大宝典
[房市投资宝典]：
房市投资，哪种方式适合您？
[编者按]近几年来，长沙的房地产市场一片繁荣，产品百花齐放，遍地缤纷，价格一路上扬，两型示范区的建设，长沙城市总体的人居价值和投资价值毋庸置疑，抢占先机是投资的必争之处，2008年会不会有房地产区域投资的“黑马”？
个人如何投资商铺？
（1）都市型商铺
都市型商铺是指位于城市商业中心地段的商铺。鉴于其特殊的位置以及所在地区自身的商业价值，通常都市型商铺的客流量长期比较稳定，该类商铺的租金收益能力很强，商业运营收益水平较高。都市型商铺多用作物品业态的经营，体验业态和服务业态的比重相对比较少，按照商业价值原则（在客流量很高的地区，单位面积商业价值很高），只有物品业态才能够实现这一目标。

（2）社区型商铺
一个社区成熟的过程就是社区型商铺价值提升的过程：一个新的社区只要项目定位准确，发展环境良好，社区成熟所带来的商铺价值提升无庸质疑。需要注意的是社区商铺价值增长的特点并不代表商铺的价格将永远增长。因为社区商铺价值提升的同时，也存在商铺价值提早被透支的情况。在商铺投资市场不成熟的阶段，有些操作策划能力很强的开发商，通过对商铺项目良好的包装，从而达到提高市场预期的目的，最终商铺销售价格叠创新高，如果商铺投资者在这种氛围下进行投资，其投资安全性大大降低，其投资收益从商铺增值加上商铺租金，极有可能商铺增值缩减到零，只有靠商铺租金收入。
（3）便利型商铺
便利型商铺指用于以食品、日常生活用品等经营为主，一般位于社区周边、社区里面、写字楼里、写字楼周边等地方，补充大百货商场不足的小面积商铺。之所以称其为便利型商铺是因为其所经营的商品均属于便利类型。投资便利型商铺，面积不要太大，从经营的角度也不需要很大，这无疑降低了对投资者资金能力的要求，另外，鉴于其适应性较强，所以出租、转让、转租都比较容易。正所谓船小，好掉头！

（4）商场铺位
这类商铺通常由大型投资机构、开发商进行投资开发，主要采取出租经营的方式，个人可投资的空间相对较小，加上这类铺位专业性较高，投资风险不易控制。从投资收益的角度，如果该类铺位的投资商、开发商、管理商足够专业，对项目定位、市场规模、市场策略的判断足够准确，那么该类商铺的投资收益决不会低。
个人如何投资住房？
随着城市规模的日益扩大，外来流动人口越来越多，居住是流动人口首先要解决的问题，因此选择住房进行投资，不惜为一种稳健的收益方式。投资住房，首先是要考虑住房价格，要在投资成本允许的范围内进行选择；第二要侧重于投资成本及房屋本身的升值潜力，不象自住那样要求高，对环境质量相对要求低一些；第三要考虑将来城市规划能否令所购住房升值，不临街变为临街，由住宅变作商铺等；第四考虑成本可控范围内和变现能力，易实现利润的房屋，将不必过多考虑而应迅速购买。
个人如何投资办公楼？
个人投资办公楼，首先要考虑办公楼的增值，房地产的增值主要来源于土地的增值，市中心地区土地稀缺性较强，人流、物流、信息流和资金流汇聚，增值空间较大。是否位于城市的中心区，是衡量一幢办公楼档次高低和是否具有投资价值的首要因素。其次，尽量考虑投资甲级办公楼。也许有人会认为，乙级办公楼的售价比较低，总投入比较少。但是，投资者一定要注意这样一个事实，当甲级办公楼租金不断上涨时，乙级办公楼的租价反而是在下跌的。在相同的区域，其实两者的土地成本差不了多少，售价也低不了多少。第三，要注意对物业的选择。与投资住宅一样，办公楼的品质至关重要，如交通的便利程度、停车场的设计是否合理、物业的建筑立面和建筑品质、大堂的品位和布置、电梯质量与配置状况以及采光通风是否良好等，都需要逐一比较、现场观察和实地感受。办公楼的品质高低是租客重要的参考因素之一，它在一定程度上代表着公司的对外形象。第四，要瞄准目标客户群。如果大楼内最小租客也需要500至1000平方米，这表明入驻这幢办公楼的客户水平相差不大，这种投资才能有较为稳定的回报。对于投资者来说，要具备较高的首付能力和强有力的还款能力。在投资那些可以分割成很小面积进行出售的办公楼时，要特别当心。虽然总价上可能会便宜些，但由于进驻物业的公司档次较低、流动性大，再加上小业主太多，会影响到该办公楼的整体水平。当市场不好的时候，小业主会竞相压价，对客户进行的争夺战同样会影响到投资者日后的收益。根据国际专业理财公司的计算原则，衡量一处办公楼价格合理与否的基本公式为：年收益×15年=房产购买价。若投资的办公楼年收益×15年大于购房款，则表明该投资项目具有一定的升值空间。


[股市投资宝典]：
庄家操盘5步曲，你能识破吗？
[编者按]在股市大盘向上的过程中，个股轮炒是一种常见的现象，如果能够坐上庄家的轿子，投资者就永远没有熊市了，获利也就毋庸质疑了。发现庄家大牛股其实并不难。一般来讲，被庄家看中的股票通常是投资者不太注意的股票，在低位横盘已久，每日成交量呈现为豆粒状，如同进入冬眠一样。但恰恰是这类股票，一旦醒来，有如火山爆发一样，爆发出大幅飚升行情。任何一个庄家的操作思路不外乎经历以下几个阶段。

第1步:吸筹阶段
庄家特点：
在这一阶段，庄家往往极耐心地、静悄悄地、不动声色地收集低价位筹码，这部分筹码是庄家的仓底货，是庄家未来产生利润的源泉，一般情况下庄家不会轻易抛出。这一阶段的成交量每日量极少，且变化不大，均匀分布。在吸筹阶段末期，成交量有所放大，但并不很大，股价呈现为不跌或即使下跌，也会很快被拉回，但上涨行情并不立刻到来。
专家意见：
此阶段庄家何时启动拉价难以判断，散户投资者应观望为好，不要轻易跟入以免资金呆滞。

第2步:震仓阶段
庄家特点：
庄家在低位吸足了筹码之后，在大幅拉升之前，不会轻举妄动，庄家一般先要派出小股侦察部队试盘一番，将股价小幅拉升数日，看看市场跟风盘多不多，持股者心态如何。随后，便是持续数日的打压，震出意志不稳的浮码，为即将开始的大幅拉升扫清障碍。否则，一旦这些浮码在庄家大幅拉升时中途抛货砸盘，庄家就要付出更多的拉升成本，这是庄家绝对不能容忍的。
专家意见：
这一阶段，打压震仓不可避免。在庄家打压震仓末期，投资者的黄金建仓机会到来了。此时，成交量呈递减状况且比前几日急剧萎缩，表明持股者心态稳定，看好后市，普遍有惜售心理。因此，在打压震仓末期，趁K线为阴线时，在跌势最凶猛时进货，通常可买在下影线部分，从而抄得牛股大底。

第3步:拉升阶段
庄家特点：
这一阶段初期的典型特征是成交量稳步放大，股价稳步攀升，K线平均线系统处于完全多头排列状态，或即将处于完全多头排列状态，阳线出现次数多于阴线出现次数。如果是大牛股则股价的收盘价一般在5日K线平均线之上，K线的平均线托着股价以流线型向上延伸。这一阶段中后期的典型特征是，伴随着一系列的洗盘之后，股价上涨幅度越来越大，上升角度越来越陡，成交量越放越大。若有量呈递减状态，那么，这类股票要么在高位横盘一个月左右慢慢出货，要么利用除权使股价绝对值下降，再拉高或横盘出货。当个股的交易温度炽热，成交量大得惊人之时，大幅拉升阶段也就快结束了，因为买盘的后续资金一旦用完，卖压就会倾泄而下。
专家意见：
此阶段初期可以大胆买入，在中后期一定要关注量能的变化，注意适可而止。后期的交易策略是坚决不进货，如果持筹在手，则应时刻伺机出货。

第4步:洗盘阶段
庄家特点：
此阶段伴随着大幅拉升阶段，同步进行，每当股价上一个台阶之后，庄家一般都洗一洗盘，一则可以使前期持筹者下车，将筹码换手，提高平均持仓成本，防止前期持筹者获利太多，中途抛货砸盘，从而使庄家付出太多的拉升成本。二则提高平均持仓成本对庄家在高位抛货离场也相当有利，不致于庄家刚一出现抛货迹象，就把散户投资者吓跑的情况。
专家意见：
洗盘动作可以出现在庄家任何一个区域内，基本目的无非是为了清理市场多余的浮动筹码，抬高市场整体持仓成本。盘中庄家洗盘一般有下面两个方式：直接打压和宽幅振荡。此阶段的交易策略应灵活掌握，如是短暂洗盘，投资者可持股不动，如发现庄家进行高位旗形整理洗盘，则洗盘过程一般要持续11－14个交易日左右，则最好先逢高出货，洗盘快结束时，再逢低进场不迟。


第5步:离场阶段
庄家特点：
庄家运用得最多的是高开盘，集合竞价量很大，但股价难以承继前日的强劲势头上冲，掉头向下，放量跌破均价，虽然盘中有大笔接单，但股价走势明显受制于均价的反压，前一日收盘价处也没有丝毫抵抗力，均价下行的速度与股价基本保持一致，因为这是庄家集中出货造成的。
专家意见：
此阶段K线图上阴线出现次数增多，股价正在构筑头部，买盘虽仍旺盛，但已露疲弱之态，成交量连日放大，显示庄家已在派发离场。此阶段应该果断出仓，不管是获利还是亏损都要全部清仓，贪婪和观望往往是铸成无限后悔的源泉。