“你买房了？”“我买的楼盘又涨啦！”“那个地段租金好高，赶紧买套来投资…”楼市如同股市成为许多人茶余饭后的话题，同时也成为许多人茶饭不思的心结，经过几年来国家宏观政策的轮番轰炸，对购房者而言新房市场也出现过短暂的春天，但紧接着房价又面临大幅度的回涨，新房市场的稳中急升让许多已购房者做起了投资的白日梦，而那些还在数着手中的钞票不知该落家何处的人也开始患得患失……

　　“何不先买个二手房住？也当投资？”这样的局面在北京、深圳等大城市已成为一种趋势潮流，同时这样的观点也渐渐开始被内地中小城市市民所接受，二手房市场的春天似乎已不远。

　　长沙的二手房市场相对全国其他大中城市而言可以说是不温不火，但近几年也有不小的发展，最显著的就是二手房中介机构如雨后春笋般冒出，靠建立连锁门店的方式也树立了不少本土中介品牌，二手房市场的需求是否真如这些机构般膨胀渐成气候，市民对二手房的看法是否真的有了突破性的改观，二手房也已成为人们居家置业的首选之一？他们的故事或许可以给我们答案。

　　二手房让我欢喜让我忧

　　●◎口述者：张哥●◎职务：中介机构置业顾问●◎年龄：40岁

　　张哥，今年40岁，自称以前做过小生意，转入这一行也就一年多，对这一行算不上精通但还是很乐意接受记者采访。张哥话不多但是言语诚恳，自称从业一年多以来平均每月可以成交一套房屋。大体的工作流程是先了解买房人的需求，介绍房源，然后带买房人去看房，看房人定了房，就帮忙代办产权过户、银行按揭等买房流程，整个流程办下来大概一个月左右时间。

　　“长沙的二手房市场还算比较健康，作这一行这么一段时间，还是觉得有成就感的，尤其是看到自己介绍的顾客住进了自己看中的房子觉得很满意时。”目前张哥的主要信息来源主要分两类，一是上门店客户，另一个是网上网民发布的房源信息，其中比例各占一半，“二手房与新房相比有他一定优势，价格上每平方与同地段新房相比还是会便宜个几百块，象马王堆路这块一般二手房报价大概是2300~3300元之间的样子，而这地段的新房已经卖到了3800元的均价，另外就是新房有个滞后性，而二手房不仅是现房一般都还带点装修，你马上可以住进去，比较实用便捷， 很多买二手房的人也正是看中了这一点。”   

　　2006年国家对二手房买卖出台一系列国家政策进行管制，打击投机倒把，其中一条就是“获得产权五年内的商品房进行二手转让买卖，需增加5.5%的额外营业税 ”，张哥对此有自己的一些感触，“这政策的出台对二手房交易确实造成了一定影响，很多人买二手房还是希望越新越好，如今税收一增加又没具体规定这税收该由谁来承担，在长沙很多时候中介费、综合税、印花税、契税、营业税等等都得由买房人来承担，占到了5%~10%不等，这样的税收一加，二手房与新房相比的利润空间就所剩无己了”。

　　张哥总结自己的从业经验得出买二手房的人主要是如下三类人群，一类是外地转来长沙工作的在长沙无房但确实在长沙需要呆好一段时间的，他们看重的是房子要新，地段要好，第二类是来长沙打工无房想在长沙定居的，他们看中的是价格便宜，离上班地点近，一切以节约生活成本为先，还有一类是做投资用，要求地段好，租金高，当然价格也是越便宜越好。      

　　张哥很无奈地说“大家有钱肯定还是买新房啦，不说增值空间，居住感受就完全不一样啊，二手房对很多人来说还是退而求其次的选择而已，如今这政策一调，变相地又增加了购房成本，有钱人本来买二手房就可有可无，没钱人想买二手房又买不起了。”

　　谁说二手房没“家”的感觉？

　　●◎口述者：王先生●◎职务：公务员●◎年龄：40岁

　　●◎关键词：调职，小孩，教育

　　王先生，长沙人，已婚，有一个8岁的小儿子，本在深圳的某事业单位做公务员，薪水稳定，福利待遇也不错，在这个全国房价排名前三的城市中也有着自己的一套房子，三口之家其乐融融。前不久，王先生调职到长沙，事情仓促得让王先生根本没办法细想今后的生活，到长沙第一个月，王先生住在单位宿舍里，就餐也是在单位食堂里简单解决一下，面对离开了近二十年的城市似曾相识却也在下班之后突然有了不知去何处的失落感。

　　“开始刚过来的时候还是很兴奋的，毕竟自己的孩童时代、中学时代都是在这个城市度过的，感觉很亲切，也还有些老同学、亲属在长沙，前一个星期基本上就是和他们聚会度过，很开心，很多人都是十几年没见了，但这种兴奋感并没有持续很久，老同学、亲属到这个年龄都是成家立业的人，一两次聚会没关系，但谁可能天天陪着你，另外和我一起住宿舍里的都是刚大学毕业不久的小伙子，他们让我想到了自己的孩子，我家小孩正是升小学的时候，而我却不能陪在他身边，想到这心里就非常不安… …”

　　王先生带着这样不安的心情又渡过了一周，某日下班后在公司食堂吃完晚饭，王先生在公司附近街道散步，看到周遍林立的新老楼盘，突然有了一个想法，买新房等到可以入住至少也要一年多，还要自己弄装修太费精力，那，不如去看看二手房，于是王先生就近走进了一家中介机构，简单说明了下自己的情况，并提出了自己的要求，楼盘要看上去比较新，周边配套比较齐全，离公司比较近，另外最重要的一点是周遍要有小学，方便解决小孩的教育问题。

　　“我运气还不错，我找的那中介公司做事效率还挺快，也很上心，我那天下午去登记的，第二天他们就带我去看了一个楼盘，我一共看了三个楼盘，一个是东方新城，我个人觉得小区环境相比周遍的还算不错，但是是经济适用房又未满五年没办法过户不好办手续只好放弃，第二个是教师村，97个平方米，户型还可以，不用交营业税，但总觉得房子旧了点，最后还是没看中，后来他们带我去了看了现在相中的这个房子，德政园，120个平方米，三楼，三房两厅两卫，中等装修，当时房东出价3100元/平方米，我综合考虑了下，德政园离我上班的地方也不算远，周边商业配套交通也很方便，小区设施虽然一般但总的来说不错，当时候周边新房的市场价是3400元/平方米的样子， 最重要的是隔一条马路就有东郡小学，小孩的教育问题就解决了。”“现在每天早上，我去上班就可以顺路带小孩去上学，中午还可以牵着他回家吃他妈妈做的菜，这滋味比住单位宿舍那是强多了…”王先生脸上洋溢着幸福满足的笑容。

　　王先生是个很顾家的男人，也相当果断，看中房子后，立马和中介联系与房东讨价还价，因房子未满五年需要交两万多的税，最终与卖房协商以36万成交，再加税也就3100多的均价买下了房子，如今王先生把深圳的房子出租了，把老婆和小孩都接到了这个“新”家，小孩的入学手续也办得相当顺利，一家人又在一起了，这幸福感受都因有了这适时的二手房，谁说二手房就会没有“家”的感觉呢？

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　　“二手夫妻”二手房的绝配

　　借住朋友的一套旧房多年，其所有权性质，决定了我们无权也没有动力装修，是一所货真价实的陋室。这些年，我所以能赚回数目不高也不低的稿费，帮补家用，全得益于夫妻俩都不敢在家里请客，省下不少陪客聊天的宝贵时间。

　　春节期间，太太见大小媒体异口同声为去年房价的大涨欢呼雀跃，满怀憧憬地预测今年房价涨势不减，遂强烈要求在尽可能短的时间里，结束借房暂栖的历史。对此，我不便表示异议：首先，买房给老婆孩子栖身，是男人的责任；其次，借房住毕竟不是长久之计，如果房价走势不幸被媒体言中，借房讨便宜就会演变成“捡了芝麻丢了西瓜”的悲剧。

　　在达成买房共识之后，我们家又开始卷入买一手房还是二手房的讨论。太太要买一手房，她说，“买房买房，顾名思义就是买新房，哪有花几十万元买一套旧房的道理？”我却旗帜鲜明地提出买二手房的主张：“正因为在人们的观念里，二手房形象中有个比较负面的‘旧’字，才使我们能理直气壮地压价，以远比一手房低廉的价格住上合适的房子。其实，从哲学的观点看，一手房只是刚住进去的一刹那才是新的，随即进入不断折旧的过程，除非你马不停蹄地换房子，否则就不得不学会在绝大多数时间里与旧房相安无事。”

　　可怜太太没学过哲学却特别迷信哲学，我一提到哲学，她便心虚气短。这一回由于事关重大，她不甘心就此认输，低头暗想了好久，才卷土重来：“一手房主为什么要亏本卖房？必是发现房子有什么问题，才肯割肉！”我欲擒故纵：“风险无所不在，买二手房的确存在上当风险，但买一手房不仅存在与卖方之间信息不对称的风险，而且在装修时，又多出一道信息不对称风险，因此，买一手房的风险大于买二手房，也就是说，买二手房风险小于买一手房。”见太太呈现出被我的滔滔雄辩征服的趋势，我抛出了最具说服力的撒手锏：“二手有什么不好？我是你的二手老公，你是我的二手老婆，我们这对二手夫妻不是很融洽吗？与其说你我都上了对方（原配）的当，不如说我们都应当感谢原配们，如果不是他们当年犯傻把绩优股误作垃圾股抛售了，你我能过上如今这芝麻开花节节高的幸福生活？二手夫妻二手房，是打着灯笼也找不到的般配呀！”

　　太太虽然学历不高，可毕竟跟我过了这么多年，耳濡目染之下，逐渐形成了从善如流的心理定势。这一次，她又正确地站到了正确的一边，高高兴兴地与我牵手满世界搜罗二手房去也。（王克林）

　　编者后记：

　　所选故事或许不能反映目前二手房购买者的全貌，但至少从上述故事中我们可以看到，二手房已渐为人们所接受，毕竟“家”的感受是靠人去营造，而房的购买就看各人的需求和经济实力而定了，故事告诉我们：只要内心有“家”，购买二手房一样可以过幸福生活。

　　采访整理：刘婷