躬逢这个千年未遇的伟大时代，房地产业也得到前所未有的繁荣发展。房地产业异军突起，以接近30%的投资增长速度和汽车行业并列成为全年经济发展的发动机。在房地产业一片欣欣向荣的大好前景之下，2007上半年房地产业发生了多少鲜为人知的事件呢？

　　本期楼市观察家将从市民、开发商、专家、政府部门等多角度出发为您阐述、解读全国各地发生的买房现象。

　　翻开楼市观察栏目，细品各地房事。楼市观察家，将各地买房的故事为您娓娓道来。

　　北京BEIJING

　　市民抢排号担心经济适用房新《办法》过严

　　现象——北京市在9月出台新的《经济适用房管理办法》，新办法将审查得更为严格。北京市经济适用房资格审核窗口相继在9月初关闭，目前北京全市各区县都已建立保障性住房审核、咨询工作的接待窗口。政策要求准许购买此类住房的人必须具有几项硬性条件：家庭年收入必须在6万元以下，并且家庭没有住房，最重要的是专门针对拆迁户。因此，许多拆迁的家庭都希望赶在9月前再搭回旧政策的“末班车”。

　　民声——新的办法可能越来越严格，由于不了解新的办法对自己有没有好处，所以先来领个号再说。

　　专家——其实现在最明智的选择不是排队，而是静等新政策的全面实施。因为根据新政策，即使现在申请通过了，等新政策实施后还要再次进行审核，所以大家没必要跑两趟腿。

　　上海SHANGHAI

　　二房东利益联盟控制房源肆意抬高房租

　　现象——沪上部分区域内房源充足的二房东自发结成利益联盟，整合房源、制订价格，相互配合推荐群租客。二房东利益联盟的出现，致使群租房范围不断蔓延，同时催生小区居民楼内形成超市、咖啡屋、盒饭外卖店等成规模的群租“一条龙”服务产业链，扰民现象愈演愈烈。而“利益联盟”利用在小区内熟门熟路，拥有很大“势力”，拉取客源的方式也逐渐从口口相传变成网上挂牌。

　　目前，这些问题已经引起政府相关部门的高度重视。普陀区有关部门召集二房东代表开会，并下达“最后通牒”，要求承租群租房的二房东利益联盟尽快清理手头业务，妥善处理与租户间的租赁事宜。对拒不整改的二房东将发出限期整改通知书，并采取相应处理。

　　民声——“我好心提意见，二房东反而纠集20多人来我家恐吓。”家住普陀区宗鑫公寓的业主徐先生难忍楼上空调滴水声，上门进行协商，没想到进门后，竟发现房间被分割后出租给10多人居住，“我至少看到了三四台空调，但出水口都没有放进落水管。”在与二房东杨某商量无果后，徐先生只得向物业投诉。哪知，当天晚上10点多，传来急促的敲门声，他打开门后竟看见杨某带着20多人来“评理”，徐先生无奈之中立即报警。“他走之前还威胁我，叫我等着瞧。”徐先生说，此后，每天深夜自家的天花板便开始规律性地传来跳跃、击打声。

　　办法——业主发现楼内有群租客该怎么办？律师：若业主发现楼内发生群租现象，可直接通知小区物业和居委会，也可以将情况举报至所在区域的房地部门和综治办，市房地热线投诉理物业公司。

　　广州GUANGZHOU

　　土地市场出现垄断现象

　　广州市国土房管局近日公布，今年内将推出中心城区31宗地块，用于缓解中心城区商品房的供需压力。这些地块包括15宗居住类闲置土地和通过司法途径盘活再利用的16宗居住类烂尾地，总用地面积约63.7万平方米，总建筑面积约121.7万平方米。因此，在7、8两个月，广州市正在掀起一次推地热潮。

　　6月27日，广州市国土房管局发布了关于9宗烂尾地的拍卖公告，这批土地于7月26日正式拍卖。7月初，该局再次挂出3宗烂尾地的出让公告和6宗闲置地的出让预告。统计显示，这两批出让的18宗居住类烂尾地和闲置地的用地面积总计11.9万平方米，建筑面积总计41万平方米，可供应商品住房约4500余套。

　　7月22日，广州市国土房管局宣布：经过依法调查听证等程序，广州将再收回约37宗、约84万平方米闲置用地。另据广州市房管局介绍，还有11宗地块正在后续整理当中，预计也将在今年推向市场。届时，广州中心城区的土地供应将增加约51.8万平方米，建筑面积约80.7万平方米，可供应住宅约9000套。

　　市民——今年初本来想买房的，但最终还是没买成，原因不是没房子，而是没有买得起的房子。政府最近加大土地推出量，让市民也看到了未来居住的希望。

　　开发商——面对越来越多地产巨头通过土地拍卖进入房地产开发领域，心里很高兴，但又有一些担心。高兴的是，随着这些巨头的到来，番禺楼价肯定有一定幅度的上升，产品也会不断提升，市场关注度也会越来越高；担心的是，这些有实力的发展商将瓜分市场份额，我们的销售压力不断加大，必须进行自我创新和改革，这样成本必将大幅上升。

　　专家——从目前政府推出的土地情况来看，大部分都是老城区的地块，还有一些烂尾项目。可以看出，进入下半年，政府推出土地的力度加大了，希望通过增大土地供应来调节供求关系。此外，政府还希望通过这一举动调节市民对楼价的预期心理，告诉市场以后的供应不会少了。虽然楼价的“拐点”还不能确定什么时候出现，但从目前的发展情况来看，2年后楼价会逐步稳定。

　　同时，从几次土地拍卖的情况看，可能产生一些与目的相矛盾的地方。很多开发商对于未来楼市的预测太乐观了，因此不惜重金拿地，频频产生新地王。我想提醒开发商的是，拿地有风险，这种风险主要来自未来宏观调控政策。近两年不少地方楼价上涨的速度过快，政府不断出台调控政策，不排除下半年会有更直接的政策出台。倘若开发商以过高的地价拿地，一旦价格超过了市场的承受能力，开发商将面临巨大的风险。

　　重庆CHONGQING

　　摇号闹剧购房者怒砸售楼部

　　现象——重庆发生的“上品•拾陆事件”的场面仍鲜活在重庆市民的记忆里。“VIP卡”持有者在“上品•拾陆”楼盘选房活动中被激起众怒，将现场及售楼部砸得一片狼藉。

　　由重庆环保建设开发有限公司开发的“上品•拾陆”楼盘，向购房者发放6666元／张的“VIP卡”时，并未取得商品房预售许可证，该楼盘准备推出的房子只有1158套，但是却办了2700多张“VIP卡”，吸收公众资金1800余万元。摇出500多个号后，开发商通知不再选房。消息一出，现场数千人一片哗然，一时间，矿泉水瓶像下雨一样被扔进场内，秩序已无法控制。

　　“有人用‘鸳鸯连环腿’踢门——就像金庸小说中的玄难对付丁春秋那样——身随掌起，双腿连环，霎时之间踢出两脚，那简直就是电视剧里的场面！还有，盛怒中的人抬起椅子冲撞大门，那就像古代打仗攻城那样……”

　　开发商——违规销售的目的是为了哄抬房价，浑水摸鱼。开发商通过所谓发放VIP 卡等方式先把购房者套住，但是又不明确楼盘销售价格，在过段时间取得预售许可证后，再一下提高房价，逼迫已经交了部分钱的购房者就范。同时，这种手段还可以制造房子紧俏的气氛，刺激更多的人来买房。

　　专家——摸清人数定楼价，这种定价方法在“喊价时代”显得尤为重要，所以开发商喜欢“蓄客”，更喜欢“捂盘”。而代理公司则动用变相发筹、VIP贵宾卡这些方式来测试客户心理价位，买家实际上成了开发商定价的“试验品”。因此，登记获得VIP资格，这种似乎是让利消费者的行为，却是开发商进行楼价摸顶的重要依据。

　　主管部门——重庆市国土房管局下发了《关于进一步加强房地产市场秩序治理整顿的通告》，向开发商炒作房价采取放号收定金、违规售房和拖延开盘时间、发布虚假信息、捂盘惜售等现象亮起了“利刃”。

　　《通告》称，严禁未取得商品房预售许可证的开发项目以“内部认购”、“内部登记”、“发会员卡”等任何形式放号，或收取“订金”、“诚意金”、“会员费”等任何预订性质的费用。凡有上述行为的房地产开发企业，必须立即停止违规行为，并于8月15日前主动将违规向购房人收取的所有费用清退并向所在地的房地产交易登记部门报告情况。

　　深圳SHENZHEN

　　“天价”车位每个46万元且无产权

　　现象——深圳某楼盘业主赶到其所买的楼盘会所买车位，打算买个位置好点的车位，但负责办理相关手续的地产工作人员说，位置较好的车位需要46万元一个。王先生在社区停车场的平面图上查看，所谓“位置较好”的车位，其实很偏僻！开发商和地产工作人员表示，社区车位价格在20万到46万元之间，而且这个价格不是买断车位，而是买一定年限的使用权。现场陆续有业主前来挑选车位并办理手续。有位业主看着协议书嘟囔说：“要签六份？买房子的手续也没这么复杂。” 

　　开发商该项目部负责人表示，车位由于办不了产权证，因此只能公开向业主出租车位未来20年使用权，开发商和业主签订的是租赁协议。协议的全称是《车位使用权长期租赁协议》。协议中约定，地下车库“使用权权益”归甲方(即开发商)所有，对“产权”只字未提。

　　针对产权问题，协议第四款写道：“在租赁期内按政府规定可以办理地下车位产权后，若乙方(即业主)明确购买原承租车位使用权并办理产权，甲方同意将乙方全部租金款和意向金转入车位使用权转让款中并不再收取地下车位使用权转让费用。”“如租赁合约期满，政府仍未规定可以办理地下车位产权，乙方享有原租赁车位优先续租权，但乙方应在租届期满一个月前向甲方提出书面续租要求。甲方同意乙方缴纳的意向金全部转为续约的地下车位使用权租赁货款。”

　　民声——今后车位买卖将是大势所趋。政府部门应制定明确细则，如一户限购几个车位、非小区业主可否购车等。

　　专家——目前我国尚无相关法规对小区停车位与开发商、居住人、户主之间的关系作出明确规定，业主购买停车位在产权问题方面承担了一定风险。建议业主不要贸然购买。

　　武汉WUHAN

　　楼市"捂盘"花样迭出 一栋楼分三次推出

　　现象——汉口某一楼盘，同一栋楼竟然分三次推出，每次房价都要涨好几百。一些开发商变相捂盘，市民眼睁睁看着房价往上涨。

　　所谓捂盘惜售就是把手中较好的房子留着不卖，等有了一个相对较高的价位后再出售，赚取更多的利润。一般来说，开发商的一个项目有不止一栋楼盘。而什么时间开盘，开哪一个位置的楼盘都是经过精心策划的。通常，开发商最先开盘的是那些位置相对较差的楼和朝向采光不太好的房子。这样，差的房子出手之后，开发商就没有后顾之忧，不担心自己囤积好的房子卖不出去。

　　还有一些购房人反映，楼市持续火爆，房子“捂”得越久，就意味着价格会越高，想方设法控制销售的节奏和数量，已成为开发商们心照不宣的秘密。延长销售周期的花样，除对同一批房源分批预售外，还有放缓工程进度以推迟上市；以高价开盘，吓退购房者等等。

　　民声——市民李先生今年6月份他看中了一楼盘，排的号是300多号，开盘当日他去的时候却被告知只有200多套，没有房子了。过了一段时间，销售人员又告诉李先生给他调出了一套房子，可这时候的价格每平方已经涨了400多块，李先生非常气愤，因为这样一折腾，他同样一套房子就要多掏4万多块。对于开发商的捂盘行为，都非常不满但又无可奈何。

　　专家——捂盘的背后正是房价飞涨过程中，开发商谋求利润最大化的正常反应。政府出台惩治房地产开发商捂盘惜售的政策，无疑是头疼医头脚疼医脚的老办法。而真正的解决之道，在于政府如何拉住这架不断上涨的房价马车。

　　西安XIAN

　　单身难觅经济适用房

　　现象——《西安市经济适用住房管理实施细则》规定：单身家庭建筑面积60平方米，二至三人家庭80平方米，四人以上家庭每增加一人可增加20平方米，最大不得超过120平方米。可西安一些购房者却表示找不到60平方米以下的经济适用房。

　　西安市规定：单身购房年龄须在30周岁以上，能买建筑面积60平方米的房子。刘先生说他今年已经32周岁了，符合西安市经济适用房购买条件，却找不到60平方米以下的经济适用房。

　　开发商——某楼盘销售部负责人说，目前在售项目都是以前审批的，没有考虑单身购房需求，所以没有设置60平方米以下户型。二期，会有80平方米的户型上市。因为80～100平方米的经济适用房市场需求量大，所以大部分开发商说，以后会增加这类户型。

　　主管部门——西安市经济适用住房和廉租住房建设领导小组办公室副主任扈广杰告诉表示，实际购房面积超过批准面积部分须向市经济适用住房主管部门补交差价款，差价款按购房合同价格的15％收取。如果购房者买70平方米的经济适用房，房价是3000元/平方米，除了交21万外，还要补交（70-60）×3000×15％=4500元，面积越大，需要补交的差价越多。

　　南京NANJING

　　高房价下38%南京人推迟购房去城外买房流行

　　现象——网尚房地产研究机构发布了《2007—2008南京购房需求调查》“南京38％的潜在购房者打算推迟购房或者干脆不买房。”19.05％的南京市民表示购房首选江宁，19.03％的市民会选择河西。城东和江北居其后，分别占15.50％和12.53%。网尚研究机构认为，河西和城东仍被购房者留恋，但整个城市购房需求的边缘化与郊区化已十分明显。

　　民声——高房价让许多购房者放慢了购房的脚步。调查显示，南京38％的潜在购房者打算推迟购房或者干脆不买房了。

　　专家——盲目推行“预售款专款专用”将带来负面影响。由于商品房预售款数额大，开发商对其占用时间大多较长。“从预售到交付一般要数月甚至一年以上，这个期间开发商平均挪用每套住房的资金往往在万元以上。”正是挪用了这部分资金，预售房款才得以流动起来，从而减轻了开发商成本。如果推行预售款专款专用，必然限制开发企业资金的调配和使用，从而造成资金闲置和浪费、抬高商品房开发的资金成本和房价。

　　杭州HANGZHOU

　　又现通宵排队买房景象 

　　现象——杭州某楼盘出现多年不见的通宵排队买房的景象。购房者在售楼部外排队等待开盘。许多购房者住帐篷、睡草席，连排3天的队。队伍从售楼大厅一直排到200米开外的路口转角处。这其中不少买房者，是从开盘前一星期中午就已经在此等候了。

　　专家——随着今年股市一路狂飙，很多人从股市赚足了钱，有部分谨慎的股民开始分流资金，让“纸上富贵”的股票市值落袋为安。而房地产的保值、增值功能仍然非常明显，自然受到他们的青睐，漏夜排队买房的现象也就变的顺理成章了。

　　民声——一对年轻情侣表示，今年以来，物价持续上涨，上个月的CPI又创了新高，“虽然政府一直在控制房价的上涨速度，但是物价不断上涨，房价一定会看涨的。”基于此，这对情侣决定先抢一套房子。另一位年轻人说：“像我这样的‘寄居人’，拥有自己的房子的想法十分急迫，但收入又有限，目前的收入水平还能够承受5000元左右的房价。今年的房价一直在涨，担心以后的房价会让自己无法承担，只好赶紧趁房价还在承受能力范围内时抓紧买一套。”

　　长沙CHANGSHA

　　经济适用住房举行首次公开摇号销售

　　现象——长沙市经济适用住房在长沙市二手房交易中心首次面向社会公开摇号销售。这是长沙首次由政府统一控制房源且规模最大的一次公开摇号。岳麓区公证处作全程公证。

　　专家——从以往的政府掌握的30%的经济适用房房源，到现在政府全部收回，面向全社会统一公开摇号销售，这既是我市加强住房保障、稳定规范房地产市场的表现，也是政府对低收入人群关爱的彰显。

　　管理部门——长沙市房屋产权管理局局长石长松表示，此次公开摇号是本市住房保障供给的重大举措，是对经济适用住房销售体制的完善。近两年来，长沙市一直致力于规范经济适用住房的建设、准入和销售，向社会公布房源数量、位置、套型结构；采取公平、公正、公开的原则，对购买对象严格资格审查；在公证部门、媒体和客户代表的监督下公开发售；对审批结果进行公示，接受社会各界的监督，使有限的房源得到了更公平的销售。今年年底，长沙市还将进行一次摇号销售经济适用住房，并将把这一举措长期坚持下去，努力解决广大老百姓的住房问题。

　　民声——家住井湾子的杨娭毑：“我早上7点多就起来了，生怕赶不上来看摇号。我是被抽中的监督代表，我不仅要看自己的，还身负重任呢。”

　　“虽然我们没有摇中，但是我们相信这是公平的，只能怪运气不好了。”杨先生夫妇是电脑抽取的购房者代表，见证了此次摇号的全过程。