在长沙建造一个新世界

[作者]：周阿礼

一座城是一部历史，一座建筑则是一段段篇章，是灿烂辉煌、还是黯然无色，很大程度上都取决于矗立在这块土地上的建筑。长沙不缺少文化、不缺少深厚的历史，但却少了些能让人难忘的现代建筑。 然而罗马不是一天建成的，按现代城市和经济的发展标准，中国的城市化只是刚刚起步，在长沙这样一个二线城市，怎样去达到一个理想的发展速度，而又兼顾人文及生活素质的不断提高是当代国人及企业的巨大挑战。 一个现代建筑，既要处理好城市建设与环境的关系，塑造良好的城市人居环境，确实不易，以利润最大化的开发商也鲜有人去想。 少，但并不是没有，譬如新世界中国地产（长沙）…… 注：新世界中国地产（长沙）文中统一简称为新世界。 《长沙楼市》：作为在国内外享有盛誉的香港四大地产发展商之一，新世界中国地产自2006年进入长沙房地产市场以来，一直行事都非常低调，鲜见媒体。能不能简单介绍一下新世界中国地产的“前世今生”？ 新世界：新世界集团于1970年成立，并自1972年起在香港上市，现为香港恒生指数成份股之一，资产总值逾1,558亿港元。新世界集团以地产业务为基石，经过30多年的发展，经营范围扩展至于香港、澳门及中国內地的四大核心业务，包括物业、基建、服务、电讯及策略性业务，如长沙的新世界百货等。 新世界集团早在1980年便开始了在中国房地产市场的投资，新世界中国地产源于香港，继承了新世界发展有限公司30多年悠久的历史，专业经验得天独厚。同时，本着谨慎、务实、创新的态度，致力发展每一个项目，一直坚持“旧城改造”和“发展大型综合性项目”的长线发展策略，一步一个脚印，以城市建设者的品牌姿态，在全国20多个城市发展了41个物业项目。目前在长沙投资开发的首个项目“新城新世界”即为大型综合式住宅社区。 《长沙楼市》：长沙作为一个二线城市，跟香港相比很多地方都有所不同。新世界作为一个在香港的成熟房地产企业，进入湖南房地产市场，立足点是什么，新世界将依靠什么在长沙房地产市场打天下？ 新世界：中国正在摸索中快速城市化，城市建设的责任亦由众多不同官方及私人机构所推动。当中观念陈杂，价值取舍各有差异，外来概念与本土文化相碰撞，一切似乎都在摸索中快速前进着。 而新世界中国地产虽源于香港，但其早在1980年便开始了在中国内地房地产市场的投资，专业经验非常丰富，历数各个项目，无论市场环境有何异同，追求卓越的品牌和品质是我们的立足之本，服务之基。 《长沙楼市》：对于企业的城市使命、社会责任，新世界是如何理解并实践的？ 新世界：企业公民的责任是新世界中国地产区别于其他房地产开发商的显著标志，新世界中国地产主席兼董事总经理郑家纯博士表示，“新世界中国地产不是一个单纯意义上的房地产发展商，而是把自己定位为城市建设者。我们不断探索更优越的城市居住理念，让不同阶层的家庭过上更舒适更有品质的生活，从而成就更有素质更加和谐的中国现代社会。”  为解决住房需要，新世界中国地产从70年代开始，便参与多项大型的社区式住宅屋苑发展项目，并积极响应政府推出的“居者有其屋”计划，以质优价廉的住房产品，赢得了广大首次置业者的青睐，为众多青年家庭解决了购房的难题。同时，新世界集团作为联合国儿童基金会合作伙伴，常年资助失学女童，并号召新世界员工用爱心积极回馈社会。  《长沙楼市》：品牌是一个企业，尤其是房地产企业发展壮大的重要武器，很多人对新世界品牌都有所耳闻，新世界的品牌竞争力主要体现在哪些方面？ 新世界：新世界的品牌竞争力亦缘自“城市建设者”的定位。始终保持对未来的不断发现，对城市化道路的不断探索，保有敏锐的眼光和精准的判断，有效将香港的国际化经验以及国内市场需要融为一体，在建筑高品质物业的同时，建立起具有新世界中国地产特色的品牌形象。 《长沙楼市》：据了解，新城新世界项目现在起价已经卖到了5000左右，超出了目前长沙市的商品房均价1000多元，很多购房者只能望房兴叹。而目前长沙市正在不断加强住房保障，力求解决中低收入人群的住房问题。新世界的高价运行跟政府的住房保障工作会不会矛盾？新世界地产有没有想过为长沙的普通消费者建房？ 新世界：不论哪个楼盘，它的价格都是由多方面的因素决定的，我们假设一个具有品鉴能力的购房者他会考虑哪些方面因素呢？楼盘所处的地段、开发商的品牌实力、楼盘的规模、产品的品质、后续服务及升值潜力等等，这是一个综合评估的工作。从长沙房地产市场的交易行情分析，结合上述各项指标，新城新世界的产品定价在一个合理的区间内，也因此一定能够得到普通消费者的认可，新城新世界一定会物有所值。 《长沙楼市》：企业文化是企业的灵魂，是实现企业制度与企业经营战略的重要思想保障，是品牌建设最为核心、最为根本的东西。21世纪的企业竞争，很大程度上取决于其企业文化的较量。新世界中国地产倡导的是一种怎样的企业文化，其核心价值是什么？ 新世界：新世界集团拥有一套清晰的核心价值：专业管理团队，客户信心保证；努力打造极品，注重优质服务；发挥创新思维，开拓国际视野；可持续性发展，落实公民责任。新世界中国地产一直秉承这一核心价值观，以一个城市建设者的责任心积极回报社会。 《长沙楼市》：新世界的企业愿景及目标使命是什么？新世界将给长沙人民创造怎样的生活？ 新世界：我们的企业愿景是不断探索更优越的都市居住理念，让不同阶层的家庭都能拥有更为舒适、更具品味的生活，从而成为更有素质、更加和谐的中国现代社会。新世界始终以“为城市缔造新天地、为社会引进新商机、为地方建成新社区、为顾客带来新生活”为目标使命，我们将在中国城市化进程中，以城市建设者的角色、不断成就人们的新生活梦想。 新世界中国地产目前在长沙开发项目为新城新世界。新城新世界项目座落于雨花区树木岭立交桥以东劳动东路，处于“长株潭”三市融城及武广高速铁路的核心区域，并在东塘商圈、火车站商圈以及体育新城三大板块的中心地带，往来城市中心十分便捷，距火车站、机场仅10多分钟车程。项目总占地面积680亩，总建筑面积120万m2，由三个地块组成，包括中高层、高层住宅高档住宅群及6万m2大型购物、娱乐中心，5,000m2的独立会所空间。社区内还将引入长沙名校，设独立小学、中学，学校总建筑面积约3万m2，开设45个班的超大规模，可容纳近2,500名学生，并规划有9,000m2的幼儿园。项目建成后将创造一个全新的环境优美、高品质、国际化的综合社区，全面提升雨花区的城市环境及城市空间，成为该区域的地标性社区。 新城新世界预计未来将有5%的长沙人在这里安家落户，其完备的社区配套将为长沙人民提供时尚的生活方式，引领长沙未来生活。 相关链接——  『企业简介』： 新世界中国地产有限公司为香港新世界发展有限公司中国物业旗舰，为国内其中最大型全国性房地产发展商，于一九九九年七月在香港联交所上市(香港股份代号: 0917)，自八十年代初期即活跃於中国房地产市场，资产总值约413亿港元。 新世界中国地产36个发展销售物业项目分布于20个主要高增长城市，主要业务为发展可出售物业项目、发展投资出租物业项目、及发展经营度假村及酒店，物业项目种类由住宅社区、服务式住宅、别墅、写字楼、商场、多用途综合大厦、度假村以至酒店。 新世界中国地产在北京及天津参与市中心旧城改造；在北京、上海、武汉、南京及大连黄金地段建造城市商业地标；在沈阳、武汉、合肥、济南及广州发展大型住宅住区；在广州、深圳、海口及珠江三角洲建造休闲渡假式物业。 房地产发展各环节业务由可行性研究、购入土地、项目规划、项目融资、工程管理、室内设计、市场策划销售及物业管理等均由公司内香港及国内专业团队管理执行物业发展及投资组合。