大PK

房东VS股东 [编者按] 2008年初，随着楼市持续低迷、股市不断跌破，一时间流言及小道消息让投资者感到非常困惑。在当前楼市和股市出现双重低迷的情况下，投资者心中普遍有了疑惑，2008年该做什么投资好？楼市还有升值空间吗？股市还会不会继续跌破呢？在这样的理财市场中，不论是投资楼市还是股市，必须谨慎对待，需要权衡各方面的因素，最终选择一种适合自己的投资产品。任何投资都有风险，投资者应保持清醒的头脑，树立正确的投资理念。 NO1．快速收益PK：股东赢 股市投资收益是指投资者从购入股票开始到出售股票为止整个持有期间的收入，因持有的股票价格上升所形成的资本增值，也就是投资者利用低价进高价出所赚取的差价利润。众所周知，股市是一个牟取“暴利”的市场，“一夜之间变成百万富翁”并不是传说。股票价格在一天之内可以上下波动10%，股东能够从股价的上涨中获得高额利润，因此，股市投资具有收益快的特点，短期内可能实现收益翻几番。楼市投资通过转售或出租来获取收益，一方面，投资者购入房产后，预计到价格的上升，以高出买价抛出获得利润；另一方面，通过出租房产获取长期固定的租金收入。相对股市的赚钱效应，房价在短期内不会发生特别大的波动，一般至少得花上几个月或是更长的时间才能实现10%左右的变化幅度，在楼市中短期获取“暴利”较难。短期来看，股票收益有机会明显高于房产收益。 NO2．稳健收益PK：房东赢 楼市投资保值增值的特点使得收益相对稳定，而且伴随着价格的持续上涨，房产的升值空间比较可观。虽说短期收益不是很明显，经过较长时间的积累，房市投资可以带来丰厚的收益。股市收益率高，但是浮动大，收益很不稳定。股价涨涨跌跌，今天暴涨，明天或许暴跌，最终的收入可能并不多。股市流行这样的说法：在证券市场，赚了钱的人不炒股了，都是赚一笔大的就跑路，长期炒股的人很少有赚钱的。言下之意就是，股票收益经不起时间的考验，长期投资回报并不乐观。所以，从长期投资回报来看，做房东收益稳健些。 NO3．变现PK：股东赢 在投资品种的选择上，资产的变现能力也是重要的考虑因素。投资品种是否有足够的变现能力，投资者能否在短期内套回现金，这也是很多人选择做股东还是做房东的标准之一。股票所以受欢迎的其中一个原因就在于其变现能力强，股票交易实行“T+1”，股票抛出后，在第二个交易日就能转账及提取现金，其变现能力要比房产的变现能力强很多。 股东能够将手中的股票随时变现，以备不时之需，当有更加看好的股票而又没有多余的资金时，可以立即变现手中的股票，转投到另外的股票，还可以随时变现股票去炒房产。股票的变现过程较简单，发出委托单，委托价格等于股票市值就可以卖出股票，取得现金。房产由于价值大，变现能力较差，房产变现并不是一天两天的事情，出售房产要涉及挂牌、看房、交易过户等过程，出租房产至少也要十几年甚至几十年的时间才能变现成本。遇到紧急情况急需现金时，立即变现房产就显得比较困难，特别是高价位商品房投资者容易被套，从而给投资者带来不必要的麻烦，甚至会造成较严重的后果。  持有股票等于握有现金，但是股票的价格时刻都在变动，相当于手中的现金也在不断发生变化。当股票价格变动到低价位，此时正好又不得不变现，这种情况也时有发生，或许低价变现股票使投资者承受的损失，还会超出遇紧急事情不能及时拿出现金造成的损失。因此，相对来说，股票的变现能力比较强，但也受到一定因素的制约。 NO4．风险PK：房东赢 投资有回报也会有风险，无论是股市还是楼市，均存在风险。股市没有只赚不赔的股票，股民可以在短期内赚取高额利润，也很有可能赔掉所有的存款，股市投资具有高收益率兼高风险的特征。股市风险主要包括政策风险、利率风险等系统风险和财务报表风险、经营管理风险等非系统风险。如果买入股票后，在预定的时间内不能以高于买入价将股票卖出，使得投资者收益落空，资金被套，从而造成亏损。当股票指数相对较高时，套牢的可能性就大一些，风险也就大一些；而当股票指数处于较低水平时，套牢的可能性就小一些，风险也就小得多。 同样，投资房产也存在风险，最难把握的就是政策风险。比如国家通过各种新政方式对楼市进行调控，以此来抑制房价的快速上涨。房地产市场当前的价格经历连续几年的快速增长已非常高，在政府的宏观调控下会有下跌的可能。但相比股票市场，房产投资的安全性相对好一些，除了有保值增值的功能外，房产作为固定资产，还有使用价值，而股票只能用作投资，是一种无形产品。房产如果贬值，还有一栋房子可供使用，股票一旦赔进去，什么也没有了。相对而言，投资房产的收益率低点，风险也相应的小很多。 当然，这些风险也是可以降低和消除的。股市的系统风险虽然无法避免，但可以减少损失，最重要的就是把握股票的买卖时机，还需密切关注宏观经济形势的发展；非系统风险是可以避免的，选股时力图对上市公司的经营管理能力和发展前景做出比较客观的预测，买入好的股票。防范楼市风险，要认真了解国家有关政策，加强专业知识学习，选择好购买时机，以平和的心态看待房地产投资。 NO5．交易成本PK：股东赢 在证券市场，几乎人人都可以入市成为股东，而在房地产市场，要想成为房东，必须要有足够的经济实力。楼市投资至少需要十几万的成本，股市投资的成本没有太大的限制，手头有个一两千就可以成为股东。比如，有些想从事房地产投资的人，无奈手头没有富余的资金，不得不放弃做房东的赚钱机会，只能将不够充足的资金投向股市。9月27日，央行、银监会共同发布通知，对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，这进一步提升了进入房地产市场的成本，让更多的投资者取消了想做房东的念头。 不仅进入房地产市场的成本高，房地产交易过程所涉及的税费、管理费及相关费用也让人望而止步。根据目前政策法律规定，城市个人房产交易(买卖、赠与、继承、调换、更名等)需要征收以下多项或全部税费：住房交易手续费、非住房转让手续费、产权登记费、印花税、契税、营业税、个人所得税、公证费、鉴证费、房产测绘费、房产安全鉴定费、房产地评估费、白蚁防治费、房产物业维修基金等十几种。房产出租也要考虑装修费用、中介佣金、房产的折旧、必要的修缮、家具及电器的更换、以及没租出去的时间等带来的成本。股票在交易过程中，只需交纳印花税、交易佣金和过户费，总的交易成本只占交易总金额的百分之零点几。 NO6．心理压力PK：房东赢 投资有风险，就必定会给投资者造成一定的心理压力。股东害怕股票价格会下跌，房东担心房价涨不起来。一般而言，股东较房东承受的心理压力更大。但投资者能否扛得住压力，却因人而异。 做股东要具备较强的心理承受能力，股价的跌宕起伏牵动每一根神经，在炒股之前首先要确定能否承受股价有可能下跌造成的亏损，心态不好会因股价的剧烈振荡损害身心健康，特别是患有心脏病和高血压等疾病的人，入市之前一定要确保自己可以承受这种风险刺激。做房东的心里压力就要小很多，神经不用跟着K线图的起伏而伸缩，房价的走势相对比较稳定。 不论是投资楼市还是投资股市，都需要保持一颗平常心，不因价格的上涨下跌而大喜或大悲，平静地对待股市和楼市中的风险。投资者在投资之前就应该做好心理准备，预估到可能存在的风险，确定自己能承受这些压力再进行投资。 NO7．花费时间与精力PK：股东与房东平手 成为一名股东或是房东，并不是就可以坐收其成，还需投入大量的时间和精力。如果想做成功的股票投资者，希望在股市中获取稳定的收益，必须具备股票方面的专业知识，掌握股票投资技巧。首先面临的问题是如何选股，买入股票之前，要对宏观经济形势、行业状况、公司经营状况等作一个细致的了解，从股票的成交量、价格、达到这些价格和成交量所用的时间、价格波动的空间几个方面分析走势并预测未来。选择好了股票，同样，合适的投机时机也是非常重要的，股票涨到一定程度就会跌，跌到一定程度也会涨，好的股票还需要好的介入时机。 做房东也不见得省心，何种房产投资更有前景，投资哪个位置更有升值空间，选择怎样的投资方式等等，都需要投资者做出合适的判断。房产投资成本高，投资一定要谨慎，需时常关注与房地产市场密切相关的各种房产政策、金融政策，判断地理位置的优劣以及选择有升值潜力的区域，正确估计投资成本及预期的收入，出租房产要按时收取租金还要尽量减少空置期使收益最大化等等。 从时间和精力成本考虑，选择做房东还是做股东，很难说谁利谁弊，关键看投资者在哪方面的研究更深入，操作起来更容易得心应手，最终根据自己的能力做出合适的选择。 NO8．专家综评：做适合自己的东家 2008年，股市、楼市的走势如何？股市多头论者认为尽管近期股市下跌趋势明显，但他们坚信股市不久将出现反弹和继续上涨；空头论者认为市场发出了过热的信号，股市拐点已经出现。对楼市未来走势的判断也存在较大的分歧，升温派表示楼市低迷只是暂时现象，购房需求仍然十分旺盛，楼市还有一定的上涨空间；降温派担心楼市即将面临一次大的调整，高房价带来的“有价无市”的现状，使得楼市降温现象显现。股市和楼市的未来走势发展不明确，谁也不能确定地说哪个一定会涨，哪个一定会跌。因此，很难简单地说做房东好还是做股东好，关键看自己更适合什么身份。不想冒较大风险的投资者可以选择做房东，想在短期内获得高额回报的可以选择做股东。当然，手中没有大额资金的话，就只能选择做股东了。如果资金充裕，还可以分散投资，既当股东又当房东。投资者要学会观察市场，分析市场，做出正确的选择，并根据市场的变化适时变更选择，可以房东股东轮流做，还可以兼做房东和股东。