2008十字路口的……

回顾2007年的中国楼市，可谓是如火如荼，备受瞩目；地王频出，房价飙升，新政层出不穷。而同样火爆的，还有2007年的证券市场；一场声势浩大的全民炒股运动愈演愈烈，股市全线飘红。不知不觉中，上至老人，下至小孩，谈房论股已成了日常生活中不可或缺的一部分。 新年伊始，王石的“拐点论”和旗下万科的“降价风”，逐渐从深圳蔓延到了其它城市，从万科扩散到了别的开发企业，是忽悠，是真摔，目前尚无定论。长沙房地产市场上，今年一季度的商品房成交量与去年同比已开始出现下滑趋势，前三个月商品房月平均价格的环比涨幅减缓。而就股市而言，也是一片阴霾。上证指数从2007年的6124点一直跌到了现在的3000多点，跌幅高达50%多，仍深不见底。 于是，站在2008的十字路口上，人们变得焦躁不安：房价、股价是涨，是跌？房子、股票该买，该卖？特别是在经济面临新一轮的通货膨胀，股市低迷的大背景下，房地产市场的走向更是让人捉摸不透。一言以蔽之：“人亦有言，进退维谷。” 于购房者而言是维谷：是观望等待，还是果断出手？等，等多久，“拐点论”的可信度有多大？买，真的越早越好吗？深圳业主降价索偿的呼声如雷贯耳。 于开发商而言也是维谷：是跟风降价，随波逐流，还是力挽狂澜，逆流而上？降，何时降，降多少？挽，怎么挽，能挽多久？市场会不会在短期内出现回暖的可能，未来政策走势又将如何…… 于政府而言更是维谷：是维持现状，还是有所改变？维持，老百姓反映房价还是偏高，与满足老百姓居住需求，构建和谐社会的宗旨不符。改变，调控力度多大？轻了，“温水煮青蛙”，效果不明显。重了，将过度抑制需求，可能导致市场颓靡。“凡事有度，过犹不及。”这个“度”的把握并非易事。 不管怎样，2007年的楼市在包括清算土地增值税，提高二套房贷首付，六次加息，“90平米/70%”等在内的一系列宏观政策的调控中已安然落幕。2008年楼市的大幕，已随着准备金率的三次上调，以及住房保障工作的全面铺开而冉冉升起。长沙，在率先成立全国第一个住房保障局之后，又迎来了由市委市政府直接领导的安居工程，旨在解决各类住房困难群体的住房问题，为营造和谐的房地产环境而努力推进。 专业决定品质，细节决定成败。《长沙楼市》自1999年创刊以来，到2008年刚好整整十年。十年来，《长沙楼市》伴随着长沙市民一起成长，见证着长沙楼市的风风雨雨，敏锐而及时地捕捉着长沙楼市的点点滴滴。我们深信《长沙楼市》凭着专业的知识，本着专注的精神，将和长沙的房地产市场一道迈向另一个辉煌的十年。