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●日历 ●数字 ●事件 ●反应 Calendar/Figures/Events/Reaction 日历Calendar 关键词：●二手房交易资金托管●廉租房建设●中等收入群体●高房价等于高竞争力●普通收入居民租房●商品房●现房交易及预售资金监管系统●格林斯潘●首付提高●《住宅法》●“物业管理”变身“物业服务” 7月July 10日 我市完成第一笔二手房交易资金托管业务办理，买卖双方与长沙市产权交易所签订托管协议，现场通过POSS机刷卡，将托管资金存入托管专户，并开具《二手房交易托管凭证》。这是为加强二手房市场监管，减少交易双方因资金交割产生纠纷，而建立的二手房资金监管制度，实行二手房交易资金托管，为市民提供一个信用可靠、方便快捷的二手房交易平台。 31日 《湖南省人民政府办公厅关于加快城镇廉租住房建设的通知》：湖南将认真组织编制廉租住房建设中长期规划，2009年底前，基本解决城镇最低收入家庭中人均住房建筑面积8平方米以下困难户的住房需求。每年土地出让净收益的10％将用于廉租住房建设。最大套型建筑面积应控制在50平方米以内，并与租赁住房补贴面积和保障对象家庭结构相适应。 8月August 1日 国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，讨论并原则通过《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》，会议指出，廉租住房制度的基本政策框架是，为住房困难的低保家庭和无力 购买经济适用住房的低收入家庭发放租赁补贴或提供廉租住房。 经济适用住房套型建筑面积标准今后将控制在60平方米左右，新建廉租住房套型建筑面积控制在50平方米以内。 20日 谁为中等收入者买不起房埋单？《中国青年》开展了一项调查，69.7％的人认为，低收入群体的住房需求是政府最该着力解决的问题，但同时有59.8％的人认为高房价影响最大的是中等收入群体——一方面，中等收入群体同样难以承受高房价，另一方面，政府保障性住房的政策却无法顾及到这个群体。 中等收入者身处尴尬境地,过去恐怕谁也没有想象到，N年后某些城里人为了买套小产权房宁愿当农民，某些人为了买房然要放弃自己“尊贵”的身份，想当一个低收入者。过去令人羡慕的白领阶层，目前却成了社会普遍关注的对象，事实上，这都是高房价惹的祸。 27日 在“中国企业家论坛第四届深圳高峰会”上，房产大亨任志强再度“开炮”，赞扬深圳高房价意味着城市竞争力强：真正的深圳人有几个没有房子的？认为房价高没有房子的都是外来人口，为什么外来人拼命到深圳来买高价房子？就是因为深圳有吸引力。城市的竞争力越强，房价就会越高。 9月September 3日 “如果没有房地产市场的宏观调控，现在的房价会是什么形势？”在当日国新办新闻发布会上，建设部副部长齐骥这样反问记者。 “现在大家一提住房，第一反应就是买不起，而没有人会说租不起。”齐骥说，世界上没有一个国家只靠买房来解决居民的住房问题。我国居民住房现在的问题是重买轻租，普通收入的居民应该考虑用租房的方式来解决住房问题。 10日 长沙市房地产交易管理所、长沙市房产信息中心组织开发的《商品房、现房交易及预售资金监管系统》，系统开始全面启用。该系统的运行使用，大大提高了银行涉房贷款发放的安全性，可有效杜绝冒名骗贷、假证骗贷、跨行多贷等欺诈行为的产生。依托房地产系统信息资源搭建的《商品房、现房交易及预售资金监管系统》业务办理平台，实现了房管部门、金融机构、开发企业之间商品房销售、抵押、按揭业务的直接关联，将预售资金监管、在建工程抵押、商品房按揭、房地产抵押以及抵押注销等房地产抵押业务全部纳入平台管理，实现房产部门与金融部门房地产抵押贷款信息资源的共享和利用。 17日 美联储前主席艾伦•格林斯潘在接受英国《金融时报》、美国《财富》、《华尔街日报》等媒体采访时表示，美国房价可能较现有水平大幅下跌，这是他首次承认美国住宅市场存在泡沫。他甚至称，房价的跌幅将“超出多数人的预期”。 19日 首付提高非空穴来风，有知情人士透露，央行拟将第二套住房首付比例提至四成，同时，商业用房首付比例由目前的四成提高至五成。有关部门已邀集多方机构对此进行研讨。相关政策考虑还包括进一步提高房贷利率、收紧开发商贷款等。 20日 建设部住宅与房地产业司司长沈建忠明确指出，政府将研究制订《住宅法》。这也是建设部对我国出台这一法律的首次表态。 《住宅法》将对我国住房市场发展规划、管理机构、市场主体和市场运行的监督管理，以及住房保障制度等予以法律规定，作为规范市场的基础法律。同时根据住房市场的现实情况和需要，对相关法律法规的条款加以完善、修改和细化。 10月October 1日 10月1日，新的《物业条例》将与《物权法》同时实施，住宅小区业主在选聘和解聘物业服务企业时，不再要求有2/3以上的业主同意，只要1/2以上的业主同意就行了。并将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”，将“业主公约”修改为“管理规约”，将“业主临时公约”修改为“临时管理规约”。 数字Figures 关键词：●长沙上半年房价●地王●长沙住房保障产业基金●疯狂深圳楼市●97%专家称房价将再上涨●6389vs11●单身女性购房●“弃股炒楼” ●屯地风险转嫁股民●土地腐败 3278元／平方米 长沙市房产信息中心数据显示，2007年上半年，长沙市纯商品房均价为3278元／平方米，同比上涨14.35％；其中，纯商品住宅平均售价为3054元／平方米，同比上涨19.07％。 92亿中国地王 在长沙已酝酿多时的城北新河三角洲1177.8亩经营性用地开拍，最终城开和北辰置业联合投标体以92亿报价将包括世纪金源等开发商在内的众大佬斩于马下，如愿以偿，夺得头魁，成就全国地王！ 120万平方米廉租房 长沙市政府拟与国家开发银行合作，对外公开发行住房保障产业基金，初步计划融资30亿元，建设120万平方米廉租房，两年内基本解决全市城区低收入家庭的住房困难问题。发行基金计划已获得市长办公会同意，现国家开发银行已向国家发改委提交报告，如获批将立即着手实施。 “只翻1倍就是失常”——深圳楼市 中介联手开发商坐庄深圳房价，均价1.5万元每平米购买的100平新房，一个月可以赚12.64万元！在被称为“心惊肉跳”的炒作中，深圳房价成了全国瞩目的焦点。“翻两三倍是正常，只翻一倍就是失常。整个深圳楼市完全处于疯狂状态。” 97%专家称房价将再上涨 《财经》杂志刊载其与国家统计局中国经济景气监测中心合作进行的中国宏观经济调查，调查遴选内地有代表性、对宏观经济有研究的100位经济学家。对于2007年下半年的房价走势，97%的经济学家认为会继续上涨，今年下半年房价将继续保持较快增长势头，房价涨势短期难以遏制。 相差600倍的公积金缴交额 近日出炉的山东2006年度审计报告显示，中国网通山东省分公司职工月人均缴存住房公积金6389元，而济南一家普通企业职工月人均缴存只有11元。政府为帮助普通职工解决住房难题而制定的政策，成了少数高收入单位为职工牟取福利的工具。 单身女性购房比例上升3% 北京某房地产经纪公司的一份统计显示，目前单身女性购房比例已经达到了11%，购房目的主要为提高择偶标准、自住、婚后出租。而去年这一比例为8%。 “弃股炒楼” 3000亿美金外资入境 特别成立的“境外资金非正常流动课题组”报告显示，目前中国有3000亿元人民币热钱正“弃股炒房”，其中广州、上海、深圳是这些热钱的主要流向。 大开发商囤地足够开发27年 珠三角一开发商中报显示，截至8月15日，公司土地储备量为5400万平方米，比4月20日上市前的1900万平方米增长了180%，“目前的土地储备足够其开发27年之久”。最令人担忧的是上市公司疯狂拿地后风险就会转嫁到股民身上，一旦房地产企业投资失败，损失的是小股民的钱。 8698名官员栽在土地上 国家土地副总督察甘藏春在国务院新闻发布会上透露：2000年到2006年，全国因土地违法违规受到党纪政纪处分的官员共有8698人，另有1221人被追究刑事责任。 土地素来被视为民生之根本。按理说，土地归谁所有、归谁使用、如何使用，都发生在众目睽睽之下，无论如何也不应该成为腐败的“重灾区”。但遗憾的是，这几年“栽”倒在土地上的大小官员大有人在，以至于有纪检干部感慨：土地腐败已经与国企改制腐败、重大工程腐败并称为“当代中国三大类腐败”。 事件Events 关键词：●经适房公开摇号●做对社会负责任的地产商●九芝堂弃房回归主业●全国同涨●调控4年了●央行年内5次加息●高房价吹响资本集结号●捂盘●以房养老●商业性房贷十年增百倍 1139名长沙市民喜获经适房购买指标 这是长沙首次由政府统一控制房源且规模最大的一次公开摇号，岳麓区公证处作全程公证。此次摇号的三个经济适用住房小区分别是龙吉湾，湘樟园二期，鄱阳小区，共有4250名市民申领了摇号号码单。 福州房地产商联手倡议不哄抬房价对社会负责任 福州二十二家影响力较大的房地产开发企业通过传媒倡议，恪守诚信经营原则，做对社会负责任的地产商。 他们倡议，对今年八月三十一日前开盘的项目，年底前继续按八月的定价销售，不提价；新开盘的项目，根据开发成本和合理利润率定价，决不哄抬房价。不以任何形式发布不实价格，不恶意炒作房价，不纵容雇用人员炒作房价。严格以楼盘表形式及时如实公布每套商品房面积、售价及已售或未售楼盘状态。 九芝堂弃房回归主业背后有可能产生利益输送 投资的楼盘“郡原”即将于9月30日开盘预售，九芝堂(000989)却在9月4日宣布将手中的房地产公司股权全部转让。把即将到嘴的“肥肉”吐了出去，九芝堂贪图的难道只是1000万元的“蝇头小利”？ 九芝堂对于转让股权给出的理由是规避房地产市场风险，继而回归主业。不过，如此急迫地抽出资金，不由得让众多投资者“浮想联翩”。 房价上涨进入中小城市时代大幅上涨追一线城市 在国家发改委等部门发布的全国城市房价中，安徽蚌埠这个皖北城市首次进入了人们的视线，它以房价涨幅10.2％排在了全国第五位。然而，在去年，这个城市综合实力还只排在全国第182名。 二三线城市房价的大幅上涨，带来的社会问题更严重。首先，它的房价是超过市民承受力的。其次，大城市的经济适用房、廉租房建设相对完善，而二三线城市尤其是县级城市差距较大。第三，二三线城市房价的上涨，必然催逼一线城市房价的上涨，从而形成不论大小、无论城乡、全国同涨的可怕局面。 调控4年了 房地产调控历时4年，政府动员了9个部委和全国各省市地方政府，启动了税收、土地、金融、行政四大手段对房价进行了两轮“围剿”。几乎人们能够想到的手段都动用了，能够动员的力量都动员了。为什么房价还在涨？ 北京房价的最新统计显示，普通住宅环比价格上涨了20.4%，这个在第二轮地产调控中处于风暴眼的城市，几乎从没有停止房价狂飙的步伐。 年内5次加息 温水煮青蛙？ 9月15日，央行在年内第5次宣布加息，从2004年开始,尽管每次加息的幅度都不是很大，但无论采用哪种还款方式，期限多长，贷款者都需要至少多付1万多元的利息，而贷款期限越长，需要多支付的利息就越多。也难怪针对央行加息，会有“温水煮青蛙”的说法。 高房价吹响资本集结号 高房价已经成为全社会资本向房地产市场进军的集结号，上演着一幅一马当先、万马追奔的波澜壮阔的生动画卷。“在东南沿海有的发达省份，几乎所有的省属国有大企业都在从事房地产开发。炼钢的、生产电器的、建设基础设施的，在火热的楼市面前个个眼红心热。”据新华社报道：“一些企业通过补交出让金等方式，改变企业用地性质，组建房地产开发公司。有的企业通过一些基础设施建设拿到‘回报地’，比如投资修路造桥，地方政府就以路两边的土地作为对其付出的补偿，有的则是‘玩概念’，比如打造一个博览会，开发一个新产业，以此为由头‘圈地’，炒地皮获利。” 钻政策空子 开发商自曝多扛一月 多挣一辆奔驰车 今秋北京上市的60个新盘，并不见大家期待的“新盘上市低价开盘”的惯例。一位开发商说，以前“低开高走”的销售策略早过时了，现在开发商都“高开高走”了。从今年5月份以来，我们现在每月怎么也得涨五百，房子照样卖，同样的房子，扛一个月，就多卖出一辆奔驰车来，再说，现在开发商手里都没什么地了，开发商都想扛着多卖点钱。” 至于如何捂盘，只要不急着拿预售许可证不就行了。目前，上海出台了“3万平方米以下楼须一次预售”的规定，而北京还没有相关规定，这样，开发商一边晚办预售许可证，一边多批少量慢慢卖，就能很容易地“合理”捂盘了。 “以房养老”推出中年人有望真正受益 通过保险机构以“按月付款”方式购买老年人身后的房屋产权，帮助老人实现“以房养老”，这一流行于欧美的模式今年10月将首次在我国推出。 “以房养老”险种的投保人要求是62岁以上的老年人。投保人将房屋产权抵押给保险公司，保险公司按月向投保人支付给付金，直至投保人亡故，保险公司收回该房屋销售、出租或拍卖。 中国商业性房贷十年增百倍成银行重要资产之一 短短的10年时间，中国的商业性房贷增长了百倍，已经从1998年的400多亿元，飙升到今年6月末的4.3万亿元。据机构估算，信贷资金在房地产开发资金中的比重已超过半数。房地产贷款已成银行重要资产之一。 最近几年，国内房地产业发展迅猛，一线城市房价一路高歌，而背后的推手则是银行的信贷资金，包括为房地产公司提供的开发贷款，以及为个人购房提供的按揭贷款。 反应Reaction 关键词：●92亿地王●政府回应灰色收入论●楼市恐慌症●不买房●快钱效应●租奴●市长买房●房奴●五不租&五不卖●加息●囤房 92亿中国地王出炉后的3大反应 目前长沙平均房价仅仅3500—3600元/m2，而“地王”预计项目成本价应在5500元/m2以上，项目如何运作，将成为各方关注的焦点。 将价格一路推高到92亿元的金融街、城开、北辰都以上市公司作后盾，正是：成本无所谓，地价不怕高，股海作后盾，老大乐陶陶！令人困惑的是：如果中国房地产业在需求旺盛，供需失衡的状态下，完全沦为资本大鳄们的游戏，房市将如何发展？房价如何踩得住刹车？ 或许，二、三线城市房价狂涨的高潮即将到来？！ 政府回应灰色收入论 真正泡沫在开发商的利润里 日前南京开发商爆料：政府职能部门“吃掉”利润的40%。政府回应：政府实际各项税费虽占房价54%，但收费用于配套，开发商对外大叫建房成本太高，暴利的“账本”难以示人，政府部门的正常收费就成为开发商追逐暴利、转移视线的最好借口。 “今天不买，明天更贵”——楼市恐慌症 上世纪90年代，部分媒体曾发出欢呼，百姓生活已经告别了排队买物资时代！但不知从何时开始，怀揣数万现金，带着躺椅、帐篷，赶在楼盘开盘前夜在销售现场排起长龙；风餐露宿甚至冒着大雨，就为了买到一套心仪已久的房子，又悄然成了很多普通百姓的一个生活片段。 广州近半数市民不打算买房 “广州高房价下，您今年还计划买房吗？”调查结果显示，有近半数市民(48%)明确表示，“今年不买房”，被高房价吓退。此外，有10%的市民摇摆不定，要“看情况而定”。 做过房地产，其他的钱都不想赚了 房地产市场的“快钱效应”，让不少企业家感叹:做过房地产，其他的钱都不想赚了。的确，目前中国许多制造企业的利润率只有1%至2%。同样是投资，同样是企业家，看着任志强、潘石屹、王石们“赚钱赚得都不好意思了”，自己又不比别人傻多少，为什么放着“快钱”不赚？那不是“放着河水不洗船”吗？ “租奴”背后一把辛酸一把泪 房价月月飘红，老百姓自然怨言不轻。对此，有学者、官员抛出了新说法：为什么要买呢？可以租嘛！不过，这种“买不如租”论似乎并不受认同。据调查，在8729名受访者中，87％的人不愿意租房过一生；64％的人则认为，有关部门光说不练，忽悠大家租房却不在政策上提供方便。做“房奴”不好过，可当“租奴”更让人难受。 市长也买房我们才能买得起房 高房价下，即使市长也无法承受？郑州市长赵建才说，“好几千块钱一平方米，贵的卖到八千、一万，几百万一套房子，反正我这个市长是买不起的。” 此言一出，百姓有说法：“市长买房，我们才会买得起房，对高房价有感觉、对百姓负责的市长们，不会真的看着房价高歌猛进而束手旁观。毕竟，市长有房了，他的子女未必有房；市长不买房，他的亲戚朋友未必不买房。” 网议：建设部原副部长不同意“房奴”一说 2007博鳌房地产论坛上，建设部原副部长杨慎直言目前房价高的原因是由于人民群众住房需求量增长，住房消费同我们城市化进程成正比,他并不同意时下房奴一说。 网友A:房奴太不好听。建议改为：房地产商和银行的打工仔。 网友B:能当上房奴算是好的，没有能力买房的，连当房奴的资格都没有呢！ 能出五不租为啥不规定五不卖？ “违背生活作息规律、有利用所租房屋进行违法犯罪活动的可疑人员不租……”，警方将按照“五不租”的条件检查全市出租房，对不负责任的出租房主将依法进行处罚。北京市关于租房的新规定甫一出炉，便招来不少质疑——“不是生活所迫谁愿意违背作息时间。”“只要你有钱，买房来干什么都行！而租房的大都是没钱的，所以就严查了。为什么不规定五不卖呢：买房养二奶的不卖；用贪污的钱买房的不卖；买了不住的不卖；已买了福利房的不卖；炒房的不卖。那么，中国的房价还会这么高吗？” 加息频繁开发商不敢囤房 “最颠峰的时候接下来也许就是衰败。”一位开发商管理者这样形容目前楼市山雨欲来的气氛。央行今年第五次加息后的首个工作日，从部分发展商处获悉，由于年内频繁加息，业内预期新一轮宏观调控即将开始，一些楼盘纷纷把囤积的单位提前发售。 “房价不可能只升不降，现在泡沫越大，今后跌得越惨。”对于目前房地产市场过热现象表示担忧，他相信，只要新一轮宏观调控政策落实到位，房价肯定会下降。他预测，楼价的拐点可能将出现在2010年。 |