| 盘点07，楼市之光 |
| “开盘即售罄”——是神话还是现实？ “三分钟选房”——是人为操作还是供不应求？ “房价一周一涨”——是利益驱使还是市场使然？ 盘点07，楼市之光 2007长沙楼市排行榜暨长沙房地产开发企业品牌价值十强颁奖盛典 拨开重重迷雾，市场的真相只有一个。 真相，可以让自吹自擂的谎言不攻而破； 真相，可以让三分钟选房的恐慌归于理性。 2007长沙楼市年报2007长沙楼市排行榜从年终纷繁芜杂的各类评选颁奖活动中脱颖而出，以房产局备案数据为权威依据，以严谨的调查研究为凭证，不浮夸，不泛滥，让数据立奖项，让市场现典型。 一切，正是为了告知这唯一的市场真相。 以销售说话的奖项设置，众权威机构研究专家的加盟，各大精英媒介的推波助澜，“长沙楼市年度排行榜”也必将成为2007年度含金量最高、传播力最强、品牌价值卓显的长沙年终房地产盛会。 真相，立即为您揭晓… … 主管单位： 长沙市房屋产权管理局 主办单位： 长沙市房产信息中心、长沙市房产研究中心、潇湘晨报社 承办媒体： 长沙房地产联合网（www.0731fdc.com）、《长沙楼市》、湖南经济电视台 协办单位： 中国银监会湖南银监局、中国银行湖南分行、中国建设银行湖南分行、中国工商银行湖南分行、中国农业银行湖南分行、湖南大华国际广告有限公司 PAGE3-10 历程回顾〈〈〈〈〈 标准•模型 延续“2007上半年长沙楼市排行榜”，延续《2007长沙楼市中报》，对长沙房地产市场产生的震撼影响，本着客观剖析长沙楼市、树立楼市权威坐标的目的，长沙市房产信息中心、房地产研究中心和潇湘晨报再度联手，2008年1月21日隆重推出“2007长沙楼市年度排行榜”颁奖典礼，发布《2007长沙楼市年报》，本次活动除依据在房产局备案的数据颁发与销售相关的各个奖项外，还将立2007年度十大诚信营销企业（楼盘）、2007年度长沙房地产开发企业品牌价值十强企业（楼盘）以及2007年度影响长沙十大地产人物等奖项，褒扬一年来这个市场上真正的优秀者。 年度销售数据排行 2007年度综合销售率前三甲楼盘 ◎计算公式 综合销售率=（年度项目累计总销售率×0.4+预售以来月均销售率×0.6）×100% 2007年度销售面积前三甲楼盘 ◎计算公式 按2007年批准预售楼盘实际销售总面积排行 2007年度销售套数前三甲楼盘 ◎计算公式 按2007年批准预售楼盘实际销售总套数排行 参评条件：2007年1月1日至2007年12月30日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售并实际销售面积达5万平方米以上的楼盘均可参与。 年度综合竞争力排行 普通商品房类综合竞争力十强楼盘 ◎计算公式 普通商品房综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+ 1／成交面积名次×0.2+ 1／成交套数名次×0.2+ 1／成交均价名次×0.2）×100 说明：2007年1月1日至2007年12月30日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售面积达5万平方米以上的普通商品房按综合销售率、销售套数、销售面积、销售均价四个参数通过此模型计算综合竞争力系数并排行。 别墅类综合竞争力八强楼盘 ◎计算公式 别墅综合竞争力=（1／综合销售率名次×0.4+ 1／成交面积名次×0.2+ 1／成交套数名次×0.2+ 1／成交均价名次×0.2）×100 说明：2007年1月1日至2007年12月30日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售面积达3万平方米以上，且有实际销售业绩的别墅类楼盘，按此模型计算综合竞争力系数并排行。 年度诚信营销类奖项 2007年度长沙十大诚信营销楼盘（企业） ◎计算公式 诚信营销楼盘（企业）排行系数= （1／07年预售合同按时备案率名次×0.6+1／07年度销售合同投诉率名次×0.2+1／权威金融机构、业内专家评分名次×0.2）×100 参评条件：2007年度实际销售达300套以上楼盘或企业，且无重大营销投诉和违规行为均可参与。 注：2007年预售合同按时备案率名次数据来源：外网商品房网上签约量与内网合同备案量的比值并排行； 2007年度销售合同投诉率名次数据来源：长沙市房屋产权管理局政务网诚信管理系统投诉率排行。 年度企业品牌价值奖项 2007年度长沙房地产开发企业品牌价值十强企业 ◎计算公式 长沙房地产开发企业品牌价值综合评估模型：P = M + S + D P为品牌综合价值，M为品牌的市场占有能力，S为品牌的超值创利能力，D为品牌的发展潜力。 依据权威政府部门、权威金融机构、业内权威专家共同建立的“房地产开发企业品牌价值综合评估模型”，打通企业金融通道，营造良好金融信用，提供持续金融动力。 参评条件：有从事3年以上的商业地产项目的开发经历；拥有自主企业品牌，该品牌在业界知名度和美誉度较高；有成功运作的地产项目案例；企业累计开发30万平方米以上或销售额累计超过10亿元；没有出现过重大工程质量和项目管理事故。 年度地产人物 2007年度影响长沙十大地产人物 ◎推举办法 自主报名及业内推荐、活动专家组评议 参评条件：近一年来长沙房地产业的楼盘策划、市场营销、产品设计、项目管理、开发理念等方面有重大影响力和美誉度的人物。 媒介•声音（放广告图及照片） 2007年11月16日— 活动正式启动，真相开始寻找… … “真相到底是怎样？2007年每个楼盘销售状况是怎么样？房价到底上涨多少？价格运行的轨迹是怎样的？政策是如何影响市场的？或许，对于信息缺失的公众而言，答案依然来自官方可靠的数据——长沙市房屋产权管理局商品房备案数据。 于是，我们开始寻找，无限逼近真相，去发现楼市中种种真实所在。” ——潇湘晨报--C07房产•业界《还原长沙楼市年度轨迹》 “你方唱罢他登场，“本土”“外来”打擂忙。2007即将淡出人们的视野，与此同时，围绕2007年房地产的各类“总结”正在源源不断地出现，都欲以提纲挈领的姿态来解读这个城市变幻莫测的楼市。但如此的标准不一、莫衷一是，带给消费者的只是迷茫。 为了厘清楼市真相，认真严谨的调查托出这些过去的事实，并且树立行业内真正的营销榜样，延续真正的品牌价值。权威部门长沙市房产信息中心再度联合长沙房地产信息网、《长沙楼市》以及潇湘晨报等主流媒体，倾力打造“盘点07，楼市之光”2007长沙楼市排行榜暨房地产开发企业品牌价值十强评选活动。活动将立足真实数据，盘点长沙房地产2007年的林林总总。” ——长沙房地产联合网www.0731fdc.com 《盘点2007，楼市之光》 2007年12月4日— 迷雾中市民屏息观望，真相无限逼近… … “谁是长沙２００７年销售最好的楼盘？数据说话。哪类房子是长沙２００７年最为畅销的产品？数据为证。谁将是长沙楼市２００７年最具说服力的销售高手？依然，还是数据。 全年房价走向，怎样的高低快慢；区域热点起伏，哪些地方才算宜居；市民购房喜好，产品和户型如何演变，结构升级趋势，需求如何引导着市场供给……楼市的演进悄然无声，最连续的数据还原长沙楼市最清晰的轨迹。 ” ——潇湘晨报--C06房产•业界《谁将是长沙楼市TOP3》 “显然，一个能被广泛接受的排行榜，其价值来源于权威的数据，能完整反映现实，脱离功利目的而还原市场本身。据透露，这次排行榜的评选，完全依托于长沙市房产局签约数据和备案数据。而这些数据则是来源于国家建设部认可的我市唯一预的警预报系统——长沙市房屋产权管理局政务网进行的数据统计。 ‘谁好谁不好，我们不会随意评判，数据自然能说明一切。我们不搞太虚的评比，那对老百姓、对房地产市场都不是一种负责任的态度。”对于这次排行榜的价值所在，曾锋主任如是表示，“说法可以有很多种，但是市场真相却只有一个，此次由长沙市房屋产权管理局和主流媒体联合发布的年度数据，将会对今年长沙楼市进行完整和真实的解读，粉碎流言，回归理性。’” ——长沙房地产联合网www.0731fdc.com 《数据权威不容忽视 楼市真相一览无遗》 2007年12月14日— 长沙楼市排行榜揭晓真相 全城守望… … “ 一个不可回避的事实是，历经数次利率上调和房贷新政策后，房地产市场的“狂热”有所降温，市场观望气氛渐浓，楼市进入一个近年来比较罕见的“僵持平台”中。究竟长沙市场将何去何从？长沙楼市到底将呈现怎样的态势？ 一切，现在依然是个未知数。或许，一切要等到明年1月下旬《2007 长沙楼市年报》的正式出台。” ——潇湘晨报--C06房产•业界《长沙•静待〈2007楼市年报〉》 “据了解，此次排行榜的所有参评开发企业、楼盘必须到相关部门备案，并且参选楼盘必须满足“2007年1月1日至2007年12月30日期间由长沙市房屋产权管理局核发预售并实际销售面积达5万平方米以上”条件，否则将会被拒之门外。 将难以衡量的非量化因素归纳到量化因素中综合考虑，并将大盘、小盘放在同一个范围内，根据其价格合理度、市场接受程度以及真实的数据佐证，结合多方面因素科学、合理地进行数据测算，从而得出准确的排名是这次评选的重要方式之一。‘这样得出的结论才最真实可靠，才对得起老百姓，我们不会给虚假任何机会。’” ——长沙房地产联合网www.0731fdc.com 《看2007长沙楼市排行榜是怎么评的 》 2007年12月21日 品牌影响格局 价值无限延伸… … 2007年11月21日，2007长沙房地产开发企业品牌价值有奖问卷调查启动 “业内人士分析认为，长沙房地产经过多年的风雨历程，已逐渐从价格竞争、规模竞争、质量竞争、功能竞争发展到无形的品牌竞争，品牌的巨大作用已经在开发中表现为购买行为的影响力，已成为企业巨大的无形资产。品牌作为企业无形资产的价值之巨大，远远超出了其有形资产本身。实施品牌战略，塑造强势品牌是长 沙房地产开发企业的首要任务。” ——长沙房地产联合网www.0731fdc.com 2007年12月21日，2007长沙房地产开发企业品牌价值专家评估会召开 “长沙市房屋产权管理局局长石长松在2007长沙房地产开发企业品牌价值专家评估会上表示，房地产业的快速发展加快了品牌建设的需要，长沙如今的房地产业需要品牌，并且品牌价值要有一个统一的标准。而这次房地产开发企业品牌价值评估，以国际标准鉴定长沙房地产开发企业品牌价值，挖掘他们的开发实力和品质，将为购房者买房建立“品牌标准”，树立长沙房地产开发企业品牌价值标杆， 从而推动长沙房地产业健康和谐发展。” ——长沙房地产联合网www.0731fdc.com 2008年1月21日 下午2：30 湖南国际影视会展中心欢城AB厅 楼市真相邀您共证… … 榜单•榜样 2007年度销售面积前三甲楼盘 沁园春•御院 融科•三万英尺 长沙玫瑰园 2007年度销售套数前三甲楼盘 中天广场 沁园春•御院 鑫远•湘府东苑 2007年度综合销售率前三甲楼盘 星城世家 南山•苏迪亚诺 绿城•桂花城 普通商品房类综合竞争力十强楼盘（排名不分先后） 融科•三万英尺 顺天•黄金海岸 中隆国际•御玺 西子花苑 湘江北尚 天健•芙蓉盛世 五一大道202 华美欧国际 茂华国际湘 西子湖畔•沃府 别墅类综合竞争力八强楼盘（排名不分先后） 绿城•青竹园 托斯卡纳 保利•阆峰云墅 创远•湘江壹号（做牌子） 美洲故事 山水英伦 卓越•麓山别墅（做牌子） 麓山恋•迪亚溪谷 2007年度长沙房地产开发企业品牌价值十强企业（排名不分先后） 湖南绿城投资置业有限公司 中天房产•湖南天翔房地产有限公司 湖南珠江实业投资有限公司 湖南城开德普置业有限公司 湖南嘉盛房地产开发有限责任公司 湖南保利房地产开发有限公司 长沙市天健房地产开发有限公司 湖南致盛愿景房地产开发有限公司 湖南华美欧房地产实业有限公司 湖南省汇城置业有限公司 2007年度长沙十大诚信营销楼盘（企业）（排名不分先后） 沁园春•御院 中隆国际•御玺 珠江花城 鑫天•山水洲城 上城金都 长房•西郡 融科•三万英尺（候选，做牌子） 湖南绿城投资置业有限公司（候选，做牌子） 瑞宁花园 长房•星城世家 2007年度影响长沙十大地产人物（排名不分先后） 袁朝晖 陈岗 许金岑 彭远才 许铭生 王一鸣 刘蔚 朱晓东 何洪伟 宋 威 |