【赢在发展商】

　　品牌追踪报告：智造，榜样的力量

　　品牌，这一纵横全球经济的热词，细究其来龙去脉已无多大意义，而品牌的榜样力量远不是巨大所能表达的。当同样的地段，同样的房子，万科的房子比其他的楼盘贵单价逾千元而且还卖得比其他房子更好的时候，通过品牌推广来确立自己在楼市中的主导地位，万科一剑封喉，笑傲江湖。竞争越来越激烈的市场，品牌成了一个重要的关键筹码，该是房地产开发商必须认真考虑如何创立品牌的时候了。品牌是什么？是榜样。榜样的树立，则要以创新和优质的产品及服务品质为基石，以企业文化（价值观和行为）为载体，以昂贵的投资承担注意力成本和社会责任。“吹大泡泡好圈钱”的时代已经过去，泛滥的所谓品牌只是转瞬即逝的泡沫而已，品牌的“智造”时代来临。

　　品牌即文化，企业文化正成为决胜市场的法宝，而“企业公民”则把品牌推向极致。人们对企业的期望，已经不仅仅是解决就业、赚取利润和缴纳税收的功能，人们更希望企业能有效地承担起推动社会进步、关心环境和生态、维护市场秩序、扶助社会弱势群体、参与社区发展、保障员工权益等一系列社会问题上的责任和义务。于是“企业公民”（Coporate Citizenship）应运而生，企业为了表达出对人类、社区以及环境的尊重，所做出符合道德及法律规范的发展策略。从品牌建设角度看，一个好的企业品牌应该由内而外，员工是成为企业公民的主体；从企业发展战略角度看，企业的公民价值观一定要和企业发展战略保持一致，把履行社会责任作为企业发展战略的重要组成部分。成功的企业并不是只做好自己的商业品牌就万事大吉了，它还要做好企业的社会公民这个品牌。不做好这个品牌，这个企业就不算成功，也不可能成功。房地产业的“企业公民”，应当是效益与责任兼顾的企业榜样，时代呼唤“企业公民”，和谐社会的持续发展，需要有更多的“企业公民”出现，房地产企业更需要有充当“企业公民”的勇气、信心以及决心和力度。

　　在房地产市场越来越理性的今天，房地产开发已不再是一时一地的投机、炒作就能取得成功的。真正的成功，是房地产品牌“智造”的成功。品牌，是未来房地产企业的立足之本。品牌是核心，是旗帜，是载体，是桥梁，是企业市场竞争力的综合体现。“后新政时代”，品牌这一“攻城掠地”的有力武器，在房地产业内大展身手。如何“智造”品牌武器已迫在眉睫。值得庆幸的是，开发商正在或已经觉醒，并力图为此而行动着、努力着。

　　然而相关统计数据表明：长沙楼市在售和预售项目中，有超过一半以上的楼盘拥有着外地资金背景；而当前品牌企业的投资总量占80％，销售总量超出70％。数据很明白地告诉人们，长沙楼市仍然存在两方面的欠缺与不足，其一，本土企业尚缺乏足够的品牌竞争力；其二，品牌不是单薄的，是要以资本来丰满的。

　　新政之下的楼市，品牌和资本是两柄王者之剑，一个也不能少。有经济学家指出，中国80年代是产品经营时代，90年代进入资产经营时代，21世纪则是品牌经营时代。然而俗话说得好：钱不是万能的，没有钱是万万不能的。脱离资本谈品牌，华而不实；抛开品牌论资本，成不了百年企业。品牌与资本相辅相成，双剑合璧，一个也不能少。