2008年长沙楼市第一季度销售排行榜与指导性解评

2008年第一季度长沙楼市销售排行榜与指导解评 长沙楼市第一季度销售面积十强排行榜 名次 项目名称 开发公司名称 1 星典时代 长沙市燃气实业有限公司、湖南金燕置业有限公司 2 滨江·君悦香邸 长沙雄屹工贸有限公司 3 盛世·荷园 长沙美居房地产开发有限公司 4 万象新天 湖南建设集团有限公司 5 标志·浪漫满屋 湖南标志房地产开发有限公司 6 西岸·润泽府 长沙市志宏房地产开发有限公司 7 沁园春·御院 长江置业（湖南）发展有限公司 8 茂华·国际湘 湖南茂华置业有限责任公司 9 上林国际 湖南湘中海置业有限公司 10 长沙建材大市场 长沙市城市建设开发公司 长沙楼市第一季度销售金额十强排行榜 名次 项目名称 开发公司名称 1 星典时代 长沙市燃气实业有限公司、湖南金燕置业有限公司 2 标志·长沙商务中心 湖南标志房地产开发有限公司 3 长沙建材大市场 长沙市城市建设开发公司 4 他城时代公寓 长沙城市公用设施建设开发公司 5 标志·浪漫满屋 湖南标志房地产开发有限公司 6 滨江·君悦香邸 长沙雄屹工贸有限公司 7 万象新天 湖南建设集团有限公司 8 盛世·荷园 长沙美居房地产开发有限公司 9 中国现代农业博览交易中心 长沙市红星实业公司 10 白沙晶城 长沙泰宝实业开发有限公司 长沙楼市第一季度销售套数十强排行榜 名次 项目名称 开发公司名称 1 星典时代 长沙市燃气实业有限公司、湖南金燕置业有限公司 2 盛世·荷园 长沙美居房地产开发有限公司 3 万象新天 湖南建设集团有限公司 4 运达国际广场 湖南运达房地产开发有限公司 5 长沙建材大市场 长沙市城市建设开发公司 6 沁园春·御院 长江置业（湖南）发展有限公司 7 滨江·君悦香邸 长沙雄屹工贸有限公司 8 定王大厦 湖南富通产业股份有限公司 9 瑞宁花园 湖南宏天房地产开发有限公司 10 标志·浪漫满屋 湖南标志房地产开发有限公司 数据来源：长沙市房产信息中心  网络地址：www.0731fdc.com   www.csfdc.gov.cn 2008年一季度长沙房地产市场仿佛有点冷 房地产市场的政策严控与2月份50年一遇的罕见雪灾交汇，外加一季度处于传统的淡季时节，一季度长沙房地产市场无论从上市量还是从销售量来说，都较去年同期增幅有较大幅度降低，商品房销售量甚至出现了负增长。楼市伴随雪灾冰冻降温，楼市仿佛更冷。观望的、大呼“拐点”的、幸灾乐祸的一时间喧嚣尘上，但带给我们更多的，应该是反思。 今年一季度大概是房地产开发商自去年以来最舍得做营销的时候。曾记得去年房交会期间，有楼盘曾经打出摇号选房的方式：选房居然要像选经济适用房那样摇号！虽然可能是噱头，但也衬托出当时房地产市场的火爆；但到了今年一季度，销售却猛然逆转；销售依然要做，于是各路开发商也就八仙过海了：有直接降价的；有买房送家具电器的；有重新包装打造的；有高折扣的等等，当然也有观望的，不一而足，房地产市场蒙上了一种悲壮的色彩。 但乱世从来就不缺乏英雄。在楼市乱象下，仍有众多楼盘取得了良好的销售业绩，他们的业绩也证明了他们经营理念的成功。有时候，能够脱颖而出的，才是真英雄，特别是在面对逆境之时。 四大楼盘再度上榜，新上榜楼盘天心区、雨花区居多 本次长沙楼市排行榜仍然是分为三榜：销售面积、销售金额、销售套数，有17个楼盘争夺此次榜单的30个席位。其中，有六个楼盘蝉联三榜，他们是：星典时代、盛世荷园、万象新天、长沙建材大市场、滨江·君悦香邸、标志·浪漫满屋，一个楼盘位列两榜，他就是沁园春·御院。 从上榜楼盘情况来看，岳麓区有沁园春·御院、西岸·润泽府，天心区有标志·长沙商务中心，雨花区有茂华·国际湘等去年第四季度上榜楼盘继续榜上有名，而开福区、芙蓉区本季度并没有之前上榜楼盘继续上榜。本季度新上榜楼盘共13个，天心区、雨花区各新上榜4个，芙蓉区新上榜2个，开福区新上榜3个。 从长沙五区楼盘在三大榜单中的综合表现来看，本季度各区楼盘均有上榜，天心区、雨花区各上榜5个楼盘，入座率分别达16.66%；开福区上榜3个，入座率达10.00%;芙蓉区、岳麓区各有2个楼盘上榜,入座率分别达6.66%，天心区、雨花区成为本季度上榜率综合排名并列第一，南城、东城区域仍是我市商品房销售热点。 销售面积十强榜：各区均中两员，芙蓉、开福包揽前四 从此次销售面积十强榜来看，长沙五区各有两个楼盘上榜，榜单分布较为平均。芙蓉区、开福区包揽前四，星典时代、滨江·君悦香邸、盛世·荷园、万象新天等四个楼盘凭借其居于二环以内中心城区的天然优势，依然赢得了购房者的青睐，其成熟的生活配套、适中的楼盘价位、城中心相对较大的社区环境让其销售依然坚挺；岳麓区西岸·润泽府、沁园春·御院本季度继续上榜，河西建设“两型社会”先导区的巨大“西引力”，加上“山水洲城”的良好自然环境，迎合了当今社会崇尚回归自然的消费理念；天心区标志·浪漫满屋、上林国际最新上榜，长沙经济重心的南移、南城区省府板块的巨大潜力及逐渐成熟的生活配套，给南城房地产市场增添了巨大的信心与激情；雨花区茂华·国际湘、长沙建材大市场一老一新，东城大市场区和高档住宅区建设，吸引了大量商户及高档置业者。 销售套数十强榜：天心区独揽四席，岳麓区无一上榜 从此次销售套数十强榜来看，天心区独揽四席，成为套数排行榜中当仁不让的大区。上榜楼盘中，四个楼盘都是以小户型为主，除白沙晶城位于中心城区外，标志·长沙商务中心、他城时代公寓、标志·浪漫满屋等都位于新南城板块。值得注意的是，其中两个楼盘都是属于湖南标志房地产开发有限公司开发，显示了标志房地产在驾驭中小户型开发上有其独到的能力；岳麓区无一楼盘上榜，但在其他两个榜单均有楼盘上榜，反映了由于岳麓区距离市中心商业繁华地段较远，同时本区域生活工作环境尚在成长阶段，鉴于中小户型客户需求的特异性，目前开发楼盘以中大户型为主。 销售金额十强榜：开福、雨花称雄，岳麓、天心各占一席 销售金额排行榜与商品房价格和销售面积均相关，可以说有一定综合意味，虽然由于不同物业在价格上各有不同，造成销售金额有所不同，但其排名可以在一定程度上了解购房者对于该楼盘的接受程度。从此次销售金额十强榜来看，开福区、雨花区各上榜三席，芙蓉区占二席，岳麓、天心各占一席。天心区的标志·浪漫满屋、雨花区的长沙建材大市场以较低的价格赢得较高销售量，芙蓉区的星典时代以市中心相对较低的价格吸引了大量购房者，并取得了三榜冠军。运达国际广场、定王大厦、瑞宁花园在其他两榜并无斩获，但其市中心优越的地理位置，促使其在较高的价位上取得了良好的销售业绩。 星典时代：新秀登场 三榜夺魁 2008年一季度排行榜中，可以说星典时代最为抢眼。一个楼盘同时取得三榜冠军绝非易事，特别是在销售淡季的时候，而星典时代做到了。星典时代能取得成功的要素有很多：位于火车站商圈、市中心繁华地段的地理位置，四通八达的交通路网，相对周边较低的房价，外加长沙市燃气实业有限公司、湖南金燕置业有限公司对户型设计等的考量都为其成功打下了基础；但其缺点也是显而易见的，就是位于二环线旁边，噪音污染和空气污染的问题，但我想，长沙市燃气实业有限公司、湖南金燕置业有限公司应该已经较好的处理了该问题，不然，销售怎能这么火爆呢？ 中小户型的“标志”：湖南标志房地产开发有限公司两楼盘上榜 在销售套数十强榜上我们两次见到了湖南标志房地产开发有限公司的大名，该公司的标志·长沙商务中心、标志·浪漫满屋两个中小户型楼盘双双上榜。此两个楼盘均是位于天心区省府板块，不同的是，一个是商业街区，一个是住宅小区。湖南标志房地产开发有限公司2004年就已进入长沙房地产市场，先后在长沙开发了标志房产大厦、标志·麓谷坐标、标志·长沙商务中心、标志·浪漫满屋、标志浙商会所等七个项目，短短三年时间即被长沙市民所认可，先后被评为“湖南诚信房地产开发商”、“2006年最具责任感的品牌开发商”等多项殊荣。此次两大楼盘同时上榜，显示了公司在驾驭中小户型开发上的强大实力。“建筑改变城市 品质改变生活”，期待标志房地产在今后取得更大的发展！