多家房企争夺地铁5号线沿线“限价地”

　　随着长沙地铁3、5号的开通，周边土地的热度也是水涨船高。“地铁”这个标签不仅购房者看重，房企也在争夺。

　　[2020]长沙市041号     竞得人：长沙弘腾房地产开发有限公司     土拍日期：6月29日    土地位置：雨花区板塘村

　　[2020]长沙市041号，位于雨花区板塘村，即板塘小区东侧。与地铁5号线板塘村站的步行距离不到500米。

　　041号的出让面积约为2.2万平，折合约32亩，商住比约为3.5比6.5。它的住宅容积率仅有1.5，差不多是别墅级的了，居住舒适度高。

　　041号最终由长沙弘腾房地产开发有限公司以1.6亿元竞得，毛坯住宅限价为11800元/平，考虑到它有“地铁5号线”这样一利好加成，产品高举高走，或许也是一个不错的定位。

　　与041号相邻的003号，一年前成交时它的毛坯住宅限价只有9800元/平。也就是说，在不到一年的时间里，片区毛坯住宅限价增长了约2成。

　　?041号的这个限价与目前周边大多数住区二手房的价格等同。

　　[2020]长沙市042号    竞得人：湖南润和城实业有限公司    土拍日期：6月29日    土地位置：雨花区月塘村

　　[2020]长沙市042号是一宗纯住宅类“双限地”，位于月塘农民公寓北侧。与地铁5号线板大塘站的步行距离大约为1000米。它最终由湖南润和城实业有限公司以底价摘得。

　　042号的出让面积约为5万平。周边社区商铺多，学校资源丰富，地铁公交齐备，是成熟的生活居家地段。

　　042号的挂牌条件规定，该宗地需配建10万平的“定向限价商品住宅”，限价暂定8808元/平。

　　这种“双限地”搭售“定向房源”的条件，从商业角度来说，摊薄了利润，难以同时受多方青睐。

　　但它又必不可少，毕竟这种拆迁安置性质的定向房源，是维护社会稳定所需要的。