　在三大十强榜中，顺天•黄金海岸尽管皆位居沁园春•御院之后，但两个亚军、一个季军的成绩，也展示了其强大的综合实力，为北城楼盘增色不少。

　　顺天•黄金海岸是顺天集团继顺天城、顺天财富中心、顺天•北国风光之后的又一作品。其创新的姿态，颇具魅力的建筑景观，倾力打造滨江文化板块旗舰楼盘、独树一帜的大规模高档社区的目标，确值得欣赏与借鉴，但其能否真正如所说的“带给长沙楼市前所未有的居住理念与极具震撼力的小区模式”，仍需探讨。从本季度的销售业绩来看，其对长沙房地产市场的“震撼”，非同一般。

　　7月，三角洲“地王”横空出世，周边区域楼盘乘东风而上，行情一路看涨。长沙房地产对江景资源的大规模挖掘，进入一个全新的时代。顺天•黄金海岸抢先一步，凭借三江汇流之优势，以国际景观大师手笔的名义，高挂“一线江景压轴豪宅”之大旗，冲击长沙楼市销售冠军宝座，虽功亏一篑，但在当今“外来和尚会念经”的长沙房地产市场上能够风声水起，有此作为，不失为本土开发商的典范。

　　⊙ 藏珑湖上国际花园，长沙楼市“超女”

　　本季度销售面积和销售套数十强排行榜，藏珑湖上国际花园未进三甲，但却一举摘得销售金额排行榜状元桂冠，正可谓“金钱为王”，藏珑能否作“藏龙”解，由此又多一佐证。

　　又是北城。北城形势一片大好，北城态势咄咄逼人。月湖边，藏珑高抬销售金额之“龙头”，暗自欢颜：金额才是王道。

　　藏珑以其大手笔，掘地绝非三尺，引入河水，成之为“月湖”。虽不正宗，正如某广告云：“我的鼻子是假的，我的脸蛋是假的，我的……是假的,但我的美丽是真的。”但此举却投众人之所好，满足了其颇为正常的需求。

　　月湖边上，超女引吭，是藏珑的又一手笔。超女的影响似乎永不落幕，但其对长沙楼市影响几何，不可知。可如今，长沙楼市的“超女”的影响力却广为人知。如某超女，长相寒碜，个性如男，却居冠军宝座，FANS无数。更为洋人知晓，而上《TIME》杂志。本季度藏珑虽未进销售面积、销售套数三甲行列，却能高居销售金额榜榜首。但超女高歌一曲，真能引来追捧无数，便能摘得销售金额冠军桂冠？事实恐非全然如此。毕竟高昂的价格只能让更多人望而却步。品质，惟有品质才是最大的保证。

　　2007年的中国房地产，风风雨雨；第三季度的长沙楼市，精彩依然。