百姓争鸣·2008长沙房价暴跌？

2008长沙房价暴跌？？ 　　随着深圳、广州各地房价出现松动，各地媒体纷显“房价暴跌”说，更有专家预测中国房价“拐点”即将来临，此言一出一石激起千层浪，房价亦牵动着我们每个人的神经。近段时间，长沙楼市也似受到波及略显冷清，市民买房观望气息渐浓，2008长沙房价将何去何从，请看楼市论坛（bbs.0731fdc.com）众网友就此话题的精彩观点，思想交锋。 　　Qzhcs：房价的涨跌，不是受简单的政策所决定的！更重要的是受到经济周期影响！近段时间广东房价下跌，实际上根本的原因有两个：一、由于受到出口退税和人民币升值的影响，广东的整体收入下滑，人民对于当前和预期的收入下降考虑，购买房子动力不足；二、从上半年开始的土地清查，要求开发商不得屯地，限期开发，交土地出让金，使得开发商资金吃紧，抛售房子。如果估计没有错误，那么下一个降价潮应该在浙江和江苏出现。 　　长沙房子的销售如何，今年下半年不断收到房产短信和马路上高高竖起的巨幅广告牌，大家一看就知，无需我明言。大家注意：在楼市下跌时，买房要更谨慎。原因：一是房价下跌，给你造成损失。就像股票一样套牢！二是开发商由于资金缺乏，你买的楼变成烂尾楼！ 　　9lan：暴跌不可能了，正常调整而已。就象股市一样，涨多了调一调，很正常。我做股票十多年了，这次我是6000多点成功逃顶，会看K线的知道，其实关键的只有两根K线，由这两根K线我逃顶了。 　　其实所谓降价是假的，就象前两天中央台报道的广洲楼价下跌，其实是假的!这条消息是广洲南方台报的，中央台没调查就播出来。我的看法是楼市有个正常调整期，其实什么都一样，涨得太多了，调整一下，很正常，调整是为了更好的上涨！就象股市一样，每次调整后都不断创新高，你看看石油价格，在60-70美元时大幅振荡调整，很多人说到顶了，你看现在不是100美元了。交易之道，不是测顶和测底，而是跟随趋势，楼价目前还在牛市中。就算调整个20%，也是牛市趋势中。 　　风铃001：现在新闻天天都在播，大都市出现“有价无市”的情况呢。爆一售房内幕：地址位于星沙通城广场附近的一楼盘－－广场新天地。此楼盘于上周开盘，开盘价为3180元（均价基本都在3500元/平米以上），售楼小姐都会说起价楼盘和低价的都内部订完了，但楼盘的宣传单及正修建的楼盘标语上面都标注为2500元起价，之间的起价相差近700元。商家真是令人发指，难道我们老百姓就那么容易被开发商和销售商欺骗吗，答案否，情况果真不妙。最近几天来，广场新天地的销售一直不好，今天竟然在路上碰到很多发此楼盘传单的工作人员。此情此景，我们心中窃喜－－叫你涨，突如其来的涨，我们不买就是了，你们想赚的钱不就是我们消费群体口袋的钱嘛，我们不给你赚，我们就是不买，怎么样。呵呵……让你们去急。建议我们继续观望，不要太早动手买房，房价很有可能会得到抑制的，毕竟老百姓买套房都是一辈子的产业，不容易啊！支持的就顶下及跟帖！ 　　Damselfly：最近政府动作很大啊，感觉年底会有较大的楼市政策出台。感觉保障性住房的力度很大，特别是温总理的一句话“经济适用住房要面向中产阶级”，这让楼市有很大的震动啊。估计各部委会有较大的相关政策出台。感觉土地市场、保障市场会有较大变化。 　　Zfyan：一线城市肯定要大跌，因为涨得太多，购买力透支，只剩炒家，只要一进入下跌通道，会有很多人抛售，且越抛越抛不掉，跌得越厉害.象长沙这样的二线城市，发展空间大，发展速度快，估计受的影响较小。 　　Maggieling：长沙的房价真的会跌吗？看到涨成这样真的是心在滴血咧…虽然说杭州，南京的房价在跌。可必竟情况不一样啊，那边的价格比长沙的要高出那么多，唉…到底会怎么样啊…其实如果大家都能团结起来都不买，估计房产商也扛不了多久，嘻… 　　e_sherman：今天去伍家岭的天健楼盘看了一下：均价5000，原VIP卡有3000多人，才几百套房，几天过去了，现在仍有不少房在出售。位置不错，价稍贵点，若4300-4600左右就合理些，我仍观望中…今年坚决不买房。 　　言语：对长沙市6000左右的小户型，我颇有看法，谁在买，买了有什么用，居家，太小，租出去，回报是多少？投资，谁当下家？ 　　卡巴基斯：政府的发言人说的是中央有能力控制房地产价格过热。中国是讲究语言艺术的，这句话的意思反过来说就是中央不希望房价下跌，当然个别一线城市的过高的房价能够更合理点是最好的。有些人比较有眼光看到了现在世界经济特别是美国经济的下滑对中国的影响，但正是因为外部经济的消极影响，中国政府目前的经济增长点将更加依赖国内自身的经济发展，那么中国的经济增长支柱是什么呢？——房地产。接下来各位再想想当内忧外患的时候政府会愿意房地产业萧条吗？答案是不。每年房地产都会在天气最热和最冷的时候出现两个冷淡期，但今年比较特殊的是夏天出现了淡季不淡的现象，但到了年底，特别是银行和公积金中心对发放贷款的紧缩政策，还有其他许多的局部影响导致出现了一个往年都会出现的淡季，这是必然的规律，如果说这样房地产的价格就会要暴跌的话，那么中国的经济基础就成了一张薄纸“一捅就破”。这样看来不久的将来就不是买房难的问题了，而是经济大萧条大家吃饭都困难了，我想那时候的房价会很便宜，但有谁愿意出现那样的情况呢？如果房价下降超过现有房价的三分之一以上时，将会出现N多的银行金融烂帐，就是说银行业将要面临破产的风险。同时房价的大幅缩水意味着所有拥有房产的人（不管房产的多少）的家庭资产大量缩水，这就是间接的传说中的“破产”。 　　xjun05081：我想，房价会跌，那是不可能了，房产公司不会做亏本生意，我建议我们还是做好准备迎接它的平衡点，在降也只是小部分，不会太多。现在买房的人都还是硬着头皮上，心在流血。 　　帝释天：其实楼市和所有市场一样，都会有调整期，但是长沙的房市与深圳、北京有一样区别，它本身的泡沫不多，虽然今年的上涨确实很惊人，但是这是绝对地看，相对的去看这个问题，会发现长沙的房价仍然是个“洼地”。明年房价还是会走高，只是速度会缓慢一些，刚性的自住需求仍大量存在。 　　Kevinljb：我是一个在深圳的湖南人，由于深圳的高房价，我原本也想着去长沙置业，可是深圳龙华和龙岗的房价现在已经降到7000多一平米了，这就打消了我去长沙的念头，毕竟深圳每月9000多的收入估计是长沙的两倍，而且长沙的房价并不比深圳便宜两倍。 　　醉清风：我也希望房价跌，但估计希望很小，国家多方调控只是减慢其涨速而已，要让房价跌下来，甚至暴跌感觉不可能，如果楼市崩盘，对经济是很大打击的，国家政府绝不会允许房价暴跌，现阶段只是在抑制过猛的涨速，房价总体看是稳中有升的。所以我不打算买第二套房了，没必要去做房奴，要涨你就去涨吧，我还过我的正常生活，继续炒股，闲钱投资快进快出，无伤大雅。 　　（以上言论纯属网友个人看法，与楼市论坛及本刊无关。） 　　敬请登陆楼市论坛（bbs.0731fdc.com）,讨论参与更多精彩话题。