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| 楼市361°——日历 关键词：住房保障、明码标价、建设部住房保障调查组长沙行、房屋质量险、中等收入群体、外商投资房地产受限、北京“房奴”大闹住交会、长株潭城市群、房贷新利率开始执行 2007年10月16日 《长沙市城市住房保障制度实施细则》正式出台。在全市住房保障工作会议上，市委副书记、市长谭仲池为长沙市住房保障工作局授牌。 长沙市住房保障工作局以建立健全城市住房保障制度体系，实现低收入家庭“居者有其屋”的城市住房保障目标。 “十一五”期末，廉租住房制度保障范围要由城市低保住房困难家庭扩大到低收入家庭，全面覆盖并分层次满足全市低收入家庭的基本居住需求，促进社会和谐发展。 2007年11月1日 广州市物价局正式出台《关于加强房地产明码标价管理的通知》。房地产企业必须在开盘24小时前，向购房者公示收费项目、价格标准及收费的法律依据等，不得使用虚假的或者使人误解的标价内容及标价方式，如“多少元起”、“均价多少元”等语句都不得在价目表中出现。 2007年11月7日 国家建设部住房保障调查组一行察看了雨花区鄱阳小区丰畅苑廉租房建设工地和经济适用住房小区新星小区之后，深入长沙市房屋产权管理局调研，与我市五区低收入家庭代表交谈了解情况，并对房产局采取多项措施解决低收入家庭住房困难问题的举措给予了充分的肯定。 2007年11月14日 房屋质量“险”中求？房屋质量险宣布将在北京试点,在这个买房用抢的年代，面对几乎以周为单位变化的房价，对于处于信息低端的购房者而言，选择地段、挑选户型尚且是一种奢侈，更何况是苛求房屋质量。与目前房屋出了质量问题后，消费者被开发企业和施工单位当作皮球踢来踢去相比，房屋质量险的好处不言而喻。 2007年11月19日 在新加坡国立大学发表演讲的温家宝总理说：“如果提起人民生活，我最为关注的是住房问题。” 在肯定改革开放30年来居民住房条件得到很大改善的同时，温总理强调：“特别是近些年来房价上涨较快，人民有很大的意见。”并提出了“四点考虑”：加大廉租房建设力度；建设经济适用房；在政府宏观调控下由市场提供高档住房；政府要在守住18亿亩耕地“红线”的同时统筹兼顾，对廉租房和经济适用房，“政府应提供和保障土地供应”。 在谈到建设经济适用房时，温总理说：“经济适用房大多数是面向中产阶级的。”这是近些年中央领导第一次把中等收入群体纳入社会保障住房的范畴。 2007年12月1日 最新出台的《外商投资产业指导目录》中，外资将不再被鼓励进入内地普通住宅的开发建设中。更为严厉的是，为了防止外资直接或通过中介炒房，外资进入二手房交易市场及房地产中介或经纪公司的途径也将受到全面限制。 2007年12月5日 中国人民银行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产信贷管理的补充通知》，明确了第二套房房贷以借款人家庭为单位认定房贷次数，并规定已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。 《补充通知》的出台显示了管理层调控房地产市场的明确态度：鼓励自住需求，打击投资需求。可以确定的是，政策的出台将会带来房地产市场持续的观望。 2007年12月11日 北京“房奴”大闹第九届中国住交会。第九届中国住交会在北京开幕，行为艺术家梁克刚的头和双手被“房奴”的镣铐紧紧锁住，他频频到各大房地产开发商的展台“抗议”，表达自己的行为艺术。当行为艺术结束，打开“房奴”镣铐后，该行为艺术家终于露出笑容。 2007年12月16日 “阿基米德有一句话：给我一个支点可以撬动整个地球。国家给了湖南这个支点，我们湖南人民完全有信心在体制改革方面，在推动科学发展方面，为全国探索新路子，积累新经验，在中部崛起当中实现率先发展。”湖南省政府举行长株潭城市群获批全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区新闻发布会上，省委副书记、省长周强发布新闻并答记者问。 设立长株潭城市群全国综合配套改革试验区是国家促进东中西互动和中部地区崛起的重大战略布局，是国家加快推进新型工业化、新型城市化，建设资源节约型和环境友好型社会的重大战略举措。 2008年1月1日 央行5度加息，2008年元旦开始按新利率还贷，多交纳的近1%金额，让“供房族”的压力将加大不少。是筹钱提前还贷，还是用这些钱去投资生利，这是“供房族”现在必须思考的问题。 楼市361°——事件 关键词：涨、争抢房号、钱多，人傻，速来！、房价降了我道歉、经适房面向中产阶级、开发商彻底退出经适房、康佳、买房送雪铁龙 “涨”字当选为中国2007年度世态文字 回首2007，“怎一个涨字了得”，这恐怕是每个中国民众心中最切实而深痛的感受了。 首先与民生联系密切的是：猪肉“涨”了，各种食品也“涨”了，房价也越“涨”越心慌，石油也涨到了不可思议的高度“每升5.55元”，人民币对美元的汇率也“涨”到了不可思议的高，作为中国经济发展“晴雨表”的股市，居然出现了从未有过的1000度到6000度的大牛“涨”态，根据国家统计局11月份发布CPI，居然同比同期涨了6.9％。 北京经济适用房放号 千人连夜挨冻排队争抢 2007年12月16日上午，北京经适房“弘善家园”放号，近千名被定向安置的搬迁居民蜂拥而至。因人多失控，至少7人被踩倒。 家住草场十条的张女士称，前几天听说发放“选房号”，因不知道如何操作，有的人怕排到后面会吃亏，于是每天天不亮就到可能进行发号的地点排队。“今天突然通知了指定地点，但没公布操作程序，大家难免要‘争抢’”。 地产已完全娱乐化 “钱多，人傻，速来！” 据说，当年潘石屹和冯在海南掘得第一桶金后，发现海南经济过热，二人决定转战北京。于是老潘就北上来考察市场，来到北京以后马上发了电报，内容既是“钱多，人傻，速来。” “如果明年此时深圳的房价比现在低一分钱，我一定向深圳市民道歉” “深圳房价，肯定要涨。这是经济发展的必然规律，犹如大江东去，绝对不是谁呼唤来的。倘若要跌，就凭我一介书生怎么能“挺”得住？我们不妨先把话放在这里：如果明年(2008年)深圳的房价比现在低一分钱，我一定在南方都市报上用整版篇幅向深圳的市民道歉。如果比现在还高，怎么说？ “ ——徐滇庆(长城金融研究所所长，北京大学中国经济研究中心兼职教授) 经适房面向中产阶级是一个重要信号 在新加坡访问的国务院总理温家宝，重新提出了中国住房政策上的一个极为重要的观点，就是“经济适用房大多数是面向中产阶级的”。从经济适用房被异化成低收入（甚至只是最低）者的“穷人专利”，到大多数经济适用房要“面向中产阶级”，这标志着住房政策正在发生根本性的变化。 长沙住保局收回建设权 开发商彻底退出经适房 为保证经济适用房房源、控制建设进度、户型面积等方面，长沙市住房保障局拟采取“建销分离”办法，将经济适用房建设、销售全部收归政府管理。建设环节，由各区国土局供应土地，由房产管理部门牵头成立公司，通过招投标的方式确定建筑单位，再由建筑单位负责建设；销售环节，由房产管理部门验收，并采取统一摇号等方式面向全市销售。该办法既保证了房源、控制了户型、面积，还能使房价更加透明。同时也能避免销售过程中出现的违规销售、转让等问题。 康佳进军房地产业 在国家对楼市调控如火如荼之际，却仍有“勇敢者”投身房地产业。康佳在最新的董事局会议上全票通过议案，将成立康佳房地产开发投资公司，从事房地产开发投资业务。 不过家电行业资深观察家刘步尘认为，不过，康佳现在做房地产可能有点晚了。他认为，目前监管层对房地产业的监管力度加大，取得土地已经相当困难。“如果处理不好，康佳有可能成为‘第二个春兰’”。 法国房地产市场低迷 买房送雪铁龙 自1996年以来，法国房价一路飙升上涨了135%。然而，在经历了10年飞涨后，法国房价最近却呈现低迷，许多规划好的房屋不得不放弃或者缓期建设。 各种降价促销也花样百出，最吸引人的是一家名为布列塔尼的房地产商组织的一次房地产网上促销。从11月26日到28日，将有70套住房在网上出售，，购买其公寓将免费享受物业管理等服务，并还可以获赠法国雪铁龙轿车一辆。 楼市361°——数字 关键词：啃老、亏损、囤地、5年之痒、住宅租金回报率、房地产投资首选市场、廉租住房制度、暴利、房产中介、购房心态、2008中国房价 最悲壮的消费 1套住房消灭3户小康家庭 “啃老”，父母出首付、自己付月供。。大部分年轻夫妇采用这种方法购房。双方父母拿出毕生积蓄凑足首付，其余贷款和借款，由小夫妻当“房奴”慢慢还债。 有谁会相信52.8%的房地产企业都亏损？ 北京市统计局和国统局报告显示，2006年北京市房地产业行业收入超过2235.6亿元，利润超过175.9亿元。但从整个行业来看，由于企业经营状况差距比较大，企业亏损率达到了52.8%。 这是一份令公众大惊失色的报告，也是一份令房地产开发商无比振奋的报告。这是因为，自1981年我国第一家房地产开发公司诞生以来，作为改革开发产物的房地产业，从未面对如此众多的指责和批评。可以说，目前在中国，房地产开发商已经成了“坏人”的代名词。 是谁让土地疯狂？全国第1份“囤地报告” 国内首份揭示开发商囤地现状的报告——《中国房地产土地囤积及资金沉淀评估报告》12月4日在杭州发布。报告显示，到今年年底，房地产开发商囤地约10亿平方米；截至2006年年底，房地产业沉淀在土地上的资金约2.4万亿元。银行体系每向房地产行业注入4元资金，就约有1元被沉淀在土地上,并且十大囤地开发商过半在广东。 经济适用房的“5年之痒”，能否真正抑制投机? 鉴于对往昔因为经济适用房监管空档的经验，很多地方不仅对购买经济适用房重新设计严格的准入管制，并做出规定，凡购入经济适用房不满5年者，不得直接上市交易。须满5年后，方可转让。 5年，一个多么细致而意味丰富的期限。想问一句，为什么是5年？而不是4年或者6年？依据是什么？难道是因为投机分子通常均熬不过五年之痒，一旦时满五年，他们就会悟得大道放弃计划，自觉从良不再投机？ 住宅租金回报率跌破6% 房产投资者转战商铺淘金 近半年来，住宅租金回报率一路下跌，大部分住宅租金回报率维持在4%~5%左右，令住宅市场中的投资者多采取短线策略。而商铺平均租金回报率在近几年来一直稳定保持6%~7%，部分商铺甚至可获得10%以上的租金回报率，令部分房地产投资者纷纷转向商铺市场“淘金”。 中国成为亚太区房地产投资首选市场 一项针对亚太区13个国家的投资者进行的调查报告显示，尽管存在美国次级债务危机向全球扩散的担忧，亚洲大部分市场的投资者情绪仍然乐观，不少亚太投资者将中国内地作为房地产投资的首选市场。 据悉，包括澳大利亚、中国内地、香港、日本、韩国等13个国家和地区的1308位大众富裕阶层（指30岁或30岁以上，拥有10万美元或以上的可动用资产的投资者）参加了此项调查。目前，这一阶层的投资者已经成为亚太地区投资的生力军。 网友票选近5年流行语 全国12万余网友参与投票。“廉租住房制度”获11423票，居票选五年流行语第一位。 接下来是“和谐社会”和“物权法”，分别是8551和8196票。 房地产商暴利揭秘：卖3套别墅等于建200套别墅 近年房价飞涨的情况下，房地产行业的暴利早已是众所周知。但这种暴利究竟能达到什么程度？深圳举行的第二届中国建设工程质量论坛上，有业内人士透露，以深圳为例，一个开发商如果建设200套别墅，只需要拿出3套别墅的售楼款就可以支付施工企业的全部工程款了...... 民调显示70.9％的人不信任房产中介 最近，深圳中天置业总裁蒋飞携巨款“人间蒸发”的消息，使房产中介再次成为人们关注的焦点话题。到底公众对房产中介的信任度如何？中国青年报社会与新浪网的一项联合调查（共有2182人参加）显示，70.9％的人不信任房产中介，认为他们“坑人的太多”。 深圳60、70、80年代市民购房心态 他们或者正准备置业，或打算第二次置业，或投资房产收益颇丰。也许，他们并不代表深圳这三个年代群体置业的全貌，但这三个故事却多多少少折射出他们的悲喜。 80年代人：“泡沫终究是要破的” 70年代人：捂紧钱袋等待时机 60年代人：“淘”来好房收益颇丰 2008中国房价姓“牛”还是姓“熊” 近几年来，在普通老百姓眼里，房价如同脱缰的野马一样“桀骜不驯”，虽然历经政府宏观调控“组合拳”的调整，但商品房价格的增长速度仍然十分惊人。2007年即将成为历史，2008年的房价走势到底将如何？ 楼市361°——反应 关键词：地王本无辜、住宅法、二套房认定标准、租房、土地门、长沙最牛钉子户、人人想搭车，人人怕买票、按揭亲情、房流感、众生相 “地王”：我何罪之有？ 在全国上下对“地王”二字极度敏感，国土资源部又频频出手整治土地市场的非常时刻。撇开那些片面的意气之辞，仅从商业角度看，土地作为一种稀缺的生产性资源，出让过程中当然要实现价值最大化，而大城市中心商业区优质地块更是卖一块少一块，最终价高者得甚至成为所谓“地王”，也算合情合理。 “地王”本身是无辜的，其频频出现一方面为土地市场化竞争的结果，另一方面更多是折射出眼下内地房地产市场的客观现实而已。 “房奴”：对《住宅法》的三点期望 建设部住宅与房地产业司司长沈建忠日前明确指出，政府将研究制订《住宅法》。这也是建设部对我国出台这一法律的首次表态。 作为一个正在沉重的供房压力之下艰苦奋战的普通“房奴”，我对这部法律同样充满期待。首先，期待这部法律不要“难产”。其次，期待这部法律构建起一个清晰而严厉的问责机制。最后，期待这部法律对中低收入群体的“住房权”有一个实质性的保障。 任何涉及公众利益的法律，从最初的酝酿到最后的出台，都将注定是一场各个利益群体之间的激烈博弈...... “又有人要离婚了” 二套房认定标准将引起离婚潮？ 12月11日，中国人民银行发布通知，规定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数后。“又有人要离婚了”诸如此类的各种网络评论见诸各大论坛，央行关于二套房的认定，事实上将家庭作为防范的对象，如此的规定违反了基本的法理，易于诱发道德风险。 我们能够理解央行对于金融风险的关注，他们所做的一切无非是为了社会整体的福利，但如果对社会基本细胞过于粗暴，也不会增进社会的福利。殷鉴不远，之前有大量拆迁户，因以户分房而离婚，今天出台这样以家庭为单位认定二套房，又是意欲何为？ 租房者：租房如打的 租房和打的，几乎是风马牛不相及的事。不过，如果你正在租房或者租过房，加上仍处于打的的日子，或许会有这样的感觉：它们原本是一回事儿。租房的档次，有高低之分；当然，其性能与价格往往也成正比。打的呢，与乘地铁、公交不是同一个概念，只要出得起价，生活会为你节约更多的时间，提供更多方便和舒适。 想租房的时候，有时候花高价也租不到房，不想租房时，似乎到处可见租房广告；想打的的时候，有时候花高价也遭遇拒载，不想打的的时候呢，似乎所有经过的的士都是空车。 碧桂园：这些土地都是正规途径拿下来的…… “内地有中纪委盯着，香港有廉政公署盯着，我可不敢乱来。”大约半年前，一向低调的杨国强面对香港媒体时难得地调侃了几句。没想到一语成谶，最近两个月来，他掌控的碧桂园正是让频频爆出的“土地问题”弄得灰头土脸。 继10月底碧桂园在重庆市长寿湖的6300亩土地遭国土部调查之后，碧桂园今年6月初在张家界以1.18亿元竞得的一片1039.15亩丘陵，被指“零地价拿地”。 长沙最牛钉子户:我们根本就不谈价格问题 虽然拆迁项目已启动三年，3栋孤零零的旧房子依然挺立在长沙繁华的步行街旁。该房产业主称该路段寸土寸金自己房子小只能拿很少的补偿款，希望能置换到同路段的商铺。开发商却表示必须要将差额款项补齐才能置换。 三年未拆除，将默默挺立了三年的三颗“钉子”摆到了人们眼前：一座全新装修、开业不久的商场大楼，门前广场靠马路边处，则是相距不远一字排开的三座破旧房屋。 个人合作建房：“人人想搭车，人人怕买票” “不愿买高价房的人们联合起来”, 在房价疯涨的今天，价格低廉的个人合作建房无疑是一个天大的利好消息。 然而，真正的个人合作建房存在诸多变数，也未给广大的参与者带来最终的实惠。从大连、福州、沈阳、深圳等地的现状看，个人合作建房仍是一道未解的“应用题”。之所以出现“人人想搭车，人人怕买票”的局面，更是因为参与者对发起人缺少足够的信任。 中国老人：“以房养老”等于“按揭亲情 ” 抵押了房产，就等于把亲情也给“按揭”掉了，这是老年人在情感上无法承受的。再加上高起的房价，已经让拥有一套自己的住房绝非易事，更难提“以房养老” 。 10月18日，一个被称为“养老房屋银行”的业务在北京推出。这一项目，是北京寿山福海国际养老服务中心和中大恒基房地产经纪有限公司合作的“成果”。根据其“养老房屋银行”协议，60岁以上的老人只要向养老机构提出养老需求，便可入住北京寿山福海国际养老服务中心，原有房屋则委托中大恒基房地产经纪有限公司对外出租，租金用于抵扣老人在养老中心产生的相关费用。 “房流感”来袭，中国楼市浑身不适 一场源于深圳、传到广州乃至整个珠三角，又迅速“感染”到北京、上海、成都乃至西安等大中型城市的“房流感”正在流行，其主要症状为“买与不买购房者进退两难、颓势渐现地产后市表现不明”，传染到的人群有开发商、地产经纪人及众多的购房者。 房价飙升下的众生相 开发商：涨的我都不好意思了。 中介说：你买不买啊，不买明天你还要多掏五万。 买过房子的人说：没想到我已经是百万身价了，早知道多买几套了。 一个错过机会人说：曾经有一套房子，我没有珍惜，现在，我已经买不起了，人生最大的痛苦莫过于此。 专家甲说：大家不要慌，明年要大降了。 专家乙说：赶紧买阿，明年还要涨。 专家丙说：都是泡沫。 楼市361°——大事记 2007，中国楼市的那些事， 让我们从一个个关键词说开来...... 关键词：加息 从3月18日起，央行便吹起了加息的号角，接下来5月19日、7月21日、8月22日、9月15日，截至目前今年央行已连续进行5次加息。 影响：购房者心理影响增大。 关键词：《物权法》 2007年3月16日，全国人民代表大会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》，从10月1日起执行。“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期”，这一条打消了民众对70年使用期满后国家回收土地的顾虑，有利于提高购买不动产的积极性。 影响：为物业税的开征奠定了基础，物业税所带来的持有成本的增加，都是消费者置业投资所必须面对和重新考虑的，理性的需求无疑对房产市场的平稳发展意义重大。 关键词：严控公积金 8月21日，《中国人民银行关于调整金融机构人民币存贷款基准利率的通知》下发，规定从2007年8月22日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下（含五年）及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.09个百分点。 影响：抑制部分投资购房。 关键词：二套房贷首付40%，1.1倍利率 中国人民银行、中国银监会9月27日联合下发《关于加强商业房地产信贷管理的通知》。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，首付比例不低于40%，贷款利率不得低于同期同档次基准利率的1.1倍。 影响：降低投资购房比例。 关键词：土地增值税清算 1月16日，国家税务总局发布通知，要求各地从今年2月1日起开展房地产开发企业土地增值税清算，正式向企业征收30%-60%不等的土地增值税。 影响：开发成本增加，影响房价。 关键词：国有建设用地使用权 10月9日，国土资源部发布《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（39号令），要求从11月1日起，受让人必须付清整宗地全部土地出让金后，方可领取国有建设用地使用权证。 影响：有效阻止开发商蓄意囤积土地的行为。 关键词：90平方米70%的导向 政策规定在新审批、新开工建设的商品住房总面积中，套型建筑面积90平方米以下的住房(含经济适用住房)，面积所占比例要达到总面积的70％以上。 影响：配合经济适用房、廉租房的开发，有效抑制房价，使越来越多的中低收入阶层能够买得起房。 关键词：地产公司扎堆上市 震撼点评：地产公司上市圈钱后，宏观调控政策对其基本失效。 影响：赢则房价年增30％，输则股民遭殃。 |