挂牌29宗，下架16宗，流拍3宗！长沙第二批“两集中”土拍回顾

　　在经历了两次延期、规模缩减、大批“下架”等一系列事件后，2021年10月19日，长沙第二批“两集中”供地正式开拍。

　　新增防“马甲房企”政策

　　为了防止马甲房企参与竞拍，保障公平性，长沙在公布第二批“两集中”供应地的同时，还对竞拍公司增设了拿地条件：

　　1、拿地公司须具有房地产开发资质。

　　2、同一法定代表人的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买。

　　3、竞买人及其直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买。

　　4、由同一自然人、法人或其他组织直接控股和间接控股的竞买人不得同时参加同一宗地的竞买。

　　半数地块被“下架”

　　本次“两集中”供地总计挂牌了29宗地块，其中有16宗被中止（终止）了土拍，提前“下架”了。

　　值得一提的是，16宗“下架”地块中，有8宗是“中止”，这意味着近一段时间有可能会看到它们重新上架，而“终止”的另外8宗，可能需要调整很长一段时间了。

　　这些被“下架”了的土地中，有些是开拍前的焦点地块，比如[2021]长沙市107号，即滨江C3地块，它的住宅限价是14800元/平，这是目前长沙土拍中的顶格住宅限价，也是滨江新城的限价的新高度。

　　3宗流拍 10宗底价成交

　　进入竞价环节的只有13宗，然而最终的土拍结果是3宗流拍，它们是[2021]长沙市115号、[2021]长沙市116号、[2021]长沙市122号。其中115号与116号都需要“配建定向限价房”，比重占一半。房价也是“定向限价”。

　　成交的10宗土地都是底价成交，总成交金额约88亿，总出让面积约68万平，摘地企业有龙湖、金茂、长房等。

　　与第一批“两集中”供地相比，长沙第二批“两集中”土拍有了严格审查开发商的资金来源、规定具有开发资质的企业才能参加竞拍、交易条件更加详实等变动。

　　3宗“下架”，23宗成交，成交额144亿！长沙第三批“两集中”土拍回顾

　　2021年12月22日，长沙第三批“两集中”供地土拍正式开启。本批供地的规模为“26宗，总出让面积约165万平，总起价约154亿”。

　　由于已有1/3的土地就有了买家，3宗土地也提前“下架”。因此今天正式开拍后，仅过了5分钟，土拍即全部结束。结果为“22宗底价成交，1宗溢价8%，总成交金额约144亿”。龙湖、中海、株洲悦发、中铁、梦想、国欣等房企都有摘地。

　　“下架”土地分别来自开福区、芙蓉区、天心区

　　虽然第三批“两集中”的供应规模第二批的“29宗，237万平”，但本次仅有3宗土地提前“下架”，成交率为88%，比第二批的45%，提升了近一倍。

　　第三批“两集中”供地土拍的良好表现，意味着长沙一手居住地市场已经脱离了谷底，回归正常。

　　被提前“下架”的3宗土地分别是开福区的[2021]长沙市109号（恢复挂牌）、雨花区[2021]长沙市148号与天心区[2021]长沙市149号。

　　开福区的109号属于“二进宫”地块，它在第二批“两集中”供地期间也被提前“下架”了。这宗地位于青竹湖片区，即天井路与松林路交会处东北角。

　　雨花区148号位于洞井村，即时代阳光大道以北。这宗地需要建设安置物业。

　　天心区149号位于望岳村48号，原为湖南外贸职业学院划拨用地，因此需预留20套房源，由湖南外贸职业学院“房改房”教职工优先购买。

　　龙湖联手中南华韵竞得唯一溢价地

　　岳麓区谷山片区的[2021]长沙市145号是本次土拍里唯一一宗引发了争夺的地块，它拥有顶格限价——14800元/平。最终由龙湖和中南华韵联手竞得。

　　除了145号，“龙湖+中南华韵”这个组合还以底价摘得了芙蓉区的[2021]长沙市141号，这宗地块东邻湖南农业大学。

　　株洲悦发房地产摘得两宗土地

　　同样在今天收获了两宗土地的还有株洲悦发房地产有限公司。雨花区的[2021]长沙市144号由它单独摘得，而开福区的[2021]长沙市150号则由它和长沙开福城投集团联手摘得。

　　梦想联手中铁城建摘得大王山片区纯住宅地

　　除了“龙湖+中南华韵”、“株洲+开福城投集团”这样的组合，联手拿地的还有“梦想+中铁城建”。

　　大王山片区的[2021]长沙市147号地块，由它们摘得。这宗地最大的亮点是超低容积率，仅1.3。