销售力见证——长沙楼市第四季度销售排行榜与指导性解评

长沙楼市第四季度销售面积十强排行榜 1 佳馨园小区 湖南金业房地产开发有限公司 2 中隆国际•御玺 湖南中隆国际地产开发有限公司 3 沁园春•御院 长江置业（湖南）发展有限公司 4 昇远•君尚嘉筑 湖南昇远置业投资有限公司 5 西岸•润泽府 长沙市志宏房地产开发有限公司 6 上河国际商业广场 湖南天润五江置业有限公司、长沙市城市建设开发公司 7 凯创•愿景 湖南凯创投资发展有限公司 8 望兴住宅小区 长沙永鼎房地产开发有限公司 9 鑫远•湘府华城 湖南鑫远投资集团有限公司 10 茂华•国际湘 湖南茂华置业有限责任公司 长沙楼市第四季度销售金额十强排行榜 1 中隆国际•御玺 湖南中隆国际地产开发有限公司 2 沁园春•御院 长江置业（湖南）发展有限公司 3 藏珑湖上国际花园 长沙双瑞房地产开发有限公司 4 绿城•青竹园 湖南青竹湖国际商务社区开发有限公司 5 上河国际商业广场 湖南天润五江置业有限公司、长沙市城市建设开发公司 6 鑫远•湘府华城 湖南鑫远投资集团有限公司 7 茂华•国际湘 湖南茂华置业有限责任公司 8 天健•芙蓉盛世 长沙市天健房地产开发有限公司 9 佳馨园小区 湖南金业房地产开发有限公司 10 长沙奥林匹克花园 湖南湘天房地产开发有限公司     长沙楼市第四季度销售套数十强排行榜 1 上河国际商业广场 湖南天润五江置业有限公司、长沙市城市建设开发公司 2 沁园春•御院 长江置业（湖南）发展有限公司 3 标志•长沙商务中心 湖南标志房地产开发有限公司 4 凯创•愿景 湖南凯创投资发展有限公司 5 他城时代公寓 长沙城市公用设施建设开发公司 6 昇远•君尚嘉筑 湖南昇远置业投资有限公司 7 佳馨园小区 湖南金业房地产开发有限公司 8 青和购物中心A、B栋 湖南大韵置业投资有限公司 9 恒盛世家 湖南省恒盛佳苑房地产开发有限公司 10 山水城市风景 湖南鑫亿置业有限公司 数据来源：长沙市房产信息中心 网络地址：www.0731fdc.com   www.csfdc.gov.cn] 　⊙ 这个冬天有点冷 　　在2007年中国的部分地区乍寒还暖时，温总理远赴四季如夏、让人感觉不到一丝寒意的新加坡，考察了一番颇具地方特色的新加坡“组屋”制度，并发表心系国人的讲话：提起人民生活，我最为关注的是住房问题……。这股暖风从赤道附近吹来，让人们心头为之一热，感慨不已。而随后廉租房、经适房相关“管理办法”的出台，以实际行动回应了总理讲话，让百姓对未来更是充满期待。 　　正是在关注民生的大背景下，种种调控政策的实施让一度火热的楼市冷却下来，逐渐归于理性。随之而来的是“中天事件”的适时爆炸。这一泡沫的破裂给人更多的是警醒。紧接着万科等品牌企业在南方多个楼盘的降价销售，让楼市拐点论、降价论一时间被渲染得甚嚣尘上。有人惊呼：楼市冬天来了。 　　而经历了房交会的热闹与喧嚣之后，长沙楼市似乎也渐入休整期。在中国房地产步入寒冬的大势下，长沙房地产市场归于平淡。 　　这个冬天有点冷。但各种各样的故事仍在发生，且故事仍未落幕。 　　⊙ 雨花、天心两区共荣，沁园春•御院蝉联三榜 　　风起云涌的2007年行将远去。在这个将被载入史册的2007年岁末，长沙市房产信息中心与知道策略顾问机构联合统计研发的《销售力见证——长沙楼市销售排行榜》，本年度最后一次发榜，为长沙楼市关注者提供全面准确的信息服务。 　　第四季度共有19个楼盘登上三大十强排行榜，与上期的14个楼盘相比，分布范围更加广泛。本期榜单三十个席位，上河国际商业广场、沁园春•御院和佳馨园小区共占9席，凯创•愿景、中隆国际•御玺、昇远•君尚嘉筑、茂华•国际湘、鑫远•湘府华城各占2个席位，其余11个楼盘各占1席。 　　分区来看，天心区以佳馨园小区、昇远•君尚嘉筑、鑫远•湘府华城、标志•长沙商务中心、他城时代公寓、青和购物中心、恒盛世家7个楼盘占据11个席位，上榜率36.67%居第一位，销售面积合计256248.77平方米，销售金额合约9.8亿元；雨花区以中隆国际•御玺、上河国际商业广场、茂华•国际湘、长沙奥林匹克花园、山水城市风景5个楼盘占据9个席位，上榜率30%列次席，销售面积合计215037.59平方米，销售金额合约9.635亿元；岳麓区3个楼盘占据了5个席位，分别为沁园春•御院、西岸•润泽府和望兴住宅小区，上榜率16.67%，销售面积合计148509.92平方米，销售金额合约4.468亿元；开福区以藏珑湖上国际花园、绿城•青竹园、天健•芙蓉盛世3个楼盘共占3席，上榜率10%，销售面积合计83938.65平方米，销售金额合约5.68亿元；芙蓉区仅有愿景•凯创占有2席。 　　沁园春•御院在上个季度摘得销售面积和销售套数两项冠军,销售金额也仅以微弱差距屈居第二，凭借其一贯的强势表现，本季度该楼盘在三大榜单中再次位列前三，虽名次有所下降，但实际成交量却稍有增长。 　　中隆国际•御玺在本季度的长沙楼市厮杀中突出重围，摘得销售金额冠军和销售面积亚军，实属不易。上河国际商业广场同样表现不俗，本季新品上市，三榜皆中，销售套数更是高居首位。而鑫远集团对于南城的高密度专注也让其种子产品湘府华城斩获颇丰。 　　⊙ 中隆国际•御玺，大户型的绝版狂飙 　　随着武广客运专线和长沙客运站的规划与实施，位于长沙东城的体育新城板块似乎已成为高品质楼盘的代名词，绿城•桂花城、茂华•国际湘、中隆国际•御玺相继于此地落子，显示出该板块不凡的气度。 　　中隆国际•御玺以新闻发布会的形式签约两位明星作为其形象代言人，亮相颇为高调。此前长沙虽有聘请当地明星代言之先行者，但请香港和内地明星联袂代言地产项目，在长沙尚属首次。中隆国际•御玺在营销手法上一开先河，颇具突破意义。当然，从效果来看，也得到了相当可观的回报，本季度销售金额冠军便是最好的证明。不可忽视的是，该明星的身份与形象气质与中隆国际•御玺自身的定位也相当吻合，迎合了一部分人的心理需求。 　　在现阶段，这种大胆、新颖的营销手法并没有在长沙房地产市场广泛使用。毕竟作为一种成本不菲的新鲜事物，在较为强调性价比的时下其能否被普遍接受还有待检验。 　　中隆国际•御玺定位于“国际化的高尚社区”，力图营造大气、优雅的居家氛围。所谓“大气”，理解为大户型，想来不为过。中隆国际•御玺的最小户型为180㎡，能取得如此优异的销售成绩，与其明确的以“成熟、稳健、成功人士”为目标客户群定位密不可分。在“90㎡ 、70%”的政策下，中隆国际•御玺将产品稀缺性优势发挥得淋漓尽致。此外，其在长沙主流媒体所投放的跨版软文广告可谓鼓动性十足，那些优美的词句，敲打着人们的灵魂，点燃藏于人们心中的渴望，而让其蠢蠢欲动。 　　榜单中十名开外的销售套数，对比高居榜首的销售金额，其不菲的市场价格与即将成为稀缺资源的大面积户型功劳甚大。然而，这或许将是大户型的绝版狂飙曲，想必在不久的将来，当政策的威力真正得到释放，或者人们的消费观念发生实质性变化时，属于中小户型的时代将会凶猛发力。 　　⊙ 鑫远，深耕于南城 　　在长沙房地产市场上，鑫远集团是个少见的另类。因为其对南城的专注，所开发项目几乎皆坐落于广袤的城南。当然如果能明了鑫远集团是天心生态新城主要投资开发商的身份，那么其专一于南城的开发，也就不足为奇了。 　　继2006年的开篇作湘府东苑后，本年度鑫远集团再次以湘府为名，强力推出纯板式德国简约建筑风格楼盘——鑫远•湘府华城。 　　因为专注，才能对区域特性的理解更深刻，对产品的把握更精到，更懂得扬长避短，获取利益的最大化。在这方面，鑫远是佼佼者。 　　鑫远•湘府华城本季度成绩斐然，在销售面积和销售金额上跻身十强，这种专注是个重要因素，也得到了众多消费者的认可。可以说，理性主义的建筑，击败了理性的人群。 　　他们认可的，还有南城的生态优势和巨大的升值潜力。长株潭城市群获批“两型社会综合配套改革试验区”后，传统的空间概念将被颠覆，人们的心理尺度被放大，长沙南城的价值将有巨大的提升。而地铁规划的提速，则进一步刺激了人们的神经，长沙向南，或许并不是一句虚言。 　　也许，这才是鑫远深耕于南城其远图之所在。 　　⊙ 清明上河盛景能否再现？ 　　上河国际商业街区注定是被关注者，因为这个名字，更因为其勃勃的野心——企图成为中南地区最大的综合商业中心。 　　从时间上来看，上河国际商业街区已经经历了长沙楼市的几度春秋，其所推产品屡被抢购，甚至一度创造了长沙楼市销售神话，长沙楼市三大十强排行榜同样屡屡上榜，持久旺盛的生命力非同一般。本期排行榜，上河国际再次连中三榜，继续保持强劲的势头。 　　在条件本不甚成熟的东城，上河国际却取得了巨大的成功。独到的战略眼光、准确的定位——一站式购物广场+小户型白领公寓、合理的规划……这一切因素的组合，让想象一步步成为现实。 　　800多年前，张择端的《清明上河图》展现了汴京清明时节的繁荣景象。今天，同样以上河为名的上河国际商业广场，在强大的吸附力开始显现时，能否以另一种姿态，来展示长沙东城的繁荣盛景？ 　　已看见2007年的背影，身后是一串深浅不一的脚印。这脚印里，容纳了太多的故事。宏观调控是主旋律，民生成为中国房地产的焦点，这些都是创建和谐社会的途径和目标所在。 　　2008的长沙楼市，将以何种面貌出现，又将去向何方，将会上演什么样的精彩，显然更加值得期待。