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巴曙松：楼市投资者是值得钦佩的 当长江商报记者屈虹晖问到当前股市、楼市的关系及怎样才能真正解决楼市问题时，巴曙松回答道：“我感觉，目前的阶段房地产火，股票市场也好，应该是中国特定的发展阶段，这个目前的经济发展态势带来的一个必然结果，就是说，我们房价涨也好，股市涨也好，不是开发商炒上去的，也不是消费者炒上去的，是目前阶段应该出现的情况。”“要解决房地产市场的问题，首先要知道问题是什么，房价上涨还是其他问题？价格是不是可以调控？”“投资者用这么高的价格，基本承担了我们各个部委的税费，高额的土地价格，房地产公司的利润，然后还面对高度的信息不对称，以及装修材料不合格等，物业管理不合格的风险的话，还能够果断地进行投资和选择，这是值得我们钦佩的。对于这样的购房进行限制和打击，我很难理解。” 潘石屹：只投房产不玩股票 “我也不知道有多少现金。个人理财是老婆管，我不管。可是绝大部分的财富都是投到房地产里面去了。因为这个行业我们看的比较清楚，比较有把握。股票我们也不懂，所以绝大部分财富是十多年来都是投在北京的房地产。跟着我们的客户都赚钱了，我们还不赚钱？”——面对中国房地产报记者胡安胜询问个人投资理财的问题，潘石屹双手抱紧支撑在透明的会客桌上，显得十分警惕和谨慎。 大臧：今后几年，投资证券（股票）一定好过投资买房子！ 房子与股票作为“投资产品”的时候，两者之间是没有差别的。买股票就是买企业，企业有好坏，自然股票也有好坏。而房子也是一样的，房子在不同城市、不同地段、不同产品、不同的物业管理都会影响房子的投资回报率。两者之间的表现形式不同，但从投资的回报的角度看，两者都是为了获取较高的投资收益。 那么，我为什么说今后几年投资中国的股票要比投资中国的住房回报率高呢？投资任何“投资性产品”都不可能脱离国家的政策与行业发展的概念。目前，中国房地产行业是中央政府主要调控的行业，而证券行业则不同。证券行业是国家目前要大力发展的行业，现在还刚刚开始。也许大家认为现在的（上指）6000点已经很高了，但等到3年后你同样会觉得（上指）12000点太高了。你过去想到今天的房价会这样高吗？不可思议吧？！我坚信总有一天中国的老百姓家里会用买股票、买基金的方式来“存钱”。 罗伯特J·席勒：房地产投资基本不赚钱房子不是股票买来是自用 罗伯特J·席勒是个好运气的经济学家，他的著作——《非理性的繁荣》中的观点在后来美国经济运行中都一一得到了验证。无论关于股市还是楼市，应该说，他估计的都大致不差。其实，这些预言性观点，并不仅仅建立在他的纯经济学分析上，更在于他正确的把握了投资者的心理。就在最近他接受CNN采访，对买房的一番心理学评说，可以看作给我们地产行业的一盆冷水，也给目前中国的房地产热敲响了警钟。 在席勒看来，房地产市场的涨落可以简单地用从众心理来解释：人类是社会动物，大家彼此联系紧密，思维都集中在相同的那么几件事情上。听别人说买房赚钱，自己也要买房。大家竞相买房，房价就高。房价一高，买房的利益就得到证明。证明了的利益又进一步促使人们竞买，在短期内吹起一个大泡沫。要捅破这个泡沫，就得看长期的趋势。席勒提出几个数据，很简单地证明了房地产业的实际情形。 第一，他认为房地产投资基本是不赚钱的。美国从1890到1990这100年间，在计入通货膨胀因素后，投到住宅上的钱，回报基本为零。1987年以后，实际回报才达到年3%。第二，许多房地产商都说：房地产价格每年要增长10%。对此大可不必担心。因为若真是那样，最后谁也买不起房。举个例子，1957年花20500美元买了一栋房，按10%的年增长率浮动，现在就值300万！这简直是个荒唐的数字。第三，也正是如此，经过前一段的高增长后，未来10年的房地产投资很有可能赔本。 席勒最后打了个比方，说他小时候踢足球，教练总是说：不要扎堆，要和队友拉开距离，这样才能控制住球。如今的房地产市场就是扎堆的游戏，非常危险。所以他建议，自己需要房子也有能力买，就买一栋。千万不要买第二栋，也不要买过大的房子。总之，房子买了是自己家用，不是股票，不要有投资心理。 罗先生（高级理财师）：不要只盯股票，买小房照样赚钱 “我觉得自己最成功的一次投资就是买了现在的这套房子。”某证券营业部理财师的罗先生非常自信地说。 “很多人一听到我工作的单位，都认为我们理财就是炒股票，但实际上并非如此。特别是去年股市大涨，利好不断，于是和我交流的好多市民，就一个劲儿只顾问股经。其实，投资理财的一大原则就是：鸡蛋千万不要放在一个篮子里。股市风险是较大的，越是大牛市，涨跌幅度也就越大，如果资金不是很厚实，而且理财心态也比较求稳的话，我看选选小户型房产蛮好的。以我为例，我就会选择一些其它的理财产品，比如银行卖的理财产品、基金，或者买房子也是一个很好的投资渠道。”罗先生说。 李先生（高级股票分析师）：炒房不如炒房产股 针对目前房市、股市的投资问题，李先生认为：房产的暴利来自一级市场而非二级市场。购买地产股，相当于赚取一级市场利润；购买具体的房产，相当于赚取二级市场利润。只要开发商不隐藏利润，而购买的股票价格相对合乎估值标准，地产股的收益较投资房产将更高，且随着时间越长，收益差距将越大。 与此同时，投资地产股因选择面宽还可组合投资，较之单个房产投资者购买房产，规避非系统风险的能力要大很多。而就系统风险而言，尽管都会受到诸如加息、加税之类的冲击，但品牌开发商应对冲击的能力强于一般房产投资者，加上有的股票还有认购、认沽权证的安排、有融资融券的便利，因而投资地产股应对系统风险的手段也比投资房产要多。 地产股股价与房价走势有共同的支撑因素，在目前房地产供求极度不平衡的情况下，房价还将持续上涨，但地产股可将房价上涨因素提前放大，从去年到现在全国房价只涨了不到1倍，但地产股却平均翻了四五番，对于股市投资水平尚可或资金量不是很大的普通投资者，地产股无疑更具优势。 杨博士（房产业内人士）：不是我爱股票少，只因我爱房产多 股票、房产对政治、经济敏感，股票在经济景气的初始阶段就表现，房地产会跟进，前后相差半年。股票最敏感，一天之内上下波动多次，而房产景气一次循环5-6年，常人从20岁到65岁，40多年中，起码有6-7次的发财机会。市场调查显示，绝大多数人从房市中获利，在股市中获利的就参差不齐，几家欢乐几家愁。房产投资只要下手前做好分析，就高枕无忧，靠的是自己。股市靠的是别人，基金公司敢夸海口？从下手起就忐忑不安，房产愁的是多赚少赚。抛房炒股难（避实就虚），弃股买房易（化虚为实），股市投资不动产化（不要动他），房产投资证券化（比如商铺），就会左右逢源，皆大欢喜。 刘先生（首席投资理财师）：应像买房一样买股票 “大家买的房子一般都升值了，为什么呢？因为买房子是件大事，大家十分慎重，千挑万选。买股票也同样，我希望大家把买房子时的认真劲用在炒股上——慎重而且持有！”面对当前股市的“倒春寒”，汇添富基金管理有限公司首席投资理财师刘建位在厦门工行与商报理财学校联合主办的理财讲座中如是说。