96148是由长沙市房屋产权管理局主管，长沙市房产信息中心主办的长沙地区唯一的房地产信息专业电话咨询台，并与长沙房地产信息网（www.0731fdc.com）紧密结合，以最快的速度，最专业的水准解决市民在住房消费方面的难题，为市民提供全方位，多渠道的房地产资讯服务。目前，该咨询台在原有业务种类的基础上增设《物权法》及房地产行政管理专家服务热线，只要您在相应的时间段里用电信座机直接拨打96148，就有专家为您提供最专业、最直接的房产咨询服务。

　　商品房问题

　　1. 吴小姐问：合同已经备案了，房产证还没有办理下来，是否可以在合同和房产证上加个名字?手续怎么办理？费用是多少？

　　96148答：您好！如果想加一个人的名字到你已备案的合同中，首先应与开发商进行协商，协商后双方达成一致意见后到房地产交易管理所办理商品房预售合同变更登记。办理商品房预售合同变更登记，你和开发商需共同提交变更协议，并将所有原已备案登记的合同收回长沙市房地产交易管理所受理审核。

　　商品房预售合同变更登记手续费：住宅每平方3元的手续费；非住宅成交价的0.5%的手续费。

　　2．余小姐问：跟开发商签意向协议交了一万块定金，两年了房子还未盖起来有没有问题？怎么办？

　　96148答：您好！开发商应该在取得预售许可证的情况下才能对外预售收款，如果出现在无证预售预收协议定金的情况可拨打房产执法热线0731-2232110举报，由房产执法队核查并对开发商进行行政执法。

　　产权问题

　　1．赵女士问：丈夫与我离婚后，原共同财产的房改房协议给我。丈夫的50%产权过户给我后，该房还应该是100%的房改房吗？

　　96148答：您好！如果是通过法院判决或离婚协议变更了产权人的产权，产权性质还是不改变，属房改房。

　　2．李先生问：我儿子还未满18岁能不能在产权上写他的名字?可不可以用自己的住房公积金贷款?

　　96148答：您好！购房人为未满18周岁公民由监护人办理相关的购房手续.如果办理房屋转让手续的话需提交监护人公证书或法定监护人证明。

　　如果要用您的住房公积金贷款的话您必须是购房人之一。

　　抵押问题

　　1．张先生问：我有一私产抵押给单位了，抵押到期后，我希望不通过法院让抵押方将产权转让给抵押权人该怎么办理业务？

　　96148答：您好！首先经过双方协商，协商达成一致后应先到长沙市房地产交易管理所办理抵押注销手续，经产权人同意后再到长沙市房地产交易管理所受理登记办理产权过户手续。

　　经济适用房

　　1．齐小姐问：经济适用房还没有办证，对方有产权，我们结婚的话会不会影响我经济适用房的产权办理？

　　96148答：您好！在你办理经济适用房产权时经济适用房领导小组会再次审核购房者的准购资格，如果查实到你们夫妻的另一方名下有产权，那么你的经济适用房的产权将无法办理。

　　2．陈先生问：夫妻有一方是外地户口申请经济适用房时是否要交无房证明?

　　96148答：您好！根据经济适用房申购条件如果夫妻一方为外地户口，由原籍地市、县级房管部门出具无房改房和无私房的证明（农业户口除外）。

　　其它

　　1．黄先生问：我父亲的房子怎么办理继承手续？有经济适用房的指标是否与继承产权有矛盾?

　　96148答：您好！如果你父亲立了遗嘱的按遗嘱继承；没有遗嘱合法继承人到公证处办理一份继承公证书。继承人凭生效的继承公证书或生效的法律文书、房产证及继承人的证件到房产部门办理产权继承登记。如果你的名下已有房产就不能再申请经济适用房了，包括继承得来的房产。

　　2．许小姐问：办理了入住手续后，是否一定要交纳物业管理费?

　　96148答：您好！根据湖南省物价局、湖南省建设厅发布的湘价服[2004]178号关于《湖南省物业服务收费管理实施办法》文件的第21条中明确业主办理了入住手续后就需要交纳物业服务费；业主无正当理由拖延办理入住手续的，物业管理费从开发商书面通知业主办理入住手续的次月开始计收，由业主缴纳；已办理入住手续但未入住或未作使用的物业，物业服务费按规定标准扣除清洁卫生费用后缴纳。

　　3．吴先生问：我想买一套二手商品房，产权原来是母亲赠给儿子的房产，现在要转让给我，请问要交哪些税？

　　96148答：您好！根据你反映的情况，可参照个人购私房住宅买卖的税费标准计收。收取的税费主要有契税、综合税、印花税和手续费，未满五年上市交易的还需缴纳营业税，具体为：住宅的契税按1%收取，住宅的综合税按1.93%收取，住宅的印花税按0.05%收取，住宅的营业税按5.5%收取，（如果上次交易是直系亲属赠与的，就以赠与前的拿证时间来计算是否满五年缴纳营业税；如果是非直系赠与，那就以办赠与时的拿证时间是否满五年来缴纳营业税。）以上税率缴费基数按成交价与评估价取高价纳税，手续费按6元/平方米收取。